Определение Арбитражного суда Красноярского края от 30 марта 2018 года №А33-11609/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 марта 2018 года Дело N А33-11609/2017
Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 22 марта 2018 года.
В полном объёме определение изготовлено 30 марта 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Патракеевой А.Г., рассмотрев в судебном заседании требование Муравьева Олега Александровича (г. Красноярск) о включении в реестр требований кредиторов,
в деле по заявлению публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, г. Москва) о признании общества с ограниченной ответственностью "Дивные горы" (ИНН 2460250444, ОГРН 1132468062870, г. Красноярск) несостоятельным (банкротом),
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Родичевым Д.М.,
установил:
публичное акционерное общество "Сбербанк России" (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, г. Москва, далее - заявитель, кредитор) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Дивные горы" (ИНН 2460250444, ОГРН 1132468062870, г. Красноярск, далее - должник) несостоятельным (банкротом).
Заявление принято к производству арбитражного суда, определением от 05.06.2017 возбуждено производство по делу о банкротстве должника.
Определением от 08.08.2017 заявление публичного акционерного общества "Сбербанк России" о признании общества с ограниченной ответственностью "Дивные горы" банкротом признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утверждена Шапка Татьяна Ивановна; применены при банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Дивные горы" правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Сообщение о признании обоснованным заявления о признании должника банкротом и введении в отношении него процедуры реструктуризации долгов опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 12.08.2017 N147.
12.12.2017 в Арбитражный суд Красноярского края нарочным поступило требование Муравьева Олега Александровича о признании обоснованным и включении в реестр требований по передаче жилых помещений требование о передаче объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже, блок-секция 1, общей площадью 31,99 кв.м., строительный номер квартиры 20, в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Дивногорск, район ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорск, оплаченное в размере 1 183 630 рублей.
Определением от 19.12.2017 заявление Муравьева Олега Александровича оставлено без движения.
17.01.2018 в материалы дела от заявителя поступили дополнительные документы, согласно описи сопроводительного письма.
В срок, установленный определением от 19.12.2017 обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения, устранены.
Определением от 24.01.2018 требование принято к производству, судебное заседание по рассмотрению требования назначено на 22.03.2018.
Решением от 01.02.2018 общество с ограниченной ответственностью "Дивные горы" признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 25 июля 2018 года. Конкурсным управляющим должником утверждена Шапка Татьяна Ивановна.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту также Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Определением от 08.08.2017 заявление публичного акционерного общества "Сбербанк России" о признании общества с ограниченной ответственностью "Дивные горы" банкротом признано обоснованным и введена в отношении должника процедура наблюдения, суд определилприменить при банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Дивные горы" правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Сообщение о признании обоснованным заявления о признании должника банкротом и введении в отношении него процедуры реструктуризации долгов опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 12.08.2017 N147.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Согласно разъяснению, содержащемуся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 14452/12 по делу NА82-730/2010-30-Б/11-33т, если такое уведомление временным управляющим или конкурсным управляющим не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
Следовательно, положения Закона о банкротстве связывают начало течения срока на предъявление участниками строительства своих требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений с моментом опубликования сообщения о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, но при этом в целях защиты интересов участников строительства, такой срок на заявление требования начинает исчисляться не ранее направления уведомления временным или конкурсным управляющим о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований.
Как указывалось ранее, определением арбитражного суда от 08.08.2017 в процедуре банкротства должника - общества с ограниченной ответственностью "Дивные горы" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Сообщение о признании обоснованным заявления о признании должника банкротом и введении в отношении него процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 12.08.2017 N147.
Требование кредитора доставлено в арбитражный суд нарочным 12.12.2017. Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства направления участнику строительства уведомления о возможности предъявления требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований. Следовательно, в отсутствие доказательств того, что кредитор был уведомлен о возможности предъявления требования о передаче жилого помещения ранее 12.11.2017, у суда отсутствуют основания для вывода о нарушении кредитором срока для предъявления им соответствующего требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
Таким образом, судом определено, что срок для предъявления требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений участником строительства (кредитором) не нарушен.
Согласно пункту 2 статьи 71 Закона о банкротстве возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд в течение пятнадцати календарных дней со дня истечения срока для предъявления требований кредиторов должником, временным управляющим, кредиторами, предъявившими требования к должнику, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия.
В соответствии с пунктом 5 статьи 71 Закона о банкротстве требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам такого рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3-5 статьи 71 и пунктов 3-5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
На основании статьи 4 Закона о банкротстве размер денежных обязательств или обязательных платежей считается установленным, если он определен судом в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.
В силу статьи 71 Закона о банкротстве требования кредиторов о включении в реестр предъявляются с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
В обоснование заявленного требования кредитор ссылается на следующие обстоятельства.
25.06.2015 между ООО "Дивные горы" (застройщик) и ООО "МС. Девелопмент" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.06.2015 NД1-1, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный двухсекционный 9-ти этажный жилой дом с подвалом, с размещением встроенных помещений общественного назначения (офисы), расположенный по адресу (строительный адрес): Россия, Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска (далее - Жилой дом), на земельном участке с кадастровым номером 24:46:0000000:13916 из земель населенных пунктов, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность 4 объекта долевого строительства, в том числе: однокомнатную квартиру N20 площадью 31,99 кв.м., расположенную на 3 этаже с объемом финансирования 1 148 121 рубль. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Цена настоящего договора составляет 5 016 926 рублей. Цена договора является фиксированной и может быть изменена только по соглашению сторон (пункт 3.1 договора).
Уплата цены договора производится участником долевого строительства не позднее 19.12.2015 (пункт 3.2 договора).
В силу пункта 4.1.3 договора долевого участия застройщик обязуется не позднее 30.07.2017 передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, качество, качество которого соответствует условиям договора, требованиям обязательных технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 07.07.2015.
Согласно справке ООО "Дивные горы" от 12.02.2016, ООО "МС. Девелопмент" профинансировало однокомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Россия, Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, первый этап строительства, строительный номер квартиры N20, расположенную на 3 этаже, общая площадь согласно проекту 31,99 кв.м., согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.06.2015 NД1-1, в полном объёме, в размере 1 148 121 рубль. Претензий по оплате нет.
03.03.2016 между ООО "МС. Девелопмент" (участник долевого строительства) и Муравьевым Олегом Александровичем (приобретатель прав) заключен договор от 03.03.2016 NД/1/20 уступки имущественного права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.06.2015 NД1-1.
Согласно данному договору уступки участник долевого строительства уступает, а приобретатель прав принимает права и обязанности в отношении однокомнатной квартиры N20, общей площадью согласно проекту 31,99 кв.м., расположенной на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, на земельном участке с кадастровым номером 24:46:0000000:13916 из земель населенных пунктов.
В соответствии с пунктом 2.1 договора уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 1 183 630 рублей.
Договор уступки имущественного права зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 08.04.2016.
Согласно справке ООО "МС. Девелопмент" от 13.04.2016, Муравьев О.А. профинансировал однокомнатную квартиру N20, расположенную по адресу Россия, Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска (строительный адрес), этаж 3, общая площадь согласно проекту - 31,99 кв.м., согласно договора уступки имущественного права от 03.03.2016 NД/1/20, в полном объёме, в размере 1 183 630 рублей, претензий по оплате не имеется.
Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Статьей 389 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Условие о форме уступки сторонами соблюдено, на основании чего суд приходит к выводу о переходе права требования в отношении жилого помещения от ООО "МС. Девелопмент" к Муравьеву О.А.
Поскольку обязательства ООО "Дивные горы" по передаче Муравьеву О.А. жилого помещения в срок, предусмотренный договором долевого строительства от 25.06.2015 NД1-1, не исполнены, заявитель обратился в суд с настоящим требованием.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу договора долевого строительства от 25.06.2015 NД1-1, договора уступки права требования от 03.03.2016 NД/1/20 и статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у застройщика возникла обязанность передать Муравьеву О.А. однокомнатную квартиру N20, общей площадью согласно проекту 31,99 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, на земельном участке с кадастровым номером 24:46:0000000:13916 из земель населенных пунктов.
Обязанность застройщика перед участником строительства по передаче объекта долевого строительства в срок, указанный в договоре долевого строительства от 25.06.2015 NД1-1, не исполнена.
В связи с изложенным, арбитражный суд пришел к выводу, что требование Муравьева Олега Александровича (г. Красноярск) о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N20, расположенной на 3 этаже, общей проектной площадью 31,99 кв.м (с учетом площади балкона (лоджии)), расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, г.Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, является обоснованным и подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Дивные горы".
В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
В качестве доказательств фактического финансирования строительства жилого помещения первоначальным участником строительства (ООО "МС. Девелопмент") в материалы дела представлена справка ООО "Дивные горы" от 12.02.2016, согласно которой ООО "МС. Девелопмент" профинансировало однокомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Россия, Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, первый этап строительства, строительный номер квартиры N20, расположенную на 3 этаже, общая площадь согласно проекту 31,99 кв.м., согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.06.2015 NД1-1, в полном объёме, в размере 1 148 121 рубль. Претензий по оплате нет.
Таким образом, представленными документами подтверждается факт исполнения ООО "МС. Девелопмент" обязательства перед ООО "Дивные горы" по договору долевого строительства от 25.06.2015 NД1-1 в части оплаты строительства квартиры N20 в сумме 1148121 рубль. Следовательно, обязательство участника строительства перед ООО "Дивные горы" по договору долевого строительства от 25.06.2015 NД1-1 в части оплаты строительства однокомнатной квартиры N20, расположенной на 3 этаже, общей проектной площадью 31,99 кв.м (с учетом площади балкона (лоджии)), расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, г.Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, исполнено полностью. Неисполненные обязательства на момент рассмотрения настоящего требования (22.03.2018) отсутствуют.
Исследовав и оценив все доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности требования участника строительства.
При этом, с учетом положений пункта 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестре требований о передаче жилых помещений указывается сумма, уплаченная застройщику - обществу с ограниченной ответственностью "Дивные горы" по договору долевого строительства от 25.06.2015 NД1-1, то есть сумма в размере 1 148 121 рубль.
Учитывая изложенное, требование Муравьева Олега Александровича (г. Красноярск) о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N20, расположенной на 3 этаже, общей проектной площадью 31,99 кв.м (с учетом площади балкона (лоджии)), расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, г.Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г.Дивногорска, оплаченной в размере 1 148 121 рубль, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Дивные горы".
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что все судебные акты судом изготавливаются в форме электронного документа и направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня принятия.
Согласно части 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение, вынесенное в виде отдельного судебного акта, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено настоящим Кодексом.
По ходатайству лиц, участвующих в деле копии решения (определения) на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 71, 201.4. 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Дивные горы" (ИНН 2460250444, ОГРН 1132468062870) требование Муравьева Олега Александровича (г. Красноярск) о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N20, расположенной на 3 этаже, общей проектной площадью 31,99 кв.м (с учетом площади балкона (лоджии)), расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, г.Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, оплаченной в размере 1148121 рубль.
Определение подлежит немедленному исполнению.
Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
А.Г. Патракеева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка