Дата принятия: 16 ноября 2017г.
Номер документа: А33-14327/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 16 ноября 2017 года Дело N А33-14327/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 ноября 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 16 ноября 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
акционерного общества "Крепость-Отель" (ИНН 2465223395, ОГРН 1092468025473, г. Красноярск)
к обществу с ограниченной ответственностью "Орион" (ИНН 2460090342, ОГРН 1152468030604, г. Красноярск)
о взыскании задолженности и неустойки,
при участии в судебном заседании:
от истца: Ворошиловой А.А., представителя по доверенности от 20.04.2017, личность установлена паспортом (после перерыва 08.11.2017),
в отсутствие представителей ответчика,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бердыевой Е.Е.,
установил:
акционерное общество "Крепость-Отель" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Орион" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 227 176 руб. и неустойки в размере 525 108 руб. 52 коп.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.06.2017 возбуждено производство по делу.
В предварительном судебном заседании 22.08.2017, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Определением от 22.08.2017, учитывая необходимость предоставления дополнительных доказательств в материалы дела, судебное заседание отложено на 26.09.2017.
В судебном заседании 26.09.2017, учитывая необходимость представления дополнительных доказательств в материалы дела, судебное заседание отложено на 01.11.2017.
В судебное заседание явился представитель истца Воронова А.А. в связи с тем, что истец не представил оригинал доверенности на обозрение суда, судом отказано представителю Вороновой А.А. в допуске к участию в судебном заседании. На основании статьи 63 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд отказывает в признании полномочий Вороновой А.А. на участие в деле. Воронова А.А. присутствует в судебном заседании в качестве слушателя.
Ответчик в судебное заседание не явился. Копия определения арбитражного суда от 26.09.2017, направленная по всем известным суду адресам, в том числе адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, отделением связи возвращена. В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле считаются надлежащим образом извещенными, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.
В материалы дела 27.09.2017 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика сумму долга за аренду нежилого помещения по договору субаренды N 145 нежилого помещения от 23.08.2016 в размере 217 360 руб., суммы долга за уборку нежилого помещения по договору субаренды N 145 нежилого помещения от 23.08.2016 в размере 9 816 руб., неустойки за несвоевременные оплаченные арендные платежи в размере 210 295 руб. 80 коп., а также неустойки за несвоевременные оплаченные услуги по уборке арендуемого помещения в размере 9 079 руб. 80 коп.
Суд определил: руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принять уточнение исковых требований.
Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец просит взыскать с ответчика сумму долга за аренду нежилого помещения по договору субаренды N 145 нежилого помещения от 23.08.2016 в размере 217 360 руб., суммы долга за уборку нежилого помещения по договору субаренды N 145 нежилого помещения от 23.08.2016 в размере 9 816 руб., неустойки за несвоевременные оплаченные арендные платежи в размере 210 295 руб. 80 коп., а также неустойки за несвоевременные оплаченные услуги по уборке арендуемого помещения в размере 9 079 руб. 80 коп.
Суд определил: руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявить перерыв в судебном заседании до 12 час. 15 мин. 08.11.2017, о чем вынесено протокольное определение. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.
Суд заслушал пояснения представителя истца, задал ему дополнительные вопросы.
Принимая во внимание необходимость уточнения истцом расчета, суд определил: руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявить перерыв в судебном заседании до 13 час. 30 мин. 09.11.2017, о чем вынесено протокольное определение. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.
Истцом в материалы дела 09.11.2017 представлено уточнение исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика: задолженность по арендной плате нежилого помещения по договору субаренды от 23.08.2016 N145 в размере - 217 360 руб., задолженность за уборку нежилого помещения по договору субаренды от 23.08.2016 N 145 в размере - 9 816 руб., неустойку за несвоевременно оплаченные арендные платежи в размере - 154 325 руб. 60 коп., неустойку за уборку арендуемого нежилого помещения в размере 7 034 руб. 80 коп.
Суд определил: на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом, о чем вынесено протокольное определение.
Спор рассматривается с учетом произведённых изменений.
Суд исследовал письменные материалы по делу.
Ответчик отзыв на иск не представил, доводы истца не опроверг.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
23.08.2016 между акционерным обществом "Крепость-Отель" (далее - арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Орион" (далее - субарендатор) подписан договор субаренды нежилого помещения N 145, согласно пункту 1.1 которого арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду часть комнаты N 29 (далее - объект аренды) общей площадью 49,4 кв.м., согласно поэтажному плану помещений (Приложение N 1 к настоящему договору), расположенное на 8 этаже в Бизнес-Центре "Сириус" по адресу: Российская Федерация, г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 35А, пом. 25, в состоянии, пригодном для его эксплуатации и использования под: офисные помещения. Объект аренды оборудован пожарной и охранной сигнализацией.
Объект аренды принадлежит арендатору на праве аренды на основании договора аренды N 334/08/10 от 31.08.2010 (пункт 1.2 Договора).
На момент заключения настоящего договора, объект аренды в споре и под арестом не состоит, передан в залог ПАО "Сбербанк России" на основании договора ипотеки N 183 от 26.08.2011, договора ипотеки N 209 от 26.09.2011, договора ипотеки N 6187-И/2 от 11.08.2015, заключенных с обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Крепость" (ОГРН 1022402471156). Право на сдачу объекта аренды арендодателем с правом последующей субаренды предусмотрено договором (пункт 1.6 Договора).
Из пункта 2.1 Договора следует что, арендатор предоставляет субарендатору указанный в п. 1.1 настоящего договора объект аренды во временное пользование на срок с 23.08.2016 по 22.07.2017.
Согласно пункту 2.3 Договора окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий.
В соответствии с пунктом 3.1 Договора передача объекта аренды производится по акту приема-передачи с указанием технического состояния, наличия вспомогательного оборудования, коммуникаций и иной информации, характеризующей объект аренды на момент сдачи его в субаренду, который подписывается уполномоченными представителями арендатора и субарендатора не позднее 20 (двадцати) дней с момента подписания договора сторонами (приложение N 2).
При прекращении договора субаренды субарендатор передает объект аренды арендатору по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон, не позднее пяти (пяти) дней с момента прекращения действия настоящего договора, в том числе все произведенные в помещении улучшения без возмещения их стоимости (пункт 3.1 Договора).
В соответствии с пунктом 5.2.4 Договора, арендатор вправе в том числе, требовать от субарендатора по истечении срока действия настоящего договоре или в случае его досрочного расторжения передачи Объекта аренды а исправном состоянии с учетов, нормального износа по акту приема-передачи, в установленный пунктом 3.2. настоящею договора, срок.
В силу пункта 5.3.4 Договора, субарендатор обязан в том числе, своевременно и в сроки, установленные разделом 6 настоящего договора, вносить арендную плату за пользование Объектом аренды.
Как следует из пункта 6.1 Договора арендная плата по настоящему договору включает в себя: собственно арендную плату за пользование объектом аренды; уборка общих помещений; обеспечение работы общего поста охраны, пожарной сигнализации, обслуживание лифтов, работу и обслуживание системы приточно-вытяжной вентиляции; оплату электроэнергии; теплоснабжение; водоснабжение и канализация.
В соответствии с пунктом 6.2 Договора размер арендной платы складывается из стоимости одного квадратного метра объекта аренды, которая составляет 1 100 (одна тысяча сто) рублей с учетом НДС (18%) в месяц. Общая стоимость арендной платы по настоящему договору составляет 54 340 (пятьдесят четыре тысячи триста сорок) рублей с учетом НДС (18%) за один месяц.
Согласно пункту 6.4 Договора внесение арендной платы по настоящему договору осуществляется в следующем порядке:
В течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания настоящего договора, субарендатор оплачивает арендатору месячную арендную плату, указанную в пункте 6,2. настоящего договора, на депозит, который засчитывается в счет окончательных расчетов по договору (пункт 6.4.1 Договора).
Арендная плата оплачивается субарендатором не позднее 5 (пятого) числа текущего расчетного месяца (пункт 6.4.2 Договора).
Арендатор осуществляет уборку объекта аренды 2 (Два) раз в неделю - понедельник и четверг, стоимость уборки составляет 1 636 рублей, в том числе НДС 18%, в месяц и подлежит оплате Субарендатором в сроки, установленные для внесения арендной платы (п.6.4.2.).
Арендная плата вносится субарендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора либо иными способами, не запрещенными действующим законодательством РФ (пункт 6.7 Договора).
Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денег на расчетный счет Арендатора, указанный в разделе 11 настоящего договора (пункт 6.8 Договора).
Согласно пункту 8.1 Договора при просрочке платежей по настоящему договору субарендатор обязан уплатить арендатору за каждый день просрочки пени в размере 1% от недовнесенной суммы арендного платежа и (или) иного платежа, предусмотренного настоящим договором. Началом применения данных санкций считается следующий день после наступления срока уплаты очередного платежа.
Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются по взаимной договоренности сторон (пункт 10.2 Договора).
При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условии настоящего договора одной из сторон спор может быть передан но рассмотрение в арбитражный суд Красноярского края в установленном законом порядке (пункт 10.3 Договора).
В соответствии с условиями договора субаренды нежилого помещения от 23.08.2016 N 145 нежилое помещение - часть комнаты N 29, общей площадью 49,4 кв.м., согласно поэтажному плану помещений (Приложение N 1 к настоящему договору), расположенное на 8 этаже в Бизнес-Центре "Сириус" по адресу: Российская Федерация, г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 35А, пом. 25 принято обществом с ограниченной ответственностью "Орион" (субарендатор) в состоянии, пригодном для его эксплуатации и использования под: офисные помещения, по акту приема-передачи.
Согласно акту приема-передачи к договору субаренды нежилого помещения от 23.08.2016 N 145, арендная плата начисляется с 01.09.2016, в соответствии с условиями договора.
Как следует из акта сверки взаимных расчетов за период январь 2017 - май 2017 по состоянию на 31.05.2017, подписанным истцом, за ответчиком числится задолженность по арендной плате и задолженность за уборку помещений в общем размере 227 176 руб.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 25.04.2017 N 3693/2017 об оплате задолженности за аренду и уборку по договору субаренды нежилого помещения от 23.08.2016 N 145 в размере 225 540 руб., неустойки за нарушение срока оплаты плановых платежей в размере 147 844 руб. 36 коп., арендной платы за два плановых периода аренды в размере 108 680 руб., что подтверждается почтовой квитанцией ФГУП Почта России от 12.05.2017, описью вложений Почты России с почтовым идентификатором 66002213852564.
02.06.2017 истцом в адрес ответчика направлены подписанные со стороны истца: соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 23.08.2016 N 145 и акт возврата к договору субаренды нежилого помещения от 23.08.2016 N 145, что подтверждается описью вложений Почты России, копией конверта с почтовым идентификатором 66013515095108.
19.06.2017 претензия от 25.04.2017 N 3693/2017 возвращена АО "Крепость-Отель" в связи с истечением срока хранения, что подтверждается выпиской с сайта Почты России по отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66002213852564.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате нежилого помещения по договору субаренды от 23.08.2016 N145 в размере - 217 360 руб., задолженности за уборку нежилого помещения по договору субаренды от 23.08.2016 N 145 в размере - 9 816 руб., неустойки за несвоевременно оплаченные арендные платежи в размере - 154 325 руб. 60 коп., неустойки за уборку арендуемого нежилого помещения в размере 7 034 руб. 80 коп. (с учетом принятых судом в судебном заседании 09.11.2017 уточнениям).
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Из материалов дела следует, что 23.08.2016 между акционерным обществом "Крепость-Отель" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Орион" (далее - субарендатор) подписан договор субаренды нежилого помещения от 23.08.2016 N 145, согласно пункту 1.1 которого арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду часть комнаты N 29 (далее - объект аренды) общей площадью 49,4 кв.м., согласно поэтажному плану помещений (Приложение N 1 к настоящему договору), расположенное на 8 этаже в Бизнес-Центре "Сириус" по адресу: Российская Федерация, г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 35А, пом. 25, в состоянии, пригодном для его эксплуатации и использования под: офисные помещения.
Как следует из пункта 6.1 Договора арендная плата по настоящему договору включает в себя: собственно арендную плату за пользование объектом аренды; уборка общих помещений; обеспечение работы общего поста охраны, пожарной сигнализации, обслуживание лифтов, работу и обслуживание системы приточно-вытяжной вентиляции; оплату электроэнергии; теплоснабжение; водоснабжение и канализация.
В соответствии с пунктом 6.2 Договора размер арендной платы складывается из стоимости одного квадратного метра объекта аренды, которая составляет 1 100 (одна тысяча сто) рублей с учетом НДС (18%) в месяц. Общая стоимость арендной платы по настоящему договору составляет 54 340 (пятьдесят четыре тысячи триста сорок) рублей с учетом НДС (18%) за один месяц.
Согласно пункту 6.4 Договора внесение арендной платы по настоящему договору осуществляется в следующем порядке:
В течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания настоящего договора, субарендатор оплачивает арендатору месячную арендную плату, указанную в пункте 6,2. настоящего договора, на депозит, который засчитывается в счет окончательных расчетов по договору (пункт 6.4.1 Договора).
Арендная плата оплачивается субарендатором не позднее 5 (пятого) числа текущего расчетного месяца (пункт 6.4.2 Договора).
Арендатор осуществляет уборку объекта аренды 2 (Два) раз в неделю - понедельник и четверг, стоимость уборки составляет 1 636 рублей, в том числе НДС 18%, в месяц и подлежит оплате Субарендатором в сроки, установленные для внесения арендной платы (п.6.4.2.).
Арендная плата вносится субарендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора либо иными способами, не запрещенными действующим законодательством РФ (пункт 6.7 Договора).
Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денег на расчетный счет Арендатора, указанный в разделе 11 настоящего договора (пункт 6.8 Договора).
В силу абзаца 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно расчету истца, осуществленному в соответствии с положениями договора, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам по договору субаренды нежилого помещения от 23.08.2016 N 145 в общем размере 227 176 руб., в том числе:
- 217 360 руб. - задолженность за аренду нежилого помещения,
- 9 816 руб. - задолженность за уборку нежилого помещения.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик отзыв на иск не представил, доводы истца не опроверг.
При проверке расчета исковых требований судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.
Поскольку доказательств оплаты ответчиком арендных платежей в размере 227 176 руб. не представлено, задолженность подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, требование о взыскании долга в размере 227 176 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 8.1 Договора при просрочке платежей по настоящему договору субарендатор обязан уплатить арендатору за каждый день просрочки пени в размере 1% от недовнесенной суммы арендного платежа и (или) иного платежа, предусмотренного настоящим договором. Началом применения данных санкций считается следующий день после наступления срока уплаты очередного платежа.
В соответствии с пунктом 8.1 договора субаренды нежилого помещения от 23.08.2016 N 145 за нарушение сроков внесения арендных платежей истец начислил неустойку в общем размере 161 360 руб. 40 коп., в том числе:
- 154 325 руб. 60 коп. - неустойка за несвоевременно оплаченные арендные платежи;
- 7 034 руб. 80 коп. - неустойка за несвоевременно оплаченные услуги по уборке арендуемого помещения.
Расчет неустойки проверен судом, признан правильным.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором субаренды нежилого помещения от 23.08.2016 N 145 срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании 161 360 руб. 40 коп. неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина в больше размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит возврату. Таким образом, государственная пошлина в размере 7 275 руб., уплаченная по платежному поручению от 23.06.2017 N 417, подлежит возврату акционерному обществу "Крепость-Отель".
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Орион" (ИНН 2460090342, ОГРН 1152468030604) в пользу акционерного общества "Крепость-Отель" (ИНН 2465223395, ОГРН 1092468025473) 388 536 руб. 40 коп., из них: 227 176 руб. задолженности и 161 360 руб. 40 коп. неустойки, в также 10 771 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Вернуть акционерному обществу "Крепость-Отель" (ИНН 2465223395, ОГРН 1092468025473, г. Красноярск) из федерального бюджета 7 275 руб. государственной пошлины, излишне оплаченной по платежному поручению от 23.06.2017 N 417.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
О.С. Тимергалеева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
