Определение Арбитражного суда Красноярского края от 06 апреля 2018 года №А33-11609/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 апреля 2018 года Дело N А33-11609/2017
Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 20 марта 2018 года.
В полном объёме определение изготовлено 06 апреля 2018 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Дорониной Н.В., рассмотрев в судебном заседании заявление администрации г. Дивногорска о включении в реестр требований кредиторов
в деле по заявлению публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, г. Москва) о признании общества с ограниченной ответственностью "Дивные горы" (ИНН 2460250444, ОГРН 1132468062870, г. Красноярск) несостоятельным (банкротом),
в присутствии в судебном заседании:
представителя заявителя Егоровой А.Н. по доверенности от 29.01.2018, личность удостоверена паспортом,
представителя заявителя Дергачевой Е.Г. по доверенности от 09.01.2018, личность удостоверена паспортом,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.В.,
установил:
публичное акционерное общество "Сбербанк России" (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, г. Москва, далее - заявитель, кредитор) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Дивные горы" (ИНН 2460250444, ОГРН 1132468062870, г. Красноярск, далее - должник) несостоятельным (банкротом).
Заявление принято к производству арбитражного суда, определением от 05.06.2017 возбуждено производство по делу о банкротстве должника, судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления назначено на 05.07.2017.
Определением от 08.08.2017 заявление публичного акционерного общества "Сбербанк России" о признании общества с ограниченной ответственностью "Дивные горы" банкротом признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утверждена Шапка Татьяна Ивановна.
Сообщение о признании обоснованным заявления о признании должника банкротом и введении в отношении него процедуры реструктуризации долгов опубликовано в газете "Коммерсантъ" N147 от 12.08.2017, стр. 98.
11.09.2017 в Арбитражный суд Красноярского края поступило требование Администрации г. Дивногорска о включении в реестр требований кредиторов задолженности в размере 10 045 962,95 руб.
Определением от 25.09.2017 требование принято к производству суда, назначено судебное заседание по рассмотрению требования.
Рассмотрение требования Администрации г. Дивногорска откладывалось.
В судебное заседание явились представители заявителей. Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.
Заявитель требования поддержал в полном объеме, дал пояснения по представленным расчетам задолженности.
Дополнительные возражения от иных лиц, участвующих в деле, на требование кредитора в материалы дела не поступили.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Согласно пункту 2 статьи 71 Закона о банкротстве возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд в течение пятнадцати календарных дней со дня истечения срока для предъявления требований кредиторов должником, временным управляющим, кредиторами, предъявившими требования к должнику, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия.
На дату настоящего судебного разбирательства срок, установленный для предъявления возражений на требование кредитора, истек. В материалы дела от временного управляющего поступил отзыв, согласно которому временный управляющий оставил вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда.
В силу пункта 5 статьи 71 Закона о банкротстве требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам такого рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов.
Срок, установленный пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве, уполномоченным органом соблюден.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3-5 статьи 71 и пунктов 3-5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
В силу пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов арбитражным управляющим исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер.
В обоснование требования кредитор ссылается на следующие обстоятельства.
1) Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.04.2017 по делу NА33-8588/2016 с общества с ограниченной ответственностью "Дивные горы" в пользу администрации города Дивногорска взыскано 3 257 918 руб. 02 коп., в том числе 3 050 404 руб. 34 коп. долга и 207 513 руб. 68 коп. пени. Договор аренды земельного участка N 229а от 22.10.2015, заключенный между администрацией города Дивногорска и обществом с ограниченной ответственностью "Дивные горы", расторгнут.
Задолженность возникла в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам от 30.09.2015 N 183а, от 30.09.2015 N 184а, от 30.09.2015 N 185а, от 30.09.2015 N 186а, от 30.09.2015 N 187а, от 22.10.2015 N 229а, от 22.10.2015 N 230а.
2) Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.03.2016 по делу NА33-29465/2015 с общества с ограниченной ответственностью "Дивные горы" в пользу администрации города Дивногорска взыскано 974 694 руб. 47 коп., из них: 968 643 руб. 46 коп. долга, 6 051 руб. 01 коп. пени.
Задолженность возникла в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 13.08.2015 N 145а.
3) Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.02.2016 по делу NА33-29466/2015 с общества с ограниченной ответственностью "Дивные горы" в пользу Администрации города Дивногорска взыскано 737 626 руб. 12 коп. долга и 4607 руб. 87 коп. пени.
Задолженность возникла в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды от 13.08.2015 N 146а.
4) Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.02.2016 по делу NА33-28548/2015 с общества с ограниченной ответственностью "Дивные горы" в пользу администрации города Дивногорска взыскано 333 532 руб. 01 коп., из них: 312 799 руб. 71 коп. долга, 20 732 руб. 30 коп. неустойки.
Задолженность возникла в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды от 11.03.2015 N 27а.
Указанные решения Арбитражного суда Красноярского края от 10.04.2017 по делу NА33-8588/2016, от 15.03.2016 по делу NА33-29465/2015, от 29.02.2016 по делу NА33-29466/2015, от 29.02.2016 по делу NА33-28548/2015 вступили в законную силу.
Заявителем в материалы дела представлены копии исполнительных листов серии ФС N013499829, 010760279, 010753545, копии постановлений о возбуждении исполнительного производства. Доказательств погашения задолженности в полном объеме в материалы дела не представлено.
Согласно заявлению кредитора остаток задолженности, установленный указанными судебными актами, с учетом частичного погашения, составляет 3847935,29 руб. основного долга, 238 904,86 руб. пени, в том числе:
по договору от 30.09.2015 N 183а - 474 197,40 руб. основного долга, 32 382,19 руб. пени;
по договору от 30.09.2015 N 184а - 355 442,96 руб. основного долга, 24 851,61 руб. пени;
по договору от 30.09.2015 N 185а - 1 096 406,08 руб. основного долга, 74 898,22 руб. пени;
по договору от 30.09.2015 N 186а - 319 417,13 руб. основного долга, 22 376,73 руб. пени;
по договору от 30.09.2015 N 187а - 382 261,39 руб. основного долга, 26 646,92 руб. пени;
по договору от 22.10.2015 N 229а - 142 605,65 руб. основного долга, 8 699,19 руб. пени;
по договору от 22.10.2015 N 230а - 280 073,73 руб. основного долга, 17 658,82 руб. пени;
по договору от 13.08.2015 N 145а - 266 292,15 руб. основного долга, 6 051,01 руб. пени;
по договору от 11.03.2015 N 27а - 184 170,91 руб. основного долга, 20 732,30 руб. пени;
по договору от 13.08.2015 N 146а - 347 067,89 руб. основного долга, 4 607,87 руб. пени.
Доказательств погашения задолженности в полном объеме в материалы дела не представлены.
Пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Исполнимость судебных актов, принимаемых судами общей юрисдикции и арбитражными судами, обеспечивается их обязательностью на всей территории Российской Федерации для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан, что прямо предусмотрено соответствующими положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (статья 13) и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (статья 16). В свою очередь, непременным условием обеспечения обязательности судебных актов является отсутствие между ними коллизий и иных неустранимых противоречий.
Доказательства исполнения указанных судебных актов или их пересмотра в установленном процессуальном законодательством порядке не представлены. Доказательства погашения задолженности в полном объеме отсутствуют.
Поскольку должником не исполнено денежные обязательства перед кредитором, установленные вступившими в законную силу решениями суда, суд пришел к выводу об обоснованности требования о включении в реестр требований должника заявленной задолженности.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что заявителем представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие задолженности в размере 3847935,29 руб. основного долга, 238 904,86 руб. пени.
Кредитором к включению в реестр требований кредиторов предъявлены доначисленные суммы задолженности по состоянию на 05.06.2017 по указанным договорам от 30.09.2015 N 183а, от 30.09.2015 N 184а, от 30.09.2015 N 185а, от 30.09.2015 N 186а, от 30.09.2015 N 187а, от 22.10.2015 N 229а, от 22.10.2015 N 230а, от 13.08.2015 N 146а, от 11.03.2015 N 27а, от 13.08.2015 N 145а, а также суммы основного долга и пени по договорам аренды N231а от 22.10.2015, N13 от 11.03.2015.
Как следует из материалов дела, Администрация города Дивногорска (арендодатель) и ООО "Дивные горы" (арендатор) заключили следующие договоры:
- договор аренды земельного участка от 30.09.2015 N 183а, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок) из земель населенных пунктов, общей площадью 6 182 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13909, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок N 7, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1). Участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3).
Согласно пункту 2.1. договора от 30.09.2015 N 183а срок аренды участка устанавливается с 24.02.2015 по 23.02.2018.
- договор аренды земельного участка от 30.09.2015 N 184а, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок) из земель населенных пунктов, общей площадью 4 727 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13914, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок N 4, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1). Участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3).
Согласно пункту 2.1. договора от 30.09.2015 N 184а срок аренды участка устанавливается с 24.02.2015 по 23.02.2018.
- договор аренды земельного участка от 30.09.2015 N 185а (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок) из земель населенных пунктов, общей площадью 14 455 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13908, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок N 6, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1). Участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3).
Согласно пункту 2.1. договора от 30.09.2015 N 185а срок аренды участка устанавливается с 24.02.2015 по 23.02.2018.
- договор аренды земельного участка от 30.09.2015 N 186а (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок) из земель населенных пунктов, общей площадью 4 250 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13911, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок N 8, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1). Участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3).
Согласно пункту 2.1. договора от 30.09.2015 N 186а срок аренды участка устанавливается с 24.02.2015 по 23.02.2018.
- договор аренды земельного участка от 30.09.2015 N 187а (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок) из земель населенных пунктов, общей площадью 5046 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13917, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок N 5, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1). Участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3).
Согласно пункту 2.1. договора от 30.09.2015 N 187а срок аренды участка устанавливается с 24.02.2015 по 23.02.2018.
- договор аренды земельного участка от 22.10.2015 N 230а (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок) из земель населенных пунктов, общей площадью 6048 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13913, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок N 9, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1). Участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3).
Согласно пункту 2.1. договора от 22.10.2015 N 230а срок аренды участка устанавливается с 24.02.2015 по 23.02.2018.
- договор аренды земельного участка от 22.10.2015 N 229а (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок) из земель населенных пунктов, общей площадью 2689 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13907, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок N 10, с разрешенным использованием - причалы для маломерных судов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1). Участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3).
Решением арбитражного суда от 10.04.2017 по делу NА33-8588/2016 указанный договор аренды расторгнут. Вместе с тем, доказательства возврата спорного земельного участка в материалах дела отсутствуют, в связи с чем у заявителя имеются основания для предъявления требования о внесении арендных платежей по состоянию на 05.06.2017. Доказательства, опровергающие обоснованность размера платежей, определенных исходя из условий договора N229а в материалы дела не представлены.
- договор аренды от 13.08.2015 N 145а, в соответствии с пунктом 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок) из земель населенных пунктов, общей площадью 10 344,0 кв.м, с кадастровым номером 24:46:0000000:13912. расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок N 2, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1). Участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3). На участке объекты застройки отсутствуют.
В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 24 февраля 2015 года по 23 февраля 2018 года.
- договор аренды земельного участка от 13.08.2015 N 146а (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 7877 кв.м., с кадастровым номером 24:46:0000000:13915, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, участок N 3, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение N 1). Участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (приложение N 3).
В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 24 февраля 2015 года по 23 февраля 2018 года.
- договор аренды от 11.03.2015 N 27а, в соответствии с пунктом 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок N 1 (далее - участок) из земель населенных пунктов, общей площадью 6 752,0 кв.м, с кадастровым номером 24:46:0000000:13916, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, с разрешенным использованием - для строительства многоквартирных жилых домов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1).
В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 24 февраля 2015 года по 23 февраля 2018 года.
Решениями Арбитражного суда Красноярского края от 10.04.2017 по делу NА33-8588/2016, от 15.03.2016 по делу NА33-29465/2015, от 29.02.2016 по делу NА33-29466/2015, от 29.02.2016 по делу NА33-28548/2015, вступившими в законную силу, установлены обстоятельства, подтверждающие правоотношения по указанным договорам аренды и переоценке в рамках настоящего обособленного спора не подлежат.
Таким образом, обстоятельства наличия требований, их состава, в рамках рассмотрения настоящего обособленного спора исключаются из предмета доказывания и считаются установленными судом на основе вступившего в законную силу судебного акта без доказывания.
Кредитором согласно заявлению доначислены суммы задолженности, в том числе основного долга и пени, на долг, установленный решениями Арбитражного суда Красноярского края от 10.04.2017 по делу NА33-8588/2016, от 15.03.2016 по делу NА33-29465/2015, от 29.02.2016 по делу NА33-29466/2015, от 29.02.2016 по делу NА33-28548/2015, по состоянию на 05.06.2017.
Так, суммы доначислений долга составили 5 017 635,34 руб., в том числе 4 611 168,45 руб. основного долга, 406 466,89 руб. пени, в том числе:
по договору от 30.09.2015 N 183а - 459 775,14 руб. основного долга, 38 006,87 руб. пени;
по договору от 30.09.2015 N 184а - 365 895,74 руб. основного долга, 30 246,42 руб. пени;
по договору от 30.09.2015 N 185а - 945 917,31 руб. основного долга, 78 193,34 руб. пени;
по договору от 30.09.2015 N 186а - 334 159,62 руб. основного долга, 27 622,98 руб. пени;
по договору от 30.09.2015 N 187а - 386 787,36 руб. основного долга, 31 973,40 руб. пени;
по договору от 22.10.2015 N 229а - 197 929,50 руб. основного долга, 18 289,43 руб. пени;
по договору от 22.10.2015 N 230а - 273 912,36 руб. основного долга, 22 642,70 руб. пени;
по договору от 13.08.2015 N 145а - 765 761,52 руб. основного долга, 78 370,14 руб. пени;
по договору от 11.03.2015 N 27а - 271 330,60 руб. основного долга, 18 791,26 руб. пени;
по договору от 13.08.2015 N 146а - 609 699,30 руб. основного долга, 62 330,35 руб. пени.
Как следует из материалов дела, срок аренды по указанным договорам согласован до 23.02.2018. Заявление принято к производству арбитражного суда определением от 05.06.2017. Следовательно, доначисление задолженности по состоянию на 05.06.2017 не противоречит фактическим обстоятельствам дела и является обоснованным.
Расчеты задолженности судом проверены, признаются верными. Судом установлено, что расчеты произведены исходя из действительной кадастровой стоимости земельных участков, изменённой на основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21.11.20111 NП/453 от 27.12.2016 N363. Доказательства оплаты задолженности по договорам аренды должником в полном объеме в материалы дела не представлены.
Заявителем ко включению в реестр требований кредиторов также предъявлена задолженность по договорам аренды N231а от 22.10.2015 в сумме 0,01 руб. основного долга, N13 от 11.03.2015 в сумме 736 423,78 руб. основного долга, 204 001,66 руб. пени.
Согласно условиям договора N231а от 22.10.2015, заключенного между сторонами, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок N11 из земель населенных пунктов, общей площадью 2 630,0 кв.м, с кадастровым номером 24:46:0000000:13910, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, с разрешенным использованием - общее пользование территории.
В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 24 февраля 2015 года по 23 февраля 2018 года.
Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с даты регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка (пункт 2.3. договора).
В пункте 3.1. договора установлено, что размер арендной платы за участок в 2015 году составляет: 0,016 руб, в том числе за I кв. - 0,001 руб. за II, III, IV кв. по 0,005 руб.
Согласно пункту 3.2. договора арендная плата по договору начисляется до момента заключения договора, а именно со дня регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка, с 24 февраля 2015 года.
Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение 2) (пункт 3.3. договора).
В соответствии с пунктом 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) путем перечисления на расчетный счет.
Пунктом 3.5. договора определено, что обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с даты поступления арендной платы на расчетный счет, указанный в п. 3.4. договора.
Согласно пункту 3.6. договора плата за пользование участком с 24.02.2015 по 30.09.2015 в сумме 0,011 руб. вносится в течение тридцати дней со дня подписания договора.
Пунктом 4.4.4. договора предусмотрена обязанность арендатора по уплате аренной платы, неустойки и иных штрафных санкций в размере, в порядке и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему.
В соответствии с пунктом 5.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок. Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.
Согласно условиям договора N13 от 11.03.2015, заключенный между администрацией г. Красноярска и общества с ограниченной ответственностью "Прибрежное", арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок N11 из земель населенных пунктов, общей площадью 71 000,0 кв.м, с кадастровым номером 24:46:0000000:101, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, в районе ул. Набережная - ул. Гидростроителей, в районе лодочной станции г. Дивногорска, с разрешенным использованием - для строительства многоквартирных домов.
Срок аренды устанавливается с 21.01.2009 по 20.01.2011.
Размер арендной платы составляет 889 156,67 руб. за 2009 год, в том числе за 1 квартал 183 061,67 руб., за 2, 3, 4 квартал по 235 365,00 руб.
Согласно пункту 3.2. договора арендная плата по договору начисляется с 21 января 2009 года.
Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение 2) (пункт 3.4 договора).
В соответствии с пунктом 3.5. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) путем перечисления на расчетный счет.
Согласно пункту 3.7. договора плата за пользование участком за первый подлежащий оплате период в сумме 653 791,67 руб. вносится в течение тридцати дней со дня подписания договора.
Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора по уплате аренной платы, неустойки и иных штрафных санкций в размере, в порядке и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему.
В соответствии с пунктом 5.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок. Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.
В последствии осуществлен перевод прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N13 от 31.07.2009 с общества с ограниченной ответственностью "Прибрежное" на общество с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" по договору от 14.12.2012, с общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" на общество с ограниченной ответственностью "Дивные горы" по договору от 17.10.2014.
Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается переход прав по договору аренды земельного участка N13 от 31.07.2009 к обществу с ограниченной ответственностью "Дивные горы" по договору от 17.10.2014. Соглашением от 11.03.2015 указанный договор расторгнут, согласно пункту 2 соглашения задолженность по арендной плате составляет 957 795,08 руб.
По состоянию на дату обращения с требованием задолженность по договору определяется кредитором в сумме 736423,78 руб. основного долга.
Ссылаясь на неисполнение обязанности по внесению арендных платежей, заявитель просит включить в реестр требований кредиторов вышеуказанную задолженность по данным договорам.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).
Факт передачи земельных участков подтверждается актами приёма-передачи от от 22.10.2015 и лицами, участвующими в деле, не оспорены.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Доказательств погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период по состоянию на 05.06.2017, по договору N231а от 22.10.2015 в сумме 0,01 руб. основного долга, по договору N13 от 11.03.2015 в сумме 736 423,78 руб. основного долга не представлено.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
На основании пункта 5.2 договора заявителем начислены пени за нарушение срока внесения арендной платы по 05.06.2017 по договору N13 от 11.03.2015 в сумме 204 001,66 руб. пени.
Исследовав материалы дела, проверив расчет суммы задолженности, суд признаёт обоснованным требование по договорам аренды N231а от 22.10.2015 в сумме 0,01 руб. основного долга, N13 от 11.03.2015 в сумме 736 423,78 руб. основного долга, 204 001,66 руб. пени.
На основании вышеизложенного, учитывая, что обязательство должника по уплате задолженности до настоящего времени не исполнено, заявителем соблюдены требования статьи 4 Закона о банкротстве, требование Администрации г. Дивногорска признается подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника в 9 195 527,53 руб. основного долга, 849 373,41 руб. пени.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение изготовлено в форме электронного документа и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству лиц, участвующих в деле копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьей 71 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить требование Администрации г. Дивногорска в третью очередь реестра требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью "Дивные горы" (ИНН 2460250444,ОГРН 1132468062870) в размере 9 195 527,53 руб. основного долга, 849 373,41 руб. пени.
Определение вступает в силу немедленно.
Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Н.В. Доронина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка