Решение Арбитражного суда Красноярского края от 16 октября 2017 года №А33-14231/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
 
РЕШЕНИЕ
от 16 октября 2017 года Дело N А33-14231/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 октября 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 16 октября 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска" (ИНН 2457058236, ОГРН 1052457011276, г. Норильск Красноярского края)
к индивидуальному предпринимателю Филимоненко Елене Ивановне (ИНН 245723647350, ОГРН 311245727000011, г. Норильск Красноярского края)
о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
об обязании освободить и вернуть земельный участок,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.Е. Бердыевой,
установил:
муниципальное учреждение "Управление имущества Администрации города Норильска" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Филимоненко Елене Ивановне (далее - ответчик):
- о взыскании задолженности по арендной плате в размере 209 006 руб. 84 коп., пени в размере 49 769 руб. 30 коп.;
- об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 24:55:0202005:2. Общей площадью 147, 1 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, в районе улицы Космонавтов, д. 15 путем демонтажа временного сооружения, и вернуть по акту приема-передачи.
Исковое заявление принято к производству суда. определением от 30.06.2017 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание и судебное заседание назначены на 04.08.2017.
определением от 04.08.2017, учитывая необходимость представления дополнительных доказательств и пояснений в материалы дела, предварительное судебное заседание отложено на 04.09.2017.
В предварительном судебном заседании 04.09.2017, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом приняты уточнения исковых требований в части суммы пени. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец просит:
- обязать индивидуального предпринимателя Филимоненко Елену Ивановну освободить земельный участок с кадастровым номером 24:55:0202005:2, общей площадью 147, 1 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, в районе улицы Космонавтов, д. 15, путем демонтажа временного сооружения, и вернуть по акту приема-передачи;
- о взыскании задолженности по арендной плате в размере 209 006 руб. 84 коп., пени в размере 50 302 руб. 12 коп.
В предварительном судебном заседании 04.09.2017 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.
определением от 04.09.2017, учитывая необходимость представления дополнительных письменных пояснений и доказательств, судебное заседание отложено на 09.10.2017.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились, представителей не направили. От истца 09.10.2017 в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.
В материалы дела 09.10.2017 от истца поступили заявление о частичном отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 209 006 руб. 84 коп. и дополнительные документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.
определением от 16.10.2017 (резолютивная часть оглашена в судебном заседании 09.10.2017) принят отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 209 006 руб. 84 коп., производство по делу в указанной части прекращено.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, доводы истца не опроверг.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
На основании распоряжения Администрации города Норильска от 25.01.2013 N 265 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0202005:2 от 04.02.2013 N Т-6-13 (далее - договор), согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет арендатору по акту приема-передачи в аренду за плату определенный настоящим договором земельный участок.
В соответствии с пунктом 1.2 Договора земельный участок предоставляется из земель населённых пунктов, в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору кадастровом паспорте, который является неотъемлемой частью настоящего договора, площадью-147, 1 кв.м. (76, 7 кв.м. - площадь под торговым павильоном, 70, 4 кв.м. площадь зоны технического обслуживания).
Земельный участок по настоящему договору предоставляется для использования в следующих целях: под временное сооружение "торговый павильон", расположенный по адресу: Красноярский край, г.Норильск, район Талнах, в районе ул.Космонавтов, 15.
Земельный участок, предоставленный по настоящему договору, не предназначен для размещения объектов недвижимого имущества (пункт 1.3 Договора).
Согласно пункту 1.4 Договора срок аренды земельного участка устанавливается до 31.12.2015.
В силу пункта 1.5 Договора условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 25.01.2013.
Арендатор обязан, в том числе, своевременно и полностью в соответствии с пунктами 3.1 - 3.3 настоящего договора выплачивать арендную плату, установленную настоящим договором, изменениями и дополнениями к нему, подписанными Сторонами.
Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере, установленном расчетом, согласно п. 2.2.3, 3.7 настоящего договора, в порядке, предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 настоящего договора (пункт 2.3.3 Договора).
В соответствии с п. 3.1. договора размер арендной платы за период с 25.01.2013 по 31.03.2013 (согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора) составляет 8 782 (восемь тысяч семьсот восемьдесят два) руб. 64 коп.
Арендная плата не облагается налогом на добавленную стоимость.
Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала (пункт 3.2 Договора).
В силу пункта 3.4 Договора исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет указанный в п. 3.3 настоящего договора.
В пункте 3.7. договора предусмотрены основания для изменения размера арендной платы.
В соответствии с пунктом 4.2. договора при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы за текущий квартал в срок, указанный в п. 3.2 настоящего договора, Арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п. 3.3 настоящего договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.
Арендатор обязуется освободить земельный участок не позднее двух недель с момента:
А) окончания срока действия настоящего договора.
Б) истечения срока, указанного Арендодателем в предложении о досрочном расторжении настоящего договора в соответствии с пунктом 2.2.4 настоящего договора.
Согласно пункту 2.3.13 Договора арендатор обязан передать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи по окончании действия настоящего договора в состоянии и качестве, пригодном для его дальнейшего использования.
Как следует из пункта 5.1 Договора, договор прекращает свое действие, в том числе, по окончании срока, указанного в пункте 1.4 настоящего договора, в случае, если до окончания указанного срока Арендатор уведомил Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого земельного участка, либо Арендодатель возразил против использования Арендатором земельного участка после окончания вышеуказанного срока.
Стороны в договоре (пункт 5.2 договора) установили, что договор может быть расторгнут арендодателем посредством отказа от исполнения настоящего договора во внесудебном порядке в следующих случаях:
- использование Арендатором временного строения в целях, не указанных в п. 1.3 настоящего договора;
- возникновение у Арендатора задолженности по арендной плате, предусмотренной настоящим договором, с учетом подлежащих заключению соглашений об изменении арендной платы (п. 3.1 настоящего Договора), в размере равном двум квартальным размерам арендной платы;
- ухудшение по вине Арендатора состояния (качества) земельного участка;
- несогласие Арендатора с изменением размера арендной платы, отказ либо просрочка в заключении соглашения об изменении размера арендной платы в соответствии с п. 3.7 настоящего договора;
- нарушение Арендатором п. 2.3.18 настоящего договора;
- в случае невыполнения Арендатором обязанностей, указанных в п. 2.3.17 настоящего договора, с письменным предупреждением Арендатора за 10 дней.
Актом приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 04.02.2013 (являющимся приложением к договору) ответчиком принят земельный участок с кадастровым номером 24:55:0202005:2 общей площадью 147, 1 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, в районе улицы Космонавтов, д. 15.
20.09.2016 в адрес индивидуального предпринимателя Филимоненко Елены Ивановны направлена претензия N 150-5339/155 с требованием по истечении трех месяцев с момента получения претензии, освободить земельный участок кадастровым номером 24:55:0202005:2, общей площадью 147, 1 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, в районе улицы Космонавтов, д. 15, а также в течение тридцати дней с момента получения настоящего предписания оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, по причине окончания срока действия договора и в связи с нарушением правил торговли, установленных федеральным законом от 22.11.1995 N 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции". Указанная претензия возвращена в Управление имущества Администрации города Норильска 15.11.2016 за истечением срока хранения (согласно штампу).
Актом проверки фактического использования земельного участка от 07.02.2017 N 5556/ЗУ установлено, что требования Управления имущества Администрации города Норильска об освобождении земельного участка индивидуальным предпринимателем Филимоненко Е.И. не исполнены.
Как следует из расчета исковых требований, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с 25.01.2013 по 31.03.2017 в размере 209 006 руб. 84 коп.
определением от 16.10.2017 (резолютивная часть оглашена в судебном заседании 09.10.2017) принят отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 209 006 руб. 84 коп., производство по делу в указанной части прекращено.
Истцом в соответствии с пунктом 4.2 договора начислены ответчику пени за период с 07.03.2013 по 05.07.2017 в размере 50 302 руб. 12 коп.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0202005:2 от 04.02.2013, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском:
- об обязании индивидуального предпринимателя Филимоненко Елену Ивановну освободить земельный участок с кадастровым номером 24:55:0202005:2 общей площадью 147, 1 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, в районе улицы Космонавтов, д. 15, путем демонтажа временного сооружения, и вернуть по акту приема-передачи;
- о взыскании пени в размере 50 302 руб. 12 коп.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0202005:2 от 04.02.2013 N Т-6-13 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на дату заключения договора аренды) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктами "в", "г", "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Реализуя предоставленные полномочия, Правительство Российской Федерации в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации постановлением от 16.07.2009 N 582 утвердило Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, анализ которых позволяет сделать вывод об отсутствии требований о недопустимости установления ставок арендной платы за земельные участки, являющиеся собственностью субъекта Российской Федерации, а также за земельные участки, собственность на которые не разграничена, выше ставок, установленных для земель федеральной собственности.
Указанным постановлением утверждены и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).
Правила определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации (пункт 1 Правил).
постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 единая методика расчета ставок арендной платы для всех публичных земель не утверждалась, как и предельный размер арендной платы для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Действие Правил определения размера арендной платы не распространяется на отношения, связанные с использованием земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Указанная правовая позиция находит свое подтверждение в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13.05.2015 N 306-ЭС14-6558, от 27.08.2015 N 309-ЭС14-7950, от 21.09.2015 N 303-КГ15-6224, от 05.10.2015 N 303-ЭС15-5991, от 15.10.2015 N 306-ЭС15-6607, от 22.12.2015 N 308-ЭС15-10116, в определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014 N 22-АПГ14-4, а также в Обзоре практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос N 7).
В связи с чем, с учетом положений Земельного кодекса Российской Федерации при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, надлежит руководствоваться действующим региональным нормативным актом, принятым в пределах полномочий субъекта Российской Федерации и регулирующим соответствующие земельные отношения. В Красноярском края таким нормативно-правовым актом является Закон Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае",
В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.
Спорный договор аренды был заключен после введения в действие Земельного кодекса, размер арендной платы определен не по результатам торгов, поэтому к договору применяется регулируемая арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой подлежат установлению органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договором аренды земельного участка 04.02.2013 N Т-6-13 определено, что предметом (объектом) аренды является земельный участок с кадастровым номером 24:55:0202005:2 из земель поселений, в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом плане участка, который является неотъемлемой частью договора, для использования в следующих целях: под временное сооружение "торговый павильон", расположенный по адресу: Красноярский край, г.Норильск, район Талнах, в районе ул.Космонавтов, 15.
Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи, подписанным полномочными представителями сторон.
В связи с нарушением сроков внесения арендной платы за период с 07.03.2013 по 05.07.2017 истцом заявлено о взыскании с ответчика пени в размере 50 302 руб. 12 коп.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Сторонами в договоре установлена ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, а именно, согласно пункту 4.2. договора при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы за текущий квартал в срок, указанный в п. 3.2 настоящего договора, Арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п. 3.3 настоящего договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.
Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала (пункт 3.2 Договора).
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.
Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.
Ответчик отзыв на иск не направил, требования истца не опроверг.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также истцом заявлено требование об обязании индивидуального предпринимателя Филимоненко Елену Ивановну освободить земельный участок с кадастровым номером 24:55:0202005:2. Общей площадью 147, 1 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, в районе улицы Космонавтов, д. 15, путем демонтажа временного сооружения, и вернуть по акту приема-передачи муниципальному образованию город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска.
Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно пункту 1.4 Договора срок аренды земельного участка устанавливается до 31.12.2015.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Стороны в договоре (пункт 5.2 договора) установили, что договор может быть расторгнут арендодателем посредством отказа от исполнения настоящего договора во внесудебном порядке в следующих случаях:
- использование Арендатором временного строения в целях, не указанных в п. 1.3 настоящего договора;
- возникновение у Арендатора задолженности по арендной плате, предусмотренной настоящим договором, с учетом подлежащих заключению соглашений об изменении арендной платы (п. 3.1 настоящего Договора), в размере равном двум квартальным размерам арендной платы;
- ухудшение по вине Арендатора состояния (качества) земельного участка;
- несогласие Арендатора с изменением размера арендной платы, отказ либо просрочка в заключении соглашения об изменении размера арендной платы в соответствии с п. 3.7 настоящего договора;
- нарушение Арендатором п. 2.3.18 настоящего договора;
- в случае невыполнения Арендатором обязанностей, указанных в п. 2.3.17 настоящего договора, с письменным предупреждением Арендатора за 10 дней.
20.09.2016 в адрес индивидуального предпринимателя Филимоненко Елены Ивановны направлена претензия N 150-5339/155 с требованием по истечении трех месяцев с момента получения претензии, освободить земельный участок кадастровым номером 24:55:0202005:2. Общей площадью 147, 1 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, в районе улицы Космонавтов, д. 15, а также в течение тридцати дней с момента получения настоящего предписания оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Указанная претензия возвращена в Управление имущества Администрации города Норильска 15.11.2016 за истечением срока хранения (согласно почтовому штампу).
Содержание указанной претензии позволяет сделать вывод о том, что воля арендодателя была направлена на прекращение договорных отношений. Следовательно, правоотношения сторон по договору аренды прекратились 15.02.2017, в связи с чем, правовые основания для пользования ответчиком спорного земельного участка путем размещения временного сооружения после 15.02.2017 отсутствуют.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Ответчик доказательства возврата объекта аренды в материалы дела не представил.
В связи с тем, что договор прекращен в связи с отказом от него арендодателя, арендатор в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.
При таких обстоятельствах исковые требования о возврате истцу переданного ответчику по договору аренды от 04.02.2013 N Т-6-13 земельного участка с кадастровым номером 24:55:0202005:2, общей площадью 147, 1 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, в районе улицы Космонавтов, д. 15 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" применительно к пункту 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, подлежащий уплате размер государственной пошлины составляет 6 000 рублей.
Поскольку на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в размере 8 012 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Филимоненко Елены Ивановны (ИНН 245723647350, ОГРН 311245727000011) в пользу муниципального учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска" (ИНН 2457058236, ОГРН 1052457011276) 50 302 руб. 12 коп. пени.
Обязать индивидуального предпринимателя Филимоненко Елену Ивановну освободить земельный участок с кадастровым номером 24:55:0202005:2, общей площадью 147, 1 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, в районе улицы Космонавтов, д. 15, путем демонтажа временного сооружения и возвратить по акту приема-передачи муниципальному учреждению "Управление имущества Администрации города Норильска".
Взыскать с индивидуального предпринимателя Филимоненко Елены Ивановны (ИНН 245723647350, ОГРН 311245727000011) в доход федерального бюджета 8 012 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
О.С. Тимергалеева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка