Решение Арбитражного суда Красноярского края от 16 октября 2017 года №А33-13584/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
 
РЕШЕНИЕ
от 16 октября 2017 года Дело N А33-13584/2016
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 октября 2017 года.
В окончательной форме решение изготовлено 16 октября 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Д.С.Куликовой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Мещерякова Сергея Валентиновича (ИНН 246200468944, ОГРН 304246227200068, г. Красноярск)
к индивидуальному предпринимателю Камине Николаю Алексеевичу (ИНН 246100608041, ОГРН 304246117600069, г. Красноярск)
о демонтаже строения,
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (г. Красноярск),
департамента градостроительства администрации города Красноярска (г. Красноярск),
Будилиной Ольги Васильевны (г. Красноярск),
по встречному иску индивидуального предпринимателя Камина Николая Алексеевича (ИНН 246100608041, ОГРН 304246117600069, г. Красноярск)
к индивидуальному предпринимателю Мещерякову Сергею Валентиновичу (ИНН 246200468944, ОГРН 304246227200068, г. Красноярск),
о выделе в натуре доли в общей долевой собственности на нежилое помещение,
в присутствии:
от истца: Серебрякова И.Г. - представителя по доверенности от 16.08.2017, личность удостоверена паспортом,
от ответчика: Камина А.С. - представителя по доверенности от 16.06.2017, личность удостоверена паспортом, Радионова Д.С. - представитель по доверенности от 16.06.2017, личность удостоверена паспортом.
от Будилиной О.В.: Серебрякова И.Г. - представителя по доверенности от 16.08.2017, личность удостоверена паспортом,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,
установил: индивидуальный предприниматель Мещеряков Сергей Валентинович (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к индивидуальному предпринимателю Камине Николаю Алексеевичу (далее - ответчик), просит возложить на Камина Алексея Николаевича обязанность, в течении 15 с момента вступления решения суда в законную силу, своими силами и за свой счет осуществить снос или демонтаж капитальной перегородки из кирпичной кладки (капитальной стены), самовольной возведенной:
- от перегородки размером 4, 97 м. до стены размером 9, 45 м., длинной 5, 12 м.(по отношению к стене 7, 24 м.), 2, 44 м. (по отношению к перегородке 4, 97 м.), 2, 10 м. (по отношению к перегородке 2, 27 м.),
- в результате которой образуются два помещения: помещение 111 (1), общей площадью 15, 4 кв.м. и помещение 111 (2), общей площадью 20, 1 кв.м., указанные в Поэтажном плане нежилого помещения, отображающего вариант выдела долей в натуре (Приложение N1), расположенной в нежилом помещении кадастровый (или условный) номер 24:50:050141:0000:04:401:001:015109350:0001:20222, общей площадью 51, 3 кв.м., расположенном на 1 этаже, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, проспект имени газеты Красноярский рабочий, д. 80, пом. 111, в случае невыполнения Камина Алексеем Николаевичем решения суда в установленный срок, Мещеряков Сергей Валентинович вправе совершить действия по сносу (демонтажу) и вывозу капитальной перегородки из кирпичной кладки (капитальной стены), самовольно возведенного за счет Камина Николая Алексеевича с взысканием с него необходимых расходов.
Исковое заявление принято к производству суда. определением от 14.06.2016 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, департамент градостроительства администрации города Красноярска.
определением от 04.08.2016 принято встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя Камина Николая Алексеевича к индивидуальному предпринимателю Мещерякову Сергею Валентиновичу о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности для рассмотрения совместно с первоначальным иском.
определением от 29.11.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Будилина Ольга Васильевна.
определением от 24.04.2017 по ходатайству ответчика назначена строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО "СудСтройЭкспертиза", эксперту Корнеевец Вере Александровне, перед экспертом поставлены следующие вопросы: 1. Возможен ли выдел доли Н.А. Камина в общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, проспект им. газеты Красноярский рабочий 80 помещение 111, кадастровый номер: 24:50:0500141:1741 площадью 51, 3 кв.м, в котором ему принадлежит 37/57 в соответствии с проектом Территориального градостроительного института Красноярскгражданпроект от 17.12.2015 N 4406-63/15 (Планируемая перегородка, разделяющая доли сторон спора согласно проекта располагается параллельно фасадной стене, на расстоянии 5620 мм. Длина вновь возводимой стены от капитальной перегородки находящейся справой стороны от входа 4890 мм. После чего перегородка продолжается под углом 90 градусов к капитальной стене параллельной фасадной стене на 1200 мм, то есть на расстоянии 250 мм от имеющейся временной перегородки слева от входа в оспариваемое помещение)? Таким образом площадь вновь образованного помещения Камина Н.А. составляет: (1200 х 250) + (4890 х 5620) + (2990 х 1240) = 300 мм2 + 28 593 мм2 + 27481 мм2= 31 481 мм2.
Площадь вновь возводимых стен составляет 771 мм2.
Площадь выделяемая Мещерякову СВ. составляет (1200мм х 8800мм)+ (4990мм х 1200мм)+ 2500мм2 = 10560мм2 + 5988мм2 +2500мм2 - 19 048 мм2
2. При отрицательном ответе на вопрос N 1, указать возможность иного варианта выдела доли Н.А. Камина в общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, проспект им. газеты Красноярский рабочий 80 помещение 111, кадастровый номер: 24:50:0500141:1741 площадью 51, 3 кв. м., в котором ему принадлежит 37/57?
06.06.2017 в материалы дела поступило заключение ООО "СудСтройЭкспертиза" NСТЭ 85-06/2017 от 05.06.2017, в котором эксперт В.А. Корнеевец сделал следующие выводы:
"Ответ 1. Выдел доли Н.А. Камина в общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, проспект им. газеты Красноярский рабочий 80, помещение 111, кадастровый номер 24:50::0500141:1741, площадью 51.3 м2, в котором ему принадлежит 37/57 в соответствии с проектом Территориального градостроительного института "Красноярскгражданпроект" от 17.12.2013 г. N 4406-63/15 возможен при условии внесения изменений в проектные решения на предмет местоположения и размеров перегородок в пом. 111I. Поскольку при обмерных работах помещения 111 допущены неточности и выделяемая по проекту Мещерякову СВ. часть площади пом. 111, менее площади 18 м2, что в свою очередь не соответствует его доле 20/57.
Эксперт приводит расчет площади помещения, выделяемого Мещерякову С.В. согласно проекту, после уточнения экспертом размеров помещений: площадь существующего коридора + площадь санузла + площадь образуемого коридора, в числовом выражении будет равна: 1, 12 м х 7, 88 м-0, 08 м х 5, 2м + 2, 5 м2 + (5, 12 м-0, 25 м) х 1, 2 м = 8, 4 м2 +2, 5 м2+5.84 м2= 16, 74 м2. Площадь 16, 74 м2, выделяемая Мещерякову СВ. согласно проекта, меньше площади 18, 0м2 на 1, 26 м2.
Ответ 2. Первый возможным идеальный вариант (Приложение 1, лист 2) выдела в натуре доли общей долевой собственности на нежилое помещение, изначально предусматривающий вход в помещение 109 со двора (проектный вариант - на предмет установки глухой перегородки, для образованием изолированных помещений сособственников) при существующих перегородках.
Помещения, выделяемые Камине Н.А.:
местоположение помещений: Смежные помещения с помещением 112 и помещением 113.
Наименование помещений: изолированное помещение вдоль помещения 112, изолируемое помещений шириной 2, 08 м вдоль помещения 113, тамбур.
Общая площадь помещений: 16, 8 м2 + 12, 6 м2 + 3, 9 м2 = 33, 3 м2.
Общая площадь выделенных Камине Н.А. помещений соответствует доле в натуре равной 33.3 м2 =51.3 м2 х 37/57.
Помещения, выделяемые Мещерякову С.В.:
местоположение помещений: смежные помещения с помещением 109 и помещением 110, с выходом во двор.
Наименование помещений: коридор шириной 1, 56 м вдоль помещения 109, существующий коридор с санузлом вдоль помещения 110.
Общая площадь помещений: (1.56 м х 4, 56 м) + 8, 4 м2 + 2.5 м2 = 7.1 м2 + 8, 4 м2 +2, 5 м2= 18м2.
Общая площадь выделенных помещений соответствует доле в натуре равной 18 м2 =51, 3 м2х 20/57.
Второй возможный близкий к идеальному варианту выдела в натуре доли общей долевой собственности на нежилое помещение, предусматривающий вход в помещение 109 со двора (Приложение 1, лист 3):
- наличие существующего поперечного коридора-холла шириной 2, 02 м (площадь 2, 02 х 4, 56 = 9, 2 м2), расположенного вдоль помещения 109. Площадь коридора-холла состоит из площади 7, 1 м2. принадлежащей Мещерякову С.В., и площади 2, 1 м2, (2, 02м-1, 56м) х 4, 56 м), принадлежащей Камине Н.А:
- устройство изолированного помещения по месту продольного коридора шириной 2, 08 м. площадью 2, 08 м х 5.05 м = 10.5 м2.
При данном варианте площадь помещений, выделенных Камене Н.А равна: 16, 8 м2 + 10, 5 м2 +3, 9 м2 = 31, 2 м2, что на 2, 1 м2 существующей доли (33, 3 м2).
Площадь помещений выделенных. Мещерякову С.В. с входом со двора, равна: 9, 2 м2 + 8, 4 м2 +2, 5 м2 = 20, 1 м2, что на 2, 1 м2 больше его существующей доли (18 м2).
Третий вариант.
Для устройства прохода в помещение 109 со стороны проспекта им. газеты "Красноярский рабочий" требуется использование дополнительных площадей по двум вариантам:
1) использование коридора шириной 2.08 м и части коридора (площадью 2, 1 м2) расположенного вдоль пом. 109, с устройством входа в витраже существующего фойе. Дополнительная площадь коридоров, обеспечивающих вход в пом. 109 со стороны проспекта им. газеты "Красноярский рабочий" равна 2, 1 м2 + 10, 5 м2 = 12, 6 м2, что составляет 14/57 доли Камины Н.А. (Приложение 1, лист 4)
2) на площади существующих на момент осмотра экспертом коридоров шириной 2, 02 м и 2, 08 м. При данном варианте недостающая площадь для устройства нового коридора нормативной шириной 1, 2 м составляет 7, 7 м2 (расчет площади: 1, 4 м х (5, 05м + 0, 46 м)), что составляет 8.4/57 доли Камины Н.А. в общей долевой собственности (Приложение 1, лист 5).
В судебном заседании 19.07.2017 эксперт Корнеевец В.А. ответила на вопросы лиц, участвующих в деле.
Ответчик представил в материалы дела письменные отзывы на иск, согласно которым требования не признает, поскольку:
-факт отсутствия в действия ответчика нарушений градостроительных, строительных норм и правил подтвержден актом от 01.08.2016 N 614;
-совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом: нежилым помещением N 111, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты "Красноярский рабочий", д. 80, невозможно,
-в порядке досудебного урегулирования спора, 26.07.2016 истцу направлен проект раздела общего помещения, согласованный уполномоченными лицами (почтовый идентификатор 66006417365943). Проект предусматривает вариант выдела принадлежащей истцу доли. Поскольку в распоряжении каждого из собственников имеется собственный выход из помещения, предложено разделить помещение согласно приложению 1, в соответствии с размером долей, так чтобы стороны правоотношений в результате раздела имущества приобрели изолированные друг от друга помещения; согласие с истцом по указанному вопросу достигнуто не было,
-предметом договора купли продажи помещения с кадастровым номером 24:50:0500141:1708, заключенным между Истцом и Будилиной О.В., являлось общее долевое имущество собственников здания, на которое распространяются права третьих лиц. Согласно ч.2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на права и охраняемые законом права третьих лиц, ничтожна. Ничтожная сделка считается недействительной с момента заключения, так как ее условия или порядок совершения противоречат нормам действующего законодательства. Чтобы сделка была признана ничтожной, не требуется обращаться в суд. В судебные органы могут обратиться заинтересованные лица, чтобы устранить последствия ничтожной сделки, если они наступили. Считает, что Будилина О.В. не наделена правами, которые могут быть затронуты решением суда по данному спору, и у нее отсутствует процессуальный статус.
Истец представил письменный отзыв с дополнениями на встречное исковое заявление, согласно которому со встречными требованиями не согласен по следующим основаниям:
-помещение находится в залоге у департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска;
-ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что выдел доли в натуре возможен с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, не будет создавать угрозу жизни и здоровью людей, не будет создавать угрозу повреждения либо уничтожения нежилого помещения;
-предлагаемый вариант разделения помещения нарушает требования о пожарной безопасности;
-рыночная стоимость имущества истца будет значительно снижена.
Будилина О.В. представила письменный отзыв на иск, согласно которому поддержала требования истца, встречные требования считает незаконными и необоснованными, пояснила, что по условиям брачного договора от 14.12.2016 является собственником помещения 110, площадью 48, 6 кв.м, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты "Красноярский рабочий", д. 80 (право собственности зарегистрировано).
Представители департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, департамента градостроительства администрации города Красноярска в судебное заседание 09.10.2017 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц по имеющимся в деле письменным доказательствам.
От истца в судебном заседании 09.10.2017 поступило письменное уточнение требований по исковому заявлению, в которых просит суд обязать индивидуального предпринимателя Камина А.Н. привести в первоначальное состояние нежилое помещение 112 кадастровый номер 24:50:0000000:0:2157, расположенное по адресу г. Красноярск, пр. им. газеты Красноярский рабочий, 80.
Суд отклоняет заявленное ходатайство, поскольку в нарушение статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом изменяется предмет и основание исковых требований.
Ответчик представил в материалы дела заключение обществ с ограниченной ответственностью "Оценка&Консалтинг" о стоимости объекта оценки - помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 51, 3 кв.м., этаж N1, адрес: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр. им. Газеты Красноярский рабочий, д. 80, пом., 111, кадастровый номер: 24:50:0500141:1741, а также предложение о выкупе от 21.09.2017.
В судебном заседании 09.10.2017 ответчик отказался привлекать в качестве соответчика по встречному иску Будилину О.В.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, ИП Камина Н.А. и ИП Мещеряков С.В. 11.07.2013 подписали договор N 639-ПР купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого на основании распоряжения администрации города от 19.06, 2013 N 1625-недв "О приватизации нежилого помещения по пр-ту им. газеты "Красноярский рабочий", д.80, пом. 111", продавец (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска) продает на праве обшей долевой собственности, а покупатель:
- индивидуальный предприниматель Камина Николай Алексеевич - покупает долю в размере 37/57, что составляет 33, 3 кв.м;
- индивидуальный предприниматель Мещеряков Сергей Валентинович - покупает долю в размере 20/57, что составляет 18 кв.м,
нежилого помещения общей площадью 51, 3 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:050141:0000:04:401:001:015109350:0001:20111, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты "Красноярский рабочий", д. 80, пом. 111.
В силу пункта 1.5. договора на объект возникает право залога у продавца с момента регистрации права собственности покупателя до момента исполнения покупателем денежных обязательств по договору.
Согласно свидетельству от 12.08.2013 24ЕЛ 039792 Мещерякову С.В. принадлежит 20/57 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 51, 3 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:050141:1741, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты "Красноярский рабочий", д. 80, пом. 111.
Согласно свидетельству от 15.02.2016 N 24-24-01/184/2013-295 Камина Н.А. принадлежит 37/57 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 51, 3 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:050141:0000:04:401:001:015109350:0001:20111, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты "Красноярский рабочий", д. 80, пом. 111.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.10.2016 N 24/001/007/2016-7932 обременения в отношении нежилого помещения общей площадью 51, 3 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:050141:1741, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты "Красноярский рабочий", д. 80, пом. 111, отсутствуют.
Согласно свидетельству от 07.08.2015 24-24-01/173/2010-646 Камина Н.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 9, 3 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:050141:1753, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты "Красноярский рабочий", д. 80, пом. 113.
Согласно свидетельству от 07.08.2015 24-24-01/173/2010-645 Камина Н.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 113, 1 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:050141:1753, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты "Красноярский рабочий", д. 80, пом. 112.
Согласно свидетельству от 20.05.2015 24-24-01/151/2010-543 Мещерякову С.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 48, 6 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:050141:1708, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты "Красноярский рабочий", д. 80, пом. 110.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.12.2016 Будилиной О.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 48, 6 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:050141:1708, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты "Красноярский рабочий", д. 80, пом. 110 (на основании брачного договора от 14.12.2016).
Согласно свидетельству от 20.05.2015 24-24-01/151/2010-542 Мещерякову С.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 17, 6 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:050141:1708, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты "Красноярский рабочий", д. 80, пом. 109.
Согласно представленному в материалы дела акту от 19.05.2016 N 362, составленному представителем департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, помещение N 111 находится в залоге у департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска. На момент осмотра часть помещения N 111 используется под площади совместного пользования, в части помещения, отделенной кирпичной стеной ИП Каминой Н.А., ведутся ремонтно-строительные работы. Фактическое состояние нежилого помещения не соответствует данным кадастровой документации от 30.03.09. В фойе помещения установлена кирпичная перегородка, вход в отделенную комнату осуществляется из помещения ИП Камины Н.А.
Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 19.05.2016 о необходимости демонтажа возведенной стены.
В ответе на претензию от 27.05.2016 ответчик сообщил истцу, что оспариваемая перегородка возведена ответчиком с предварительного согласия истца с целью выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение.
Согласно письму департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 01.06.2016 N 14170 ги департамент, как залогодержатель нежилого помещения N 111, расположенного по пр-ту им. газеты "Красноярский рабочий", 80, не согласовывал перепланировку ИП Камина Н.А. Письмом от 01.06.2016 N 14173-ги департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратилось к ответчику с требованием прекратить проведение строительных работ, привести нежилое помещение в первоначальное состояние на дату купли-продажи.
Ответчиком в материалы дела представлен акт экспертизы от 01.08.2016 N 614, подготовленный ООО "Агентство независимой экспертной оценки", согласно которому изменения, внесенные и планируемые к внесению в существующее состояние нежилого помещения N 111, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты "Красноярский рабочий", д. 80, не является реконструкцией, являются перепланировкой, разрешение на строительство не требуется.
Ответчиком в материалы дела представлено заключение от 21.11.2016 N 16/СД, подготовленное Ермаковым А.В., согласно которому общая площадь принадлежащих Мещерякову С.В. помещений, предназначенных для приема посетителей, составляет 43, 8 кв.м (каждое из указанных помещений не попадает в категорию предназначенных для одновременного пребывания более 50 чел.) и в соответствии со ст. 89 ФЗ от 22.07.2008 N 123-ФЗ должны обеспечиваться одним пожарным выходом.
Истцом в материалы дела представлено заключение от 10.11.2016 N 346/16, подготовленное ООО "Агентство профессиональной оценки", согласно которому потеря рыночной стоимости 1 кв.м нежилого помещения в результате переноса входа с 1 линии на вход со двора (пожарный вход) по состоянию на 10.11.2016 составляет 62 192 руб. за 1 кв.м.
Истцом в материалы дела представлено заключение от 15.11.2016 N 15/11/16, подготовленное ООО "Противопожарные технологии", согласно которому при отделении помещений NN 9а, 14, 16, 18 от второго эвакуационного выхода глухой стеной, данные помещения будут эксплуатироваться с нарушениями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ; также исключат возможность безопасной эвакуации людей, находящихся в помещениях.
Ссылаясь на то, что совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом: нежилым помещением N 111, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты "Красноярский рабочий", д. 80, невозможно, ответчик обратился в суд со встречным иском о выделе в натуре доли в общей долевой собственности.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64), регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.
Так, в соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Понятие общего имущества и объем прав собственников многоквартирного дома определены в статье 36 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с частью 1 которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, ИП Камина Н.А. и ИП Мещеряков С.В. 11.07.2013 подписали договор N 639-ПР купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого на основании распоряжения администрации города от 19.06, 2013 N 1625-недв "О приватизации нежилого помещения по пр-ту им. газеты "Красноярский рабочий", д.80, пом. 111", продавец (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска) продает на праве обшей долевой собственности, а покупатель:
- индивидуальный предприниматель Камина Николай Алексеевич - покупает долю в размере 37/57, что составляет 33, 3 кв.м;
- индивидуальный предприниматель Мещеряков Сергей Валентинович - покупает долю в размере 20/57, что составляет 18 кв.м,
нежилого помещения общей площадью 51, 3 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:050141:0000:04:401:001:015109350:0001:20111, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты "Красноярский рабочий", д. 80, пом. 111.
Согласно свидетельству от 12.08.2013 24ЕЛ 039792 Мещерякову С.В. принадлежит 20/57 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 51, 3 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:050141:1741, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты "Красноярский рабочий", д. 80, пом. 111.
Согласно свидетельству от 15.02.2016 N 24-24-01/184/2013-295 Камина Н.А. принадлежит 37/57 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 51, 3 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:050141:0000:04:401:001:015109350:0001:20111, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты "Красноярский рабочий", д. 80, пом. 111.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.10.2016 N 24/001/007/2016-7932 обременения в отношении нежилого помещения общей площадью 51, 3 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:050141:1741, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты "Красноярский рабочий", д. 80, пом. 111, отсутствуют.
Как следует из материалов дела, и не оспаривается лицами, участвующими в деле, через помещение 111 обеспечивается доступ в помещения NN 109, 110, 112, 113.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 10.04.2009, помещение 111, площадью 51, 3 кв.м состоит из следующих комнат: 1 - тамбур площадью 3, 9 кв.м, 2 - холл площадью 36, 5 кв.м, 3- коридор площадью 8, 4 кв.м, 4 - подсобное площадью 1, 3 кв.м, 5- туалет площадью 1, 2 кв.м.
Согласно пунктам 2, 3 Постановления Пленума ВАС РФ N 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства каждое в отдельности и в их взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу, что помещение N 111 предназначено для обслуживания более одного помещения и относится к общему имуществу здания, расположенного по адресу: г.Красноярск, пр-т им. газеты "Красноярский рабочий", д. 80.
Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение (части 1 и 2 статьи).
Согласно свидетельству от 07.08.2015 24-24-01/173/2010-646 Камина Н.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 9, 3 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:050141:1753, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты "Красноярский рабочий", д. 80, пом. 113.
Согласно свидетельству от 07.08.2015 24-24-01/173/2010-645 Камина Н.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 113, 1 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:050141:1753, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты "Красноярский рабочий", д. 80, пом. 112.
Согласно свидетельству от 20.05.2015 24-24-01/151/2010-542 Мещерякову С.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 17, 6 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:050141:1708, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты "Красноярский рабочий", д. 80, пом. 109.
Согласно свидетельству от 20.05.2015 24-24-01/151/2010-543 Мещерякову С.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 48, 6 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:050141:1708, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты "Красноярский рабочий", д. 80, пом. 110.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.12.2016 Будилиной О.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 48, 6 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:050141:1708, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты "Красноярский рабочий", д. 80, пом. 110 (на основании брачного договора от 14.12.2016).
Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Пунктом 5 этой же статьи предусмотрено, что государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке.
В установленном законом порядке зарегистрированное право Будилиной О.В. на помещение N 110 и основания возникновения такого права никем не оспорены и не признаны недействительными.
Довод ответчика о ничтожности брачного договора от 14.12.2016 отклоняется судом в силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Согласно пункту 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ, положения которого также подлежат применению по аналогии согласно статье 6 ГК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Как разъяснено в пункте 6 Постановления ВАС РФ N 64, допустимым является установление режима использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений, однако выдел доли в натуре в праве общей собственности на общее имущество законодательством не допускается.
Ссылка ответчика на пункт 4 Постановления ВАС РФ N 64, согласно которому при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании, отклоняется судом, поскольку не относится к предмету настоящего дела.
Учитывая изложенное, первоначальные требования ИП Мещерякова С.В. являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречных требований ИП Камина Н.А. следует отказать. При этом суд, учитывая объем работ, необходимый для исполнения решения суда, считает возможным предоставить ответчику срок для исполнения решения суда-1 месяц.
На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
Исковые требования индивидуального предпринимателя Мещерякова Сергея Валентиновича удовлетворить.
Обязать индивидуального предпринимателя Камина Алексея Николаевича в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу осуществить снос перегородки из кирпичной кладки, возведенной от перегородки размером 4, 97 м до стены размером 9, 45 м, длиной 5, 12 м (по отношению к стене 7, 24 м), 2, 44 м (по отношению к перегородке 4, 97 м), 2, 10 м (по отношению к перегородке 2, 27 м), расположенной в нежилом помещении кадастровый (или условный) номер 24:50:050141:0000:04:401:001:015109350:0001:20222, общей площадью 51, 3 кв.м, расположенном на 1 этаже, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, проспект имени газеты Красноярский рабочий, д. 80, пом. 111.
Предоставить индивидуальному предпринимателю Мещерякову Сергею Валентиновичу право самостоятельно осуществить снос перегородки из кирпичной кладки, возведенной от перегородки размером 4, 97 м до стены размером 9, 45 м, длиной 5, 12 м (по отношению к стене 7, 24 м), 2, 44 м (по отношению к перегородке 4, 97 м), 2, 10 м (по отношению к перегородке 2, 27 м), расположенной в нежилом помещении кадастровый (или условный) номер 24:50:050141:0000:04:401:001:015109350:0001:20222, общей площадью 51, 3 кв.м, расположенном на 1 этаже, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, проспект имени газеты Красноярский рабочий, д. 80, пом. 111, за счет ответчика, со взысканием с него необходимых расходов в случае, если индивидуальный предприниматель Камина Алексей Николаевич не исполнит решение в течение установленного срока.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Камина Алексея Николаевича в пользу индивидуального предпринимателя Мещерякова Сергея Валентиновича 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Во встречном иске индивидуального предпринимателя Камина Алексея Николаевича отказать.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Д.С. Куликова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка