Определение Арбитражного суда Красноярского края от 05 марта 2018 года №А33-11525/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 марта 2018 года Дело N А33-11525/2015
Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 28.02.2018.
В полном объеме определение изготовлено 05.03.2018.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Григорьевой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании ходатайство финансового управляющего индивидуального предпринимателя Колпакова Сергея Олеговича - Курбатова Александра Васильевича о разрешении разногласий и об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога,
в деле заявлению индивидуального предпринимателя Мельчукова Дмитрия Николаевича (ИНН 245504475229, ОГРН 305245514700047, г. Минусинск) о признании индивидуального предпринимателя Колпакова Сергея Олеговича (ИНН 245500651530, ОГРН 310245513700017, г.Минусинск) банкротом,
при участии в судебном заседании:
финансового управляющего: Курбатова А.В., личность удостоверена паспортом,
от финансового управляющего: Александровой И.В., представителя по доверенности от 10.01.2018, личность удостоверена паспортом,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Галеевой А.В.,
установил:
индивидуальный предприниматель Мельчуков Дмитрий Николаевич (далее - кредитор) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании индивидуального предпринимателя Колпакова Сергея Олеговича (далее - должник) банкротом.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.07.2015 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 18.08.2015 заявление индивидуального предпринимателя Мельчукова Дмитрия Николаевича о признании индивидуального предпринимателя Колпакова Сергея Олеговича банкротом признано обоснованным, и в отношении него введена процедура наблюдения.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17 декабря 2015 года индивидуальный предприниматель Колпаков Сергей Олегович (ИНН 245500651530, ОГРН 310245513700017, г. Минусинск) признан банкротом, в отношении него открыта процедура реализации имущества, финансовым управляющим имуществом должника утвержден Курбатов Александр Васильевич.
Сообщение финансового управляющего об открытии в отношении должника процедуры реализации имущества опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 240 от 26.12.2015.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 10.06.2016 произведена замена в составе суда, рассматривающего дело N А33-11525/2015, судья Григорьева Марина Анатольевна заменена на судью Григорьеву Юлию Викторовну.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 16.06.2016, от 16.11.2016, от 17.05.2017 продлен срок реализации имущества должника - индивидуального предпринимателя Колпакова Сергея Олеговича до 14.11.2016, до 14.05.2017, до 17.05.2017, до 14.11.2017 продлевалось соответственно. Протокольным определением от 31.10.2017 в судебном заседании объявлен перерыв до 02.11.2017. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.11.2017, от 15.01.2018 продлен срок реализации имущества должника - индивидуального предпринимателя Колпакова Сергея Олеговича до 14.01.2018, до 14.03.2018.
18.01.2018 года в арбитражный суд нарочным поступило заявление финансового управляющего индивидуального предпринимателя Колпакова Сергея Олеговича - Курбатова Александра Васильевича о разрешении разногласий и об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, в котором просит суд утвердить следующий порядок:
1. Действие настоящего положения распространяется, на обремененное залогом в пользу ОАО "Банк Российский кредит", в лице Госкорпорации "Агентство по страхованию вкладов", имущество ИП Колпакова С.О. (далее "Имущество"):
· 1/6 земельного участка, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Артельная, д.79, кадастровый номер 24:53:010900111383;
· 1/6 жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул.Артельная, д.79, кадастровый номер 24:53:0109001:1383.
2. Имущество подлежит продаже на торгах, посредством публичного предложения, проводимого финансовым управляющим без применения электронной формы их проведения. Начальная цена продажи имущества - 182 151 рублей.
З. Имущество продается одним лотом. В качестве продавца имущества выступает должник, в лице финансового управляющего.
4. Финансовый управляющий обязан разместить сообщение о продаже Имущества в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, а также объявление о продаже в газете "Власть труда" г. Минусинск, следующего содержания: "Финансовый управляющий ИП Колпакова сообщает о продаже посредством публичного предложения 1/6 земельного участка и жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский г. Минусинск, ул. Артельная,д.79. Начальная цена - 182 151 рублей. Заявки направлять по адресу: г. Красноярск, Линейная, д. 89, оф. 39. Тел. 8 (391) 217-82-98". Указанное сообщение финансовый управляющий обязан разместить в течение 10 рабочих дней со дня утверждения настоящего Положения собранием кредиторов.
5. Заявители, заинтересованные в приобретении имущественных прав, подают конкурсному управляющему: заявки в свободной письменной форме с указанием лота (лотов), который они намерены приобрести, и его (их) цены. Заявки на приобретение имущественных прав начинают приниматься с даты размещения сообщения об их продаже в газете "Власть Труда" г. Минусинск.
6. В случае, если в течение пяти рабочих дней с даты размещения сообщения о продаже имущества, не получено ни одной заявки (предложения), начальная цена снижается. Величина снижения начальной цены составляет 10 (десять) процентов, а срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, - 3(три) календарных дня.
Начальная цена Имущества может снижаться до 1%.
В случае, если не получено ни одной заявки (предложения) в течение 3-х календарных дней со дня снижения начальной продажной цены до 1%, продажа имущественных прав, в соответствии с настоящим Положением прекращается;
7. Право приобретения Имущества принадлежит заявителю, который представил в установленные сроки заявку, содержащую предложение о цене, которое не ниже начальной цены продажи Имущества должника, установленной для определенного периода их продажи, при отсутствии в течение действия такой начальной цены продажи заявок на приобретение Имущества от других заявителей.
В случае, если несколько заявителей представители в установленный срок заявки, содержащие равное предложения о цене, но не ниже начальной цены продажи Имущества должника, установленной для определенного периода их продажи, право приобретения принадлежит заявителю, который первым представил в установленный срок заявку.
8. Со дня заключения договора купли-продажи, прием заявок прекращается.
9. В процессе подготовки и проведения продажи Имущества финансовый управляющий должника выполняет следующие функции:
А) размещает в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, а также в газете "Власть труда" г. Минусинска объявление о продаже;
Б) принимает заявки покупку Имущества;
В) заключает договоры купли-продажи;
Г) осуществляет иные функции.
10. Передача имущества в пользу покупателя осуществляется финансовым управляющим в пользу покупателя при условии полной оплаты, не позднее чем через 10 календарных дней, после полной оплаты.
Нарушение покупателем срока оплаты влечет прекращение обязательств, вытекающих из договора купли-продажи. В таком случае договор купли-продажи может быть заключен с лицом, подавшим заявку, содержащую наиболее высокую цену по сравнению с ценой, предложенной другими заявителями, за исключением лица, с которым договор купли-продажи был прекращен на основании настоящего пункта.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 23.01.2018 заявление принято к производству, судебное заседание по рассмотрению заявления назначено на 28.02.2018.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.
В материалы дела от залогового кредитора ОАО "Банк Российский Кредит" поступил отзыв, согласно которому кредитор возражал против удовлетворения заявленных требований.
В судебном заседании, финансовый управляющий, представитель финансового управляющего поддержал заявленные требования.
При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие фактические обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.
Как следует из материалов дела, определением арбитражного суда от 21.06.2016 по делу NА33-11525-8/2016 требование открытого акционерного общества "Банк Российский кредит" включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника - индивидуального предпринимателя Колпакова Сергея Олеговича - в размере 1 363 958 рублей 38 копеек основного долга. Требование открытого акционерного общества "Банк Российский кредит" обеспеченно залогом имущества должника:
1. земельный участок, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Артельная, д.79, кадастровый номер 24:53:0109001:1383 (? доли в праве);
2. объект индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Артельная, д.79, кадастровый номер 24:53:0109001:1738 (? доли в праве). В удовлетворении остальной части требования отказано.
Из указанного определения следует, что между ОАО Банк "Народный кредит" (кредитор) и Колпаковым С.О. (должник) подписан кредитный договор N 54-БИ6 от 23.03.2012, соответствии с условиями которого предоставлен кредит в сумме 1 800 000 руб. (пункт 1.1). Из текста договора следует, что кредит является целевым, предоставлен в для приобретения земельного участка, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Артельная, 79, и расположенного на указанному земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Артельная, 79 в долевую собственность по ? доле в праве общей долевой собственности Колпакова С.О. и Колпаковой А.И. (пункт 1.2 договора). Согласно предоставленным в материалы дела NА33-11525-8/2015 выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на ? доли земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства зарегистрирована за должником 28.03.2012, сделка по приобретению недвижимости совершена 23.03.2012. В последующем права требования по кредитному договору N 54-БИ6 от 23.03.2012 были уступлены ОАО Банк "Народный кредит" (цедент) в пользу ОАО "Банк Российский Кредит" (цессионарий) на основании договора уступки от 29.05.2014. Предмет договора уступки согласован в пункте 1.1, в соответствии с условиями которого цедент уступает цессионарию в полном объеме свои права к указанным в приложении N 1 к договору должникам, в том числе к Колпакову С.О.
Стороны в пункте 5.1 договора согласовали, что своевременное исполнение обязательств по возврату суммы займа с процентами обеспечивается залогом приобретаемого на средства кредита объекта недвижимости. Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись об установлении в отношении следующего имущества ипотеки на срок возврата кредита с 28.03.2012 по 22.03.2027 в пользу ОАО Банк "Народный кредит":
1. земельный участок, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Минусинск,
ул. Артельная, д.79, кадастровый номер 24:53:0109001:1383;
2. здание, находящееся по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Артельная, д.79, кадастровый номер 24:53:0109001:1783.
Права требования в том числе по ипотеке, предоставленной в обеспечение обязательств по кредитному договору N 54-БИ6 от 23.03.2012 признаются судом перешедшими к ОАО "Банк Российский Кредит".
Определением от 06.04.2017 установлена начальная цена продажи имущества должника, находящегося в залоге у ОАО "Банк Российский кредит" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов": земельного участка, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул.Артельная, д.79, кадастровый номер 24:53:0109001:1383 (? доли в праве); объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Красноярский край, г.Минусинск, ул. Артельная, д.79, кадастровый номер 24:53:0109001:1738 (? доли в праве), в размере 1 641 000 руб. В остальной части заявленных требований производство по делу прекращено.
Финансовым управляющим разработан проект Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Колпакову С.О., согласно которому объектом продажи является:
- земельный участок, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Артельная, д.79, кадастровый номер 24:53:0109001:1383 (? доли в праве);
- объект индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Артельная, д.79, кадастровый номер 24:53:0109001:1738 (? доли в праве).
Данное Положение утверждено залоговым кредитором ОАО "Банк Российский кредит".
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22), зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вступившим в законную силу решением Минусинского городского суда Красноярского края от 04.05.2017 по деду N2-258/2017 произведен раздел, находящегося в общей долевой собственности Колпаковой Анны Ивановны и Колпакова Сергея Олеговича имущества. Прекращено право общей долевой собственности Колпаковой А.И. и Колпакова С.О. в размере ? доли в праве собственности за каждым на:
- земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома, кадастровый номер 24:53:0109001:1383, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул.Артельная, д.79;
- жилой дом общей площадью 57,3 кв.м. с кадастровым номером 24:53:0109001:1738, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Артельная, д.79. Признано за Колпаковой А.И., Колпаковым С.О., Колпаковым М.С., Колпаковым С.С., Колпаковым А.С., Колпаковой М.С. право общей долевой собственности по 1/6 доли в праве за каждым на: - земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома, кадастровый номер 24:53:0109001:1383, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул.Артельная, д.79; - жилой дом общей площадью 57,3 кв.м. с кадастровым номером 24:53:0109001:1738, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Артельная, д.79.
Торги посредством публичного предложения в отношении указанного имущества, завершившиеся 17.10.2017 не состоялись по причине отсутствия заявок. Минимальная цена на торгах составила 546 453руб. за ? долю в праве на реализуемое имущество. Соответственно минимальная цена 1/6 доли составит 182 151 руб., из расчета: (=546 453х1/2)/1/6.
В адрес финансового управляющего поступило заявление матери должника - Веселовой Т.В. о намерении выкупа 1/6 доли в праве собственности на вышеуказанное имущество за 107 000 руб. в пользу четверых несовершеннолетних участников долевой собственности на залоговый объект. Данное предложение было направлено в адрес залогового кредитора ОАО "Банк Российский кредит". Однако, ответ на запрос финансовым управляющим не получен.
В связи с возникшими разногласиями по утверждению Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, в редакции финансового управляющего, финансовый управляющий обратился в суд с настоящим заявлением, в котором просит утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества в редакции финансового управляющего от 18.01.2018.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.
Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
Правила реализации предмета залога закреплены в пункте 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве. Учитывая, что в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, а также, что спор касается залогового имущества, при разрешении настоящего спора подлежат применению положения пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве. Согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.
Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона.
Из разъяснений, изложенных в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 45 от 13.10.2015 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.
В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается положениями Закона о банкротстве.
Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
Таким образом, закон предоставляет залоговому кредитору преимущественное право определять порядок реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его начальную продажную цену.
Из представленного в материалы дела Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Колпакова С.О., следует, что объектом реализации является:
- 1/6 земельного участка, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул.Артельная, д.79, кадастровый номер 24:53:010900111383;
- 1/6 жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул.Артельная, д.79, кадастровый номер 24:53:0109001:1383 по начальной цене реализации 182 151 руб.
В пункте 2 Положения указано, что имущество подлежит продаже на торгах, посредством публичного предложения, проводимого финансовым управляющим без применения электронной формы их проведения. Начальная цена продажи имущества - 182 151 рублей.
Согласно пункту 3 Положения имущество продается одним лотом. В качестве продавца имущества выступает должник, в лице финансового управляющего.
Как следует из материалов дела, решением Минусинского городского суда Красноярского края от 04.05.2017 по деду N2-258/2017 произведен раздел, находящегося в общей долевой собственности Колпаковой Анны Ивановны и Колпакова Сергея Олеговича имущества. Прекращено право общей долевой собственности Колпаковой А.И. и Колпакова С.О. в размере ? доли в праве собственности за каждым на: - земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома, кадастровый номер 24:53:0109001:1383, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул.Артельная, д.79; - жилой дом общей площадью 57,3 кв.м. с кадастровым номером 24:53:0109001:1738, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Артельная, д.79. Признано за Колпаковой А.И., Колпаковым С.О., Колпаковым М.С., Колпаковым С.С., Колпаковым А.С., Колпаковой М.С. право общей долевой собственности по 1/6 доли в праве за каждым на: - земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома, кадастровый номер 24:53:0109001:1383, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Артельная, д.79; - жилой дом общей площадью 57,3 кв.м. с кадастровым номером 24:53:0109001:1738, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Минусинск, ул. Артельная, д.79.
Торги посредством публичного предложения в отношении указанного имущества, завершившиеся 17.10.2017 не состоялись по причине отсутствия заявок. Минимальная цена на торгах составила 546 453руб. за ? долю в праве на реализуемое имущество. Соответственно минимальная цена 1/6 доли составит 182 151 руб., из расчета: (=546 453х1/2)/1/6.
В адрес финансового управляющего поступило заявление матери должника - Веселовой Т.В. о намерении выкупа 1/6 доли в праве собственности на вышеуказанное имущество за 107 000 руб. в пользу четверых несовершеннолетних участников долевой собственности на залоговый объект. Данное предложение было направлено в адрес залогового кредитора ОАО "Банк Российский кредит", в подтверждение чего в материалы дела представлено уведомление, направленное в адрес ОАО "Банк Российский Кредит" от 27.10.2017 и от 31.10.2017, от 06.12.2017. Ответ на указанные уведомления финансовым управляющим не получен.
С учетом изложенного, финансовым управляющим заявлены разногласия относительного разработанного финансовым управляющим и утвержденного залоговым кредитором Положения. Так, финансовый управляющий указывает на необходимость установления начальной цены продажи имущества в размере 182 151 руб. на вышеуказанные объекты реализации имущества, а именно: 1/6 земельного участка, и 1/6 жилого дома находящихся по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Артельная, д.79, кадастровый номер 24:53:010900111383 и кадастровый номер 24:53:0109001:1383 соответственно.
27.02.2018 в материалы дела поступил отзыв залогового кредитора, согласно которому залоговый кредитор возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на отсутствие регистрации о переходе права собственности в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения Минусинского городского суда Красноярского края от 04.05.2017 по деду N2-258/2017. Таким образом, реализация 1/6 доли в праве собственности на указанное имущество невозможна ввиду того, что сведения в отношении данных объектов недвижимости отсутствуют в ЕГРН и это повлечет отказ регистрирующих органов в регистрации права собственности за новыми собственниками в случае, если торги будут осуществлены и признаны состоявшимися.
Вместе с тем, рассмотрев заявленные финансовым управляющим разногласия, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статьям 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов, федеральных судов общей юрисдикции и мировых судей являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, в том числе для судов, рассматривающих дела о банкротстве.
В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно пункту 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно части 1 статьи 9 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. Органом, осуществляющим действия по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края, является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
В силу ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечиваются защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (определения от 29 сентября 2011 года N 1315-О-О, от 24 декабря 2012 года N 2286-О и др.).
Согласно ч. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2 ст. 14).
Таким образом, в силу положений Закона N 221-ФЗ и Закона N 218-ФЗ кадастровый учет имеет документарную основу и осуществляется в заявительном порядке на основании приложенных к заявлению о кадастровом учете документов.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 18 Закона N 218-ФЗ заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, в том числе в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) или официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации.
К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные вышеназванным Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (пункт 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона о регистрации и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (ч. 5 ст. 18 Закона о регистрации).
Судебным актом распределены доли в праве собственности в отношении спорных объектов недвижимости. Данное право относится к числу прав, подлежащих государственной регистрации. Оснований для отказа в государственной регистрации существующего права действующее законодательство не содержит.
Обстоятельства, установленные судебным актом по данному делу, в том числе по вопросу распределения долей в праве собственности в отношении недвижимого имущества, являются для него обязательными (ст. 69 АПК РФ), не подлежат доказыванию вновь.
При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств (абз. 3 п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22).
Из материалов дела усматривается, что должник, бывшая супруга должника в регистрирующий орган не обращались.
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, основанное на вступившем в законную силу решении суда от 04.05.2017, не влечет прекращение/изменение прав собственности лиц, в отношении которых принят этот судебный акт. А именно, лица, в отношении которых принят судебный акт (решение Минусинского городского суда Красноярского края от 04.05.2017 по деду N2-258/2017) могут обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав и сделок с ним с соответствующим заявлением о переходе прав собственности, т.е. об установлении в отношении Колпаковой А.И., Колпаковым С.О., Колпаковым М.С., Колпаковым С.С., Колпаковым А.С., Колпаковой М.С. права общей долевой собственности по 1/6 доли в праве за каждым на вышеуказанные спорные объекты недвижимости.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21 декабря 2011 года N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.
С учетом имеющихся в материалах дела доказательств, суд не усматривает обстоятельств, вызывающих сомнения в обоснованности установления имущества, обремененного залогом: по 1/6 доли в праве на земельный участок, и 1/6 доли в праве на жилой дом, находящихся по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Артельная, д.79, кадастровый номер 24:53:010900111383 и кадастровый номер 24:53:0109001:1383 соответственно, с начальной ценой продажи имущества 182 151 руб.
Довод залогового кредитора о том, что в последующем при проведении торгов, в случае, если торги будут признаны состоявшимися повлечет нарушение прав новых собственников не обоснован, в связи с тем, что, как указано выше, для внесения соответствующей записи об изменении права собственности в ЕГРН необходимо обратиться в регистрирующий орган с данным заявлением и приложенными к нему документами - решения суда, вступившего в законную силу.
В силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
Согласно части 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.
В соответствии с частями 2,4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что доказательства наличия оснований для изменения Положения, предложенного финансовым управляющим, залоговым кредитором - по ? доли в праве на спорные объекты недвижимости по цене 546 453 руб. в материалы дела не представлены.
Иные разногласия относительно Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника Колпакова Сергея Олеговича, находящегося в залоге у ОАО "Банк Российский Кредит" лицами, участвующим в деле, не заявлены.
Руководствуясь статьями 60, 138, 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N127-ФЗ, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление финансового управляющего удовлетворить.
В порядке разрешения разногласий, утвердить Порядок и условия проведения торгов по реализации имущества Колпакова Сергея Олеговича, в редакции, предложенной финансовым управляющим 18.01.2018.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Судья
Ю.В. Григорьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка