Решение Арбитражного суда Красноярского края от 31 октября 2017 года №А33-13120/2017

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
 
РЕШЕНИЕ
 
от 31 октября 2017 года Дело N А33-13120/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24октября 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 30 октября 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (ИНН 2454000196, ОГРН 1022401506049, г. Лесосибирск)
к обществу с ограниченной ответственностью "ВЭЛКОМ" (ИНН 2454009760, ОГРН 1022401505280, г. Лесосибирск)
о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусейновой А.Ф.,
установил:
комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВЭЛКОМ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N2058 от 20.09.2012 за период 01.01.2014 по 31.12.2016 в размере 231 476, 88 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2014 по 23.05.2017 в размере 63 561, 15 руб.
определением от 15.06.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
определением от 14.08.2017 назначено рассмотрение дела по общим правилам искового производства. Назначены предварительное и судебное заседания на 06.09.2017.
определением от 06.09.2017 отложено предварительное судебное заседание на 03.10.2017 с целью надлежащего извещения ответчика о времени и месте предварительного судебного заседания.
определением от 03.10.2017 отложено предварительное судебное заседание на 24.10.2017 с целью надлежащего извещения ответчика о времени и месте предварительного судебного заседания.
В предварительное судебное заседание истец, ответчик надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В порядке статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в их отсутствие.
Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.
На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.
Ответчик отзыв на иск не представил, позицию по делу не выразил.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
На основании постановления администрации города Лесосибирска от 27.04.2012 N 717 между комитетом по управлению муниципальной собственностью города Лесосибирска (арендодатель) и ООО "ВЭЛКОМ" (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.09.2012 N 2058, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:52:0020243:3, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир на земельном участке расположены нежилые здания свинарника и хоздвора, адрес здания - ул. Проточная, 72, строение 1, строение 2, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск, рп Стрелка, для использования в целях эксплуатации объектов производственного назначения, общей площадью 15323 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (пункт 1.1. договора).
Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 27.04.2012 по 26.04.2061.
Расчет арендной платы определен в приложении N 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4. договора).
В соответствии с пунктом 3.5. договора арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями от указанной в пункте 3.1. договора суммы или суммы, исчисленной исходя из предусмотренных пунктом 6.3. договора изменений в текущем году не позднее 15-го сентября и 15-го ноября.
В силу п.6.3. договора, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.
Согласно пункту 3.8. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:52:0020243:3 передан арендодателем арендатору 27.04.2012.
К договору приложен кадастровый паспорт от 05.06.2012 N 24/12-160248 земельного участка с кадастровым номером 24:52:0020243:3, общей площадью 15323 кв. м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов производственного назначения, кадастровая стоимость 5715479 руб.
решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.11.2014 по делу NА33-18128/2014, суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 122 729 руб. 76 коп. за период с 28.04.2012 по 31.12.2013 и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11943 руб. 28 коп. за период с 16.09.2012 по 31.07.2014.
18.10.2016 истцом ответчику направлена претензия с требованием об оплате арендной платы по состоянию на 12.10.2016 и процентов за пользование чужими денежными средствами за ненадлежащее исполнение обязательств по арендной плате.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды N2058 от 20.09.2012 за период 01.01.2014 по 31.12.2016 в размере 231 476, 88 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2014 по 23.05.2017 в размере 63 561, 15 руб.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка N2058 от 20.09.2012 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт передачи истцом имущества по договору аренды земельного участка N2058 от 20.09.2012 ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи земельного участка от 27.04.2012 и ответчиком не оспаривается.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели дату окончания срока действия договора аренды-26.04.2061.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Расчет арендной платы определен в приложении N 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4. договора).
В соответствии с пунктом 3.5. договора арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями от указанной в пункте 3.1. договора суммы или суммы, исчисленной исходя из предусмотренных пунктом 6.3. договора изменений в текущем году не позднее 15-го сентября и 15-го ноября.
В силу п.6.3. договора, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.
Арендная плата рассчитана истцом на основании решений Лесосибирского городского совета от 29.11.2012 N308, от 05.12.2013 N407, от 26.05.2016 N94. Размер арендной платы в спорный период составляет 77 158, 96 руб. в год.
Ответчик доказательств оплаты арендных платежей за период с 01.01.2014 по 31.12.2016 не представил, требования истца не оспорил.
Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период суду не представил, с учетом положений статей 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования о взыскании с ответчика 231 476 руб.88 коп. долга долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истец также заявил ко взысканию с ответчика наряду с долгом 63 561 руб.15 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2014 г. по 23.05.2017 г.
Согласно пункту 3.8. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 31.05.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период с 01.06.2015 по 31.07.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом проверен расчет процентов, расчет признан не противоречащим условиям договора и действующего законодательства.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВЭЛКОМ" г.Лесосибирск в пользу комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска 295 038 руб.03 коп. в т.ч.:
-231 476 руб.88 коп. долга по арендной плате по договору аренды N2058 от 20.09.2012 за период с 01.01.2014 по 31.12.2016;
- 63 561 руб.15 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2014 г. по 23.05.2017 г.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВЭЛКОМ" г.Лесосибирск в доход федерального бюджета 8 901 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Р.В. Лесков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка