Определение Арбитражного суда Красноярского края от 16 марта 2018 года №А33-13822/2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 марта 2018 года Дело N А33-13822/2013
Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 07 марта 2018 года.
В полном объёме определение изготовлено 16 марта 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Дубец Е.К., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "СитэкСтрой" (ИНН2463053927, ОГРН1022402147206) Станкевича Владимира Викторовича
к Галиевой Юлии Александровне (г. Красноярск),
о признании отсутствующим обременение в виде договора о долевом участии, признании за обществом с ограниченной ответственностью "СитэкСтрой" права собственности на жилое помещение
с привлечением к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,
в деле по заявлению Ганкина Марка Исаковича (г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью "СитэкСтрой" (ИНН 2463053927, ОГРН 1022402147206, г. Красноярск, 31.12.2002 дата регистрации) несостоятельным (банкротом),
при участии в открытом судебном заседании:
от конкурсного управляющего: Масловской Н.Е., представителя по доверенности от 30.05.2016,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Иргит Б.О.,
установил:
Ганкин Марк Исакович обратился в арбитражный суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "СитэкСтрой" (далее - должник) несостоятельным (банкротом).
Определением от 27.12.2013 заявление принято к производству.
Определением арбитражного суда от 15.05.2014 заявление Ганкина Марка Исаковича признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. При банкротстве общества с ограниченной ответственностью "СитэкСтрой" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ. Временным управляющим должником утверждена Морланг Ирина Николаевна.
Решением арбитражного суда Красноярского края от 22.10.2014 общество с ограниченной ответственностью "СитэкСтрой" (ИНН 2463053927, ОГРН 1022402147206) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на временного управляющего Морланг Ирину Николаевну.
Сообщение конкурсного управляющего опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N 19 от 30.10.2014.
Определением от 12.12.2014 конкурсным управляющим обществом с ограниченной ответственностью "СитэкСтрой" утвержден Суртаев Евгений Николаевич.
Определением от 02.09.2015 Суртаев Евгений Николаевич освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "СитэкСтрой", конкурсным управляющим утвержден Станкевич Владимир Викторович.
Определением от 17.10.2017 срок конкурсного производства продлен до 15.04.2018.
14.06.2017 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "СитэкСтрой" Станкевича Владимира Викторовича к Галиевой Юлии Александровне, согласно которому заявитель просит:
- признать договор участия в долевом строительстве, N13 от 15.03.2010 расторгнутым;
- признать за Галиевой Юлией Александровной утраченным право требования передачи жилого помещения: 3-х комнатной квартиры N101 по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Павлова, д. 27;
- предоставить ООО "СитэкСтрой" отсрочку по уплате госпошлины до вынесения решения по настоящему делу.
Определением от 21.06.2017 заявление принято к производству, назначено судебное заседание на 23.08.2017.
В судебном заседании 23.08.2017 представитель заявителя представила уточнение заявленных требований, согласно которому просит:
1) Признать отсутствующим обременение в виде договора о долевом участии N 13 от 15.03.2010 путем погашения записи о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве в отношении объекта долевого строительства: трехкомнатной квартиры, номер этажа: 4, номер объекта: 101, местоположение: Красноярский край, г.
Красноярск, ул. Академика Павлова - ул. Добролюбова.
2) Признать за ООО "СитэкСтрой" право собственности на жилое помещение по адресу г.Красноярск, ул. Академика Павлова, д. 27, кв. 101.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение требования принято судом, дело рассматривается с учетом уточнения.
Рассмотрение заявления откладывалось.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
Представитель конкурсного управляющего поддержала заявление, полагала, что справка об оплате не является доказательством оплаты в полном объеме.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к следующим выводам.
Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
Определением арбитражного суда от 15.05.2014 в отношении должника введена процедура наблюдения, при банкротстве общества с ограниченной ответственностью "СитэкСтрой" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ.
Конкурсный управляющий обратился с требование о признании за обществом с ограниченной ответственностью "СитэкСтрой" права собственности на жилое помещение по адресу г.Красноярск, ул. Академика Павлова, д. 27, кв. 101.
В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены способы защиты гражданских прав, в том числе с иском о признание права.
Основания приобретения права собственности определены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу разъяснений пункта 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Учитывая, что застройщик находится в процедуре банкротства, к нему применены положения параграфа 7 главы 1Х Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суд приходит к выводу, что в рамках настоящего дела подлежат установлению следующие обстоятельства:
1) наличие оснований для включения спорного имущества в конкурсную массу должника;
2) наличие оснований, предусмотренных статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации для возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве к застройщику, признанному банкротом, участниками строительства могут быть предъявлены требование о передаче жилых помещений и денежное требование.
Согласно подпунктам 1, 4 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества.
По смыслу указанных выше норм права и положений параграфа 7 Закона о банкротстве в целом, участник строительства (пункт 2 части 1 статьи 201.1, статья 201.2 Закона о банкротстве) не относится к другим лицам, которые могут заявить требования в порядке статьи 201.8 Закона о банкротстве. Иной подход означал бы возможность неравного положения участников строительства при равнозначных обстоятельствах долевого участия в строительстве жилого дома, в том числе кредиторов, включенных в реестр в порядке статьи 201.4 Закона о банкротстве, по сравнению с кредиторами, чьи требования были бы удовлетворены на основании таких же договоров долевого участия в строительстве в порядке подпунктов 1 и 4 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве.
Требования предъявляются и удовлетворяются в соответствии с параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.
Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Между обществом с ограниченной ответственностью "СитэкСтрой" (застройщик) и ОАО "Агат" (участник строительства) был подписан договор о долевом участии в строительстве N 13 от 15.03.2010, в соответствии с условиями которого застройщик привлекает участника строительства к финансированию строительства многоэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 24:50:06 00 049:0076, в оценочной зоне 8, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Павлова - ул. Добролюбова. Участник долевого строительства инвестирует объект недвижимости соответствующий 3-х комнатной квартире N 101 (строительный номер) суммарной площадью по проекту 132,025 кв.м., в том числе общей площадью 116,08 кв.м. и приведенной с коэффициентом 0,5 площадью лоджии- 15,945 кв.м., расположенной на 8-м этаже. Срок сдачи жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и инженерными сетями в эксплуатацию - июнь 2010 года (пункт 2.3 договора). срок передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства - не позднее сентября 2010 года. Согласно пункту 3.2 договора цена договора с учетом стоимости и монтажа пластиковых окон и входной металлической двери составляет 4 620 875 руб. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке 11.06.2010.
Правоотношения между участниками спора вытекают из договора участия в долевом строительстве нежилого помещения, поэтому регламентируются нормами Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В подтверждение оплаты по договору представлена справка должника об оплате спорной квартиры полностью. Иные документы, подтверждающие оплату должнику спорной квартиры не представлены.
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
По общему правилу, предусмотренному действующим законодательством, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Пунктом 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Таким образом, цессия также подлежит регистрации. Договоры уступки зарегистрированы в установленном порядке Управлением Росреестра.
Права требования по договору были уступлены ОАО "АГАТ" Галиевой Ю.А. по договору уступки от 04.10.2012. Уступка права являлась возмездной, составила 4 620 875 руб. Договор уступки зарегистрирован в установленном порядке 15.04.2015. Договор уступки не содержит условия о переводе долга на нового участника строительства, вместе с тем, уступка права не согласована с должником.
17.06.2015 в Арбитражный суд Красноярского края поступило требование Галиевой Юлии Александровны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений - трехкомнатная квартира N101 (номер строительный), суммарной площадью по проекту 132,025 кв.м., в том числе общей площадью - 116,08 кв.м. и приведенной с коэффициентом 0,5 площадью лоджии - 15,945 кв.м., расположенной на 8 (восьмом) этаже в соответствии со схемой расположения объекта долевого строительства на поэтажном плане.
Определением от 24.06.2015 требование Галиевой Ю.А. принято к производству, делу присвоен номер А33-13822-103/2013.
Определением от 27.11.2015 по делу А33-13822-103/2013 требование Галиевой Юлии Александровны оставлено без рассмотрения ввиду утраты заявителем интереса в рассмотрении дела. Из судебного акта следует, что в ходе рассмотрения дела арбитражным управляющим были заявлены возражения относительно оплаты спорного помещения, рассмотрение требования неоднократно откладывалось в целях предоставления доказательств оплаты спорного жилого помещения. После даты судебного заседания в материалы дела была представлена копия платежного поручения N15 от 11.01.2011 на сумму 1 200 000 руб., выписка по операциям на счете общества с ограниченной ответственностью "СитэкСтрой".
В настоящий момент объект - многоэтажный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 24:50:06 00 049:0076, в оценочной зоне 8, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Павлова - ул. Добролюбова введен в эксплуатацию, в подтверждение чего в материалы дела представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 01/1002 03-дг от 30.12.2014, присвоен почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Академика Павлова, д. 27.
Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.11.2017 в пользу Галиевой Ю.А. в отношении спорного жилого помещения в качестве обременения зарегистрирован договор участия в долевом строительстве, право собственности не зарегистрировано.
Требование Галиевой Ю.А. о передаче жилого помещения либо денежного требования до настоящего времени не предъявлено в суд.
Поскольку до настоящего времени требование о передаче жилого помещение не включено в реестр требований кредиторов, отсутствуют доказательства оплаты спорной квартиры в полном объеме, многоэтажный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 24:50:06 00 049:0076, в оценочной зоне 8, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Павлова - ул. Добролюбова введен в эксплуатацию, существует правовая неопределенность относительно собственника спорного жилого помещения, в связи с чем должником заявлено настоящее требование о признании за должником права собственности.
Должник указывает на невозможность одностороннего отказа должника в процедуре банкротства от договора долевого участия в строительстве ввиду неоплаты участником строительства объекта инвестирования.
Частью 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено право застройщика в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, на односторонний отказ застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
Статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно части 5 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
В случае, если бы в отношении должника не была возбуждена процедура банкротства, должник мог бы обратиться в порядке части 8 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. В таком случае орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение одного рабочего дня обязан направить уведомление об этом другой стороне договора по адресу электронной почты, указанному в договоре. При отсутствии в договоре адреса электронной почты уведомление направляется в письменной форме посредством почтового отправления.
До настоящего времени в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения участником строительства обязательств по оплате спорного объекта строительства в полном объеме, Галиевой Ю.А. так и не приняты меры по включению требования о передаче жилого помещения либо денежного требования к должнику в реестр требований кредиторов.
В обычной хозяйственной деятельности договор о долевом участии в строительстве N 13 от 15.03.2010 подлежал бы расторжению по основаниям неоплаты со стороны участника строительства.
Таким образом, ввиду отсутствия оплаты спорного жилого помещения суд приходит к выводу о том, что финансирование спорного жилого помещения осуществлялось застройщиком.
Как уже указывалось выше, в силу разъяснений пункта 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.
Соответственно, право собственности, в том числе право общей собственности на сооружение - дорогу как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если она создана именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 4, части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
По смыслу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства, возводимого с привлечением средств дольщиков по договору долевого участия, связана с завершением строительства объекта и вводом его в эксплуатацию.
Согласно пункту 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
В настоящий момент объект - многоэтажный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 24:50:06 00 049:0076, в оценочной зоне 8, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Павлова - ул. Добролюбова введен в эксплуатацию, в подтверждение чего в материалы дела представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 01/1002 03-дг от 30.12.2014, присвоен почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Академика Павлова, д. 27. Из Разрешения следует, что застройщиком выступало общество с ограниченной ответственностью "СитэкСтрой".
Доказательства финансирования спорной квартиры N 101 по договору о долевом участии в строительстве N 13 от 15.03.2010 либо иным лицом до настоящего времени в материалах дела отсутствуют. Таким образом, материалами дела подтверждается, что финансирование объекта строительства было произведено за счет средств застройщика, что является основанием для признания за ним права собственности на спорную квартиру.
Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает за обществом с ограниченной ответственностью "СитэкСтрой" право собственности на трехкомнатную квартиру N101 по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Павлова, дом N 27.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Конкурсный управляющий просит признать отсутствующим обременение в виде договора о долевом участии N 13 от 15.03.2010 путем погашения записи о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве в отношении объекта долевого строительства: трехкомнатной квартиры, номер этажа: 4, номер объекта: 101, местоположение: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Академика Павлова - ул. Добролюбова.
Согласно частью 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В пункте 53 названного выше пленума разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного объекта недвижимости - трехкомнатной квартиры N 101 за Галиевой Ю.А. зарегистрировано обременение в виде договора о долевом участии в строительстве N 13 от 15.03.2010, договора уступки.
Представленными в материалы дела документами подтверждается, что требование Галиевой Ю.А. до настоящего времени в реестр требований кредиторов не включено. Отказ от договора Галиевой Ю.А. не заявлен. В настоящее время объект недвижимости введен в эксплуатацию. Право собственности признано за застройщиком. Таким образом, Галиева Ю.А. утратила право требования к должнику в отношении спорного жилого помещения N 101, обременение отсутствует.
При этом суд учитывает, что Галиева Ю.А. имеет возможность предъявить денежное требование о включении в реестр требований кредиторов в отношении уплаченных денежных средств.
Оценив представленные доказательства, суд признает отсутствующим обременение в виде договора N13 от 15.03.2010 о долевом участии в строительстве в отношении объекта долевого строительства: трехкомнатной квартиры N101, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Академика Павлова - ул. Добролюбова.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии со статьей 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (глава 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статья 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.
Размер государственной пошлины при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре составляет 6 000 рублей. Указанный размер государственной пошлины применяется и в отношении признания обременения отсутствующим (ответчиком по которому является Галиева Ю.А.).
Определением от 21.06.2017 на основании статьи 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации ходатайство конкурсного управляющего должника о предоставлении отсрочки по уплате государственной пошлины удовлетворено, обществу с ограниченной ответственностью "СитэкСтрой" (ИНН2463053927, ОГРН1022402147206) в лице конкурсного управляющего Станкевича Владимира Викторовича отсрочку по оплате государственной пошлины сроком на 6 месяцев.
Поскольку судом удовлетворены заявленные требования, с Галиевой Юлии Александровны в доход федерального бюджета подлежат взысканию 6 000 рублей государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 60, 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
заявление конкурсного управляющего удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде договора N13 от 15.03.2010 о долевом участии в строительстве в отношении объекта долевого строительства: трехкомнатной квартиры N101, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, ул. Академика Павлова - ул. Добролюбова.
Признать за обществом с ограниченной ответственностью "СитэкСтрой" право собственности на трехкомнатную квартиру N101 по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Павлова, дом N 27.
Взыскать с Галиевой Юлии Александровны в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Е.К. Дубец
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка