Решение Арбитражного суда Красноярского края от 17 октября 2017 года №А33-11276/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
 
РЕШЕНИЕ
от 17 октября 2017 года Дело N А33-11276/2017
Резолютивная часть решения объявлена 10.10.2017.
В полном объеме решение изготовлено 17.10.2017.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Федориной О.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению муниципального предприятия города Красноярска "Муниципальная управляющая компания "Правобережная" (ИНН 2462048667, ОГРН 1162468091719, г. Красноярск)
к Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (ИНН 2460071727, ОГРН 1052460100582)
о признании недействительным предписания от 13.04.2017 N 1719-ж,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания и аудиопротоколирования секретарем судебного заседания А.В. Пилипенко,
установил:
муниципальное предприятие города Красноярска "Муниципальная управляющая компания "Правобережная" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее - ответчик, административный орган) о признании недействительным предписания от 13.04.2017 N 1719-ж.
Заявление принято к производству суда. определением от 01.06.2017 возбуждено производство по делу.
Заявитель и ответчик, извещенные надлежащим образом, для участия в судебном заседании не явились.
До начала заседания в дело поступило ходатайство муниципального предприятия города Красноярска "Муниципальная управляющая компания "Правобережная" об отложении судебного разбирательства для получения заключения ООО "БТИ-онлайн" о фактической площади мест общего пользования и для предоставления контррасчета с учетом полученных данных.
Суд определил отклонить указанное ходатайство заявителя, ввиду того, что на сбор доказательств было представлено более 2 месяцев. Документов, подтверждающих наличие препятствий предоставления такие документов ранее, заявителем не представлено.
Кроме того, оценка ненормативного правового акта производится судом на дату его принятия.
Создание новых доказательств, необходимых для расчета платы, не влияет на оценку предписания службы, вынесенного по результатам проверки действий управляющей компании по расчету платы в отсутствие таких документов.
Исходя из вышеизложенного, суд не нашел оснований для отложения судебного разбирательства.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд рассматривает дело по существу в отсутствие заявителя и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Муниципальное предприятие города Красноярска "Муниципальная управляющая компания "Правобережная" зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 2462048667, осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Тамбовская, дом 23А.
На основании приказа от 27.03.2017 N 1719-ж административным органом проведена внеплановая документарная проверка в отношении данного юридического лица с целью осуществления государственного лицензионного контроля за соблюдением лицензионных требований при эксплуатации многоквартирного дома.
В ходе проверки выявлено, что в нарушение обязательных требований, установленных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - постановление N 416), части 9.2 статьи 156, части 1 статьи 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации, части 10 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ предприятие произвело начисление платы за коммунальные ресурсы - холодная, горячая вода, электроэнергия, используемые при содержании общего имущества в многоквартирном жилом доме, отраженные в платежных документах за январь-февраль 2017 года собственникам жилых помещений без учета фактических показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.
Итоги проверки отражены в акте проверки от 13.04.2017 N 1719-ж.
13 апреля 2017 по итогам проверки предприятию выдано предписание N 1719-ж, обязывающее в срок до 07.06.2017 устранить выявленные нарушения путем проведения собственникам жилых помещений МКД расчета размера платы за коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества в МКД, с учетом фактических показаний общедомовых приборов учета в МКД, но не выше норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.
Заявитель, полагая, что данный ненормативный акт нарушает его права, обратился в суд с рассматриваемым заявлением.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Из содержания статей 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что для признания оспариваемого ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц незаконными, суд должен установить наличие одновременно двух условий: оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту; оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).
При этом, исходя из правил распределения бремени доказывания, установленных статьями 65, 198, 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязанность доказывания факта нарушения своих прав и законных интересов возлагается на заявителя.
В силу Федерального закона от 04.05.2011 N 99 - ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.
Согласно статье 196 Жилищного кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным с осуществлением лицензионного контроля, применяются положения Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" и положения Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" с учетом особенности проведения внеплановой проверки, установленной частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" к отношениям, связанным с осуществлением лицензионного контроля, применяются положения Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" с учетом особенностей организации и проведения проверок, установленных частями 2 - 10 настоящей статьи, а также федеральными законами, регулирующими осуществление видов деятельности в соответствии с частью 4 статьи 1 настоящего Федерального закона.
Частью 3 статьи 196 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что внеплановая проверка проводится в связи с поступлением в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений граждан, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления лицензиата о проведении внеплановой проверки.
Подпунктом 3 пункта 5 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что должностные лица органов лицензионного контроля, являющиеся государственными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания об устранении выявленных нарушений.
В соответствии с пунктом 1.1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе наделять законами субъектов Российской Федерации уполномоченные органы местного самоуправления отдельными полномочиями по проведению проверок при осуществлении лицензионного контроля в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.
Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края является органом, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор, а также лицензионный контроль за деятельностью управляющих компаний согласно Положению о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края", утвержденному постановлением Правительства Красноярского края от 03.04.2012 N 143-п.
В соответствии с пунктом 3.3. Положения от 03.04.2012 N 143-п в компетенцию службы входит принятие предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, в том числе путем выдачи предписаний об устранении выявленных нарушений.
Нарушений требований Федерального закона N 294 -ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", Федерального закона от 04.05.2011 N 99 - ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" судом не установлено. Соблюдение процедуры проведения проверки заявителем не оспаривается. Оспариваемое предписание вынесено должностным лицом компетентного органа в пределах предоставленных полномочий.
Как следует из материалов дела, оспариваемым предписанием на заявителя возложена обязанность - устранить выявленные нарушения расчета размера платы за коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества в многоквартирном жилом доме 23А Тамбовская в г. Красноярске.
Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме 23А Тамбовская в г. Красноярске осуществляет МП г.Красноярска "Муниципальная управляющая компания "Правобережная", следовательно, оспариваемое предписание Службы адресовано надлежащему лицу, являющемуся исполнителем коммунальных услуг.
Согласно оспариваемому предписанию заявителю надлежит устранить нарушения подпункта "ж" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением РФ от15.05.2013 N416; части 9.2 статьи 156, части 1 статьи 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации; части 10 статьи 12 Федерального закона, допущенные при начислении платы за холодную воду и электроэнергию, используемую для содержания общего имущества, в платежных документах за январь-март 2017 собственникам жилых помещений в рассматриваемом многоквартирном доме, без учета фактических показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов. В качестве меры по устранению нарушения заявителю предписано произвести собственникам жилых помещений расчет размера платы за коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом фактических показаний общедомовых приборов учета в многоквартирном доме, но не выше норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.
Заявитель, в обоснование заявленных требований о признании указанного предписания незаконным, указывает, что законодатель не установил обязанность управляющей организации производить расчет коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя исключительно из показаний общедомового прибора учета. Начисление коммунального ресурса в целях содержания общего имущества исходя из норматива потребления не противоречит действующему законодательству, в связи с чем, расчет произведен исходя из нормативов.
Службы полагает, что такая позиция управляющей компании противоречит нормам действующего законодательства и ущемляет права граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме.
Суд, оценив заявленные доводы сторон, пришел к следующим выводам.
В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период, далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за коммунальные услуги; взнос на капитальный ремонт; плату за содержание жилого помещения.
При этом, состав расходов, входящих в расчет платы за коммунальные услуги и платы за содержание жилого помещения, был изменен в результате принятия Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 176-ФЗ). Указанным федеральным законом расходы на оплату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме были исключены из состава платы за коммунальные услуги и отнесены к плате за содержание жилого помещения (ч. 2 ст. 154, п. 9.1, 9.2 ст. 156 ЖК РФ в редакции Федерального закона N 176-ФЗ).
Согласно внесенным изменения (п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ) размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ измененные положения ЖК РФ о включении в состав платы за содержание жилого помещения в том числе расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, подлежат применению с 1 января 2017 года.
При этом, однако в силу частью 10 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения перечисленных расходов их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.
Утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 306 Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в редакции, действовавшей до 01.01.2017, под нормативом потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды понимали норматив потребления, применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме.
С учетом внесенных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 изменений, действующая с 01.01.2017 редакция Правил N 306 разграничивает понятия "норматива потребления коммунальной услуги", как показатель объема потребления коммунального ресурса потребителем только в конкретном помещении, и понятие "норматива потребления коммунального ресурса в целях в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме" - определяемый в соответствии с настоящими Правилами количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг, а также размера расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.
Одновременно постановлением N 1498 также были изменены положения Правил N 306, регламентирующие применение методов установления нормативов потребления и основные требования к их составу.
При этом в соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ N 1498, нормативы потребления коммунальных ресурсов (холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме) должны быть утверждены органам государственной власти субъектов Российской Федерации не позднее 1 июня 2017 года с учетом положений данного Постановления N 1498. На переходный же период (с даты вступления в силу вышеуказанных изменений ЖК РФ) пунктом 3 Постановления N 1498 вслед за нормой пункта 10 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ предусмотрено, что до утверждения указанных нормативов, но не позднее 1 июня 2017 года, при расчете размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, применяются установленные субъектом РФ по состоянию на 1 ноября 2016 года нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.
Также постановлением Правительства N 1498 была изменена редакция Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491). В частности, в соответствии с внесёнными изменениями пунктом 29 Правил N 491 предусматривается, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
При этом также определено, что с 1 января 2017 г. в указанные расходы включаются расходы на оплату в том числе холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г.
При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Также, в случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, после принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, с учетом требований Постановления N 1498, последующее включение в плату за содержание расходов должно будет производится исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, т.е. в размере утверждённых нормативов, умноженных на установленный тариф, пропорционально площади собственника соответствующего помещения в составе многоквартирного дома.
При этом, в качестве переходных положений предусмотрено, что поскольку требование о включении в плату за содержание помещения сумм расходов на соответствующие коммунальные ресурсы, потребляемых при выполнении минимального перечня работ по содержанию общедомового имущества, вступило в законную силу с 01 января 2017 г., при том, что обязанность органа государственной власти субъекта Российской Федерации по утверждению соответствующих нормативов может быть исполнена им вплоть до 01 июня 2017 г., то до утверждения таких нормативов (в переходный период) размер платы на содержание не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный органами власти субъектов в период до вступления в силу рассматриваемых изменений законодательства (п. 10 ст. 12 Федерального закона N 176-ФЗ, п. 29 Правил N 491 в редакции Постановления Правительства N 1498).
Таким образом, законодатель, во-первых, разграничивает такие понятия как "норматив потребления коммунального ресурса" и "норматив потребления коммунальных услуг", а во-вторых, при формировании правил определения размера расходов в двух абзацах подряд использует различную законодательную технику ("исходя из норматива" и "в размере, не превышающем норматив"), что явно свидетельствует о различном правовом регулировании, устанавливаемом на переходный период с 01.01.2017 и на последующий период вступления в силу вносимых изменений в полном объеме (с 01 июня 2017 года).
При этом, анализ приведенных положений свидетельствует, что на переходный период при рассмотрении вопроса о надлежащем размере платы за содержание следует руководствоваться понятием "норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды", а следовательно, и связанными с данным понятием нормами действующего законодательства.
Расчет платы за содержание с использованием нормативов потребления коммунальных услуг, размер которых утвержден без учета внесенных с 01.01.2017 изменений в методику их расчета и в требования к их составу, но уже по новым правилам применения нормативов потребления коммунальных ресурсов, размер которых должен быть утвержден уже с учетом внесенных изменений, не может быть признано обоснованным и искажает цель системного внесения изменений в действующее законодательство одновременно на уровне как Жилищного кодекса Российской Федерации, так и подзаконных актов, регламентирующих его применение и обеспечивающих последовательное реформирование жилищно-коммунальной сферы.
Порядок применения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных до 01.01.2017 (до вступления в силу изменений, внесенных Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)Ю, регламентируется п. 44-46 Правил N 354. При этом, суд обращает внимание, что после изменения положений Жилищного кодекса РФ Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ, в указанные пункты Правил N 354, равно как и в положения вышеприведенного пункта 29 Правил N 491, постановлением Правительства N 1498 были внесены изменения, приводящие ранее действующую редакцию в соответствие с изменениями федерального законодательства.
В результате, с 01.01.2017 Правила N 491 и Правила N 354 предусматривают следующее законодательное регулирование в части порядка применения норматива потребления коммунальных услуг.
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения (пункт 44 Правил N 354).
Пунктом 45 Правил N 354 предусмотрено, что если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенная в соответствии с пунктом 44 настоящих Правил, за такой расчетный период потребителям не начисляется.
В соответствии с пунктом 46 Правил N 354 плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяемая в соответствии с пунктом 44 настоящих Правил, потребителям не начисляется, если при расчете объема коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, будет установлено, что объем коммунального ресурса, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета за этот расчетный период, меньше чем сумма определенных в соответствии с пунктами 42 и 43 настоящих Правил объемов соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за этот расчетный период потребителям во всех жилых и нежилых помещениях, и определенных в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил объемов соответствующего вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за этот расчетный период при самостоятельном производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
Действительно, по общему правилу в силу положений пункта 40 Правил N 354 в соотношении с п. 5 ст. 154 ЖК РФ, приведенный порядок расчёта подлежащей внесению собственником помещения в многоквартирном доме платы (т.е. в пределах нормативов потребления коммунальных услуг, но с учетом корректировки исходя из фактических показаний общедомовых приборов учета) подлежит применению только в случаях непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме. В случае же управления многоквартирным домом управляющей компанией подлежит применению порядок расчета платы за содержание, установленных с учетом положений п. 2 ст. 154, п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 29 Правил N 491 - в размере нормативов потребления коммунальных ресурсов, без их последующей корректировки.
Вместе с тем, положениями п.10 ст. 12 Федерального закона N 176-ФЗ, п. 2, 3 Постановления Правительства РФ N 1498, а также уже названным п. 29 Правил N 491 предусмотрены переходные положения, регулирующие рассматриваемые правоотношения в период реформирования жилищно-коммунальной сферы.
Исходя из вышеизложенного, с 01.01.2017 и вплоть до утверждения органом власти субъекта Российской Федерации с учетом Постановления Правительства РФ N 1498 нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях расчета платы граждан на содержание жилого помещения, применению подлежат утвержденные по состоянию на 01.11.2016 нормативы потребления коммунальных услуг, с учетом положений Правил N 354 о порядке их применения, то есть исходя из разницы показаний общедомового прибора учета и сумм показаний индивидуальных приборов учета, но в пределах утвержденного норматива.
Аналогичное толкование переходных положений также отражено в письмах Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства РФ.
Так, в частности, в письмах от 10.03.2017 N 7443-ОО/04 и от 22.03.2017 N 9268-ОО/04 Минстроем России указано, что исходя из буквального толкования положений части 9 и части 10 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ, размер расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. В частности, подобная ситуация может иметь место, когда расчет размера расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Соответственно, в том случае, когда многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета, включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. В свою очередь, фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
При этом Минстрой России отмечает, что в соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года N 1498, частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации после утверждения органами государственной власти субъектов Российской Федерации нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме будет определяться размером соответствующего норматива потребления. Исходя из вышеизложенного, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Таким образом, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, может быть меньше, чем утвержденный норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.
В письме от 11.04.2017 N 12368-АЧ/04 по вопросу применения нормативов потребления коммунальных услуг в переходный период (до утверждения уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации нормативов потребления коммунальных ресурсов), проанализировав содержание утвержденных Правилами N 306 формул расчета нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжения, электроснабжению на общедомовые нужды, с учетом положений части 10 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ, Минстрой России пришел к выводу, что размер расходов на оплату коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежит определять исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса, в случаях:
- если объем коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, рассчитанный по показаниям таких приборов учета, предъявляемый к оплате собственникам помещений, будет ниже, чем рассчитанный по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды;
- если собственниками помещений на общем собрании принято решение о распределении на всех собственников помещений объема коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, превышающего объем коммунальных ресурсов, рассчитанный по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.
При этом в письмах от 10.03.2017 N 7443-ОО/04 и от 22.03.2017 N 9268-ОО/04 Минстрой России также обратил внимание, что в соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ, пунктом 31 Правил N 491, в случае отсутствия решения собственников помещений в многоквартирном доме о включении в размер платы за содержание жилого помещения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества в многоквартирном доме после принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в порядке, предусмотренном постановлением N 1498, решения об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, после проведения первоначального включения в плату (независимо от причин такого отсутствия), а также в случае наличия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса, срок действия которого еще не истек, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества, учитывается в составе платы за содержание жилого помещения в размере действующего на дату выставления платы норматива потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме без изменения размера платы за содержание общего имущества. Одновременно в письме от 10.03.2017 N 7443-ОО/04 Минстроем России указано, что содержание пунктов 9 и 11 Правил N 306 позволяет сделать вывод, что устанавливаемые субъектами Российской Федерации нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества будут учитывать результаты проведения энергосберегающих мероприятий в многоквартирном доме.
По мнению суда, приведенное системное толкование законодательства соответствует его содержанию и соотносится с целью регулирования отношений между потребителями и исполнителями коммунальных услуг, а также ресурсоснабжающими организации, направленное на обеспечение баланса интересов всех сторон затрагиваемых отношений, в том числе обеспечивающее как защиту прав потребителей коммунальных услуг и недопущение возложения на физических лиц необоснованных имущественных затрат по содержанию используемого ими жилья, наряду с необходимостью стимулирования развития профессиональной деятельности в области управления многоквартирными жилыми дома и реализации мероприятий по энергосбережению (путем повышения финансовой заинтересованности управляющих компаний в сокращении объемов ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня работ по содержанию общего имущества, с сохранение прав на получения платы за содержание без изменения ее размера).
В результате проведения внеплановой проверки службой установлены факты нарушения заявителем вышеприведенных требований законодательства при расчете платы за коммунальные ресурсы - холодное водоснабжение и электроэнергию, включаемые в расходы на содержание жилья.
По результатам анализа платежного документа по жилому помещению N93 за период с января по март 2017 года управляющая компания выполнило начисление платы:
1) по холодной воде:
Расчет нормативного потребления холодной воды, без учета фактических показаний общедомового прибора учета холодной воды должен был рассчитываться следующим образом:
2448, 3*0, 0319*18, 16/2713, 9*34, 5=18, 03 руб. -
где-2448, 3 кв.м. - площадь мест общего пользования в МКД (лестницы и лестничные клетки, и пр.), применяемая для расчета холодной воды, потребляемой в целях содержания общего имущества в МКД;
0, 0319 - норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению (куб. метр в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме), предусмотренный постановлением Правительства Красноярского края от 30.07.2013 N 370-п (ред. от 19.07.2016) "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению в жилых помещениях и на общедомовые нужды при использовании земельного участка и надворных построек на территории Красноярского края";
18, 16 - тариф на холодную воду, установленный Приказом Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 15.12.2015 N 636-в "Об установлении долгосрочных тарифов на питьевую воду для потребителей общества с ограниченной ответственностью "Красноярский жилищно-коммунальный комплекс".
Размер расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года, в случае если в МКД установлен общедомовой прибор учета коммунальных ресурсов.
Ответчиком установлено, что в январе и феврале 2017 фактическое потребление собственниками превысило объем холодной воды по показаниям коллективного прибора учета, в связи с этим, расчет на содержание общего имущества не производится.
Таким образом, в платежных документах за январь-февраль 2017 года управляющая компания предъявила собственнику жилого помещения к оплате за холодную воду в целях содержания общего имущества в МКД сумму, предусмотренную только нормативами потребления. При этом, для расчета платы заявителем использованы значение площадей не соответствующие указанным в техническом паспорте, а также без учета фактических показаний прибора учета электрической энергии.
2) по горячей воде:
Расчет нормативного потребления горячей воды, без учета фактических показаний общедомового прибора учета горячей воды должен был рассчитываться следующим образом:
2448, 3*0, 0319*5, 02/2713, 9*34, 5=4, 98 руб. - теплоноситель
2448, 3*0, 319*0, 0603*34, 5/2713, 9*1499, 36 = 91, 23 - тепловая энергия
где-2448, 3 кв.м. - площадь мест общего пользования в МКД (лестницы и лестничные клетки, и пр.), применяемая для расчета холодной воды, потребляемой в целях содержания общего имущества в МКД;
0, 0319 - норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению (куб. метр в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме), предусмотренный постановлением Правительства Красноярского края от 30.07.2013 N 370-п (ред. от 19.07.2016) "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению в жилых помещениях и на общедомовые нужды при использовании земельного участка и надворных построек на территории Красноярского края";
5, 02- тариф на горячую воду, установленный Приказом Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 16.12.2015 N 422-п "Об установлении долгосрочных тарифов на горячую воду, поставляемую акционерным обществом "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)" (г. Красноярск, ИНН 1901067718) с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения)"
1499, 36 - тариф на горячую воду, установленный Приказом Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 16.12.2015 N 422-п "Об установлении долгосрочных тарифов на горячую воду, поставляемую акционерным обществом "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)" (г. Красноярск, ИНН 1901067718) с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения)".
Службой установлено, что в январе и феврале 2017 фактическое потребление собственниками превысило объем горячей воды по показаниям коллективного прибора учета, в связи с этим, расчет на содержание общего имущества не производится.
Таким образом, в платежных документах за январь-февраль 2017 года заявителем предъявлено собственнику к оплате за горячую воду в целях содержания общего имущества в МКД сумма, предусмотренная только нормативами потребления. При этом, для расчета платы УК использовала значение площадей не соответствующее указанным в техническом паспорте, а также без учета фактических показаний прибора учета электрической энергии.
3) по электрической энергии
В строке "Электроэнергия на содержание общего имущества" раздела 1 "Содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы на содержание общего имущества" в январе-феврале 2017 года начислена плата за коммунальный ресурс по электроэнергии в целях содержания общего имущества в размере: 103, 85 руб. за январь; 103, 85 за февраль. Данная сумма рассчитана УК на основании формула N 15. Однако при проведении проверки УК не представлены сведения о потреблении электрической энергии собственниками помещений. Следовательно, определить расчет платы за электрическую энергию в целях содержания общего имущества не представляется возможным.
Ссылка заявителя на фактически иную площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме судом отклонена, поскольку согласно п.п. "а" п. 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Площадь помещений, входящий в состав общего имущества в многоквартирном доме, для применения нормативов потребления коммунальных ресурсов горячей, холодной воды и отведения сточных воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется в соответствии с пунктом 27 приложения N 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306, а именно как суммарная площади помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в технической документации на многоквартирный дом): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.
Следовательно, управляющая организация обязана производить расчет исходя из данных технических документов. Если фактическая площадь общего имущества расходится с площадью, указанной в технических документах, управляющая организация обязана обеспечить актуальность сведений, содержащихся в таких документах; а равно осуществлять расчет платы, руководствуясь только подтвержденными технической документацией сведениями, и обеспечить возможность контроля правильности собственникам путем предоставления соответствующих подтверждающих документов в надзорные и иные органы.
Согласно техническому паспорту рассматриваемого многоквартирного дома, представленному заявителем в ходе проверки, общая площадь помещений, входящих в состав имущества в проверяемом Службой многоквартирном доме составляет 2448, 3 кв.м. Данные показатели обоснованно использовались ответчиком при расчетах стоимости оказанных коммунальных услуг.
Иной технической документации на рассматриваемый многоквартирный дом, а равно иных документов в обосновании указываемой заявителем площади помещений общего пользования ни в административный орган, ни в материалы настоящего дела не представлено. Доказательства существования у управляющей организации в спорный период начисления платы таких документов, подтверждающих изменение площади помещений общего пользования, заявителем также не приведено.
Таким образом, в платежных документах за январь-март 2017 года МП г. Красноярска "Муниципальная управляющая компания "Правобережная" в составе платы за содержание жилого помещения предъявило сумму расходов на электрическую энергию и холодное, горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества в МКД, исчисленную без учета фактических показаний прибора учета электрической энергии, с нарушением абзацев 1, 2 подпункта "ж" постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, части 9.2 статьи 156, части 1 статьи 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации, части 10 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ.
Следовательно, оспариваемое предписание содержит обоснованный вывод о нарушении управляющей компанией требований законодательства в указанной части, в связи с чем на заявителя правомерно возложена обязанность устранить нарушение и произвести собственникам помещений расчет размера платы за используемые при содержании общего имущества в МКД коммунальные ресурсы холодное, горячее водоснабжение и электроэнергия за январь-февраль 2017 г. с учетом фактических показаний общедомовых приборов учета, но не выше норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.
Доказательства нарушения оспариваемым предписанием прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской деятельности и иной экономической деятельности в материалах дела отсутствуют, суду не представлены. С учетом изложенного, предписание от 13.04.2017 N 1719-ж не нарушает права и законные интересы заявителя.
Учитывая изложенное, требование заявителя удовлетворению не подлежит.
В соответствии с частью 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
В удовлетворении заявления отказать.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
О.Г. Федорина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка