Дата принятия: 16 февраля 2018г.
Номер документа: А33-1402/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 16 февраля 2018 года Дело N А33-1402/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09.02.2018.
В полном объёме решение изготовлено 16.02.2018.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Бирюса Плюс" (ИНН 2411018520, ОГРН 1082411000781, р.п. Емельяново, Красноярский край)
к обществу с ограниченной ответственностью "Аксиома" (ИНН 2464258300, ОГРН 1132468070877, г. Красноярск)
к обществу с ограниченной ответственностью "Деловой союз" (ИНН 2462051010, 660123, г. Красноярск, ул. Юности, д.1, оф. 217),
об обязании снести самовольные постройки,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:
- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (660021, г. Красноярск, ул. Дубровинского, 114);
- ИП Сушенцов Виктор Федорович, г. Красноярск,
- Агибалова Ольга Викторовна, г. Красноярск,
- Черняев Юрий Петрович, г. Красноярск,
- ИП Черняев Максим Петрович, г. Красноярск,
при участии:
от истца: Кошкина Д.В. - представителя по доверенности от 09.01.2018, паспорт,
от ответчика: Бастрыкина А.В. - представителя по доверенности от 03.05.2017 N 26, паспорт, Приходько П.В. - представителя по доверенности от 10.01.2017 N 12, паспорт,
от общества с ограниченной ответственностью "Деловой союз": Приходько П.В.- представителя по доверенности от 21.11.2017, паспорт,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимовой К.С.,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Бирюса Плюс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края к обществу с ограниченной ответственностью "Аксиома" (далее - ответчик) с требованиями:
- признать строения: два туалета и нежилое строение, используемое для размещения кафе, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0420301:14 по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 86 км. автодороги "Енисей" самовольными постройками;
- обязать снести самовольно возведенные строения - два туалета и нежилое строение, используемое для размещения кафе, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0420301:14 по адресу: Красноярский край, Емельяновский район,86 км. автодороги "Енисей", в пятнадцатидневный срок со дня вступления решения в законную силу.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением 10.03.2017 возбуждено производство по делу, на 10.04.2017 назначено предварительное судебное заседание.
Протокольным определением от 10.04.2017 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Определением от 20.06.2017 судебное разбирательство отложено на 24.07.2017, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены, ИП Сушенцов Виктор Федорович, Агибалова Ольга Викторовна.
Судом удовлетворено ходатайство истца о привлечении к участию в деле общества с ограниченной ответственностью "Деловой союз" в качестве соответчика.
В судебном заседании 11.09.2017 представитель истца заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части требований о признании строений самовольными постройками.
Определением от 18.09.2017 судом принят отказ истца от иска в части и прекращено производство по делу в части требований о признании строений: два туалета и нежилое строение кафе, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0420301:14 по адресу Красноярский край, Емельяновский район, 86 км. автодороги "Енисей" самовольными постройками.
Судом удовлетворено ходатайство истца об изменении пункта 2 искового заявления на требование об устранении нарушения прав общества с ограниченной ответственностью "Бирюса Плюс", не связанных с лишением владения, а именно снести строения, используемое для размещения кафе (2.2 в схеме) и туалет (2.3 в схеме), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0420301:14.
Определением от 04.10.2017 судебное заседание отложено на 29.11.2017, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Черняев Юрий Петрович.
Определением от 06.12.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Черняев Максим Петрович.
Определением от 26.01.2018 судебное разбирательство отложено на 09.02.2018.
Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО "Деловой союз" заявил ходатайство о приобщении к материалам дела договора купли - продажи транспортного средства и договора аренды.
Судом ходатайство удовлетворено.
Суд обозревает подлинники договора купли - продажи транспортного средства и договора аренды.
Представитель ООО "Аксиома" подтвердил факт заключения договора купли-продажи прицепа "Купава" с Черняевым Юрием Петровичем.
Заявлений, ходатайство об уточнении состава ответчиков от истца не поступило.
ООО "Аксиома" представило отзыв на иск, в котором возражает против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:
- в январе 2017 года ООО "Аксиома" был продан земельный участок с кадастровым номером 24:11:0420301:14 и сооружение - автозаправочная станция стационарного типа, общей площадью 265,3 кв.м., адрес объектов: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 86 км а/д "Енисей" М-54 правая сторона, строение N7. Покупателем вышеуказанных объектов выступило ООО "Деловой Союз";
- в связи с вышеизложенным ООО "Аксиома" считает заявленные истцом требования к ООО "Аксиома" не исполнимыми в виду того что, ООО "Аксиома" утратило право собственности на земельный участок и не может им распоряжаться. Соответственно ООО "Аксиома" не вправе сносить какие либо строения на данном земельном участке. Более того, данные строения ООО "Аксиома" ни когда на земельном участке не размещала;
- считает, что представленный в материалы дела отчет кадастрового инженера содержит недостоверные сведения, поскольку не понятно от каких точек производились измерения. Данные измерения производились без участи представителя ООО "Аксиома". В тоже время ООО "Аксиома" считает, что замеры должны проводится непосредственно от стенок резервуаров для хранения топлива, а не от забора как это указано в заключении кадастрового инженера;
- статьей 71 Федерального закона от 22.07.2008 N123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" устанавливаются предельные противопожарные расстояния, которые в силу п. 3 данной статьи уменьшаются в два раза, при наличии шириной не менее 5 метров наземного покрытия из материалов, не распространяющих пламя по своей поверхности, или вспаханная полоса земли На АЗС Бирюса имеется наземного покрытие из материалов, не распространяющих пламя по своей поверхности, шириной более 5 метров. Таким образом, расстояние от автозаправочных станций до границ торговых киосков должны быть уменьшены в два раза;
- ООО "Аксиома" считает, что в данном случае должны применяться нормы противопожарных расстояний для автозаправочных станций с подземными резервуарами, которые в два раза меньше от заявленных истцом;
- согласно кадастрового паспорта, предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка составляет +/- 51 кв.м. Таким образом, спорные объекты размещены на территории земельного участка, не принадлежащего ООО "Бирюса Плюс".
Ответчик ООО "Деловой Союз" представило отзыв на иск, в котором возражает против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:
- истец утверждает, что на его земельном участке частично расположено кафе в пределах 3,4 кв.м. Согласно представленного топографического плана, составленного ООО "ГеоСибирь", туалет находиться в границах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0420301:14, принадлежащим ООО "Деловой Союз" на праве собственности. Согласно кадастрового паспорта, предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка составляет +/- 51 кв.м. Согласно Приказа Минэкономразвития России от 17.08.2012 N518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке." земельные участки, отнесенные к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения погрешность измерения составляет 0,5 метра. Таким образом, спорные объекты размещены на территории земельного участка, не принадлежащего ООО "Бирюса Плюс";
- согласно Таблицы 15, указанной в статье 71 Федерального закона от 22.07.2008 N123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", устанавливаются предельные противопожарные расстояния, которые в силу п. 3 данной статьи уменьшаются в два раза, при наличии шириной не менее 5 метров наземного покрытия из материалов, не распространяющих пламя по своей поверхности, или вспаханная полоса земли. На АЗС Бирюса принадлежащей ООО "Деловой Союз" имеется наземного покрытие из материалов, не распространяющих пламя по своей поверхности, шириной более 5 метров. Таким образом, расстояние от автозаправочных станций до границ торговых киосков должны быть уменьшены в два раза;
- ООО "Деловой союз" считает, что в данном случае должны применяться нормы противопожарных расстояний для автозаправочных станций с подземными резервуарами, которые в два раза меньше от заявленных истцом. Более того, согласно плана границ земельного участка от 26.06.2016, представленного истцом, измерения проводились от здания АЗС до кафе, что не соответствует п. 1 статьи 71 Федерального закона от 22.07.2008 N123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", согласно которого при размещении автозаправочных станций на территориях населенных пунктов противопожарные расстояния следует определять от стенок резервуаров (сосудов) для хранения топлива, тогда как истец определилрасстояние от здания АЗС. В связи, с чем выводы истца о нарушении противопожарных расстояний не основаны на нормах права;
- земельный участок, принадлежащий ООО "Деловой союз", расположен вне границ поселений. Таким образом, нормы п.7.1 СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* не могут быть применимы для разрешения настоящего спора;
- строение, используемое для размещения кафе, шатер и деревянное основание, принадлежит гр. Черняеву Юрию Петровичу. ООО "Деловой Союз" и Сушенцов Ю.Ф. расторгли договор аренды земельного участка. ООО "Аксиома" и Сушенцов Ю.Ф. расторгли договор аренды автофургона "Купава";
- истец утверждает, что расстояние от кафе и гостиницы истца до АЗС ответчика менее 50 метров, что нарушает противопожарные нормы. Данные объекты истца: задние кафе и здание гостиницы - являются объектами незавершенного строительства и не могут быть объектами с массового скопления людей, поскольку до ввода их в эксплуатацию их нельзя эксплуатировать. По данному факту истец уже был привлечен к административной ответственности. Таким образом, сам истец, нарушая градостроительные нормы, подвергает жизнь и здоровье своих посетителей опасности;
- истец утверждает, что на его территории находиться водонапорная башня и водонапорная сеть. Фактически водонапорная башня отсутствует, а водонапорная сеть не функционирует;
- ответчик утверждает, что спорные объекты расположены на принадлежащем ему земельном участке, но вне территории АЗС, поскольку, согласно договора купли продажи площадь автозаправочной станции составляет 265, 5 кв.м. и на территории АЗС расположены нежилое задние площадью 110 кв.м., забор, протяженностью 79,9 кв.м., емкости для хранения топлива, колонки топливораздаточные, бордюр, дорожные плиты. Таким образом, в доводы об установки на территории АЗС туалета выгребного типа подлежит отклонению в виду того, что на территории АЗС спорные объекты не располагаются;
- нормы п. 3.14 СанПиН (СП) 2.3.6.1079-01 соблюдены ответчиком. Туалеты для персонала и посетителей являются раздельными, а временные организации быстрого обслуживания, расположены в местах оборудованными общественным туалетом. Более того данная норма не как не затрагивает права истца, а нарушение данных норм ведет к мерам административного воздействия со стороны контролирующих органов, в плоть до приостановления деятельности, но не как не к сносу временного сооружения как того требует истец. Сам истец в пояснении к иску указывает на наличие общественного туалета оборудованного системой водоснабжения и водоотведения, что еще раз свидетельствует в пользу доводов ответчика о соблюдении п. 3.14 СанПиН (СП) 2.3.6.1079-01;
- довод истца о наличии не продуваемой высокой стены, за которой расположены емкости с топливом, подлежит отклонению, так как не соответствует фактическому расположению емкостей и не подтвержден материалами дела. Емкости с топливом находятся в бетонном резервуаре в подземном положении, что исключает разлив нефтепродуктов. Доводы истца о наличии вблизи его котельной деревянного туалета, также не могут быть приняты, поскольку данная котельная фактически не функционирует, а общественный туалет создан на базе металлического контейнера, что исключает его возгорание;
- истцом представлен в материалы дела План смежной границы земельных участков. Из данного плана следует что кафе (2.2) по одной стороне на 0,4 метра находиться на земельном участке истца, и по другой стороне на 0,3 метра находиться на земельном участке истца. Земельный участок с кадастровым номером 24:11:0420301:14, принадлежащий ООО "Деловой Союз", относиться к категории земель - земельные участки, отнесенные к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для данной категории земель составляет 0,5 метра. Таким образом, доводы истца о том, что на его земельном участке находится павильон ответчика, не может быть принять, поскольку представленные им измерения относительно части павильона, находящегося на его земельном участке в пределах 0,4 и 0,3 метра укладываются в погрешность измерения равную 0,5 метра для земель данной категории;
- истец в обоснование своих требований ссылается на Приказ МЧС России N221 от 05.05.2014 "Об утверждении свода правил "Станции автомобильный заправочный. Требования пожарной безопасности". Данный нормативный акт введен в действие 01.07.2014. Согласно п 1.2. данный свод правил применяется при проектировании, строительстве вновь строящихся и реконструкции действующих автозаправочных станций, ограниченных принятой в настоящем своде правил классификацией. Принадлежащая ответчику АЗС введена в эксплуатацию в 1998 году, то есть задолго до принятия вышеуказанного нормативного акта. Ни какой реконструкции на АЗС ни когда не проводилось и не проводится;
- АЗС ответчика находиться вне границ существующих городских и сельских поселений, соответственно нормы СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Таким образом, вышеуказанный нормативный акт не может применяться к спорным правоотношениям.
Третье лицо Черняев М.П. представил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что торговый павильон и навес расположен в границах земельного участка, принадлежащего ООО "Деловой Союз" на праве собственности. Данный павильон и навес является собственностью Черняева Ю.П., и используется ИП Черняевым М.П. на основании договора аренды. Требований к Черняеву Ю.П. о сносе павильона ООО "Бирюса Плюс" не заявлено.
Третье лицо Агибалова О.В. представила отзыв на исковое заявление, согласно которому просит отказать в удовлетворении иска, пояснила, что владеет на праве собственности контейнером КВ40-НС-58, идентификационный номер CSFU-9630688. Данный контейнер приобретен на основании договора купли продажи от 26.12.2016, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0420301:14, принадлежащего ООО "Деловой Союз" на праве собственности. В летнее время года данный контейнер использовался как бесплатный общественный туалет. В настоящее время, в связи с наступлением отрицательных температур, общественный туалет законсервирован и не используется. Считает исковые требования ООО "Бирюса плюс" неподлежащими удовлетворению, поскольку данный контейнер расположен вне границ земельного участка, принадлежащего ООО "Бирюса Плюс", и никак не затрагивает интересы данной организации.
Третье лицо Черняев Ю.П. представил отзыв на иск, согласно которому возражает против удовлетворения иска, пояснил, что в границах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0420301:14, расположены принадлежащие ему на праве собственности павильон и навес. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ООО "Деловой Союз". Павильон и навес являются временными строениями, не имеют прочно связанного фундамента и могут быть перемещены без ущерба их назначению.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представило в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому пояснило, что собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0420301:14 по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 86 км. автодороги "Енисей", является ООО "Деловой союз". При этом, в ЕГРН отсутствует информация о том, что на земельном участке с кадастровым с номером 24:11:0420301:14 по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 86 км. автодороги "Енисей" расположены объекты недвижимого имущества. Учитывая изложенное, поскольку истец не является собственником или владельцем земельного участка с кадастровым номером 24:11:0420301:14, истцу необходимо представить доказательства того, что его права и законные интересы нарушаются сохранением самовольной постройки.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2008 N03/08 за ООО "Бирюса плюс" зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, назначение - нежилое, 2-этажное, площадью 289,6 кв.м, застроенная площадь 146,5 кв.м., процент готовности 95%, инв.N 04:214:001:0012010319390:0001:20002, лит. А4, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 86 км автодороги "Енисей" М-54 (правая сторона), строение 1, помещение 2 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.09.2008 серия 24 ЕЗ 957287).
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2008 N03/08 за ООО "Бирюса плюс" зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - кафе, назначение - нежилое, застроенная площадь 315,1 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 86 км автодороги "Енисей" М-54 (правая сторона), строение 1, помещение 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.09.2008 серия 24 ЕЗ 957280).
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2008 N03/08 за ООО "Бирюса плюс" зарегистрировано право собственности на часть здания, назначение - нежилое, общая площадь 236,3 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 86 км автодороги "Енисей" М-54 (правая сторона), строение N3 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.09.2008 серия 24 ЕЗ 957284).
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2008 N03/08 за ООО "Бирюса плюс" зарегистрировано право собственности на здание, назначение - нежилое, 1-этажное, общая площадь 27,3 кв.м., инв.N 04:214:001:010319590:0002, лит. В3, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 86 км автодороги "Енисей" М-54 (правая сторона), строение N2 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.09.2008 серия 24 ЕЗ 957282).
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2008 N03/08 за ООО "Бирюса плюс" зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - очистные сооружения, назначение - нежилое, общая застроенная площадь 31,8 кв.м., инв.N 04:214:001:010319590:0005, лит. N11, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 86 км автодороги "Енисей" М-54 (правая сторона), строение N6 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.09.2008 серия 24 ЕЗ 957285).
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2008 N03/08 за ООО "Бирюса плюс" зарегистрировано право собственности на сооружение - незавершенные строительством сети канализации, назначение - нежилое, протяженность 172,72 кв.м., инв.N 04:214:001:010319590:0010, лит. N11, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 86 км автодороги "Енисей" М-54 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.09.2008 серия 24 ЕЗ 957283).
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2008 N03/08 за ООО "Бирюса плюс" зарегистрировано право собственности на сооружение - незавершенное строительством коммуникационное сооружение со скважиной N9 в составе: водонапорная башня общей площадью 7,5 кв.м., скважина глубиной 77 м., водонапорная сеть из ж/б блоков, кирпича, ж/б колец протяженностью 0,2156 кв., тепловая трасса из стальных труб протяженностью 0,1986 км., назначение - нежилое, общая застроенная площадь 31,8 кв.м., инв.N 04:214:001:010319590:0006, лит. В3, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 86 км автодороги "Енисей" М-54 (правая сторона), сооружение N4 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.09.2008 серия 24 ЕЗ 957286).
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2008 N03/08 за ООО "Бирюса плюс" зарегистрировано право собственности на нежилое здание, назначение - нежилое, 1-этажное, общая площадь 15 кв.м., инв.N 04:214:001:010319590:20003, лит. В2, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 86 км автодороги "Енисей" М-54 (правая сторона), строение N1, помещение 3 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.09.2008 серия 24 ЕЗ 957304).
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2008 N03/08 за ООО "Бирюса плюс" зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, назначение - нежилое, 1-этажное, площадью 24,3 кв.м, застроенная площадь 33,1 кв.м., процент готовности 95%, инв.N 04:214:001:0012010319390:0001:20003, лит. В1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 86 км автодороги "Енисей" М-54 (правая сторона), строение N1, помещение N4 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.09.2008 серия 24 ЕЗ 957303).
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.07.2009 N11-6Д за ООО "Бирюса плюс" зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для дорожного сервиса, площадью 8 678 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 86 км автодороги "Енисей", с кадастровым номером 24:11:0420301:13 (свидетельство о государственной регистрации права от 20.01.2010 серия 24 ЕИ 415835).
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.01.2014 за ООО "Аксиома" было зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для дорожного сервиса, площадью 5 322 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 86 км автодороги "Енисей", с кадастровым номером 24:11:0420301:14 (свидетельство о государственной регистрации права от 20.01.2010 серия 24 ЕЛ 202636).
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.01.2014 за ООО "Аксиома" было зарегистрировано право собственности на сооружение - автозаправочная станция стационарного типа, общей застроенной площадью 265,30 кв.м., в составе: ББ1 - нежилое здание площадью 110,9 кв.м., N1 - забор протяженностью 79,90 кв.м., N4 - емкости для хранения топлива V-20 куб.м. - 5 шт., N5 - колонки топливозаправочные 3 шт., N6 - бордюр дорожные плиты, назначение: нежилое, 1 - этажный, застроенная площадь 265,3 кв.м., инв. N 04:214:001:010319590:0007, лит. Б,Б1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 86 км автодороги "Енисей" (правая сторона), строение N7, кадастровый (или условный номер) 24:11:0000000:14087 (свидетельство о государственной регистрации права от 27.01.2014 серия 24 ЕЛ 202635).
30.12.2016 между ООО "Аксиома" (продавец) и ООО "Деловой союз" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.12.2016 N30-12/16, согласно условий пункта 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в свою собственность и оплатить на условиях настоящего договора недвижимое имущество:
земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для дорожного сервиса, общая площадь 5 322 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 86 км. автодороги "Енисей", кадастровый (или условный) номер: 24:11:0420301:14;
сооружение - автозаправочная станция стационарного типа, общей застроенной площадью 265,30 кв.м., в составе: ББ1 - нежилое здание площадью 110,9 кв.м., N1 - забор протяженностью 79,90 кв.м., N4 - емкости для хранения топлива V-20 куб.м. - 5 шт., N5 - колонки топливозаправочные 3 шт., N6 - бордюр дорожные плиты, назначение: нежилое, 1 - этажный, застроенная площадь 265,3 кв.м., инв. N 04:214:001:010319590:0007, лит. Б,Б1, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 86 км автодороги "Енисей" (правая сторона), строение N7 (далее - "АЗС"), кадастровый (или условный номер) 24:11:0000000:14087.
Право собственности ООО "Деловой союз" на АЗС и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 31.01.2017.
В материалы дела представлен договор купли-продажи от 26.12.2016 между Гаврилиным А.В. (продавец) и Агибаловой Ольгой Викторовной (покупатель), согласно условий пункта 1.1 которого продавец продает, а покупатель на условиях настоящего договора покупает Контейнер КВ40-НС-58 идентификационный номер CSFU-9630688 стоимостью 70 000 руб.
05.11.2017 между ООО "Деловой союз" (арендодатель) и Агибаловой Ольгой Викторовной (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 05.11.2017 N14-06/17, согласно условий пункта 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 110 кв.м., находящийся на территории, прилегающей северо-западной стороны к помещению шиномонтажа и мелкосрочного ремонта автомобилей, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0420301:14, по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 86 км автодорога "Енисей", правая сторона, для размещения бесплатного общественного туалета. Передаваемое в аренду недвижимое имущество имеет следующие характеристики: категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (пункт 1.2.1). В силу пункта 5.1 договор вступает в силу с 05.11.2017 и действует до 30.09.2018, а в части взаиморасчетов - до полного их завершения.
На указанной части земельного участка Агибалова О.В. размещает указанный контейнер, используемый в качестве бесплатного общественного туалета.
Согласно свидетельству о регистрации транспортного средства 24 18 N 565386 от 27.01.2014 ООО "Аксиома" являлось собственником прицепа-фургона Купава" белого цвета.
По договору аренды N 1/17 от 01.01.2017 ООО "Аксиома" (арендодатель) передала ИП Сущенцову В.Ф. (арендатор) вышеуказанный прицеп-фургон "Купава" на срок календарный год (пункты 1.1., 5.1 договора).
01.02.2017 между ООО "Деловой союз" (арендодатель) и ИП Сушенцовым Виктором Федоровичем (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.02.2017 N3/17, согласно условий пункта 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 100 кв.м., находящийся на территории, прилегающей к помещению шиномонтажа и мелкосрочного ремонта автомобилей, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0420301:14, по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 86 км автодорога "Енисей", правая сторона, для ведения хозяйственной деятельности. Передаваемое в аренду недвижимое имущество имеет следующие характеристики: категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (пункт 1.2.1); разрешенное использование: для дорожного сервиса (пункт 1.2.2). В силу пункта 5.1 договор вступает в силу с 01.02.2017 и действует по 31.12.2017, а в части взаиморасчетов - до полного их завершения.
Дополнительным соглашением от 31.07.2017 ООО "Аксиома" и ИП Сущенцов В.Ф. расторгли договор от 01.01.2017 аренды прицепа с 31.07.2017.
Дополнительным соглашением от 31.07.2017 к договору аренды недвижимого имущества от 01.02.2017 N3/17 ООО "Деловой союз" и ИП Сущенцов В.Ф. расторгли договор с 31.07.2017 в соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ (пункт 1). По акту приема-передачи недвижимого имущества от 04.08.2017 арендатор передал, а арендодатель принял земельный участок.
По договору аренды прицепа-фургона N 5/17 от 01.08.2017 ООО "Аксиома" (арендодатель) передало ИП Черняеву Максиму Петровичу (арендатор) в аренду прицеп-фургон "Купава" на срок в течение календарного года (пункты 1.1, 5.1 договора).
ИП Черняев М.П. использовал указанный прицеп на территории земельного участка N 24:11:0420301:14, принадлежащего ООО "Деловой союз" для торговой деятельности..
Между ООО "Аксиома" (продавец) и гр. Черняевым Юрием Петровичем (покупатель) заключен договор купли-продажи автотранспортного средства прицепа-фургона от 07.02.2018, по условиям которого продавец продал покупателю прицеп-фургон "Купава" (свидетельство о регистрации транспортного средства 24 18 N 565386 от 27.01.2014). Договор является актом приема-передачи.
Между гр. Черняевым Юрием Петровичем (арендодатель) и Черняевым Максимом Петровичем (арендатор) заключен договор указанного аренды прицепа-фургона от 07.02.2018 на срок в течение календарного года (пункты 1.1., 5.1 договора). По акту приема-передачи от 07.02.2018 прицеп передан в аренду ИП Черняеву М.П.
Согласно отзыву на иск гр. Черняева Ю.П. расположенные в границах земельного участка 24:11:0420301:14 павильон и навес принадлежат ему на праве собственности, является временными строениями, не имеют связанного между собой фундамента.
По договору аренды N 05-11-17 от 05.11.2017 гр. Черняев Юрий Петрович (арендодатель) передал в аренду ИП Черняеву Максиму Петровичу (арендатор) павильон и навес находящиеся в границах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0420301:14, по адресу Красноярский край, Емельяновский район, 86 км. автодороги "Енисей" права сторона для ведения хозяйственной деятельности на срок с 05.11.2017 по 30.09.2018.
01.08.2017 между ООО "Деловой союз" (арендодатель) и ИП Черняевым Максимом Петровичем (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.08.2017 N11/17, согласно условий пункта 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 100 кв.м., находящийся на территории, прилегающей к помещению шиномонтажа и мелкосрочного ремонта автомобилей, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0420301:14, по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 86 км автодорога "Енисей", правая сторона, для ведения хозяйственной деятельности. Передаваемое в аренду недвижимое имущество имеет следующие характеристики: категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (пункт 1.2.1); разрешенное использование: для дорожного сервиса (пункт 1.2.2). В силу пункта 5.1 договор вступает в силу с 01.08.2017 и действует по 31.12.2017, а в части взаиморасчетов - до полного их завершения.
С учетом вышеуказанных сделок на земельном участке ООО "Деловой союз" N 24:11:0420301:14 в настоящее время размещается прицеп-фургон "Купава", павильон и навес (собственник указанных объектов Черняев Ю.П.), а также контейнер (собственник Агибалова О.В.). Прицеп, павильон и навес арендуются Черняевым М.П. у Черняева Ю.П.
В материалы дела истцом представлено составленное кадастровым инженером Суворовым А.Н. заключение от 26,06.2016 и план смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0420301:13 и 24:11:0420301:14, с приложением заключения кадастрового инженера от 26.06.2016, содержащим следующие выводы: при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым N 24:11:0420301:13, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 86 км. автодороги "Енисей" было установлено, что данный земельный участок в точках 2, 3, 5, 6, 8, 9, 7, 4, 2 фактически пересекает смежный земельный участок с кадастровым N24:11:0420301:14 с адресом Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 86 км. автодороги "Енисей". Площадь наложения составляет 6.6 кв.м. Кроме того было установлено, что в точках 4, 5, 6, 7, 4 часть здания кафе, которое находится на земельном участке с кадастровым N 24:11:0420301:14, расположено на земельном участке с кадастровым N 24:11:0420301:13, площадь наложения здания на земельный участок с кадастровым N 24:11:0420301:13 составляет 3,4 кв.м. В ходе проведения работ кадастровой либо технической ошибки, послужившей пересечением границ смежных земельных участков, согласно ФЗ N221 "О государственном кадастре недвижимости" от 11.07.2007 не выявлено.
Истец обратился к ООО "Аксиома" с претензионным письмом, направленным ответчику по почте, с требованием снести самовольно возведенные строения - два туалета и нежилое строение, используемое для размещения кафе, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0420301:14, по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 86 км. автодороги "Енисей". Претензия получена ООО "Аксиома" 27.09.2016.
Под зданием кафе согласно материалов дела истец считает совокупность объектов размещаемых на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0420301:14: прицеп "Купава", павильон и навес с деревянным помостом.
В материалы дела истцом представлены цветные фотографии земельного участка ООО "Деловой союз" и участка ООО "Бирюса плюс" и расположенных на них объектах АЗС, строений истца, а также спорных объектов (туалет, павильон, навес с деревянным помостом и прицепа-купава).
ООО "Аксиома" в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Шаходанова И.А. о взаимном расположении участков N 24:11:0420301:13 и 24:11:0420301:14 и здания АЗС, кафе и навеса и туалета. В заключении отражено, что туалет расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0420301:14 принадлежащего ООО "Деловой союз" и не пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером 24:11:0420301:13. Согласно приложению к приказу Минэкномразвития Российской Федерации N 518 допустимая погрешность при определении контрольной точки в городской черте составляет 0,1 м, в сельской местности 0,2 м.
ООО "Бирюса-плюс" представлено в материалы дела письмо ООО "Красноярскинженерпроект" о требованиях СП 156.13130.2014 утвержденных приказом МЧС России от 05.05.2014 N 221 "Об утверждении свода правил "Станции автомобильные заправочные. Требования пожарной безопасности" и схему объектов АЗС с указанием расстояний для подземных и наземных АЗС.
В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству сторон в судебном заседании были заслушаны пояснения двух кадастровых инженеров Суворова А.Н. и И.А. Шаходанова. Кадастровый инженер Суворов И.Н. пояснил следующее: по заключению от 26.06.2016 отображенная на схеме красная линия отображает границы двух земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0420301:13 и 24:11:0420301:14. Черная линия - это контуры помещения кафе, туалета и забора. Кадастровый инженер при составлении заключения от 26.06.2016 вынес координаты указанных объектов в натуру на местность; между забором и кафе есть небольшое расстояние, площадь составляет 6,6 метров - это территория, заходящая на границы участка N 24:11:0420301:13 и отграниченная забором и объектами кафе; 3.4 кв.м. - это площадь наложения непосредственно кафе. По данным ГКН пересечений двух участков не имеется. Погрешность измерений составляет 0,2 метра (20 см) в любую сторону.
Кадастровый инженер Шаходанов И.А. пояснил следующее: кафе заходит за границу данного участка на 0,1, 0,096 метров; местоположение забора не измерялось. Разница с заключением кадастрового инженера Суворова А.М. может быть связана с методикой определения, выбором точки для определения координат; для этой категории земель погрешность составляет 0,5 для земель промышленности, энергетики.
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Бирюса плюс" о сносе объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0420301:14, мотивировано следующим:
- ООО "Деловой союз" является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0420301:14 по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 86 км автодороги "Енисей" и автозаправочной станции стационарного типа, кадастровый номер 24:11:0000000:14087, расположенной на данном участке;
- ответчик приобрел указанный земельный участок и АЗС у ООО "Аксиома" в соответствии с договором купли-продажи от 30.12.2016г. Согласно свидетельству о праве собственности и договору купли-продажи в состав АЗС входят следующие строения: нежилое здание площадью 110,9 кв.м. (операторная АЗС), забор, емкости для хранения топлива 5 шт. по 20куб.м., топливораздаточные колонки 3 шт. и бордюр;
- на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0420301:14 возведено несколько построек. Часть построек на участке возведены незаконно и право собственности на них не зарегистрировано - это туалет и нежилое сооружение, используемое для размещения кафе. Согласно представленных материалов фотофиксации и схем на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0420301:14 размещены кафе (2.2.) и туалет (2.3.);
- кафе 2.2 представляет собой деревянный помост без ограждающих конструкций в виде стен, имеется шатер, размещенный на растяжках. Помост установлен на опорах из различного материала - железобетонные бордюры, кирпичи, местами деревянные лаги. К помосту приставлен прицеп фургон автомобильный (на колесах, используется как киоск). На помосте размещен контейнер КВ 40-НС-58 (переоборудован из контейнера, предназначенного для грузоперевозок, используется для размещения общественного питания), хозяйственный блок расположен за контейнером, огорожен профилированным листом, имеет общую кровлю с контейнером (устроена поверх ограждающих конструкций контейнера);
- туалет 2.3 также представляет собой контейнер для грузоперевозок, обустроенный для нужд общественного туалета, оборудован системой водоотведения и водоснабжения. Вода отводится, предположительно, в септик, размещенный на территории АЗС. Контейнер установлен на железобетонные блоки ФБС, металлические стойки, деревянные чурки и штампованные диски автомобильные. Коммуникации размещены под контейнером;
- приказом МЧС России от 05.05.2014 г. N221 "Об утверждении свода правил "Станции автомобильные заправочные. Требования пожарной безопасности" (СП 156.13130.2014.) устанавливаются требования пожарной безопасности для автозаправочных станций, предназначенных для приема, хранения моторного топлива и заправки им наземных транспортных средств. Приказ устанавливает типы АЗС:
1) АЗС различаются по количеству видов заправляемого топлива:
Однотопливные и многотопливные (АЗС, на территории которой предусмотрена заправка транспортных средств двумя и более видами топлива, среди которых допускается жидкое моторное топливо (бензин и дизельное топливо), СУГ (сжиженный пропан-бутан) и КПГ (в том числе регазифицированный) пункт 5.1. СП 156.13130.2014.
2.2. По способу размещения резервуаров для хранения топлива и конструктивному способу размещения ТРК:
- традиционная автозаправочная станция - АЗС, технологическая система которой предназначена для заправки транспортных средств только жидким моторным топливом и характеризуется подземным расположением резервуаров и их разнесением с ТРК;
- блочная автозаправочная станция - АЗС, технологическая система которой предназначена для заправки транспортных средств только жидким моторным топливом и характеризуется подземным расположением резервуаров и размещением ТРК над блоком хранения топлива, выполненным как единое заводское изделие;
- модульная автозаправочная станция - АЗС, технологическая система которой предназначена Для заправки транспортных средств только жидким моторным топливом и характеризуется надземным расположением резервуаров и разнесением ТРК и контейнера хранения топлива, выполненного как единое заводское изделие;
- контейнерная автозаправочная станция - АЗС, технологическая система которой предназначена для заправки транспортных средств только жидким моторным топливом и характеризуется надземным расположением резервуаров и размещением ТРК в контейнере хранения топлива, выполненном как единое заводское изделие;
- передвижная автозаправочная станция жидкого моторного топлива (ПАЗС) - АЗС, предназначенная, в том числе, для розничной продажи только жидкого моторного топлива, технологическая система которой установлена на автомобильном шасси, прицепе или полуприцепе и выполнена как единое заводское изделие. Раздел 5.1. СП 156.13130.2014;
- к подземным допускается приравнивать резервуары (трубопроводы), полностью или частично расположенные над поверхностью земли, обсыпаемые слоем грунта толщиной не менее 0.2 м или защищенные иным негорючим материалом, обеспечивающим такую же теплоизоляцию от воздействия пожара. При этом следует обеспечить целостность (предотвращение разрушения насыпи, предотвращение образования пустот между резервуаром (трубопроводом) и защищающим его материалом и т.п.) в течение времени и в условиях эксплуатации резервуара (трубопровода), пункт 6.6 СП 156.13130.2014;
- спорная АЗС, принадлежащая ООО "Деловой союз", - это традиционная автозаправочная станция, технологическая система которой предназначена для заправки транспортных средств только жидким моторным топливом, которая должна иметь подземное расположением резервуаров и их разнесение с ТРК;
- емкости для хранения топлива на спорной АЗС имеют надземное расположение;
- в связи с возведением на территории АЗС спорных объектов нарушены противопожарные разрывы между объектами недвижимости истца и резервуарами для хранения топлива и ТРК ответчика Пункт 6.3. СП 156.13130.2014. При размещении АЗС вне территории населенных пунктов минимальные расстояния следует определять от стенок резервуаров (сосудов) для хранения топлива, наземного и надземного оборудования, в котором обращается топливо и/или его пары, корпуса ТРК. При размещении АЗС вне территории населенных пунктов минимальные расстояния следует определять:
до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром, одноквартирных жилых зданий, а для жилых и общественных зданий другого назначения - до стен, окон и дверей зданий;
до ближайшей стены (перегородки) помещения (при расположении помещений' различного функционального назначения в одном здании).
пункт 6.5. СП 156.13130.2014. На АЗС могут размещаться здания, сооружения и помещения для оборудования технологической системы АЗС, котельной, а также административные и бытовые здания (помещения) для персонала АЗС: операторная, администрации, приема пищи, службы охраны, санузлы, кладовые для спецодежды, инструмента, запасных деталей, приборов и оборудования.
На территории многотопливных АЗС, АГНКС, КриоАЗС с двухоболочечными резервуарами СПГ или АГЗС с двустенными резервуарами, а также на территории АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого моторного топлива допускается размещать здания (помещения) сервисного обслуживания пассажиров, водителей и их транспортных средств. Для сервисного обслуживания пассажиров и водителей могут предусматриваться магазин сопутствующих товаров, кафе и санузлы; для сервисного обслуживания транспортных средств - посты технического обслуживания и мойки автомобилей;
- на территории спорной АЗС, имеющей надземное расположение топливных, резервуаров, вообще нельзя размещать указанные объекты для обслуживания водителей и пассажиров;
- пункт 3.9. СП 156.13130.2014. Граница АЗС: Отображаемая на ситуационном плане земельного участка линия, разделяющая территорию АЗС, на которой должны выполняться требования противопожарного режима эксплуатации этой АЗС, и прилегающую к ней территорию. Пункт 7.1. СП 156.13130.2014. Минимальные расстояния от АЗС жидкого моторного топлива, размещенных вне территорий населенных пунктов, до объектов, к ним не относящихся, для АЗС с надземным расположением топливных резервуаров составляют 50 метров до зданий, сооружений и мест массового пребывания людей;
- согласно санитарно-строительным нормам постройки должны размещаться на расстоянии не менее 1 м от межевой линии. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в п. 7.1 СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89", утвержденных Приказом. Минрегиона России от 28.12.2010 г. N820;
- размещение объектов: кафе и туалет не соответствует требованиям санитарных правил СП 2.3.6.1079-01, так как канализация отсутствует;
- возведя строения вплотную к земельному участку истца и частично разместив их на земельном участке истца, ответчик нарушил права истца;
- надлежащим ответчиком по иску является ООО "Деловой союз" как собственник земельного участка и строений АЗС, поскольку на указанное лицо нормативными актами возлагается обязанность соблюдать санитарные и противопожарные требования при эксплуатации АЗС.
Правовым основанием истцом указаны статьи 209, 222, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования имуществом принадлежит собственнику данного имущества либо уполномоченному последним лицу. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Следовательно, в соответствии с действующим законодательством использование не принадлежащего лицу имущества, в том числе путем размещения на нем каких-либо объектов, возможно только с разрешения собственника данного имущества или в силу закона. Размещение объекта в отсутствие предусмотренных законом оснований нарушает права собственника на пользование, владение и распоряжение данным участком.
По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ право собственности нарушается, когда имущество используется другими лицами без согласия собственника. Размещение павильонов без воли собственника является нарушением его права на распоряжение земельным участком, его целевое использование, которое не связано с лишением владения. По этой причине право собственности защищается с помощью негаторного иска.
Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений.
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению самовольного занятия земельного участка в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ст. 264 Гражданского кодекса).
Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (п. 2 ст. 76 Земельного кодекса).
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).
Как следует из указанной нормы, условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права. В силу указанного негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права у истца, наличия препятствий в осуществлении данного права и того обстоятельства, что именно ответчиками чинятся препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, не соединенные с лишением владения и носящие реальный характер. В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Согласно пунктам 29, 45, 47 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ). В силу статей 304, 305 Кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Условиями удовлетворения иска об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, является совокупность обстоятельств: наличие нарушения правомочий пользования и распоряжения у собственника или иного титульного владельца, нарушение правомочий истца незаконными действиями со стороны ответчика; длящийся характер нарушений, то есть их существование на момент предъявления иска и на момент рассмотрения дела по существу.
Как следует из искового заявления, ООО "Бирюса плюс" просит устранить препятствия в использовании земельного участка с кадастровым номером 24:11:0420301:13 и принадлежащих ему строений на земельном участке 24:11:0420301:13, ссылаясь на то, что часть объектов кафе размещено на земельном участке истца 24:11:0420301:13, а также на несоблюдение ответчиками противопожарного режима эксплуатации АЗС; несоблюдения минимальных расстояний объектов кафе и туалета до стенок резервуаров для хранения топлива, что является пожароопасным для объектов истца; размещением туалета на участке N 24:11:0420301:14 нарушаются санитарные правила, поскольку спорные объекты размещены на участке без отведения стоков в систему централизованной канализации.
ООО "Бирюса плюс" просит по иску обязать ответчиков снести строения, используемое для размещения кафе (2.2 в схеме) и туалет (2.3 в схеме), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0420301:14.
Под объектом кафе согласно материалов дела и искового заявления с дополнениями истец считает совокупность объектов размещаемых на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0420301:14: прицеп "Купава", павильон и навес с деревянным помостом.
Суд не установил в ходе судебного разбирательства у спорных объектов признаков недвижимого имущества, поскольку объекты исходя из представленных фотографий и актов осмотра не имеют прочной связи с землей либо наличия у объектов признака единой неделимой вещи, поскольку каждый из них может использоваться отдельно друг от друга по своему назначению. Прицеп "Купава" является транспортным средством. Расположение их компактно в одном месте не образует объекта недвижимого имущества.
ООО "Аксиома" и ООО "Деловой союз" не являются собственниками контейнера используемого под туалет, прицепа-фургона "Купава", павильона и навеса с деревянным помостом, размещаемого на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0420301:14 в связи с чем являются ненадлежащими ответчиками по иску.
Как следует из договора купли-продажи контейнера между Гаврилиным А.В. (продавец) и Агибаловой Ольгой Викторовной (покупатель), собственником контейнера используемого для размещения туалета, является гр. Агибалова О.В.
Согласно отзыва гр. Черняева Ю.П. павильон и навес принадлежат ему на праве собственности и передан в аренду ИП Черняеву М.П.
Собственником прицепа-фургона "Купава" в настоящее время является гр. Черняев Ю.П. на основании договора купли-продажи от 07.02.2018 заключенным с ООО "Аксиома".
На дату принятия решения контейнер (туалет) на земельном участке 24:11:0420301:14 гр. Агибалова О.В. размещает как собственник данного объекта на основании договора аренды земельного участка от 05.11.2017, заключенного между ООО "Деловой союз" (арендодатель) и Агибаловой Ольгой Викторовной (арендатор).
ИП Черняев М.П. является арендатором прицепа-фургона, павильона и навеса на основании договоров аренды, заключенных между гр. Черняевым Ю.В. и ИП Черняевым М.П. от 07.02.2018 и N 05-11-17 от 05.11.2017. для размещения павильона и навеса заключен договор аренды земельного участка между Черняевым М.П. и ООО "Деловой союз" от 01.08.2017.
Указанные договоры представлены в материалы дела, недействительными либо сфальсифицированными не признаны в установленном порядке.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц гр. Агибалова О.В., Черняев И.П., подтверждают факт принадлежности им на праве собственности указанных спорных объектов.
Третьи лица - Агибалова О.В. и Черняев И.П. не являются индивидуальными предпринимателями, что подтверждается ответом ИФНС N 23 по Красноярскому краю 10.08.2017 (в отношении Агибаловой О.Н.) и отсутствием сведений на сайте ФНС России о Черняеве Ю.П. как индивидуальном предпринимателе.
Судом неоднократно в определениях об отложении судебного разбирательства от 20.06.2017, 31.07.2017, от 11.09.2017, 04.10.2017, 26.01.2018 предлагалось истцу уточнить ответчиков по иску, указав в качестве ответчиков собственников объектов и лиц, фактически размещающих спорные объекты, ответчиком таких ходатайств не заявлено.
В судебном заседании 18.12.2017 суд предлагал истцу заявить ходатайство о замене ответчиков, от чего истец отказался и не дал согласия на привлечение третьих лиц в качестве ответчиков по делу, пояснив, что ООО "Деловой союз" является собственником земельного участка и АЗС и должно соблюдать установленные правила для эксплуатации этих объектов и соответственно быть ответчиком по иску.
В течение достаточно продолжительного срока рассмотрения настоящего дела истцу судом была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права.
Истцу было известно об аргументах и доводов третьих лиц по делу, документах об основаниях владения спорными объектами и земельным участком.
Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица участвующие в судебном процессе, реализуют свои процессуальные права на основе принципа состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
По смыслу статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное решение является способом государственного принуждения неисправного должника к надлежащему исполнению обязательства, судебное решение должно быть исполнимым.
При совокупности толкований статей 170, 173, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда о понуждении совершить какие-либо действия должно быть исполнимым, поскольку выдается соответствующий исполнительный лист.
Согласно разъяснений пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение суда должно быть исполнимым.
Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 указанной нормы гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Следовательно, поскольку ответчики не являются собственниками спорных объектов либо их законными владельцами, они не вправе ими распоряжаться, требование об их сносе не могут быть удовлетворено за счет данных обществ, заявленные к данным ответчикам исковые требования о демонтаже спорных объектов удовлетворению не подлежат.
Доводы истца о том, что поскольку собственником земельного участка N 24:11:0420301:14 и АЗС является ООО "Деловой союз", на который возложена обязанность соблюдать противопожарные и санитарные требования к размещаемым на участке объектам рассмотрены судом и подлежат отклонению, поскольку настоящий иск вытекает из гражданских правоотношений, истец не является органом государственного контроля в отношении осуществляемой данным обществом деятельности на участке, предъявил иск в защиту своих гражданских прав и интересов.
Проверка соблюдения требований строительных норм и правил, технических регламентов, санитарных норм и правил предъявляемых к АЗС, а также оценка рисков вероятности причинения вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью окружающих, осуществляется уполномоченными на проведение государственного контроля (надзора) за соблюдением технических регламентов органами исполнительной власти Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, подведомственными им государственными учреждениями.
При предъявлении иска к надлежащим ответчикам в ходе судебного разбирательства суд вправе дать оценку заключенным иными лицами с ООО "Деловой союз" договорам аренды земельного участка как основания для размещения спорных объектов на участке исходя из заявленных истцом оснований иска, а также доводам о несоблюдении противопожарного и санитарного законодательства.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в иске.
Согласно правил статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
И.В. Шишкина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
