Дата принятия: 25 сентября 2017г.
Номер документа: А33-11438/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 25 сентября 2017 года Дело N А33-11438/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 сентября 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 25 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)
к обществу с ограниченной ответственностью "Эко пром" (ИНН 2465274914, ОГРН 1122468037427, г. Красноярск)
о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
в присутствии в предварительном судебном заседании до перерыва:
от истца: Пелых О.Ю., представителя по доверенности от 28.12.2016,
в присутствии в предварительном и судебном заседании после перерыва:
от истца: Пелых О.Ю., представителя по доверенности от 28.12.2016,
от ответчика: Ивановой Т.Н., представителя по доверенности от25.11.2016,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусейновой А.Ф.,
установил:
департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эко пром" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.12.2012 N2670 в размере 2 777 515, 40 руб., пени в размере 1 015 319, 70 руб.
Исковое заявление принято к производству суда. определением от 27.06.2017 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 14.08.2017.
определением от 14.08.2017 назначено судебное разбирательство на.
В предварительное судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.
Истец требования поддержал, просит суд удовлетворить иск в полном объеме, ответил на вопросы суда.
В предварительном судебном заседании объявлен перерыв на 5 минут.
В материалы дела от ответчика поступило ходатайство об отложении предварительного судебного заседании или объявлении перерыва, по состоянию ответчика.
Истец оставил рассмотрение данного ходатайства на усмотрение суда.
В предварительном судебном заседании в порядке части 4 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 18 сентября 2017 года в 11 час. 40 мин.
Представитель ответчика заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вынесения окончательного судебного акта по делу NА33-22088/2017. Представитель истца возражал против данного ходатайства.
Рассмотрев заявленное ходатайство, суд в его удовлетворении отказал, так как суду не представлены доказательства невозможности рассмотрения настоящего дела до вынесения окончательного судебного акта по делу NА33-22088/2017.
Истец требования поддержал в полном объеме.
Ответчик возражал против исковых требований.
Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.
На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 17.12.2012 N 2670 (далее - договор), по условиям которого (пункт 1.1) арендодатель предоставляет арендатору на основании протокола о результатах открытого аукциона по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства от 04.12.2012 N б/н в аренду земельный участок, с категорией земель - земли населенных пунктов, жилой территориальной зоны, в зоне многоэтажной жилой застройки высокой плотности (Ж.5), с кадастровым номером 24:50:0400022:44, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, 6-й мкрн. жилого района "Солнечный", участок 6 (далее - участок), для использования в целях строительства многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору.
По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору 04.12.2012 в удовлетворительном состоянии.
Срок аренды участка устанавливается согласно пункту 2.1 договора с 04.12.2012 по 03.12.2017.
Согласно пункту 3.1 размер арендной платы за участок составляет 555 503 рубля 08 копеек в месяц.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата (п.3.6. договора)
Пунктом 4.4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать арендную плату в размере и в порядке, установленном договором.
В соответствии с пунктом 6.3 договора в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской федерации, Красноярского края, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.
В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени начисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.
решением от 22.02.2017 по делу А33-28693/2016, вступившим в законную силу, суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью "ЭКО ПРОМ" в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 11 665 564 рубля 68 копеек долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.12.2012 N2670 за период с 01.02.2015 по 31.10.2016 и 2 768 004 рубля 52 копейки пени за период 01.02.2015 по 09.11.2016.
Претензией от 13.04.2017 N 8946 ги, направленной в адрес ответчика 14.04.2017, истец просил погасить задолженность по арендной плате за новый период с 01.11.2016 по 31.03.2017 и пени за период 10.11.2016 по 31.03.2017.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 2 777 515 руб.40 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.11.2016 г. по 31.03.2017 г. по договору аренды земельного участка N2670 от 17.12.2012 г. и 1 015 319 руб. 70 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 10.11.2016 г. по 31.03.2017 г.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка N2670 от 17.12.2012 г и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт передачи истцом имущества по договору аренды земельного участка N2670 от 17.12.2012 г ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи земельного участка от 04.12.2012 и ответчиком не оспаривается.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Срок аренды участка устанавливается согласно пункту 2.1 договора с 04.12.2012 по 03.12.2017.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 3.1 размер арендной платы за участок составляет 555 503 рубля 08 копеек в месяц.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата (п.3.6. договора)
Ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнил.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок за период с 01.11.2016 по 31.03.2017 составляет 2 777 515 руб.40 коп. Размер задолженности определен истцом на основании условий договора, подписанного с ответчиком, и не оспорен последним, проверен судом.
Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период суду не представил, исковые требования о взыскании 2 777 515 руб.40 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истец также заявил ко взысканию с ответчика наряду с долгом 1 015 319 руб. 70 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 10.11.2016 г. по 31.03.2017 г.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени начисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным. Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств.
Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 1 015 319 руб. 70 коп. подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭКО ПРОМ" г.Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска 3 792 835 руб.10 коп. в т.ч.:
- 2 777 515 руб.40 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.11.2016 г. по 31.03.2017 г. по договору аренды земельного участка N2670 от 17.12.2012 г.;
- 1 015 319 руб. 70 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 10.11.2016 г. по 31.03.2017 г.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭКО ПРОМ" г.Красноярск в доход федерального бюджета 41 964 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Р.В. Лесков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
