Дата принятия: 15 февраля 2018г.
Номер документа: А33-1243/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 15 февраля 2018 года Дело N А33-1243/2018
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 февраля 2018 года.
В полном объёме решение изготовлено 15 февраля 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)
к обществу с ограниченной ответственностью "Архон-М" (ИНН 2464200660, ОГРН 1072468002078, г. Красноярск)
о взыскании задолженности и пени,
в присутствии:
от истца: Пелых О.Ю., представителя по доверенности от 09.01.2018, личность удостоверена паспортом;
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой А.Ф.,
установил:
департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Архон-М" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.01.2017 N63-1 в размере 728 153,64 руб., пени в размере 123 061,99 руб.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 23.01.2018 возбуждено производство по делу. Предварительное и судебное заседание назначены на 14.02.2018.
В предварительное судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель истца заявленные требования в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просит суд об удовлетворении исковых требований, дал пояснения по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ответил на вопросы суда.
Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.
На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
20.01.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка N 63-1 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:04 00 169:4014, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, пр. Металлургов - ул. Воронова, для строительства здания развлекательного центра с офисными помещениями и залом вольной борьбы и инженерного обеспечения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 5781 кв.м.
Срок действия договора определен сторонами в пункте 2.1 договора: с 31.12.2014 по 30.12.2017.
Согласно пункту 2.3. договора, его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 31.122014 - даты вступления в силу распоряжения администрации города от 31.12.2014 N 2742-арх о предоставлении в аренду земельного участка.
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 20226 руб. 49 коп. в месяц.
Первый платеж по договору начисляется с 31.12.2014 по 31.03.2015 (пункт 3.2. договора).
Согласно пункту 3.3 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 61331 руб. 49 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре (пункт 3.6 договора).
В приложении N 2 к договору содержится расчет арендной платы за земельный участок.
Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял в пользование земельный участок по адресу: г. Красноярск, Советский район, пр. Металлургов - ул. Воронова, при этом стороны определили, что датой фактической передачи земельного участка является 31.12.2014.
Ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, задолженность составила 728 153 руб.64 коп. за период с 31.12.2014 по 30.12.2017.
За период просрочки с 20.02.2015г. по 30.12.2017 истцом ответчику начислено 99214 руб. 24 коп. пени.
Истец обратился к ответчику с претензией от 08.12.2017 N 30659гп, в которой просил погасить задолженность по арендной плате в размере 728 153 руб.64 коп. за период с 31.12.2014 по 30.12.2017 и 99214 руб. 24 коп. пени за период с 20.02.2015 по 11.12.2017 по договору аренды земельного участка от 20.01.2017 N 63-1.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Архон-М" 728 153 руб.64 коп. задолженности по арендной плате за период с 31.12.2014 по 30.12.2017 и 99214 руб. 24 коп. пени за период с 20.02.2015 по 11.12.2017 по договору аренды земельного участка от 20.01.2017 N 63-1.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 20.01.2017 N 63-1 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт передачи истцом имущества по договору аренды земельного участка от 20.01.2017 N 63-1 ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи земельного участка в аренду и ответчиком не оспаривается.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели дату окончания срока действия договора аренды 30.12.12017.
Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии с пунктом 3.1 договора от 20.01.2017 N 63-1 размер арендной платы составляет 20226 руб. 49 коп. в месяц и вносится не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.
Согласно пункту 2.3. договора, его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 31.122014 - даты вступления в силу распоряжения администрации города от 31.12.2014 N 2742-арх о предоставлении в аренду земельного участка.
Ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнил.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок за период с 31.12.2014 по 30.12.2017 составляет 728153 руб. 64 коп. Размер задолженности определен истцом на основании условий договора, подписанного с ответчиком, и не оспорен последним. Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период суду не представил, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Архон-М" 728153 руб. 64 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истец также заявил ко взысканию с ответчика наряду с долгом пени в размере 123061 руб. 99 коп. за период с 20.02.2015 по 30.12.2017.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Расчет пени проверен судом, признан правильным.
Поскольку истец начислил пени исходя из 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ (пункт 5.2 договора), размер неустойки не является высоким, основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда отсутствуют. Неустойка подлежит взысканию с ответчика в полном размере.
Принимая во внимание то, что факт пользования ответчиком переданным в аренду земельным участком подтвержден материалами дела, доказательств внесения арендной платы ответчиком суду не представлено, требование истца о взыскании 728 153 руб.64 коп. задолженности, 123061 руб. 99 коп. пени правомерно и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. На основании изложенного, с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета 20024 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Архон-М" г.Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска
851 215 руб. 63 коп. в т.ч.:
- 728 153 руб.64 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка N63-1 от 20.01.2015г. за период с 31.12.2014 по 30.12.2017г.
- 123 061 руб. 99 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка N63-1 от 20.01.2015г. за период с 20.02.2015г. по 30.12.2017г.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Архон-М" г.Красноярск в доход федерального бюджета 20024 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Р.В. Лесков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
