Дата принятия: 29 сентября 2017г.
Номер документа: А33-11694/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 29 сентября 2017 года Дело N А33-11694/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 сентября 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 29 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования город Минусинск в лице администрации города Минусинска (ИНН 2455010630, ОГРН 1022401538840, г. Минуснск Красноярского края)
к обществу с ограниченной ответственностью "СКИФСТРОЙ" (ИНН 2455029952, ОГРН 1102455000328, г.Минуснск Красноярского края)
о взыскании задолженности, пени,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,
установил:
муниципальное образование город Минусинск в лице администрации города Минусинска (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СКИФСТРОЙ" (далее - ответчик) о взыскании 173166, 78 руб. задолженности по арендной плате за землю, 148 384, 62 руб. пени по договору от 26.01.2010 N5.
определением от 01.06.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
09.06.2017 истец обратился к суду с заявлением об уменьшении исковых требований, в котором просит взыскать с ООО "СКИФСТРОЙ" задолженность по пени за несвоевременное внесение арендной платы за землю по договору от 26.01.2010 N 5 в сумме 74 350 руб. 73 коп.
определением от 19.06.2017 принято заявление муниципального образования город Минусинск в лице администрации города Минусинска об уменьшении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ООО "СКИФСТРОЙ" задолженность по пени за несвоевременное внесение арендной платы за землю по договору от 26.01.2010 N 5 в сумме 74 350 руб. 73 коп.
определением от 02.08.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 25.09.2017.
Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 25.09.2017 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "СКИФ" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 26.01.2010 N 5 (далее - договор), по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель города Минусинска, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:53:01 10 365:472, площадью 1628 кв.м, по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Кретова, 13 "б", для строительства гостиницы, с обременением части земельного участка площадью 603 кв.м и ограничением её использования для охранной зоны инженерных сетей (телефонный кабель, водопровод, канализация) (в дальнейшем именуемый участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение 1).
По акту приема-передачи от 09.12.2009 арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.
В соответствии с пунктом 2.1. договора, договор заключен сроком на 3 года и действует до 08.12.2012 (исчисление срока начинается с момента вступления в силу постановления администрации города о предоставлении в аренду земельного участка) (приложение 3).
Пунктом 3.1. договора установлено, что арендная плата за участок составляет 26 432 руб. 16 коп. за 2009-2010 гг. (приложение 4). На последующие периоды размер арендной платы устанавливается арендодателем в соответствии с действующим законодательством и направляется арендатору уведомлением. Новый расчет арендной платы является обязательным для сторон и не может рассматриваться как изменение условий Договора в одностороннем порядке. Изменение размера арендной платы действует с даты, указанной в уведомлении. Неполучение указанного уведомления, по причинам независящим от арендодателя, не освобождает арендатора от обязанности внесения арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления суммы на счет (пункт 3.5. договора).
Между обществом с ограниченной ответственностью "СКИФ" (передающая сторона) и обществом с ограниченной ответственностью "СКИФСТРОЙ" (принимающая сторона) подписан договор от 28.02.2011, по условиям пункта 1.1. которого, передающая сторона передает принимающей стороне, а принимающая сторона принимает от передающей стороны права и обязанности "арендатора", являющегося стороной договора N 5 от 26.01.2010 г. аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы но Красноярскому краю 09.02.2010 г. за N 24-24-20/007/2010-323. Предметом вышеуказанного договора аренды является земельный участок площадью 1628 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Минусинск, ул.Кретова, 13 "б". Кадастровый номер данного земельного участка 24:53:01 10 365:472. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для строительства гостиницы, с обременением части земельного участка площадью 603 кв.м и ограничением ее использования для охранной зоны инженерных сетей (телефонный кабель, водопровод, канализация). Передающая сторона передает, а принимающая сторона принимает весь объем прав и обязанностей, установленных вышеуказанным договором для "арендатора" (пункт 2 договора).
Договор от 28.02.2011 прошел государственную регистрацию 11.03.2011.
Соглашением от 15.04.2013 N 385-10 к договору аренды земельного участка от 26.01.2010 N 5 пункт 1 договора изложен в следующей редакции: "Арендодатель предоставляет, г. Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель города Минусинска, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:53:01 10 365:472, площадью 1628 кв.м, по адресу: Красноярский край, г.Минусинск, ул.Кретова, 13 "б", для строительства многоквартирного (многоэтажного) жилого дома со строенными нежилыми помещениями, с реконструкцией объекта незавершенного строительства, с охранной зоной инженерных сетей (телефонный кабель, водопровод, канализация), площадью 603 кв.м. (в дальнейшем именуемый Участок), в границах, указанных в кадастровой выписке участка, являющейся неотъемлемой частью договора (приложение 2).".
Соглашением от 15.04.3013 N 385-10 к договору аренды земельного участка от 26.01.2010 N 5 пункт 2.1. договора изложен в следующей редакции: "2.1. настоящий договор заключен сроком до 08.12.2016" (приложение 1) Абзац 1 подпункта 3.1. пункта 3. "Размер и условия внесения арендной платы" дополнить следующими словами: "8950-14 руб. (восемь тысяч девятьсот пятьдесят руб. 14 коп.) за 2013 (приложение 2)". 5. Подпункт 3.2. пункта 3. "Размер и условия внесения арендной платы" изложить в следующей редакции: "3.2. Арендная плата по настоящему соглашению начисляется с 22.03.2013". Подпункт 3.5. пункта 3. "Размер и условия внесения арендной платы" изложить в следующей редакции: "3.5. Арендная плата вносится арендаторами ежеквартально в срок не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления суммы на счет".
Соглашением от 27.02.2015 N 699-10 к договору аренды земельного участка от 26.01.2010 N 5 пункт 1 договора изложен в следующей редакции: "Арендодатель предоставляет, а. Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель г. Минусинска (категория земель - земли населённых пунктов) (в дальнейшем именуемый Участок) с кадастровым номером 24:53:01 10 365:472, площадью 1628 кв.м, по адресу: Красноярский край, г.Минусинск, ул.Кретова, 13 "б", с разрешенным использованием - гостиничное обслуживание (для строительства гостиницы), с охранной зоной инженерных сетей (телефонный кабель, водопровод, канализация), площадью 603 кв.м (в дальнейшем именуемый Участок) в границах, указанных в кадастровой выписке земельного участка, являющейся неотъемлемой частью Договора (приложение 1). Абзац 1 подпункта 3.1. пункта 3 "Размер и условия внесения арендной платы" дополнить следующими словами: "142816-30 руб. (сто сорок две тысячи восемьсот шестнадцать руб. 30 коп.) за 2014; 151424-41 руб. (сто пятьдесят одна тысяча четыреста двадцать четыре руб. 41 коп.) за 2015 (приложение 3)". Подпункт 3.5. пункта 3 "Размер и условия внесения арендной платы" изложить в следующей редакции: "3.5. Арендная плата вносится арендаторами ежеквартально в срок не позднее 10 числа".
Соглашением от 28.02.2017 N 429 к договору аренды земельного участка от 26.01.2010 N 5 установлено, что настоящее соглашение прекращает право пользования арендатора на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:53:01 10 365:472, площадью 1628 кв.м, находящийся по адресу: Красноярский край, г.Минусинск, ул.Кретова, 13 "б", с разрешенным использованием - гостиничное обслуживание (для строительства гостиницы), с охранной зоной инженерных сетей (телефонный кабель, водопровод, канализация), площадью 603 кв.м. Настоящее соглашение прекращает право пользования арендатора на земельный участок с момента регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации договора купли-продажи незавершенного строительства т.е. с 09.01.2017. При подписании настоящего соглашения сторонами установлена задолженность по арендной плате пеня: 95 441руб. 54 коп., основной долг: 194 422 руб. 46 коп., по состоянию на 22.02.2017".
Соглашение от 28.02.2017 N 429 к договору аренды земельного участка от 26.01.2010 N 5 прошло государственную регистрацию 16.03.2017.
В соответствии с пунктом 5.2. договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0, 1 % от размера к невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 74 350 руб. 73 коп. неустойки за период с 26.04.2013 по 18.05.2017.
В связи с неоплатой задолженности по поставке товара, истец направил в адрес ответчику претензионное письмо от 10.03.2017 N 16-Ск (направлена ответчику 20.03.2017) с требованием оплатить задолженность и в 10-дгевный срок с момента получения данного письма.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 74 350 руб. 73 коп. пени.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 26.01.2010 N 5 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По акту приема-передачи от 09.12.2009 арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Между обществом с ограниченной ответственностью "СКИФ" (передающая сторона) и обществом с ограниченной ответственностью "СКИФСТРОЙ" (принимающая сторона) подписан договор от 28.02.2011, по условиям пункта 1.1. которого, передающая сторона передает принимающей стороне, а принимающая сторона принимает от передающей стороны права и обязанности "арендатора", являющегося стороной договора N 5 от 26.01.2010 г. аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы но Красноярскому краю 09.02.2010 г. за N 24-24-20/007/2010-323. Предметом вышеуказанного договора аренды является земельный участок площадью 1628 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Минусинск, ул.Кретова, 13 "б". Кадастровый номер данного земельного участка 24:53:01 10 365:472. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для строительства гостиницы, с обременением части земельного участка площадью 603 кв.м и ограничением ее использования для охранной зоны инженерных сетей (телефонный кабель, водопровод, канализация). Передающая сторона передает, а принимающая сторона принимает весь объем прав и обязанностей, установленных вышеуказанным договором для "арендатора" (пункт 2 договора).
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Согласно пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
В силу указанного в случаях перенайма происходит замена стороны в двустороннем обязательстве (договоре), которая имеет одновременно черты уступки требования и перевода долга. Лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они были на момент передачи.
Поскольку в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, к отношениям перенайма применяются нормы гражданского законодательства об уступке требований и переводе долга (глава 24 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке. В силу пункта 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок не менее чем один год, подлежат государственной регистрации за исключением случаев, установленных законом (пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации). В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Договор от 28.02.2011 прошел государственную регистрацию 11.03.2011.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 5.2. договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0, 1 % от размера к невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 74 350 руб. 73 коп. неустойки за период с 26.04.2013 по 18.05.2017.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.
Расчет пени проверен судом, признан правильным.
С учетом изложенного требование истца о взыскании 74 350 руб. 73 коп. пени подлежит удовлетворению.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Скиф" в пользу муниципального образования городской округ - город Минусинск в лице администрации города Минусинска 74 350 руб. 73 коп. неустойки; в доход федерального бюджета 2 974 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Д.С. Куликова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
