Решение Арбитражного суда Красноярского края от 12 сентября 2017 года №А33-12363/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
 
РЕШЕНИЕ
от 12 сентября 2017 года Дело N А33-12363/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 сентября 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 12 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)
к красноярскому краевому общественному фонду детей-сирот и лишенных попечения родителей "Полярная звезда" (ИНН 2466066875, ОГРН 1022400010214, г. Красноярск)
о расторжении договора аренды и возврате нежилого помещения,
в присутствии:
от истца: Нестеренко О.Л., представителя по доверенности N 155 от 28.12.2016 (срок действия до 31.12.2017), личность установлена удостоверением N4144 от 29.06.2017,
в отсутствие ответчика,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Исмагиловой М.М.,
установил:
департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Красноярскому краевому общественному фонду детей-сирот и лишенных попечения родителей "Полярная звезда" (далее - ответчик) о расторжении договора аренды от 16.10.1998 N 4237/1 и возврате нежилого помещения общей площадью 108, 1 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 74/1.
Исковое заявление принято к производству суда. определением от 03.07.2017 возбуждено производство по делу.
Ответчик в судебное заседание не явился, заказное письмо с копией определения, направленное по известному суду адресу ответчика, возвращено органом связи с отметкой "за истечением срока хранения". В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом уведомленным. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил копию акта проверки N755 от 28.08.2017, копию дополнения к акту проверки от 28.08.2017, копию схемы помещения, копию письма исх. N6 от 23.08.2017, копию уведомления N20939 от 22.08.2017, копии фотографий помещения.
Представленные документы в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.
Ответчик отзыв на иск не представил.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
16.10.1998 между комитетом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и Красноярским краевым общественным фондом детей сирот и лишенных попечения родителей "Полярная звезда" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N4237/1, согласно пункту 1.1. (с учетом дополнения N20 от 21.10.2016) которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание, общей площадью 108, 1 кв.м. (помещение памятника), объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Дом, в котором в 1907-1925 гг. жили советские альпинисты исследователи братья Виталий и Евгений Абалаковы Дом жилой, 1936-1940 гг." по адресу: г.Красноярск, пр.Ленина, 74, стр.1 (памятник), принятого на государственную охрану решением исполнительного комитета Красноярского краевого Совета народных депутатов от 05.11.1990 N279.
Пунктом 1.2. договора установлен срок действия с 16.10.1998 по 31.12.2050.
В соответствии с пунктом 2.1. договора за пользование нежилым помещением арендатор уплачивает арендную плату в размере 4 752, 41 руб.
Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что арендная плата изменяется в одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта органа местного самоуправления. Принятие данного решения является обязательным для исполнения арендатором.
Арендатор обязан передать арендатору соответствующее помещение по передаточному акту (приложение N1 к договору) (пункт 4.1.1.).
Согласно пункту 4.2.1. договора арендатор обязался использовать помещение в соответствии с условиями договора.
Пунктом 4.2.7. договора установлена обязанность арендатора обеспечить беспрепятственный доступ представителям арендодателя в арендуемое помещение для проверки соблюдения условий договора и содержания помещения в исправном техническом состоянии.
Из пункта 4.2.9. договора следует, что арендатор обязан не передавать арендуемое помещение третьим лицам без письменного разрешения арендодателя.
Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что в случае передачи третьему лицу арендуемого нежилого помещения без разрешения арендодателя арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере годовой арендной платы.
Договор считается досрочно расторгнутым в добровольном порядке без судебной процедуры расторжения договора с даты, указанной в соответствующем уведомлении арендодателя: если арендатор допустил просрочку арендной платы на срок более 2 месяцев; при намерении арендодателя использовать помещение в целях, не связанных с арендой; при существенном ухудшении технического и санитарного состояния помещения; если арендатор не использует помещение более 3 месяцев (пункт 6.2. договора).
По акту приема-передачи (приложение N 1 к договору аренды) арендодатель передал, а арендатор принял указанные в договоре нежилые помещения 16.10.1998.
Дополнительным соглашением N20 от 21.10.2016 раздел 5 договора аренды дополнен следующим содержанием: "в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Красноярского края от 23.04.2009 N 8-3166 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Красноярского края" арендатор обязуется, в том числе: использовать помещение памятника под служебные помещения фонда, (субаренда магазин "Абалаковский") (торговое). Любой иной вид использования помещения памятника арендатор обязан предварительно согласовать с министерством культуры Красноярского края.
В приложении N 2 к договору стороны согласовали расчет арендной платы, установили размер арендной платы в год-57 028, 86 руб., в месяц-4 752, 41 руб., определили, что арендная плата начисляется с 16.10.1998; перечисляется до 10 числа текущего месяца на расчетный счет получателя.
Дополнениями от 01.11.2000 N 1, от 20.01.1999 N 2, от 12.04.2002 N2, от 12.04.2002 N3, от 30.05.2003 N4, от 21.04.2004 N5, от 04.02.2005 N6, от 29.01.2007 N11, от 16.03.2009 N14, от 24.12.2014 N17, от 26.03.2015 N18, от 04.12.2015 N19, стороны внесли изменения в договор аренды нежилого помещения от 16.10.1998 N4237/1 в части размера и расчета арендной платы, порядка ее начисления.
Из представленного в материалы дела договора субаренды муниципальной нежилой площади N1927/4237, следует, что между Красноярским краевым общественным фондом детей сирот и лишенных попечения родителей "Полярная звезда" и обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом "Абалаковский" заключен договор, согласно пункту 1.1. которого арендатор сдает на основании разрешения департамента недвижимости администрации г.Красноярска субарендатору в аренду нежилую площадь 108, 1 кв.м. в помещении по адресу: ул.Ленина, 74, 1 этаж здания (с учетом дополнения от 27.02.2002).
Актом проверки от 04.12.2014 N1152 установлено, что согласно данным технического паспорта от 03.10.2002 нежилое двухэтажное бревенчатое здание состоит из помещений N 1-3 общей площадью 424, 1кв.м., по договору аренды от 16.10.1998 N4237/1 часть здания площадью 108, 1 кв.м. представлена во временное пользование ККОФ детей сирот "Полярная звезда" для использования под служебные помещения фонда; по договору субаренды от 26.12.2000 N1927 часть здания площадью 108, 1 предоставлена ООО "Торговый Дом "Абалаковский" для использования под торговые помещения. На момент проверки помещения N1, 2общей площадью 246, 8 кв.м занимает ООО "Торговый Дом "Абалаковский". Помещение второго этажа N3 на момент проверки закрыто, свободного доступа в помещение нет. Находящийся в помещении охранник отказал представителю департамента в доступе в помещение.
29.01.2015 арендодателем проведено обследование арендуемого помещения, по результатам которого составлен акт N86. Согласно указанному акту установлено, что помещения N1, 2 общей площадью 246, 8 кв.м. занимает ООО "Торговый Дом "Абалаковский" и использует для размещения магазина одежды со складскими помещениями.
Согласно акту обследования N1385 от 07.12.2015 на момент проверки помещения N1, N2 площадью 246, 8 кв.м. занимает ООО "Торговый Дом "Абалаковский" и использует для размещения магазина одежды со складскими помещениями. Помещение второго этажа N3 на момент проверки закрыто, свободного доступа в помещение нет. Находящийся в помещении охранник представился сотрудником ККОФ детей сирот "Полярная звезда", представителя департамента в помещение не пропустил.
Согласно акту обследования N700 от 21.10.2016 на момент проверки помещения N1, 2 площадью 246, 8 кв.м. занимает ООО "Торговый Дом "Абалаковский" и использует для размещения магазина одежды со складскими помещениями. Помещение второго этажа N3 для обследования закрыто, свободного доступа в помещение нет. Находящийся в помещении охранник представился сотрудником ККОФ детей сирот "Полярная звезда", представителя департамента в помещение не пропустил.
Как следует из представления прокуратуры Центрального района города Красноярска от 31.03.2017 N7-1-2017 "Об устранении нарушений законодательства о муниципальной собственности", в ходе проверки установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Красноярск, ул.Ленина, 74, строение 1, является муниципальной собственностью г.Красноярска, соответственно департамент обязан осуществлять контроль за фактическим использованием указанного имущества. Прокуратурой района в ходе проверки 01.03.2017 установлено, что нежилые помещения по указанному адресу расположенные на втором этаже здания фактически используются в качестве офисов посторонними лицами, не имеющими никакого отношения к фонду, а именно Мальцевой М.С., Пономаревой В.И. и Поповой О.Ю. В момент проверки указанные лица никаких документов подтверждающих законность их нахождения не представили.
Письмом от 13.04.2017 N8938ж (уведомление) арендодатель сообщил арендатору, что прокуратурой Центрального района г. Красноярска 01.03.2017 проведена проверка использования нежилого здания, было установлено, что нежилые помещения, расположенные на 2-ом этаже здания фактически используются Мальцевой М.С, Пономаревой В.И., Поповой О.Ю. без согласования с департаментом. В данном письме арендодатель обратился к арендатору с просьбой устранить нарушения использования муниципального имущества в срок до 30.04.2017, с указанием на возможность расторжения в судебном порядке договора аренды.
В качестве доказательств направления в адрес ответчика указанного письма истцом в материалы дела представлены: почтовая квитанция от 14.04.2017, список внутренних почтовых отправлений N001 от 14.04.2017, отчет об отслеживании отправлений с сайта "Почта России".
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды от 16.10.1998 N4237/1 (пункты 4.2.9, 4.2.7. договора), истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела истцом проведена проверка арендуемого помещения, по результатам которой составлен акт проверки N755 от 28.08.2017. Из указанного акта следует, что на момент визуального обследования помещения N3 расположенного на втором этаже здания используется следующим образом: комната N10 занимает сторож (охранник) - Волосевич П.В., комната N11 - кабинет члена ликвидационной комиссии - Мальцевой М.С., комната N12 - кабинет директора (кабинет закрыт, директор в настоящее время содержится в СИЗО), комната N2 - музей братьев Абалаковых, комнаты NN6, 7, 14, 15 закрыты, доступа нет, через остекление входной двери комнаты N7 видно, что в ней оборудованы два рабочих места, установлена оргтехника. На входной двери (либо в другом месте) никакой информации о пользователе помещения и режиме работы нет.
Из пояснений и.о. директора Власовой Д.П. (данных в ходе проверки 28.08.2017) следует, что она находится в отпуске по уходу за ребенком, ключи от комнат NN6, 7, 14, 15 находятся у Мальцевой М.С., которая является ликвидатором общества.
Из дополнения от 29.08.2017 к акту проверки от 28.08.2017, составленному Красноярским краевым общественным фондом детей сирот и лишенных попечения родителей "Полярная звезда" следует, что Мальцева М. С. является ликвидатором фонда, согласно выписке из протокола N21 от 28.10.2008. На момент проверки ликвидатор отсутствовал по причине болезни, Власова Д.П. является исполняющим обязанности директора согласно приказа от 30.08.2016, Волосевич П.В. осуществляет функции охранника в дневное время суток, на основании приказа от 01.02.2017. Относительно орг. техники и рабочих мест, обнаруженных в процессе проверки, в дополнении указано, что фонд "Полярная звезда" осуществляет просветительскую некоммерческую деятельность в соответствии с уставом фонда и целями его создания. Фонд имеет комнату памяти (музей) имени братьев Абалаковых. Указанные рабочие места, обнаруженные в процессе проверки необходимы для показа демонстрационного материала (видео роликов и фильмов, посвященных братьям Абалаковым, а также местам, которые они покорили). Фонд регулярно предоставляет информацию (в виде показов фильмов и видео роликов, а также предоставляет возможность посещать музейную комнату) всем желающим узнать об известных братьях Абалаковых.
В подтверждение доводов указанных в дополнении от 29.08.2017 к акту проверки от 28.08.2017, Красноярским краевым общественным фондом детей сирот и лишенных попечения родителей "Полярная звезда" представлены Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, следующие документы: приказ о назначении и.о. директора Власову Д.П., выписка из протокола N21 о назначении Мальцевой М.С. ликвидатором фонда, приказ о назначении охранником Волосевич П.В.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, Красноярский краевой общественный фонд детей-сирот и лишенных попечения родителей "Полярная звезда" находиться в стадии ликвидации.
Ответчик отзыв на иск не представил.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.
Из материалов дела следует, что правоотношения сторон, возникли из договора аренды нежилого помещения от 16.10.1998 N4237/1, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпадают под определение статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Являясь по своей природе возмездным (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 названного Кодекса), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации) и, составив надлежащий документ, возвратить объект недвижимости при прекращении договора аренды (статьи 622 и 655 названного Кодекса).
Факт исполнения истцом обязательств по договору аренды (передачи имущества в аренду) подтвержден актом приема-передачи объекта аренды от 16.10.1998.
Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя. Согласно названной статье другие основания для этого в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть установлены договором аренды.
Согласно пункту 4.2.1. договора арендатор обязался использовать помещение в соответствии с условиями договора.
Из пункта 4.2.9. договора следует, что арендатор обязан не передавать арендуемое помещение третьим лицам без письменного разрешения арендодателя.
Ссылаясь на то, что ответчик без согласия арендодателя (собственника имущества) передал имущество в пользование третьим лицам, тем самым допустил существенное нарушение условий договора, истец обратился в суд с иском о расторжении договора аренды на основании части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В обоснование предъявленного требования о расторжении договора аренды нежилого помещения от 16.10.1998 N4237/1 истец указал на то, что нежилое помещение, переданное по договору аренды, в здании на втором этаже фактически используется в качестве офисов третьими лицами, без договорных отношений с истцом, ответчик нарушил пункты 4.2.1. и 4.2.9. договора.
Истец полагает, что действия ответчика, выразившиеся в передаче спорного помещения третьим лицам, являются существенным нарушением договора, в связи с чем, договор подлежит расторжению.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Вместе с тем, надлежащие доказательства того, что арендуемое нежилое помещение ответчиком фактически передано иным лицам для размещения офисов, и использование объекта аренды не по назначению, истцом в материалы дела не представлены.
Акты обследования спорного нежилого помещения от 04.12.2014 N1152, от 29.01.2015 N86, от 07.12.2015 N1385, от 21.10.2016 N700 составлены истцом в одностороннем порядке. Из указанных актов обследования не усматривается установление обстоятельств использования нежилых помещений, переданных в аренду ответчику, иными лицами.
Кроме того, доказательства уведомления ответчика о проведении обследования нежилого помещения, отказа или невозможности привлечения ответчика к участию в проверке и подписания актов в материалы дела не представлены.
Из представления прокуратуры Центрального района города Красноярска от 31.03.2017 N7-1-2017 следует, что нежилые помещения по указанному адресу расположенные на втором этаже здания фактически используются в качестве офисов посторонними лицами, не имеющими никакого отношения к фонду, а именно Мальцевой М.С., Пономаревой В.И. и Поповой О.Ю. В момент проверки указанные лица никаких документов подтверждающих законность их нахождения не представили.
Вместе с тем, из акта проверки N755 от 28.08.2017 следует, что на момент визуального обследования помещения N3, расположенного на втором этаже здания, установлено, что помещение используется следующим образом: комната N10 занимает сторож (охранник) - Волосевич П.В., комната N11 - кабинет члена ликвидационной комиссии - Мальцевой М.С., комната N12 - кабинет директора (кабинет закрыт, директор в настоящее время содержится в СИЗО), комната N2 - музей братьев Абалаковых, комнаты NN6, 7, 14, 15 закрыты, доступа нет, через остекление входной двери комнаты N7 видно, что в ней оборудованы два рабочих места, установлена оргтехника. На входной двери (либо в другом месте) никакой информации о пользователе помещения и режиме работы нет.
Из пояснений и.о. директора Власовой Д.П. (данных в ходе проверки 28.08.2017) следует, что она находится в отпуске по уходу за ребенком, ключи от комнат NN6, 7, 14, 15 находятся у Мальцевой М.С., которая является ликвидатором общества.
Из дополнения от 29.08.2017 к акту проверки от 28.08.2017, составленному Красноярским краевым общественным фондом детей сирот и лишенных попечения родителей "Полярная звезда" следует, что Мальцева М. С. является ликвидатором фонда, согласно выписке из протокола N21 от 28.10.2008. На момент проверки ликвидатор отсутствовал по причине болезни, Власова Д.П. является исполняющим обязанности директора согласно приказа от 30.08.2016, Волосевич П.В. осуществляет функции охранника в дневное время суток, на основании приказа от 01.02.2017. Относительно орг. техники и рабочих мест, обнаруженных в процессе проверки, в дополнении указано, что фонд "Полярная звезда" осуществляет просветительскую некоммерческую деятельность в соответствии с уставом фонда и целями его создания. Фонд имеет комнату памяти (музей) имени братьев Абалаковых. Указанные рабочие места, обнаруженные в процессе проверки необходимы для показа демонстрационного материала (видео роликов и фильмов, посвященных братьям Абалаковым, а также местам, которые они покорили). Фонд регулярно предоставляет информацию (в виде показов фильмов и видео роликов, а также предоставляет возможность посещать музейную комнату) всем желающим узнать об известных братьях Абалаковых.
В подтверждение доводов указанных в дополнении от 29.08.2017 к акту проверки от 28.08.2017, Красноярским краевым общественным фондом детей сирот и лишенных попечения родителей "Полярная звезда" представлены Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, следующие документы: приказ о назначении и.о. директора Власову Д.П., выписка из протокола N21 о назначении Мальцевой М.С. ликвидатором фонда, приказ о назначении охранником Волосевич П.В.
Таким образом, материалами дела не подтвержден факт нарушения ответчиком условий договора, а именно пункта 4.2.9. договора.
Доводы истца в указанной части, является предположительными.
В свою очередь, в акте от 28.08.2017 N755 и дополнение к акту от 29.08.2017 ответчик указал на то, что Власова Д.П., Мальцева М.С., Волосевич П.В., являются работниками фонда. Спорные нежилые помещения используются фондом в соответствии с условиями договора, выявленная оргтехника принадлежит фонду и используется фондом.
Истцом указанные ответчиком сведения не опровергнуты и не оспорены.
Представление прокуратуры от 31.03.2017 N7-1-2017 также не свидетельствует о передаче арендуемого помещения ответчиком третьим лицам, содержит ссылку на то, что находящиеся в помещении лица не представили доказательств законности их нахождения в помещении.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска не представлено надлежащих доказательств свидетельствующих о том, что арендатор использует переданное помещение не в соответствии с условиями договора, а также передал арендуемое помещение третьим лицам без письменного разрешения арендодателя.
Согласно нормам гражданского законодательства расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для сторон.
Из материалов дела следует, что ответчик не утратил интерес к договору аренды, осуществляет деятельность в спорных помещениях. При этом суд учитывает специфику осуществляемой ответчиком в арендуемых помещениях социально-значимой деятельности, цели аренды спорного недвижимого имущества (использование под по историко-мемориальный и культурный центр). Доказательства того, что спорные нежилые помещения используются ответчиком не по целевому назначению, либо переданы иным лицам, истцом в материалы данного дела не представлены.
При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения от 16.10.1998 N4237/1 не является документально обоснованным, в связи с чем, не подлежит удовлетворению судом.
Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Учитывая то, что в удовлетворении требования истца о расторжении договора аренды нежилого помещения от 16.10.1998 N4237/1 судом отказано, требование истца об обязании ответчика возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое помещение общей площадью 108, 1 кв.м., расположенное по адресу: г.Красноярск, ул. Ленина, 74/1 также не подлежит удовлетворению.
Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.
В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", государственная пошлина по настоящему делу взысканию не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
В удовлетворении иска отказать.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
А.А. Горбатова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка