Решение Арбитражного суда Красноярского края от 30 октября 2017 года №А33-11097/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
 
РЕШЕНИЕ
от 30 октября 2017 года Дело N А33-11097/2017
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 30 октября 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Полищук Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)
к обществу с ограниченной ответственностью "Гармония" (ИНН 2466122600, ОГРН 1042402967166, г. Красноярск)
о взыскании долга по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,
в присутствии:
от истца: Мячиной И.Ю., представителя по доверенности 28.12.2016 N 159,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.В.,
установил:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, с учетом определения от 30.08.2017 о прекращении производства по делу в части, к обществу с ограниченной ответственностью "Гармония" (далее - ответчик):
- о взыскании 282 010 рублей 27 копеек арендной платы по договору аренды от 08.12.2008 N 3124 за период с 01.06.2016 по 30.04.2017 и 28 001 рубля 99 копеек пени за период с 01.06.2016 по 30.04.2017,
- о расторжении договора аренды от 08.12.2008 N 3124.
Исковое заявление принято к производству суда. определением от 29.06.2017 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание. Судебное заседание откладывалось. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.
Ответчик для участия в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), возражений о рассмотрении дела в их отсутствие не заявил. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.
Истец заявленные требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в части периода взыскания основного долга, просил взыскать задолженность с 13.10.2016 по 30.04.2017, указал на то, что сумма основного долга остается прежней: 282 010 рублей 27 копеек, пени-28 001 рубль 99 копеек за период с 01.06.2016 по 30.04.2017.
В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Суд принял заявленное истцом уточнение исковых требований. Спор рассматривается с учетом принятого судом уточнения исковых требований.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.12.2008 N 3124 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300003:0031, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. ул. 2-ая Брянская (далее - участок) для использования в целях строительства складской базы с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 4434 кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи. Копии приложений к договору представлены в материалы дела.
Срок аренды участка устанавливается с 25.09.2008 по 24.09.2011 (пункт 2.1 договора). Дополнением от 12.05.2015 N 3539 к договору срок действия договора продлен по 24.09.2019.
В силу пункта 2.3 договора условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 25.09.2008 - даты вступления в силу распоряжения администрации г. Красноярска от 25.09.2008 N 1205-ж.
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 5974 рубля 82 копейки в месяц.
Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.5 договора).
Согласно пункту 3.6 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.
Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.6 договора.
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени начисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.
В силу пункта 6.2 по окончании срока действия договора, договор считается соответственно расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений. Пользование арендуемым имуществом по окончании указанного срока не допускается. В течение трех дней по окончании срока действия договора арендатор обязан возвратить земельный участок представителю арендодателя по соответствующему акту и в состоянии, аналогичном при составлении договора.
В соответствии с пунктом 6.4 договора в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.
Земельный участок передан арендатору в пользование по акту приема-передачи, датой фактической передачи сторонами согласовано считать 25.09.2008.
Дополнением от 12.05.2015 N 3539 к договору стороны согласовали, что плата за арендованный земельный участок с 25.09.2014 ежемесячно составляет 42 708 рублей 07 копеек (пункт 1), расчет арендной платы - в приложении, представленном в материалы дела. Согласно пункту 2 дополнения от 12.05.2015 N 3539 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а так же при однократном нарушении порядка и сроков внесения арендной платы при применении в расчете арендной платы коэффициента К3.
20.04.2017 истец направил ответчику письмо от 19.04.2017 N 9387 ги с предложением в срок до 04.05.2017 погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. В случае неисполнения данного требования истец выразил намерение расторгнуть договор аренды и вернуть арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в срок до 14.05.2017.
В материалы дела представлено заключение по состоянию спорного земельного участка от19.06.2017 и фотографии к нему, выписка от 26.07.2017 из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного земельного участка.
В связи с неоплатой ответчиком задолженности по арендной плате и пени истец обратился в арбитражный суд с иском, с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ и определения от 30.08.2017 о прекращении производства по делу в части, к обществу с ограниченной ответственностью "Гармония" о взыскании 282 010 рублей 27 копеек арендной платы по договору аренды от 08.12.2008 N 3124 за период с 13.10.2016 по 30.04.2017 и 28 001 рубля 99 копеек пени за период с 01.06.2016 по 30.04.2017, о расторжении договора аренды от 08.12.2008 N 3124.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Согласно Положению о Департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утв. распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 N 110-р, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - Департамент) является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью г. Красноярска (пункт 1); Департамент управляет и распоряжается муниципальным имуществом, а также землями и лесами, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории города Красноярска, передавая их по договору в аренду и иное возмездное и безвозмездное пользование (пункт 25); осуществляет контроль за использованием объектов муниципальной собственности, в том числе находящихся в залоге, а также за соблюдением арендаторами, другими пользователями объектов муниципальной собственности условий заключенных с ними договоров аренды, пользования (пункт 59); осуществляет контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью внесения арендной платы и иных платежей в бюджет города, взыскание и принятие решений о возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пени и штрафов по ним согласно закрепленным за Департаментом доходным источникам бюджета города (пункт 60); Департамент для осуществления возложенных на него задач и функций имеет право: выступать стороной по договору, представителем при совершении сделок с муниципальным имуществом, в том числе земельными, лесными участками, муниципальными предприятиями в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и актами администрации города, Красноярского городского Совета депутатов; представлять интересы Департамента по вопросам, отнесенным к его компетенции, в судебных и других органах при рассмотрении судебных, арбитражных и иных дел (пункт 68).
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.12.2008 N 3124, отношения по нему регулируются главой 34 ГК РФ.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).
Факт передачи земельного участка подтверждается актом приёма-передачи, согласно которому датой фактической передачи сторонами земельного участка согласовано считать 25.09.2008.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 282 010 рублей 27 копеек арендной платы по договору аренды от 08.12.2008 N 3124 за период с 13.10.2016 по 30.04.2017.
Расчет взыскиваемой с ответчика арендной платы произведен на основании условий раздела 3 договора. Расчет проверен судом, является правильным, соответствует нормативным правовым актам и условиям договора.
Доказательства оплаты 282 010 рублей 27 копеек задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.
Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 282 010 рублей 27 копеек, доказательств внесения арендной платы за спорный период не представлено, требование истца о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению судом в размере 282 010 рублей 27 копеек.
Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени начисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.
Истец начислил ответчику 28 001 рубля 99 копеек пени за период с 01.06.2016 по 30.04.2017.
Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом, является правильным и соответствующим требованиям закона и условиям договора.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в сроки, определенные договором, требование истца о взыскании 28 001 рубля 99 копеек пени за период с 01.06.2016 по 30.04.2017 подлежит удовлетворению.
Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 08.12.2008 N 3124.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Кроме того, согласно пункту 2 дополнения от 12.05.2015 N 3539 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а так же при однократном нарушении порядка и сроков внесения арендной платы при применении в расчете арендной платы коэффициента К3.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Предарбитражным предупреждением N 9387 ги, направленным в адрес ответчика 20.04.2017, истец уведомил ответчика об имеющейся у последнего задолженности, потребовал погасить указанную задолженность в срок до 04.05.2017, оплатить пени, а также предложил расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи до 14.05.2017.
Предарбитражное предупреждение оставлено ответчиком без ответа, без удовлетворения, чем ответчик продемонстрировал нежелание урегулировать разногласия по оплате задолженности по арендной плате и пени, расторжения договора в досудебном порядке.
На дату направления претензии задолженность по договору составляла более двух сроков подряд.
Договор аренды земельного участка от 08.12.2008 N 3124 до настоящего времени в установленном договором и законом порядке не расторгнут.
В связи с изложенным, а также учитывая то обстоятельство, что ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы за период более двух раз подряд, требование о расторжении договора аренды земельного участка от 08.12.2008 N 3124, заявленное истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, договор аренды земельного участка от 08.12.2008 N 3124 подлежит расторжению на основании пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование истца подлежит удовлетворению судом.
В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
В соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение требования имущественного характера составляет 9200 рублей, требования неимущественного характера-6000 рублей, что в сумме за рассмотрение дела составляет 15 200 рублей.
Поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина в размере 15 200 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гармония" (ИНН 2466122600, ОГРН 1042402967166) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) 310 012 рублей 26 копеек, в том числе: 282 010 рублей 27 копеек основного долга, 28 001 рубль 99 копеек неустойки.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.12.2008 N 3124.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гармония" (ИНН 2466122600, ОГРН 1042402967166) в доход федерального бюджета 15 200 рублей государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Е.В. Полищук
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка