Дата принятия: 12 марта 2018г.
Номер документа: А33-12124/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 12 марта 2018 года Дело N А33-12124/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 01.03.2018.
В полном объёме решение изготовлено 12.03.2018.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ортис" (ИНН 2464128614, ОГРН 1162468088771, г. Красноярск)
к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)
о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество,
с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (660021, г. Красноярск, ул. К. Маркса, д. 114);
- Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (660009, г.Красноярск, ул. Ленина,123А);
- общества с ограниченной ответственностью "Империя" (ИНН 2466126651, ОГРН 1052466017812, 660099, г. Красноярск, ул. Железнодорожников,14);
- общества с ограниченной ответственностью ГУК "Жилфонд" (ИНН 2461201672, 660077, г.Красноярск, ул. Алексеева,49),
- АО Ростехинвентаризация Федеральное БТИ в лице филиала по Красноярскому краю (660135, Россия, Красноярск, ул. Взлетная,59),
В судебном заседании присутствуют:
от истца: Попов И.А., представитель по доверенности от 30.05.2017, (личность удостоверена паспортом),
при ведении протокола судебного заседания секретарем Новожиловой Т.П.,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Ортис" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - ответчик) о признании отсутствующим право собственности на нежилое помещение N97, площадью 362,8 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Железнодорожников, д. 14.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.06.2017 возбуждено производство по делу, на 11.07.2017 назначено предварительное судебное заседание, к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Протокольным определением от 11.07.2017 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Определением от 11.07.2017 судебное разбирательство отложено на 14.08.2017, к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края.
Определением от 14.08.2017 судебное разбирательство отложено на 12.09.2017, к участи в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Империя", общество с ограниченной ответственностью ГУК "Жилфонд".
Определением от 16.11.2017 судебное заседание отложено на 13.12.2017.
Представитель истца повторно заявил ходатайство об уточнении предмета иска, просит признать за истцом право общей долевой собственности помещение N 1, 2, 14, 15 общей площадью 105, 7 кв.м., находящегося в помещении N 91 по адресу: г. Красноярск, ул. Железнодорожников, д.14, пропорционально площади находящихся в собственности ООО "Ортис" помещений в данном доме.
Судом ходатайство удовлетворено.
Определением от 19.12.2017 судебное разбирательство отложено на 23.01.2018, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО Ростехинвентаризация Федеральное БТИ в лице филиала по Красноярскому краю.
Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит признать за обществом с ограниченной ответственностью "Ортис" право общей долевой собственности на комнату N1 площадью 13,4 кв.м., комнату N 2 площадью 82,5 кв.м., комнату N 14 площадью 1,2 кв.м, комнату N 15 площадью 8,0 кв.м., расположенных в подвальном помещении N 97, по адресу: г. Красноярск, ул. Железнодорожников, 14, с определением доли пропорционально площади помещений в здании по ул. Железнодорожников 14, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью "Ортис".
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учётом произведённых истцом уточнений исковых требований.
Определением от 30.01.2018 судебное разбирательство отложено на 01.03.2018.
Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
Истец заявил ходатайство об уточне6нии предмета иска, просит признать за ООО "Ортис" право общей долевой собственности на комнату N 1 площадью 13,4 кв.м., комнату N 2 площадью 82,5 кв.м., комнату N 14 площадью 1,2 кв.м, комнату N 15 площадью 8,0 кв.м., расположенных в подвальном помещении N 97 кадастровый номер 24:50:0200080:511, по адресу г. Красноярск, ул. Железнодорожников 14 с определением доли пропорционально площади помещений в здании по ул. Железнодорожников 14 принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью "Ортис".
Ходатайство судом удовлетворено.
Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором возражает против удовлетворения иска по следующим основаниям:
- по данным реестра муниципальной собственности в составе имущества городской казны числится нежилое помещение N 97, площадью 362,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Железнодорожников, 14;
- право муниципальной собственности на нежилое помещение N 97, площадью 362,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Железнодорожников, 14, зарегистрировано за МО г. Красноярск, о чем сделана соответствующая запись в ЕГРН. При регистрации права муниципальной собственности несоответствий действующему законодательству не выявлено;
- согласно техническому паспорту год завершения строительства помещения 1972;
- право муниципальной собственности на нежилое помещение N 97, площадью 362,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Железнодорожников, 14, возникло в 1991 году на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1, т.е. до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Таким образом, обращение департамента в регистрирующий орган для внесения записи о праве собственности на данное нежилое помещение явилось добровольным волеизъявлением собственника;
- иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом вещно-правовой характер указанного способа защиты позволяет определить иск о признании права собственности отсутствующим как внедоговорное требование лица, в чьем владении находится спорное имущество, являющегося одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН. Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. Из представленных истцом доказательств не следует, что право собственности на спорное помещение у него может возникнуть в силу норм действующего законодательства;
- согласно акту проверки департамента N 758 от 29.08.2017 усматривается, что в составе имущества городской казны города числится нежилое помещение N 97 по ул. Железнодорожников, 14, площадью 362,80 кв.м., которое расположено в подвале пятиэтажного жилого дома. Отдельный вход в данное помещение отсутствует. Доступ в него осуществляется через два входа из помещения, расположенного на первом этаже дома, которое не является муниципальной собственностью. Лестничные клетки N 1, N 15 и коридор N 2 являются местами общего пользования, в связи с тем, что через них осуществляется доступ в помещения N 87, N 90, N 92, N 93 (также находятся в подвале дома), находящиеся в собственности иных лиц;
- согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Таким образом, в предмет доказывания по настоящему спору входит определение лица, осуществляющего фактическое владение спорными помещениями, с целью установления допустимости и достаточности избранного способа защиты, а также установление относимости спорных помещений к общему имуществу многоквартирного дома, выявляемое по двум критериям (соответствие признакам, указанным в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, и наличие самостоятельного назначения на момент приватизации первой квартиры в доме). Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, в силу прямого указания этой нормы право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую часть жилого дома, а лишь на те которые отвечают признакам общего имущества. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению;
- таким образом, истцом не доказан факт того, что спорные помещения (комнаты) по своим характеристикам соответствует требованиям, указанным в ст. 36 Жилищного кодекса РФ и не представлено никаких документов подтверждающих, что спорное помещение относиться к помещениям общего пользования;
- согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии с п. п. 3, 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании. Как следует из п. 49 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде правильной простой дроби указывается размер доли в праве.
Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края представило в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором пояснило следующее:
- в собственности Красноярского края находилось нежилое помещение N 82, общей площадью 617,20 кв.м, по адресу: г. Красноярск, ул. Железнодорожников, 14, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним 15.08.2002 была сделана запись N 24:01:50:35:2002:308;
- на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.09.2008 N26100901-Н помещение перешло в собственность общества с ограниченной ответственностью "Сибстройкерамика", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.11.2008 была сделана запись N24-24-01/187/2008-152;
- помещение было учтено в составе имущества государственной казны Красноярского края на основании Закона Красноярского края от 10.10.1996 N 11-341 "О государственной казне Красноярского края";
- право собственности Красноярского края на помещение возникло в соответствии с Решением Красноярского краевого Совета народных депутатов от 01.03.1991 "О государственной краевой и муниципальной собственности" (Приложение N 2, подраздел "Предприятия и организации управления торговли Крайисполкома", Краевой информационно-коммерческий центр по изучению и формированию рынка);
- судебных споров в отношении помещения между Красноярским краем и муниципальным образованием города Красноярска не имеется.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представило в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому пояснило следующее:
- в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Таким образом, признать отсутствующим можно только зарегистрированное право;
- согласно части 3 статьи 58 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу 01.01.2017 в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Общество с ограниченной ответственностью ГУК "Жилфонд" представило в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому пояснило следующее:
- ООО ГУК "Жилфонд" осуществляет обслуживание общего имущества многоквартирного дома N 14 по ул. Железнодорожников в г. Красноярске на основании договора управления от 01.04.2016 N 161-ж. Доступ в спорные помещения: лестничные клетки (комнаты: 1 площадью 13,4 кв.м., 15 площадью 8 кв.м., а также лифты и лифтовые шахты (подъемник: комната 13 площадью 1,1 кв.м.) у управляющей компании отсутствует, кроме наличия доступа в элеваторный узел;
- согласно акту совместного осмотра от 10.11.2017, в помещении N 10 подвала дома N14 по ул. Железнодорожников общего имущества не обнаружено, в помещении N11 венкамеры под потолком проходят стояки трубопроводов водоотведения, стояк отопления, холодной и горячей воды. Запорной арматуры на стояках нет.
Общество с ограниченной ответственностью "Империя" представило в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому поддерживает заявленные исковые требования, пояснило следующее:
- в настоящее время ООО "Империя" является собственником помещений N 87, 90 (этаж подвал, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Железнодорожников, д. 14). При этом между ООО "Империя" и ООО "Ортис", заключен договор аренды от 01.07.2017 в отношении указанных помещений;
- ранее, ООО "Империя" являлось собственником помещений N 82 (1 этаж), N 92, 93 (подвал) по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Железнодорожников, д.14, которые были проданы ООО "Ортис" на основании договора купли-продажи от 10.10.2016, договора купли - продажи N 3 от 31.05.2017;
- сведениями о существовании права собственности у Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в отношении нежилых помещений, в составе подвального помещения по адресу: г. Красноярск, ул. Железнодорожников, 14 (в частности в отношении помещения N 97) общество не обладает. При этом, доступ к помещениям N 87, 90, 92, 93 из помещения N 82 осуществляется исключительно по лестничным клеткам, ведущим с первого этажа (помещение N 82) в подвал (помещения N 87, 90, 92, 93, 97);
- по имеющейся у общества информации, в настоящее время в помещении N 82 расположен магазин "Красный Яр", а арендованные ООО "Ортис" помещения N 87, 90 также используются для целей эксплуатации и функционирования данного магазина;
- более того, в случае если нежилое помещения N97 сформировано в том числе из помещений, которые фактически являются местами общего пользования, указанное обстоятельство влечет нарушение прав и законных интересов собственников помещений, входящих в состав подвального помещения по адресу: г. Красноярск, ул. Железнодорожников, 14 (в частности ООО "Империя" и ООО "Ортис").
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу г. Красноярск, ул. Железнодорожников, 14, данный жилой дом построен в 1972 году, 1 этаж является нежилым, в доме имеется подвал.
Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом принят приказ N 07к-4п от 21.01.2002 "О внесении в реестр государственного имущества Красноярского края", которым постановлено считать имущество - нежилое помещение площадью 617,2 кв.м. расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Железнодорожников, 14 помещение N 81 на 1 этаже объектом государственной казны Красноярского края.
Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом принят приказ N 07к-551п от 09.08.2002 "О внесении в реестр государственного имущества Красноярского края", согласно которому после переадресации постановлено считать имущество - нежилое помещение площадью 617,2 кв.м. расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Железнодорожников, 14 помещение N 82 на 1 этаже объектом государственной казны Красноярского края.
На основании приказа N07К-551п от 09.08.2002 за субъектом Российской Федерации -Красноярский край зарегистрировано право государственной собственности на нежилое помещение N82, общей площадью 617,20 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Железнодорожников, д. 14, условный номер 24:50:000000:19340:82.
Согласно письму Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 22.01.2018 N 06-656/311, право собственности Красноярского края возникло на данной помещение в соответствии с решением Красноярского краевого Совета народных депутатов от 01.03.1991 "О государственной краевой и муниципальной собственности" (приложение N 2, подраздел "Предприятия и организации управления торговли крайисполкома", Краевой информационно-коммерческий центр по изучению и формированию рынка.
Справкой о присвоении адреса объекту нежилого назначения от 07.08.2002 объекту - нежилое встроенное помещение, общей площадью 617,2 кв.м., расположенное на первом этаже пятиэтажного крупнопанельного жилого дома по ул. Железнодорожников, д. 14, указанное в техническом паспорте цифрами 1-24, 29, 30, 32, 36-50 литерой А, присвоен адрес: г. Красноярск, ул. Железнодорожников, д. 14, пом. N82.
По договору купли-продажи от 15.09.2008 Красноярский край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края продал ООО "Сибстройкерамика" в порядке приватизации путем продажи на аукционе нежилое помещение общей площадью 676,2 кв.м., этаж 1, адрес объект: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Железнодорожников, д. 14, пом.82. Право собственности ООО "Сибстройкерамика" было зарегистрировано в ЕГРП 06.11.2008.
В материалы дела представлено свидетельство о регистрации права собственности ООО "Контур" от 15.12.2008 в отношении нежилого помещения общей площадью 676,2 кв.м., этаж 1, адрес объект: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Железнодорожников, д. 14, пом.82, право собственности зарегистрированы на основании протокола общего собрания участников ООО "Контур" от 01.12.2008, акта приема-передачи от 01.12.2008.
Согласно представленного протокола собрания участников ООО "Контур" от 01.12.2008 данное недвижимое имущество внесено в качестве вклада в уставный капитал общества от ООО "Сибстройкерамика".
На основании договора купли-продажи от 04.10.2016 ООО "Империя" приобрело у ООО "Контур" нежилое помещение площадью 676,2 кв.м., этаж 1, адрес объект: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Железнодорожников, д. 14, пом.82. Право собственности ООО "Империя" было зарегистрировано в ЕГРП 06.10.2016.
10.10.2016 между ООО "Ортис" (покупатель) и ООО "Империя" (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.10.2016, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 676,2 кв.м., этаж 1, адрес объект: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Железнодорожников, д. 14, пом.82. (далее - имущество) (пункт 1.1). Общая стоимость приобретаемого покупателем имущества составляет 53 000 000 руб., не включая налог на добавленную стоимость (пункт 2.1).
Право собственности ООО "Ортис" на данное помещение зарегистрировано в ЕГРП 03.11.2016.
На основании договора купли-продажи объекта недвижимости N 643 от 18.11.2016 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (продавец) продал ООО "Империя" (покупатель):
- нежилое помещение N 87 общей площадью 41,3 кв.м. по адресу г. Красноярск, ул. Железнодорожников, 14;
- нежилое помещение N 90 общей площадью 34,7 кв.м. по адресу г. Красноярск, ул. Железнодорожников, 14;
- нежилое помещение N 92 общей площадью 66,3 кв.м. по адресу г. Красноярск, ул. Железнодорожников, 14;
- нежилое помещение N 93 общей площадью 65,10 кв.м по адресу г. Красноярск, ул. Железнодорожников, 14 (пункт 1.1 договора).
Договор заключен по итогам аукциона (протокол аукциона от 14.11.2016 N 250).
Данные помещения принадлежали муниципальному образованию город Красноярск, что подтверждалось свидетельствами о регистрации права от 01.04.2003 (пункт 1.3 договора).
По акту приема-передачи от 30.11.2016 помещения переданы покупателю в собственность.
Право собственности ООО "Империя" на указанные помещения зарегистрировано в ЕГРП 19.01.2017.
31.05.2017 между ООО "Ортис" (покупатель) и ООО "Империя" (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2017 N3, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество:
- нежилое помещение площадью 66,3 кв.м., кадастровый номер 24:50:0200090:1104 этаж подвал, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Железнодорожников, д. 14, пом. 92 (объект - 1);
- нежилое помещение площадью 65,1 кв.м., кадастровый номер 24:50:0200090:1105, этаж подвал, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Железнодорожников, д. 14, пом. 93 (объект - 2) (пункт 1.1).
Согласно пункту 2.1 общая стоимость приобретаемого покупателем имущества составляет 2 216 970 руб., не включая налог на добавленную стоимость, в том числе:
- объект 1 - 1 118 600 руб.;
- объект 2 - 1 098 370 руб.
По акту приема-передачи от 31.05.2017 продавец передал, а покупатель принял переданное ему в собственность имущество по договору.
Право собственности ООО "Ортис" зарегистрировано в ЕГРП на данные помещения 05.07.2017.
01.07.2017 между ООО "Империя" (арендодатель) и ООО "Ортис" (арендатор) заключен договор аренды от 01.07.2017 NКЯ44/2, согласно условий которого арендодатель обязуется в порядке и на условиях договора предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем объект:
- нежилое помещение площадью 41,3кв.м., с кадастровым номером 24:50:0200090:1103, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Железнодорожников, д. 14, пом. 87, этаж - подвал;
- нежилое помещение площадью 34,7 м., с кадастровым номером 24:50:0200090:1055, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Железнодорожников, д. 14, пом. 90, этаж - подвал (пункт 1.1).
В соответствии с пунктом 1.3 договора объект будет использоваться арендатором для организации розничной торговли продовольственными товарами, а также иными сопутствующими смешанными группами товаров, в том числе алкогольной спиртосодержащей продукцией, производства пищевой продукции с возможностью размещения административных, складских и подсобных помещений, оказания услуг.
Стороны в пункте 1.4 договора установили, что договор заключается на срок по 01.06.2018 включительно.
Согласно архивного технического паспорта на жилой дом по адресу г. Красноярск, ул. Железнодорожников, 14, данный жилой дом построен в 1972 году, 1 этаж является нежилым, в доме имеется подвал. Площадь подвала на дату постройки дома составляла 1 020,4 кв.м.
В материалы дела представлена выписка из реестра муниципального имущества от 25.04.2017 N 1837, в которой отражено, что помещения N 84, 87, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 85, 86 принадлежат на праве собственности муниципальному образованию город Красноярск, в выписке указаны номера и даты свидетельств о регистрации права от 2003, 2004 годов.
На дату постройки жилого дома в подвале имелись комната N 2 (лестничная клетка) площадью 14,4 кв.м., комната N 8 (лестничная клетка) площадью 13, 2 кв.м., подсобное помещение N 27 площадью 84,4 кв.м.
По данным кастрового паспорта от 28.10.2010 площадь помещения N 97 распложенного в подвале жилого дома по ул. Железнодорожников, 14 составляет 362,8 кв.м. и уменьшилась на 716,0 кв.м. в результате выделения части здания в отдельное помещение (из площади подвальных помещений) и увеличилась на 22,5 кв.м. в результате присоединения помещения N 91.
Из технического паспорта от 13.09.2010 на подвальное помещение N 97 следует, что бывшая комната N 2 (лестничная клетка) площадью 14,4 кв.м является комнатой N 1 площадью 13,3 кв.м (лестничная клетка); бывшая комната N 8 (лестничная клетка) площадью 13,2 кв.м. является комнатами N 14 (подсобное) площадью 1,2 кв.м. и помещением N 15 (лестничная клетка) площадью 8,0 кв.м.; бывшее подсобное помещение N 27 площадью 84,4 кв.м. является комнатой N 2 (коридор) площадью 82,5 кв.м.
18.07.2011 право собственности на помещение N97, кадастровый номер 24:50:0200080:511, по адресу: г. Красноярск, ул. Железнодорожников, д. 14, пом. 97, зарегистрировано в ЕГРН за муниципальным образованием город Красноярск, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 22.01.2018.
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от 02.08.2017 N 854 подвальное помещение N 97 площадью 362,8 кв.м. принадлежит муниципальному образованию город Красноярск, свидетельство о регистрации права от 18.07.2011.
В материалы дела представлен технический паспорт помещения N 97 расположенного в подвале жилого дома по ул. Железнодорожников, 14 с экспликацией, в данном помещении имеются в числе прочих следующие комнаты;
- N 1 площадью 13,4 кв.м. (лестничная клетка);
- N 2 площадью 82,5 кв.м. (коридор);
- N 14 площадью 1,2 кв.м, (подсобное);
- N 15 площадью 8,0 кв.м. (лестничная клетка).
Лестницы - помещения N 1 и N 14,15 служат для доступа из помещения N 82 на 1 этаже, принадлежащего ООО "Ортис" на праве собственности в помещения N 92, 93, принадлежащие ООО "Ортис" нам праве собствекнности, помещения N 87, 90 принадлежащие ООО "Империя" на праве собственности и помещение N 97 принадлежащее муниципальному образованию г. Красноярск на праве собственности. Помещение N 2 (коридор) также служит цели доступа к помещениям в подвале, принадлежащим указанным собственникам.
В соответствии со сведениями МКУ города Красноярска "Центр недвижимости" от 28.10.2017 N 501уп, первый договор на приватизацию квартиры в жилом доме по ул. Железнодорожников, 14 заключен 02.06.1992.
Истец в обоснование иска ссылается на то, что комната N 1 площадью 13,4 кв.м., комната N 2 площадью 82,5 кв.м., комната N 14 площадью 1,2 кв.м, комната N 15 площадью 8,0 кв.м., расположенные в подвальном помещении N 97 кадастровый номер 24:50:0200080:511, по адресу г. Красноярск, ул. Железнодорожников 14 не могут находиться в собственности только муниципального образования город Красноярск, поскольку по своему назначению с даты постройки дома и на дату приватизации первой квартиры в жилом доме и текущему использованию предназначено для обслуживания более чем одного помещения в здании, в связи с чем, является общим имуществом собственников помещений.
Общество с ограниченной ответственностью "Ортис" обратилось в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о признании права общей долевой собственности на комнату N 1 площадью 13,4 кв.м., комнату N 2 площадью 82,5 кв.м., комнату N 14 площадью 1,2 кв.м, комнату N 15 площадью 8,0 кв.м., расположенных в подвальном помещении N 97 кадастровый номер 24:50:0200080:511, по адресу г. Красноярск, ул. Железнодорожников 14 с определением доли пропорционально площади помещений в здании по ул. Железнодорожников 14 принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью "Ортис".
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.
Абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке).
В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.
Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.
В силу пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В пункте 58 названного Постановления предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии с абзацем 2 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доля в праве собственности, хотя и относится к имуществу, индивидуально-определенной вещью не является. Природа доли в праве общей собственности такова, что право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью вещи, а распространяется на вещь в целом. Имущество в качестве объекта общей долевой собственности является единым целым, по отношению к нему все участники выступают как единый собственник и должны выражать общую волю в отношении предмета собственности.
В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 02.03.2010 г. N 13391/09 указано, что правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Разрешение этого вопроса зависит от того, были ли спорные помещения на указанный момент предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами.
При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций как таковых, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.
Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Тогда правовой режим таких помещений отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Указанные разъяснения применимы и при рассмотрении споров о праве собственности на места общего пользования в нежилых помещениях между собственниками указанных нежилых помещений.
Из материалов дела следует, что помещения первого этажа жилого дома по ул. Железнодорожников, 14 с момента постройки дома являлись нежилыми помещениями общей площадью 1 151,6 кв.м., в помещениях подвала находились 27 подсобных помещений общей площадью 1 020,4 кв.м., квартиры расположены в жилом доме на 2-5 этажах.
В ходе рассмотрения дела привлеченная к участию в деле Управляющая компания не заявляла о том, что спорные помещения N 1 (лестница), 2 (коридор), 14, 15 (лестничная клетка) являются общедомовым имуществом всех собственников помещений в жилом доме. Учитывая наличие актов осмотра других комнат подвального помещения N 97 с участием управляющей компании, обслуживающей подрядной организации (электрощитовая, венткамера, подъемник, подсобное - комнаты N 10, 11, 12, 13) и отзывы на иск управляющей компании, суд полагает, что настоящий спор является фактически спором между сторонами как собственниками только нежилых помещений в доме, затрагивает права ООО "Империя", привлеченного к участию в деле.
Согласно письму Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 22.01.2018 N 06-656/311, право собственности Красноярского края возникло на помещение N 82 на 1 этаже здания возникло в соответствии с решением Красноярского краевого Совета народных депутатов от 01.03.1991 "О государственной краевой и муниципальной собственности" (приложение N 2, подраздел "Предприятия и организации управления торговли крайисполкома", Краевой информационно-коммерческий центр по изучению и формированию рынка).
Из указанного решения Красноярского краевого совета народных депутатов следует, что данный акт принят в целях разграничения государственной собственности на основании Закона РСФСР от 21 ноября 1990 года N 343-1 "О дополнительных полномочиях местных Советов народных депутатов в условиях перехода к рыночным отношениям" и "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 года N 443-1.
В соответствии с пунктом 16 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", предусмотренный им порядок разграничения государственной собственности не распространяется на объекты, ранее переданные в собственность республик, краев.
В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества на помещение N 97 от 02.08.2017 N 854 основанием для возникновения муниципальной собственности явилось постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1.
Таким образом, права Красноярского края на помещение N 82 на 1 этаже здания и муниципального образования г. Красноярск на подвальное помещение N 97 возникло в 1991 году при разграничении государственной собственности.
В соответствии со сведениями МКУ города Красноярска "Центр недвижимости" от 28.10.2017 N 501уп, первый договор на приватизацию квартиры в жилом доме по ул. Железнодорожников, 14 заключен 02.06.1992.
На дату приватизации первой квартиры в жилом доме собственником нежилого помещения N 82 на 1 этаже дома являлся субъект Российской Федерации - Красноярский край, собственником нежилого помещения N 97 подвала являлось муниципальное образование город Красноярск.
В обоснование исковых требований ООО "Ортис" ссылается на то, что лестничные клетки (помещения N 1, 14, 15) и коридор (помещение N 2) как на дату разграничения государственной собственности, на дату приватизации первой квартиры в доме и в последующем были необходимы собственнику помещений 1 этажа для доступа в служебные помещения подвала с целью обслуживания инженерных коммуникаций первого этажа, а в настоящее время данные комнаты необходимы истцу также для доступа в принадлежащие ему подвальные помещения N 92, 93 и арендуемые помещения N 87, 90 принадлежащие на праве собственности ООО "Империя".
Как следует из архивного технического паспорта жилого дома по ул. Железнодорожников, 14, на дату постройки жилого дома в 1972 году в подвале имелись комната N 2 (лестничная клетка) площадью 14,4 кв.м., комната N 8 (лестничная клетка) площадью 13, 2 кв.м., подсобное помещение N 27 (коридор) площадью 84,4 кв.м.
В техническом паспорте от 12.11.2001 на подвал отражено, что в подвале имеются складские помещения общей площадью 645,7 кв.м.(без мест общего пользования) и места общего пользования площадью 410,6 кв.м. в том числе комната N 1 площадью 13,2 кв.м (лестничная клетка), комната 8 площадью 14,4 кв.м. (лестничная клетка), комната N 12 (коридор) 72,9 кв.м.
Согласно кадастрового паспорта от 28.10.2010, площадь помещения N 97 распложенного в подвале жилого дома по ул. Железнодорожников, 14 составляет 362,8 кв.м. и уменьшилась на 716,0 кв.м. в результате выделения части здания в отдельное помещение (из площади подвальных помещений) и увеличилась на 22,5 кв.м. в результате присоединения помещения N 91.
Сопоставляя технический паспорт от 13.09.2010 на подвальное помещение N 97 с архивным техническим паспортом на 1972 год суд установил, что бывшая комната N 2 (лестничная клетка) площадью 14,4 кв.м является в настоящее время комнатой N 1 площадью 13,3 кв.м (лестничная клетка); бывшая комната N 8 (лестничная клетка) площадью 13,2 кв.м. является комнатами N 14 (подсобное, часть лестничной клетки) площадью 1,2 кв.м. и помещением N 15 (лестничная клетка) площадью 8,0 кв.м.; бывшее подсобное помещение N 27 площадью 84,4 кв.м. (коридор) является комнатой N 2 (коридор) площадью 82,5 кв.м.
Согласно Акту проверки Департамента МИ и ЗО администрации г. Красноярска от 29.08.2017 N 758 в отношении нежилого помещения N97, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Железнодорожников, д. 14, в составе имущества городской казны города числится нежилое помещение N 97 по ул. Железнодорожников, 14, площадью 362,80 кв.м., которое расположено в подвале пятиэтажного жилого дома. Отдельный вход в данное помещение отсутствует. Доступ в него осуществляется через два входа из помещения, расположенного на первом этаже дома, которое не является муниципальной собственностью. Лестничные клетки N 1, N 15 и коридор N 2 являются местами общего пользования, в связи с тем, что через них осуществляется доступ в помещения N 87, N 90, N 92, N 93, не являющихся муниципальной собственностью (по договору купли-продажи N643 от 18.11.2016 приобретены ООО "Империя").
10.11.2017 произведен осмотр с представителями ООО "ГУК "Жилищный Фонд" подвального помещения Nм 97 комнат N10, 11, 12, 13 по адресу г. Красноярск, ул. Железнодорожников, д. 14, на предмет наличия в этих помещениях общего имущества, составлен Акт от 10.11.2017. В акте отражено, что в помещениях NN 13, 12, 10 общее имущество собственников квартир жилого дома не обнаружено, инженерные сети не проходят. В помещении N11 венткамеры под потолком проходят стояки трубопроводов водоотведения, стояк отопления холодной и горячей воды. Запорной арматуры на стояках нет.
11.01.2018 в присутствии управляющей компании произведен осмотр нежилого помещения N97 в доме N14 по ул. Железнодорожников с целью выявления наличия общедомовоой собственности многоквартирного дома в указанном помещении, по результатам осмотра составлен Акт от 11.01.2018.
В акте от 11.01.2018 зафиксировано следующее: в подвальном помещении многоквартирного жилого дома в помещении N 97, расположены комнаты 10,11,12,13; в ком. 10 находится электрощитовая, которая относится к нежилому помещению (магазину), общедомового имущества в данном помещении нет; в ком. 11 находится вентиляционная камера, оборудование которой, относится также к нежилому помещению (магазину), но в данном помещении проходят стояки трубопроводов водоотведения, холодного, горячего водоснабжения и теплоснабжения относящиеся к общедомовой собственности - запорной арматуры (отключающих устройств) на указанном оборудовании не имеется; в ком. 12, 13 общедомового имущества и оборудования нет. Общедомовые приборы учета тепловой, электрической энергии, расположены в цокольном этаже, вход в помещение из тамбура третьего подъезда, где расположены общедомовое ВРУ.
Согласно заключению от 07.12.2015 по результатам кадастровых работ нежилых помещений пом. 82 и пом. 97, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Железнодорожников, д. 14, выполненного ООО "Регион 24", в общую площадь пом. 97 включены площади лестничных клеток и коридоров отраженных в техпаспорте от 13.09.2010, которые являются общими для нежилых помещений, расположенных в подвале. Доступ в подвальные помещения N 87, 90, 91, 92, 93 осуществляется только посредством этих лестничных клеток и коридора.
В техническом заключении от 26.02.2018 N19, выполненном ООО Инженерный центр "Реконструкция" отражено следующее:
- вход в подвальное помещение N 97, осуществляется из первого этажа (помещение N 82) через две лестницы, ведущие в подвал (комнаты N 1 и N 14-15 помещения N 97), которые выходят в межкомнатный коридор подвального помещения (комната N 2 помещения N 97), соединяющий указанные лестничные клетки;
- посредством указанного межкомнатного коридора подвального помещения (комната N 2 помещения N 97) осуществляется доступ к комнатам помещения N 97, а также к помещениям 93, 92, 90, 87. Указанные комнаты N 1, 2, 14, 15 помещения N 97 по своему функциональному и целевому назначению предназначены для обслуживания более одного помещения и относятся к общему имуществу собственников помещений первого и подвального этажей, расположенных в пятиэтажном жилом доме по адресу г. Красноярск ул. Железнодорожников 14;
- в комнате N 11 помещения N 97 (венткамера) расположена вентиляционная система, состоящая из автоматов включения/выключения работы вытяжки и алюминиевых труб для вытяжки, которые идут как на первый этаж в торговые залы (помещение N 82), так и в остальные комнаты подвального этажа (помещения N97, N92, N93). Указанные трубы систем вентиляции, проходят по потолку вдоль комнаты N 2 помещения N 97(межкомнатный коридор подвального помещения). Также в комнате N 11 помещения N 97 (венткамера) под потолком проходят стояки трубопроводов водоотведения, стояки отопления, холодного и горячего водоснабжения; с учетом отсутствия на указанных стояках запорной арматуры (отключающих устройств), доступ в целях обслуживания общедомового имущества, принадлежащего жителям многоквартирного дома по адресу г. Красноярск ул. Железнодорожников 14, не предполагается; приборов учета тепловой энергии, горячей/холодной воды не обнаружено;
- в комнате N 10 помещения N 97 (электрощитовая) расположены навесной электрощит (н/в 0,4 кВ), прибор учета электрической энергии (N009072059003227, установлена пломба ПАО "МРСК Сибири"), вводные аппараты, а также кабельные линии (внутренняя электропроводка) отходящие во все помещения первого и подвального этажа. Данное электрооборудование предназначено для приёма, распределения электрической энергии, в целях осуществления процесса электроснабжения всего подвального помещения, а также помещения первого этажа (помещение N 82);
- при обследовании первого этажа (помещение N 82), а также подвального помещения (помещения N 97, 93, 92, 90, 87), установлено, что фактически прибор учета N 009072059003227 установлен в комнате N 10 помещения N 97 (электрощитовая). Посредством указанного электрооборудования определяется объем потребленной электрической энергией помещениями N 93, 92, 82. Приборов учета, электрощитов, вводных аппаратов и иного оборудования (кроме внутренней электропроводки), предназначенного для приёма, распределения электрической энергии, в помещении N 82 не обнаружено;
- таким образом, в комнате N 10 помещения N 97, установлено имущество, относящееся к оборудованию электроснабжения, относящиеся к помещениям первого этажа (помещение N 82) и к помещениям подвала (в том числе и помещения N 93, 92). Комната N 10 помещения N 97 по своему функциональному и целевому назначению (с учетом нахождения в ней указанного выше оборудования), является электрощитовой, которая предназначена для обслуживания более одного помещения и относится к общему имуществу собственников помещений первого и подвального этажей, расположенных в пятиэтажном жилом доме по адресу г. Красноярск ул. Железнодорожников 14;
- при обследовании первого этажа (помещение N 82), а также подвального помещения (помещения N 97, 93, 92, 90, 87) имущества, относящегося к оборудованию теплоснабжения (приборы учета, тепловые пункты, элеваторы) не обнаружено; приборов учета холодной воды и водоотведения, запорных арматур не обнаружено.
Таким образом, комнаты N 1, 2, 14, 15 отвечает критерию общего имущества, поскольку являются лестничными клетками и коридором, необходимыми истцу для доступа как в принадлежащие ему подвальные помещения, так и в электрощитовую и венткамеру, где расположено электрооборудование и вентиляционное оборудование помещений 1 этажа N 82 и помещений подвала N 92, N 93, принадлежащих истцу на праве собственности.
Доказательства того, что вентиляционное оборудование помещения первого этажа и электротехническое оборудование помещений первого этажа, иных подвальных помещений, расположенное в подвале в комнате N 10 и комнате N 11 помещения N 97 фактически не находились в указанных помещениях на дату разграничения государственной собственности и приватизации первой квартиры в жилом доме, ответчиком не представлено.
Следовательно, комнаты N 1, 2, 14, 15 не имеют самостоятельного назначения, имеют вспомогательный характер и не могут в силу своего назначения принадлежать на праве собственности одному лицу, являются общим имуществом для истца, ответчика и ООО "Империя".
Как следует из материалов дела, истец спорными комнатами пользуется беспрепятственно для доступа в свои подвальные помещения, к электрощитовой и венткамере, т.е. не утратил права владения данными комнатами, в связи с чем избрал правомерно способ защиты права в виде иска о признании права общей долевой собственности.
В силу разъяснений абзаца 2 пункта 8 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.
Поскольку помещение N 97 подвала обособлено от другой части подвала жилого дома, равно как и помещение N 82 обособлено от других помещений первого этажа жилого дома, вход в подвал осуществляется только из помещения N 82 первого этажа, выводы суда по настоящему делу о наличии у спорных комнат N 1, 2, 14, 15 признаков общего имущества касаются ООО "Ортис" как собственника помещений N 82 первого этажа, помещений N 92 и 93 подвала, ООО "Империя" как собственника помещений N 87, 90 подвала и муниципального образования город Красноярск как собственника иных комнат взводящих в помещение N 97 подвала).
Согласно разъяснениям Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2011 N 1457/11 нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество.
Заявление искового требования о признании права общей долевой собственности направлено именно на устранение нарушения права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в ЕГРП записи об индивидуальном праве собственности ответчика.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
С учетом вышеизложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о погашении права собственности муниципального образования город Красноярск на комнаты N 1, 2, 14, 15 в помещении N 97 расположенном в доме по адресу г. Красноярск, ул. Железнодорожзников, 14 с одновременным внесением изменений в данные кадастрового учета в части площади помещения N 97 и состава входящих в данное помещение комнат.
В силу ходатайства общества расходы по уплате государственной пошлины по иску отнесены на истца.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Ортис" ИНН 2464128614 право общей долевой собственности на комнату N 1 площадью 13,4 кв.м., комнату N 2 площадью 82,5 кв.м., комнату N 14 площадью 1,2 кв.м, комнату N 15 площадью 8,0 кв.м., расположенных в подвальном помещении N 97 кадастровый номер 24:50:0200080:511, по адресу г. Красноярск, ул. Железнодорожников 14 с определением доли пропорционально площади помещений в здании по ул. Железнодорожников 14 принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью "Ортис".
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
И.В. Шишкина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
