Решение Арбитражного суда Красноярского края от 14 декабря 2017 года №А33-11261/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 14 декабря 2017 года Дело N А33-11261/2017
Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 14 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Полищук Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (ИНН 2454000196, ОГРН 1022401506049)
к обществу с ограниченной ответственностью "Мега Полис" (ИНН 2454014255, ОГРН 1022401509833)
о взыскании долга по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.В.,
установил:
Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Мега Полис" о взыскании:
- 146 361 рубля 34 копеек основного долга за период с 10.08.2012 по 05.12.2017 по договору аренды от 26.09.2012 N 2062;
- 36 223 рублей 62 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.09.2012 по 19.05.2017.
Определением от 14.06.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 14.08.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание и судебное заседание. Судебное заседание откладывалось.
Истец и ответчик для участия в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, возражений о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили, заявили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Ответчик представил в материалы дела отзыв, ссылался на пропуск срока исковой давности.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "СТРОЙТЕХСЕРВИС" (арендатор) подписан договор аренды от 26.09.2012 N 2062 находящегося в государственной собственности земельного участка (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории земель "Земли населенных пунктов" с кадастровым номером 24:52:0010964:1243. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск, 9 микрорайон, дом 2. Для использования в целях: для размещения нежилого здания торгового назначения, общей площадью участка 1429 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение N 3 на 2 листах). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение N 2).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.10.2017 общая площадь земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010964:1243, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, 9 микрорайон, участок 2 Б, составляет 1429 кв.м. На указанном земельном участке расположено спорное здание (кадастровый номер 24:52:0010964:1773).
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 10.08.2012 по 10.07.2017.
В силу пункта 3.2 договора арендная плата по настоящему договору начисляется с 10.08.2012.
Арендная плата вносится арендатором: при аренде более одного года - ежегодно двумя равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы или суммы, исчисленной исходя из предусмотренных пунктом 6.3 договора изменений в текущем году не позднее 15 сентября и 15 ноября (пункт 3.5 договора).
Согласно пункту 3.6 договора арендная плата по договору вносится арендатором на расчетный счет.
В соответствии с пунктом 3.8 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически, в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта (пункт 6.3 договора).
Договор прошел государственную регистрацию, о чем имеется соответствующая запись от 10.10.2012.
По акту от 10.09.2012 приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок.
По договору от 02.09.2013 передачи прав и обязанностей по договору N 2062 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010964:1243 (далее - договор передачи), подписанному между обществом с ограниченной ответственностью "СТРОЙТЕХСЕРВИС" (прежний арендатор) и ответчиком (новый арендатор), истцом, прежний арендатор передает, а новый арендатор принимает все условия, права и обязанности по договору аренды от 26.09.2012 N 2062 находящийся в государственной собственности земельный участок из категории земель "Земли населенных пунктов" с кадастровым номером 24:52:0010964:1243. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: г. Лесосибирск, 9 микрорайон, дом 2. Для использования в целях размещения нежилого здания торгового назначения, общей площадью 1429 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Данный пункт является актом приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010964:1243 от прежнего арендатора новому арендатору (пункт 1.1 договора передачи).
В соответствии с пунктом 2.2 договора передачи новый арендатор принимает на себя обязательства, предусмотренные договором аренды от 26.09.2012 N 2062, в том числе обязательства по оплате арендных платежей и задолженности по ним.
Договор передачи прошел государственную регистрацию, о чем имеется соответствующая запись от 27.09.2013.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.10.2017, здание с кадастровым номером 24:52:0010964:1773, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, мкр. 9-й, д. 2Б, нежилое, площадью 2215,9 кв.м.
В материалы дела представлена копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.05.2015, постановление администрации города Лесосибирска от 20.05.2015 N 639, технический паспорт нежилого здания, кадастровые паспорта объектов, поэтажная экспликация, соглашение от 01.07.2015 о распределении площадей служебно-подсобных помещений общего пользования между участниками долевого строительства нежилого здания.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2017, 12.08.2015 за физическим лицом зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером 24:52:0010964:1775, назначение: нежилое, площадь 383,8 кв.м., этаж: Цокольный, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, г. Лесосибирск, мкр. 9-й, д. 2Б, пом. 2.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2017, 12.08.2015 за физическими лицами зарегистрировано право общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером 24:52:0010964:1779, назначение: нежилое, площадь 367,1 кв.м., этаж: Цокольный, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, г. Лесосибирск, мкр. 9-й, д. 2Б, пом. 4.
По свидетельству о государственной регистрации права, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2017, 12.08.2015 за физическим лицом зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером 24:52:0010964:1776, назначение: нежилое, площадь 477 кв.м., этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, г. Лесосибирск, мкр. 9-й, д. 2Б, пом. 8.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2017, от 12.08.2015 за физическим лицом зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером 24:52:0010964:1777, назначение: нежилое, площадь 280 кв.м., этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, г. Лесосибирск, мкр. 9-й, д. 2Б, пом.7.
По свидетельству о государственной регистрации права, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2017, 12.08.2015 за физическим лицом зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером 24:52:0010964:1783, назначение: нежилое, площадь 14,1 кв.м., этаж: 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, г. Лесосибирск, мкр. 9-й, д. 2Б, пом.11.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 12.08.2015 за физическим лицом зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером 24:52:0010964:1785, назначение: нежилое, площадь 12,4 кв.м., этаж: 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, г. Лесосибирск, мкр. 9-й, д. 2Б, пом.13.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2017, 12.08.2015 за физическим лицом зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером 24:52:0010964:1786, назначение: нежилое, площадь 12,8 кв.м., этаж: 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, г. Лесосибирск, мкр. 9-й, д. 2Б, пом.14.
По свидетельству о государственной регистрации права, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2017, 12.08.2015 за физическим лицом зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером 24:52:0010964:1789, назначение: нежилое, площадь 26,2 кв.м., этаж: 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, г. Лесосибирск, мкр. 9-й, д. 2Б, пом.17.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2017, 12.08.2015 за физическим лицом зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером 24:52:0010964:1790, назначение: нежилое, площадь 17,9 кв.м., этаж: 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, г. Лесосибирск, мкр. 9-й, д. 2Б, пом.18.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2017 06.10.2015 за физическим лицом зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером 24:52:0010964:1787, назначение: нежилое, площадь 24,5 кв.м., этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, г. Лесосибирск, мкр. 9-й, д. 2Б, пом.15.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2017, 29.10.2015 за обществом с ограниченной ответственностью "Ачинское монтажное управление ОАО "Северовостокэлектромонтаж" зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером 24:52:0010964:1784, назначение: нежилое, площадь 13,1 кв.м., этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, г. Лесосибирск, мкр. 9-й, д. 2Б, пом.12; а также зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером 24:52:0010964:1788, назначение: нежилое, площадь 28,7 кв.м., этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, г. Лесосибирск, мкр. 9-й, д. 2Б, пом.16.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 18.11.2015, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2017, за физическим лицом зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером 24:52:0010964:1782, назначение: нежилое, площадь 294,7 кв.м., этаж: 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, г. Лесосибирск, мкр. 9-й, д. 2Б, пом.10.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2017, 18.11.2015 за физическим лицом зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером 24:52:0010964:1782, назначение: нежилое, площадь 294,7 кв.м., этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, г. Лесосибирск, мкр. 9-й, д. 2Б, пом.16.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 228 и 29 августа 2017 года в отношении объектов с кадастровыми номерами 24:52:0010964:1778 и 24:52:0010964:1780, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, мкр. 9-й, д. 2Б, пом. 5 и пом. 3 соответственно, отсутствуют данные о зарегистрированных правах.
По выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта с кадастровыми номерами 24:52:0010964:1774 и 24:52:0010964:1781, расположенными по адресу Красноярский край, г. Лесосибирск, мкр. 9-й, д. 2Б, пом.1 и пом.9 соответственно, данные отсутствуют.
Согласно пояснениям ответчика, помещения NN 1, 3, 5, 6, 9 являются служебно-подсобными помещениями (местами общего пользования).
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.04.2017 по делу N А33-29652/2016 удовлетворены исковые требования индивидуального предпринимателя Шевляковой Ольги Евгеньевны к обществу с ограниченной ответственностью "МегаПолис" о признании права общей долевой собственности на общее недвижимое имущество: нежилое помещение N 6 этажность 1,2 площадью 198,4 кв.м., кадастровый номер 24:52:0010964:1791 в нежилом здании торгового назначения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, 9 микрорайон, д. 2Б. Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи N 24-24/029-24/019/008/2016-3189/1 от 01.11.2016 о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Мега Полис" ИНН 2454014255 на нежилое помещение N 6 этажность 1,2 площадью 198, 4 кв.м. кадастровый номер 24:52:0010964:1791 в нежилом здании торгового назначения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, 9 микрорайон, д. 2Б.
Кроме того, согласно решению Арбитражного суда Красноярского края от 25.04.2017 по делу N А33-29652/2016 в заключении кадастрового инженера ООО "Кадастровый центр" отражено, что помещение N 6 является проходным и связывающим несколько основных помещений друг с другом и с внешними границами здания, а также не может использоваться без ограничения доступа к другим помещениям, и сделан вывод о том что помещение N 6 отвечает признакам непригодности для самостоятельного использования в качестве нежилого помещения. В заключении сделан также вывод о том, что нежилое помещение N 6 по функциональному назначению является местом общего пользования. Таким образом, нежилое помещение N 6 отвечает критерию общего имущества, поскольку в его состав входят лестница, лифт, туалет, общий коридор для доступа в помещения в здании. Указанное помещение не имеет самостоятельного назначения, носит вспомогательный характер, обладает признаками, установленными статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, на него распространяется режим общей долевой собственности собственников здания.
Общая площадь служебно-подсобных помещений составляет 263,6 кв.м (суммарная площадь помещений NN 1, 3, 5, 6, 9).
Претензией от 14.12.2016, направленной ответчику 21.12.2016, истец просил ответчика произвести оплату основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в соответствии со статьей 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Мега Полис" о взыскании 182 584 рублей 96 копеек, в том числе 146 361 рубля 34 копеек основного долга за период с 10.08.2012 по 05.12.2017 по договору аренды от 26.09.2012 N 2062 и 36 223 рублей 62 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.09.2012 по 19.05.2017.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), с учетом договора от 02.09.2013 передачи прав и обязанностей, заключен договор аренды от 26.09.2012 N 2062, отношения по нему регулируются главой 34 ГК РФ.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).
Факт передачи земельного участка подтверждается актом приёма-передачи от 10.09.2012 и пунктом 1.1 договора передачи.
Срок действия договора определен сторонами с 10.08.2012 по 10.07.2017. В соответствии с пунктом 2.2 договора передачи новый арендатор принимает на себя обязательства, предусмотренные договором аренды от 26.09.2012 N 2062, в том числе обязательства по оплате арендных платежей и задолженности по ним.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 146 361 рубля 34 копеек основного долга за период с 10.08.2012 по 05.12.2017 по договору аренды от 26.09.2012 N 2062.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).
Истец обратился в суд с настоящим иском 25.05.2017 согласно штампу группы регистрации Арбитражного суда Красноярского края. Истцом заявлен период взыскания арендной платы с 10.08.2012 по 05.12.2017.
В силу статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
Согласно статье 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 3). Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности (пункт 4).
Течение срока исковой давности является объективным явлением, то есть срок исковой давности течет независимо от воли сторон спора, в связи с чем перерыв и/или приостановление срока исковой давности по основаниям, предусмотренным законом могут иметь место только в период течения срока исковой давности, а не после его истечения. Истекший срок исковой давности не может прерываться и не может приостанавливаться. Однако, если имеют место основания для перерыва и/или приостановления срока исковой давности в период его течения, то срок исковой давности прерывается и/или приостанавливается в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Относительно срока исковой давности по настоящему делу суд приходит к следующим выводам.
Арендная плата вносится арендатором: при аренде более одного года - ежегодно двумя равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы или суммы, исчисленной исходя из предусмотренных пунктом 6.3 договора изменений в текущем году не позднее 15 сентября и 15 ноября (пункт 3.5 договора).
По платежам за 2012 год срок оплаты наступил 17.09.2012 и 15.11.2012, следовательно, о просрочке оплаты истцу стало известно 18.09.2012 и 16.11.2012 соответственно. Срок исковой давности по указанным платежам истек 18.09.2015 и 16.11.2015. Претензия в адрес ответчика направлена 21.12.2016, то есть за пределами сроков исковой давности, в связи с чем срок исковой давности не приостанавливается. Доказательств перерыва, приостановления течения срока исковой давности в материалы дела не представлено.
По платежам за 2013 год срок оплаты наступил 16.09.2013 и 15.11.2013, следовательно, о просрочке оплаты истцу стало известно 17.09.2013 и 16.11.2013 соответственно. Срок исковой давности по указанным платежам истек 17.09.2016 и 16.11.2016. Претензия в адрес ответчика направлена 21.12.2016, то есть за пределами сроков исковой давности, в связи с чем срок исковой давности не приостанавливается. Доказательств перерыва, приостановления течения срока исковой давности в материалы дела не представлено.
По платежам за 2014 год срок оплаты наступил 15.09.2014 и 17.11.2014, следовательно, о просрочке оплаты истцу стало известно 16.09.2014 и 18.11.2014 соответственно. Срок исковой давности по указанным платежам истекал 16.09.2017 и 18.11.2017. С исковым заявлением истец обратился в арбитражный суд 25.05.2017 согласно штампу группы регистрации Арбитражного суда Красноярского края, то есть в пределах срока исковой давности.
Таким образом, срок исковой давности по арендным платежам за период с 10.08.2012 по 31.12.2013 истцом пропущен.
По арендным платежам за период с 01.01.2014 по 05.12.2017 срок исковой давности не истек.
Также ответчик отметил, что с 18.11.2015 не является собственником ни одного из помещений, представил в материалы дела копии свидетельств о регистрации прав собственности иных лиц на объекты недвижимости в спорном здании, также подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Поскольку собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, то право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.10.2017, здание с кадастровым номером 24:52:0010964:1773, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, мкр. 9-й, д. 2Б, нежилое, площадью 2215,9 кв.м.
Согласно пояснениям ответчика, помещения NN 1, 3, 5, 6, 9 являются служебно-подсобными помещениями (местами общего пользования), представил в материалы дела копию технического паспорта.
Общая площадь служебно-подсобных помещений составляет 263,6 кв.м. (суммарная площадь помещений NN 1, 3, 5, 6, 9 в соответствии с представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости). Данные обстоятельства не опровергнуты истцом соответствующими доказательствами.
Общая площадь помещений, на которые зарегистрировано право собственности иных лиц, составляет 1952,3 кв.м. (2215,9 кв.м. - 263,6 кв.м.).
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.04.2017 по делу N А33-29652/2016 удовлетворены исковые требования индивидуального предпринимателя Шевляковой Ольги Евгеньевны к обществу с ограниченной ответственностью "МегаПолис" о признании права общей долевой собственности на общее недвижимое имущество: нежилое помещение N 6 этажность 1,2 площадью 198, 4 кв.м., кадастровый номер 24:52:0010964:1791 в нежилом здании торгового назначения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, 9 микрорайон, д. 2Б. Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи N 24-24/029-24/019/008/2016-3189/1 от 01.11.2016 о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Мега Полис" ИНН 2454014255 на нежилое помещение N 6 этажность 1,2 площадью 198, 4 кв.м. кадастровый номер 24:52:0010964:1791 в нежилом здании торгового назначения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, 9 микрорайон, д. 2Б.
Кроме того, согласно решению Арбитражного суда Красноярского края от 25.04.2017 по делу N А33-29652/2016 в заключении кадастрового инженера ООО "Кадастровый центр" отражено, что помещение N 6 является проходным и связывающим несколько основных помещений друг с другом и с внешними границами здания, а также не может использоваться без ограничения доступа к другим помещениям, и сделан вывод о том что помещение N 6 отвечает признакам непригодности для самостоятельного использования в качестве нежилого помещения. В заключении сделан также вывод о том, что нежилое помещение N 6 по функциональному назначению является местом общего пользования. Таким образом, нежилое помещение N 6 отвечает критерию общего имущества, поскольку в его состав входят лестница, лифт, туалет, общий коридор для доступа в помещения в здании. Указанное помещение не имеет самостоятельного назначения, носит вспомогательный характер, обладает признаками, установленными статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, на него распространяется режим общей долевой собственности собственников здания.
За период с 12.08.2015 по 18.11.2015 в спорном здании зарегистрированы права собственности иных лиц, соответственно изменилась площадь земельного участка за которому ответчик обязан вносить арендную плату пропорционально площади принадлежащих ему помещений, что необходимо учитывать при начислении арендной платы.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Следовательно, за период с 12.08.2015 по 18.11.2015 необходимо вычислять процент площади помещений от общей площади помещений, которые приходились на ответчика, для вычисления площади используемого им земельного участка.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.10.2017 общая площадь земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010964:1243, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, 9 микрорайон, участок 2 Б, составляет 1429 кв.м. На указанном земельном участке расположено спорное здание (кадастровый номер 24:52:0010964:1773).
12.08.2015 зарегистрированы права собственности лиц, общая площадь помещений которых составила 1591,3 кв.м. (помещения NN 2, 4, 7, 8, 11, 13, 14, 17, 18), тем самым в аренду собственникам помещений полагалось 1164,76 кв.м. земельного участка (1591,3 кв.м. х 1429 кв.м. / 1952,3 кв.м.).
У ответчика в пользовании с 12.08.2015 осталось 264,24 кв.м. земельного участка (1429 кв.м. - 1164,76 кв.м.).
Следующая регистрация права собственности произведена 06.10.2015 в отношении помещения N 15, площадью 24,5 кв.м. Площадь земельного участка пропорционально площади помещения N 15 составляет 17,93 кв.м. (24,5 кв.м. х 1429 кв.м. / 1952,3 кв.м.).
Значит, с 06.10.2015 у ответчика в пользовании осталось 246,31 кв.м. земельного участка (264,24 кв.м. - 17,93 кв.м.).
29.10.2015 зарегистрировано право собственности на помещения NN 12 и 16, площадь которых составляет 41,8 кв.м. (13,1 кв.м. + 28,7 кв.м.). Площадь земельного участка пропорционально площади помещений NN 12 и 16 составляет 30,60 кв.м. (41,8 кв.м. х 1429 кв.м. / 1952,3 кв.м.).
Таким образом, с 29.10.2015 у ответчика в пользовании осталось 215,71 кв.м. (246,31 кв.м. - 30,60 кв.м.).
18.11.2015 зарегистрировано право собственности на последнее помещение (помещение N 10), ответчик не является собственником объектов спорного нежилого здания, в связи с чем основания для начисления арендной платы с 18.11.2015 отсутствуют.
Истец и ответчик представили в материалы дела расчеты арендной платы за спорный период.
За 2014 год каждый из платежей составлял 11 386 рублей 10 копеек. Следовательно, за 2014 год сумма основного долга составляет 22 772 рубля 20 копеек.
За первое полугодие 2015 года сумма платежа составила 11 292 рубля 52 копейки.
За период с 01.07.2015 по 10.08.2015 арендная плата составила 2557 рублей 97 копеек.
За 11.08.2015 арендная плата составила 586 рублей 46 копеек.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Размер арендной платы за период с 01.01.2014 по 11.08.2015 сторонами не оспаривается.
С 12.08.2015 площадь арендуемого ответчиком земельного участка в связи с вышеизложенными обстоятельствами изменилась, сократилась с 1429 кв.м. до 264,24 кв.м.
Порядок расчета арендной платы в 2015 году устанавливался решением Лесосибирского городского Совета депутатов Красноярского края от 29.11.2012 N 308 "Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Лесосибирске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1) и категорию арендатора (К2), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности" и решением Лесосибирского городского Совета депутатов Красноярского края от 05.12.2013 N 407 "О внесении изменений в Решение Лесосибирского городского Совета от 29.11.2012 N 308 "Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Лесосибирске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1) и категорию арендатора (К2), применяемых при определении размера арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности", решением Лесосибирского городского Совета депутатов Красноярского края от 26.05.2016 N 94 "Об утверждении Положения об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Лесосибирск, и об определении значений коэффициентов для расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся собственности муниципального образования город Лесосибирск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена":
А = Кс x К1 x К2, где:
А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);
Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); Кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 913 631 рубль 06 копеек, сторонами не оспаривается;
К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. Значения К1 признаются равными значениям коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К1), К1 = 0,0238, сторонами не оспаривается;
К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора, К2 = 4,7, сторонами не оспаривается.
За период с 12.08.2015 по 05.10.2015 арендная плата составила 5964 руля 43 копейки (264,24 кв.м. x 1339,14 руб./кв.м. (удельный показатель кадастровой стоимости земель по приложению N 1 к договору аренды) x 0,0238 x 4,7 x 55 дней / 365 дней).
За период с 06.10.2015 по 28.10.2015 арендная плата составила 2324 рубля 97 копеек (246,31 кв.м. x 1339,14 руб./кв.м. (удельный показатель кадастровой стоимости земель по приложению N 1 к договору аренды) x 0,0238 x 4,7 x 23 дня / 365 дней).
За период с 29.10.2015 по 17.11.2015 арендная плата составила 1770 рублей 55 копеек (215,71 кв.м. x 1339,14 руб./кв.м. (удельный показатель кадастровой стоимости земель по приложению N 1 к договору аренды) x 0,0238 x 4,7 x 20 дней / 365 дней).
Таким образом, сумма основного долга за период с 01.01.2014 по 14.11.2015 года составила 47 269 рублей 10 копеек (22 772 рубля 20 копеек + 11 292 рубля 52 копейки + 2557 рублей 97 копеек + 586 рублей 46 копеек + 5964 руля 43 копейки + 2324 рубля 97 копеек + 1770 рублей 55 копеек).
Доказательства оплаты 47 269 рублей 10 копеек основного долга по арендной плате ответчиком в материалы дела не представлены.
Поскольку материалами дела подтверждено наличие основного долга по арендной плате ответчика перед истцом в размере 47 269 рублей 10 копеек, доказательств внесения арендной платы за спорный период не представлено, требование истца о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению судом в размере 47 269 рублей 10 копеек.
Также истцом заявлено требование о взыскании 36 223 рублей 62 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.09.2012 по 19.05.2017.
В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, срок исковой давности в отношении процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на арендную плату за период с 10.08.2012 по 31.12.2013, истек.
В соответствии с пунктом 3.8 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 31.05.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей с 01.06.2015 по 31.07.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суд произвел перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами:
c 16.09.2014 по 17.11.2014: 11386,1 / 100 х 8,25 / 365 х 63 = 162,14 рубля;
c 18.11.2014 по 31.05.2015: 22772,2 / 100 х 8,25 / 365 х 195 = 1003,69 рубля;
c 01.06.2015 по 14.06.2015: 22772,2 / 100 х 10,89 / 365 х 14 = 95,12 рублей;
c 15.06.2015 по 14.07.2015: 22772,2 / 100 х 10,81 / 365 х 30 = 202,33 рубля;
c 15.07.2015 по 16.08.2015: 22772,2 / 100 х 9,89 / 365 х 33 = 203,62 рубля;
c 17.08.2015 по 14.09.2015: 22772,2 / 100 х 9,75 / 365 х 29 = 176,41 рублей;
c 15.09.2015 по 15.09.2015: 22772,2 / 100 х 9,21 / 365 х 1 = 5,75 рублей;
c 16.09.2015 по 14.10.2015: 34064,72 / 100 х 9,21 / 365 х 29 = 249,27 рублей;
c 15.10.2015 по 16.11.2015: 34064,72 / 100 х 9,02 / 365 х 33 = 277,8 рублей;
c 17.11.2015 по 14.12.2015: 47269,1 / 100 х 9 / 365 х 28 = 326,35 рублей;
c 15.12.2015 по 31.12.2015: 47269,1 / 100 х 7,18 / 365 х 17 = 158,07 рублей;
c 01.01.2016 по 24.01.2016: 47269,1 / 100 х 7,18 / 366 х 24 = 222,55 рубля;
c 25.01.2016 по 18.02.2016: 47269,1 / 100 х 7,81 / 366 х 25 = 252,17 рубля;
c 19.02.2016 по 16.03.2016: 47269,1 / 100 х 9 / 366 х 27 = 313,84 рублей;
c 17.03.2016 по 14.04.2016: 47269,1 / 100 х 8,81 / 366 х 29 = 329,97 рублей;
c 15.04.2016 по 18.05.2016: 47269,1 / 100 х 8,01 / 366 х 34 = 351,73 рубль;
c 19.05.2016 по 15.06.2016: 47269,1 / 100 х 7,71 / 366 х 28 = 278,81 рублей;
c 16.06.2016 по 14.07.2016: 47269,1 / 100 х 7,93 / 366 х 29 = 297,01 рублей;
c 15.07.2016 по 31.07.2016: 47269,1 / 100 х 7,22 / 366 х 17 = 158,52 рублей;
c 01.08.2016 по 18.09.2016: 47269,1 / 100 х 10,5 / 366 х 49 = 664,48 рубля;
c 19.09.2016 по 31.12.2016: 47269,1 / 100 х 10 / 366 х 104 = 1343,17 рубля;
c 01.01.2017 по 26.03.2017: 47269,1 / 100 х 10 / 365 х 85 = 1100,79 рублей;
c 27.03.2017 по 01.05.2017: 47269,1 / 100 х 9,75 / 365 х 36 = 454,56 рубля;
c 02.05.2017 по 19.05.2017: 47269,1 / 100 х 9,25 / 365 х 18 = 215,63 рублей.
Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период c 16.09.2014 по 19.05.2017 (в пределах срока исковой давности) составляет 8843 рубля 78 копеек.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в сроки, определенные договором, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период c 16.09.2014 по 19.05.2017 подлежит удовлетворению в размере 8843 рубля 78 копеек.
В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 6478 рублей.
Поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
С учетом частичного удовлетворения исковых требований, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина в размере 1990 рублей 85 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мега Полис" (ИНН 2454014255, ОГРН 1022401509833) в пользу муниципального образования город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (ИНН 2454000196, ОГРН 1022401506049) 56 112 рублей 88 копеек, в том числе: 47 269 рублей 10 копеек основного долга, 8843 рубля 78 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мега Полис" (ИНН 2454014255, ОГРН 1022401509833) в доход федерального бюджета 1990 рублей 85 копеек государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству лиц, участвующим в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Е.В. Полищук
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка