Дата принятия: 11 января 2018г.
Номер документа: А33-14366/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 11 января 2018 года Дело N А33-14366/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 декабря 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 11 января 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Альвар" (ИНН 2463082420, ОГРН 1062463061044)
к обществу с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие "Сибирские клининговые системы" (ИНН 2463100006, ОГРН 1162468062008)
о взыскании долга и пени,
при участии:
от истца: Белясовой Л.А. - представителя по доверенности от 05.08.2017,
от ответчика: Савченко В.В. - директора,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Недвецкой Я.С.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Альвар" (далее - истец, ООО "Альвар") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие "Сибирские клининговые системы" (далее - ответчик, ООО НПП "СКС") о взыскании 584 062 руб. долга за период с 01.05.2016 по 17.05.2017 и 17 286 руб. 43 коп. пени за период с 01.05.2016 по 17.05.2017 по договору субаренды NАП-1601 от 18.04.2016.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.07.2017 возбуждено производство по делу.
Представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик представил в материалы дела договор субаренды от 24.02.2017 N АП-1706. Представитель истца пояснил, что данный договор в подлиннике у истца отсутствует, в связи с чем, требования основаны на договоре субаренды от 18.04.2016 N АП-1601 с аналогичными условиями.
В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 11 час. 00 мин. 27 декабря 2017 года. После перерыва судебное заседание продолжено.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
За ОАО "Алмаззолотоавтоматика" на праве собственности зарегистрировано нежилое здание общей площадью 3189,10 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, пер. Телевизорный 6 "Г" (свидетельство о государственной регистрации права от 13.03.2007 серия 24 ЕЗ N 490706).
АО "Алмаззолотоавтоматика" (арендодатель) и ООО "Альвар" (арендатор) заключили договоры аренды нежилых помещений от 01.05.2015, от 30.04.2016, от 28.04.2017, согласно которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Красноярск, пер. Телевизорный, 6 "Г":
нежилое помещение N1 площадью 1151,3 кв. м;
нежилое помещение N2 площадью 286,9 кв. м;
нежилое помещение N3 площадью 1150,9 кв. м;
нежилое помещение N4 площадью 279,9 кв. м;
нежилое помещение N7 площадью 137,9 кв.м.;
нежилое помещение N8 площадью 142,9 кв.м.;
а также нежилое помещение N1 площадью 417,9 кв.м. и нежилое помещение N2 площадью 327,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, пер. Телевизорный 6 "Г", строение 1 (пункт 1.1. договоров).
Арендодатель предоставляет свое согласие на сдачу помещений, указанных в п. 1.1 договора, в поднаем (субаренду), а также на произведение неотделимых улучшений помещений. Предоставление отдельного письменного согласия в дальнейшем не требуется (пункт 2.2. договоров).
Срок аренды помещений устанавливается с 02.05.2015 по 30.04.2016 (пункт 5.1. договора от 01.05.2015). Срок аренды помещений устанавливается с 02.05.2016 по 30.04.2017 (пункт 5.1. договора от 30.04.2016). Срок аренды помещений устанавливается с 02.05.2017 по 30.04.2018 (пункт 5.1. договора от 28.04.2017).
ООО "Альвар" (арендатор) и ООО НПП "СКС" (субарендатор) заключили договор субаренды от 18.04.2016 N АП-1601 (далее - договор), согласно которому арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в срочное возмездное пользование нежилое помещение общей площадью 327,5 кв. м., расположенное по адресу: г. Красноярск, переулок Телевизорный 6 "Г", строение 1 помещение 2 (пункт 1.1. договора).
В соответствии с пунктом 1.2. договора срок аренды помещения устанавливается с "01" мая 2016 г. по "28" февраля 2017 г.
Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что за аренду помещения устанавливается договорная цена из расчета 270 рублей за один кв. м. площади в месяц. Общая сумма ежемесячной арендной платы по договору составит: 88425 руб. в месяц (без НДС).
Арендная плата вносится субарендатором в виде предоплаты до 25 числа месяца предшествующего отчетному наличным платежом в кассу арендатора, либо путем перечисления на расчетный счет арендатора платежным поручением, согласно предъявленным счетам. Оплата услуг электросвязи не входит в арендную плату (пункт 3.2. договора). Арендная плата за первый месяц срока аренды вносится субарендатором до 10 числа первого отчетного месяца (пункт 3.3. договора).
Согласно пункту 5.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение субарендатором п. 3.2. договора он уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
В пункте 6.7. договора указано, что договор имеет право передаточного акта.
В соответствии с пунктом 7 договора все споры разногласия между сторонами, возникшие вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, принятых на себя по данному договору, подлежат рассмотрению в Красноярском краевом арбитражном суде соответствии с действующим законодательством РФ.
Ответчик частично оплатил арендную плату на сумму 521 250 руб., что подтверждается платежными поручениями от 29.07.2016 N 24 на сумму 88 425 руб., от 25.08.2016 N 35 на сумму 88 425 руб., от 22.09.2016 N 59 на сумму 88 425 руб., от 11.11.2016 N 13 на сумму 88 425 руб., от 20.12.2016 N 31 на сумму 88 425 руб., от 11.04.2017 N 37 на сумму 30 000 руб., от 28.04.2017 N 52 на сумму 19 125 руб., от 12.05.2017 N 57 на сумму 30 000 руб.
Истец направил ответчику претензию с требованием оплатить 539 850 руб. долга и 198 000 пени по договору субаренды от 18.04.2016 N АП-1601 (почтовая квитанция от 19.05.2017 N 5045). Кроме того, претензия направлена директору ООО НПП "СКС" Савченко В.В. и получена последним 13.06.2017 (почтовые квитанции от 07.06.2017 NN15107, 15108, уведомление о вручении от 07.06.2017 N 66002815263973). Требования претензии ответчиком не исполнены.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, истец обратился с требованием о взыскании с ответчика 584 062 руб. долга за период с 01.05.2016 по 17.05.2017 и 17 286 руб. 43 коп. пени за период с 01.05.2016 по 17.05.2017.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Стороны заключили договор субаренды от 18.04.2016 N АП-1601. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно абзацу 3 части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1.2. договора срок аренды помещения устанавливается с "01" мая 2016 г. по "28" февраля 2017 г.
Ответчик представил в материалы дела договор субаренды от 24.02.2017 N АП-1706. Поскольку данный договор в подлиннике у истца отсутствует, исковые требования основаны на договоре субаренды от 18.04.2016 N АП-1601.
В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи.
Факт передачи ответчику нежилого помещения подтверждается пунктом 6.7 договора субаренды, частично оплатой долга и ответчиком не оспорен.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором субаренды.
Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 584 062 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2016 по 17.05.2017.
Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании условий раздела 3 договора субаренды от 18.04.2016 N АП-1601.
Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.
Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, в полном объеме не представил, исковые требования о взыскании 584 062 руб. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Довод ответчика об отсутствии обязанности по внесению арендной платы за май и июнь 2016 года, поскольку фактически использование помещения было начато им 01.07.2016, отклоняется судом на основании следующего.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами
Как следует из пункта 6.7 договора субаренды от 18.04.2016 N АП-1601, данный договор имеет силу передаточного акта, что свидетельствует о том, что арендованное имущество получено субарендатором в дату подписания договора.
Учитывая разъяснения, изложенные в пункте 13 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" неиспользование арендованного помещения не освобождает арендатора от обязанности по уплате арендных платежей.
На основании изложенного, принимая во внимание положения статьи 310 Гражданского кодекса РФ, указанное ответчиком обстоятельство при наличии действующего договора не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.
Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 17 286 руб. 43 коп. пени.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец на основании пунктов 5.1. договоров начислил ответчику 17 286 руб. 43 коп. пени за период с 01.05.2016 по 17.05.2017.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.
При указанных обстоятельствах требование о взыскании 17 286 руб. 43 коп. пени заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объёме.
В соответствии со статей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца.
Согласно статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина возвращается истцу из федерального бюджета.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 65, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие "Сибирские клининговые системы" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альвар" 584 062 руб. долга, 17286 руб. 43 коп. пени, 15027 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Альвар" из федерального бюджета 2730 руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением N 76 от 15.06.2017.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
М.А. Альтергот
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
