Решение Арбитражного суда Красноярского края от 13 сентября 2017 года №А33-10389/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
 
РЕШЕНИЕ
от 13 сентября 2017 года Дело N А33-10389/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 сентября 2017 года.
В полном объёме решение изготовлено 13 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Курбатовой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" (ИНН 2465124764, ОГРН 1152468020650), г. Красноярск,
к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (ИНН 2455022844, ОГРН 1042401402372), г. Красноярск,
с участием в данном деле к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: государственное предприятие Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (ИНН 2460050766, ОГРН 1022401802136), г. Красноярск,
о взыскании неосновательного обогащения, процентов,
о взыскании судебных расходов,
в присутствии в судебном заседании:
от истца: Дудиной О.В., представителя по доверенности от 20.08.2017,
от ответчика: Максимович Н.А., представителя по доверенности от 23.08.2017,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тороповой Л.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (далее - ответчик) о взыскании 2 488 990 руб. неосновательного обогащения по договорам участия в долевом строительстве, 53 928 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2017 по 22.06.2017, 60 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.
Исковое заявление принято к производству суда. определением от 17.05.2017 возбуждено производство по делу.
определением от 15.08.2017 судебное разбирательство по делу отложено на 30.08.2017.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о месте, времени судебного заседания путем направления копии определения от 15.08.2017 третьему лицу по известному суду адресу, путем опубликования текста определения от 15.08.2017 в Картотеке арбитражных дел на сайте www.kad.arbitr.ru (дата публикации 17.08.2017), в судебное заседание не явилось. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя третьего лица.
Представитель истца в судебном заседании представил доказательства направления ответчику дополнительных доказательств по делу, которые приобщены к материалам дела, в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца предъявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске и дополнениям к нему.
Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнениям к нему, указал следующее:
- на момент заключения спорных договоров уступки прав у ответчика отсутствовали обязательства перед третьим лицом, поскольку по состоянию на 28.12.2016 (дата подписания акта приема-передачи) данные договоры не прошли государственную регистрацию;
- ответчик полагает, что объекты недвижимого имущества переданы ненадлежащему лицу. На момент подачи искового заявления у истца отсутствовали правовые основания для взыскания неосновательного обогащения, поскольку право собственности на спорные 23 объекта недвижимого имущества за истцом не зарегистрировано. У истца отсутствуют кадастровые паспорта на переданные объекты недвижимого имущества, в связи с чем по имеющимся документам невозможно достоверно определить фактические площади объектов недвижимого имущества;
- у ответчика имеется один экземпляр договора уступки права от 12.12.2016 на объект недвижимого имущества - квартиру N 29 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В". Дата государственной регистрации данного договора-20.01.2017;
- на момент подачи иска, обязательства истца перед третьим лицом не исполнены, расчет не произведен;
- предметом договоров участия в долевом строительстве являлось строительство конкретных квартир, площадь которых определена в соответствии с проектом, выполняемым в виде чертежа части плана этажа многоквартирного жилого дома, на котором нанесены координатные оси здания: толщина стен и перегородок; наименование помещений, их вид, назначение и площади; расположение санитарно-технического оборудования, что позволяет установить основные потребительские характеристики объекта долевого строительства. Третье лицо было предупреждено о возможном несоответствии фактической площади квартиры, о чем свидетельствует пункт 1.4 заключенных контрагентами договоров участия в долевом строительстве. Контрагенты принимали во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность расхождения в размерах общей площади квартиры по проемной документации, взятой за основу для расчета, и реальной площадью квартир, которая будет установлена по результатам технической инвентаризации. В этой связи ответчик полагает, что застройщиком соблюден условия договоров участия в долевом строительстве. Разрешениями, а также актами ввода в эксплуатацию подтверждено, что многоквартирный жилой дом возведен в соответствии с проектной документацией. Квартиры, являющиеся предметом договоров участия в долевом строительстве, приняты истцом без каких-либо претензий к ответчику по исполнению договора. Отклонение фактической площади квартиры от проектной не является нарушением прав истца, как потребителя, поскольку величина отклонения не указывает на нарушение ответчиком условий договоров. Цена объектов недвижимого имущества не поставлена в зависимость от стоимости 1 квадратного метра.
В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 11 час. 30 мин. 06.09.2017, о чем вынесено протокольное определение. Информация о перерыве размещена в Картотеке Арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).
После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей сторон.
Представитель истца на соответствующий вопрос суда пояснил, что истец исчисляет взыскиваемые с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2017 по 22.06.2017 (80 дней), за пределами указанного периода (80 дней) истец требований не заявляет.
В материалы дела от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано следующее:
- третьим лицом оплачена ответчику (застройщику) стоимость 23 квартир по договорам участия в долевом строительстве жилого дома, исходя из общей площади всех квартир 1691, 89 кв.м., что подтверждается представленными в материалы данного дела платежными поручениями и справками об оплате;
- договоры уступки права требования зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 30.12.2016;
- договоры уступки права требования были согласованы с ответчиком (застройщиком), что подтверждается подписью генерального директора общества - Приходько Н.К. и печатью организации с отметкой "согласовано".
При рассмотрении данного дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
15.12.2014 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (застройщик) и государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве б/н.
По условиям данного договора участник долевого строительства принимает участие в строительстве пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (далее - многоквартирный жилой дом") (пункт 1.1 договора).
Из пункта 1.2 договора следует, что застройщик обязуется организовать строительство и ввести в эксплуатацию законченный строительством вышеуказанный жилой дом, после чего передать в собственность участника однокомнатную квартиру N 28, общей проектной площадью 64, 29 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 3 этаже во 2 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" с полным пакетом документов, необходимых для оформления объекта долевого строительства в собственность участника, при условии надлежащего выполнения участником условий данного договора, а также общее имущество, входящее в состав многоквартирного жилого дома, на которое у участника возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорционально размеру общей площади квартиры.
В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора фиксированная, изменению не подлежит при соблюдении участником пункта 2.4 договора и составляет 1 671 540 руб., из расчета 26 000 руб. за 1 кв.м.
Дополнительными соглашениями от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2 контрагенты внесли изменения в пункт 1.6 договор участия в долевом строительстве от 15.12.2014 б/н.
Участник произвел оплату застройщику стоимости квартиры N 28, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 1 671 540 руб. по платежному поручению от 29.12.2014 N 1687.
12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 15.12.2014 и дополнительным соглашениям от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2.
По условиям договора участник 1 уступает, а участник 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие участнику 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 15.12.2014 и дополнительным соглашениям к нему от 22.03.2016N 1 и от 29.07.2016 N 2 (далее - договор участия), заключенным между участником 1 и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (далее - застройщик) на участие в долевом строительстве квартиры (далее - объект), находящейся в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (пункт 1.1 договора).
В силу пункта 1.2 договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику следующий объект: однокомнатную квартиру N 28, общей проектной площадью 64, 29 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 3 этаже во 2 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В".
Согласно справке застройщика от 28.12.2016 N 448 участник (общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ") произвел оплату за квартиру N 28, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 1 755 117 руб.
По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" приняло квартиру N 28 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" общей площадью 57, 5 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-51, 3 кв.м., жилая площадь-39, 9 кв.м., количество комнат - одна, этаж - третий).
В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры N 28, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", согласно которому площадь данного помещения составляет 51, 3 кв.м.
15.12.2014 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (застройщик) и государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве б/н.
По условиям данного договора участник долевого строительства принимает участие в строительстве пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (далее - многоквартирный жилой дом") (пункт 1.1 договора).
Из пункта 1.2 договора следует, что застройщик обязуется организовать строительство и ввести в эксплуатацию законченный строительством вышеуказанный жилой дом, после чего передать в собственность участника однокомнатную квартиру N 32, общей проектной площадью 64, 29 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 4 этаже во 2 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" с полным пакетом документов, необходимых для оформления объекта долевого строительства в собственность участника, при условии надлежащего выполнения участником условий данного договора, а также общее имущество, входящее в состав многоквартирного жилого дома, на которое у участника возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорционально размеру общей площади квартиры.
В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора фиксированная, изменению не подлежит при соблюдении участником пункта 2.4 договора и составляет 1 671 540 руб., из расчета 26 000 руб. за 1 кв.м.
Дополнительными соглашениями от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2 контрагенты внесли изменения в пункт 1.6 договор участия в долевом строительстве от 15.12.2014 б/н.
Участник произвел оплату застройщику стоимости квартиры N 32, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 1 671 540 руб. по платежному поручению от 29.12.2014 N 1685.
12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 15.12.2014 и дополнительным соглашениям от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2.
По условиям договора участник 1 уступает, а участник 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие участнику 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 15.12.2014 и дополнительным соглашениям к нему от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2 (далее - договор участия), заключенным между участником 1 и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (далее - застройщик) на участие в долевом строительстве квартиры (далее - объект), находящейся в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (пункт 1.1 договора).
В силу пункта 1.2 договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику следующий объект: однокомнатную квартиру N 32, общей проектной площадью 64, 29 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 4 этаже во 2 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В".
Согласно справке застройщика от 28.12.2016 N 450 участник (общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ") произвел оплату за квартиру N 32, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 1 755 117 руб.
По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" приняло квартиру N 32 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" общей площадью 57, 8 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-51, 6 кв.м., жилая площадь-40, 0 кв.м., количество комнат - одна, этаж - четвертый).
В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры N 32, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", согласно которому площадь данного помещения составляет 51, 6 кв.м.
02.02.2015 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (застройщик) и государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве б/н.
По условиям данного договора участник долевого строительства принимает участие в строительстве пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (далее - многоквартирный жилой дом") (пункт 1.1 договора).
Из пункта 1.2 договора следует, что застройщик обязуется организовать строительство и ввести в эксплуатацию законченный строительством вышеуказанный жилой дом, после чего передать в собственность участника однокомнатную квартиру N 36, общей проектной площадью 64, 29 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 5 этаже во 2 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" с полным пакетом документов, необходимых для оформления объекта долевого строительства в собственность участника, при условии надлежащего выполнения участником условий данного договора, а также общее имущество, входящее в состав многоквартирного жилого дома, на которое у участника возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорционально размеру общей площади квартиры.
В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора фиксированная, изменению не подлежит при соблюдении участником пункта 2.4 договора и составляет 1 671 540 руб., из расчета 26 000 руб. за 1 кв.м.
Дополнительными соглашениями от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2 контрагенты внесли изменения в пункт 1.6 договор участия в долевом строительстве от 02.02.2015 б/н.
Участник произвел оплату застройщику стоимости квартиры N 36, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 1 671 540 руб. по платежному поручению от 13.02.2015 N 251.
12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 02.02.2015 и дополнительным соглашениям от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2.
По условиям договора участник 1 уступает, а участник 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие участнику 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 02.02.2015 и дополнительным соглашениям к нему от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2 (далее - договор участия), заключенным между участником 1 и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (далее - застройщик) на участие в долевом строительстве квартиры (далее - объект), находящейся в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (пункт 1.1 договора).
В силу пункта 1.2 договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику следующий объект: однокомнатную квартиру N 36, общей проектной площадью 64, 29 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 5 этаже во 2 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В".
Согласно справке застройщика от 28.12.2016 N 441 участник (общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ") произвел оплату за квартиру N 36, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 1 755 117 руб.
По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" приняло квартиру N 36 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" общей площадью 57, 7 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-51, 5 кв.м., жилая площадь-40, 0 кв.м., количество комнат - одна, этаж - пятый).
В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры N 36, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", согласно которому площадь данного помещения составляет 51, 5 кв.м.
02.02.2015 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (застройщик) и государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве б/н.
По условиям данного договора участник долевого строительства принимает участие в строительстве пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (далее - многоквартирный жилой дом") (пункт 1.1 договора).
Из пункта 1.2 договора следует, что застройщик обязуется организовать строительство и ввести в эксплуатацию законченный строительством вышеуказанный жилой дом, после чего передать в собственность участника двухкомнатную квартиру N 34, общей проектной площадью 72, 77 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 5 этаже во 2 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" с полным пакетом документов, необходимых для оформления объекта долевого строительства в собственность участника, при условии надлежащего выполнения участником условий данного договора, а также общее имущество, входящее в состав многоквартирного жилого дома, на которое у участника возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорционально размеру общей площади квартиры.
В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора фиксированная, изменению не подлежит при соблюдении участником пункта 2.4 договора и составляет 1 892 020 руб., из расчета 26 000 руб. за 1 кв.м.
Дополнительными соглашениями от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2 контрагенты внесли изменения в пункт 1.6 договор участия в долевом строительстве от 02.02.2015 б/н.
Участник произвел оплату застройщику стоимости квартиры N 34, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 1 892 020 руб. по платежному поручению от 13.02.2015 N 253.
12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 02.02.2015 и дополнительным соглашениям от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2.
По условиям договора участник 1 уступает, а участник 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие участнику 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 02.02.2015 и дополнительным соглашениям к нему от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2 (далее - договор участия), заключенным между участником 1 и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (далее - застройщик) на участие в долевом строительстве квартиры (далее - объект), находящейся в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (пункт 1.1 договора).
В силу пункта 1.2 договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику следующий объект: двухкомнатную квартиру N 34, общей проектной площадью 72, 77 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 5 этаже во 2 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В".
Согласно справке застройщика от 28.12.2016 N 446 участник (общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ") произвел оплату за квартиру N 34, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 1 986 621 руб.
По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" приняло квартиру N 34 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" общей площадью 70, 4 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-65, 3 кв.м., жилая площадь-40, 9 кв.м., количество комнат - две, этаж - пятый).
В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры N 34, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", согласно которому площадь данного помещения составляет 65, 3 кв.м.
02.02.2015 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (застройщик) и государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве б/н.
По условиям данного договора участник долевого строительства принимает участие в строительстве пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (далее - многоквартирный жилой дом") (пункт 1.1 договора).
Из пункта 1.2 договора следует, что застройщик обязуется организовать строительство и ввести в эксплуатацию законченный строительством вышеуказанный жилой дом, после чего передать в собственность участника трехкомнатную квартиру N 33, проектной площадью 108, 58 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 5 этаже во 2 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" с полным пакетом документов, необходимых для оформления объекта долевого строительства в собственность участника, при условии надлежащего выполнения участником условий данного договора, а также общее имущество, входящее в состав многоквартирного жилого дома, на которое у участника возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорционально размеру общей площади квартиры.
В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора фиксированная, изменению не подлежит при соблюдении участником пункта 2.4 договора и составляет 2 823 080 руб., из расчета 26 000 руб. за 1 кв.м.
Дополнительными соглашениями от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2 контрагенты внесли изменения в пункт 1.6 договор участия в долевом строительстве от 02.02.2015 б/н.
Участник произвел оплату застройщику стоимости квартиры N 33, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 2 823 080 руб. по платежному поручению от 13.02.2015 N 254.
12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 02.02.2015 и дополнительным соглашениям от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2.
По условиям договора участник 1 уступает, а участник 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие участнику 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 02.02.2015 и дополнительным соглашениям к нему от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2 (далее - договор участия), заключенным между участником 1 и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (далее - застройщик) на участие в долевом строительстве квартиры (далее - объект), находящейся в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (пункт 1.1 договора).
В силу пункта 1.2 договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику следующий объект: трехкомнатную квартиру N 33, проектной площадью 108, 58 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 5 этаже во 2 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В".
Согласно справке застройщика от 28.12.2016 N 449 участник (общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ") произвел оплату за квартиру N 33, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 2 964 234 руб.
По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" приняло квартиру N 33 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" общей площадью 105, 3 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-96, 2 кв.м., жилая площадь-56, 7 кв.м., количество комнат - три, этаж - пятый).
В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры N 33, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", согласно которому площадь данного помещения составляет 96, 2 кв.м.
02.02.2015 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (застройщик) и государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве б/н.
По условиям данного договора участник долевого строительства принимает участие в строительстве пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (далее - многоквартирный жилой дом") (пункт 1.1 договора).
Из пункта 1.2 договора следует, что застройщик обязуется организовать строительство и ввести в эксплуатацию законченный строительством вышеуказанный жилой дом, после чего передать в собственность участника однокомнатную квартиру N 35, общей проектной площадью 46, 6 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 5 этаже во 2 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" с полным пакетом документов, необходимых для оформления объекта долевого строительства в собственность участника, при условии надлежащего выполнения участником условий данного договора, а также общее имущество, входящее в состав многоквартирного жилого дома, на которое у участника возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорционально размеру общей площади квартиры.
В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора фиксированная, изменению не подлежит при соблюдении участником пункта 2.4 договора и составляет 1 211 600 руб., из расчета 26 000 руб. за 1 кв.м.
Дополнительными соглашениями от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2 контрагенты внесли изменения в пункт 1.6 договор участия в долевом строительстве от 02.02.2015 б/н.
Участник произвел оплату застройщику стоимости квартиры N 35, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 1 211 600 руб. по платежному поручению от 13.02.2015 N 252.
12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 02.02.2015 и дополнительным соглашениям от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2.
По условиям договора участник 1 уступает, а участник 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие участнику 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 02.02.2015 и дополнительным соглашениям к нему от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2 (далее - договор участия), заключенным между участником 1 и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (далее - застройщик) на участие в долевом строительстве квартиры (далее - объект), находящейся в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (пункт 1.1 договора).
В силу пункта 1.2 договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику следующий объект: однокомнатную квартиру N 35, общей проектной площадью 46, 6 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 5 этаже во 2 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В".
Согласно справке застройщика от 28.12.2016 N 443 участник (общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ") произвел оплату за квартиру N 35, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 1 272 180 руб.
По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" приняло квартиру N 35 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" общей площадью 44, 9 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-42, 0 кв.м., жилая площадь-29, 9 кв.м., количество комнат - одна, этаж - пятый).
В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры N 35, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", согласно которому площадь данного помещения составляет 42, 0 кв.м.
17.03.2015 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (застройщик) и государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве б/н.
По условиям данного договора участник долевого строительства принимает участие в строительстве пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (далее - многоквартирный жилой дом") (пункт 1.1 договора).
Из пункта 1.2 договора следует, что застройщик обязуется организовать строительство и ввести в эксплуатацию законченный строительством вышеуказанный жилой дом, после чего передать в собственность участника двухкомнатную квартиру N 39, общей проектной площадью 89, 38 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 1 этаже в 3 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" с полным пакетом документов, необходимых для оформления объекта долевого строительства в собственность участника, при условии надлежащего выполнения участником условий данного договора, а также общее имущество, входящее в состав многоквартирного жилого дома, на которое у участника возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорционально размеру общей площади квартиры.
В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора фиксированная, изменению не подлежит при соблюдении участником пункта 2.4 договора и составляет 2 323 880 руб., из расчета 26 000 руб. за 1 кв.м.
Дополнительными соглашениями от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2 контрагенты внесли изменения в пункт 1.6 договор участия в долевом строительстве от 17.03.2015 б/н.
Участник произвел оплату застройщику стоимости квартиры N 39, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 2 323 880 руб. по платежному поручению от 27.03.2015 N 533.
12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 17.03.2015 и дополнительным соглашениям от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2.
По условиям договора участник 1 уступает, а участник 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие участнику 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 17.03.2015 и дополнительным соглашениям к нему от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2 (далее - договор участия), заключенным между участником 1 и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (далее - застройщик) на участие в долевом строительстве квартиры (далее - объект), находящейся в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (пункт 1.1 договора).
В силу пункта 1.2 договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику следующий объект: двухкомнатную квартиру N 39, общей проектной площадью 89, 38 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 1 этаже в 3 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В".
Согласно справке застройщика от 28.12.2016 N 439 участник (общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ") произвел оплату за квартиру N 39, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 2 440 074 руб.
По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" приняло квартиру N 39 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" общей площадью 87, 3 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-81, 1 кв.м., жилая площадь-41, 9 кв.м., количество комнат - две, этаж - первый).
В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры N 39, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", согласно которому площадь данного помещения составляет 81, 1 кв.м.
17.03.2015 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (застройщик) и государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве б/н.
По условиям данного договора участник долевого строительства принимает участие в строительстве пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (далее - многоквартирный жилой дом") (пункт 1.1 договора).
Из пункта 1.2 договора следует, что застройщик обязуется организовать строительство и ввести в эксплуатацию законченный строительством вышеуказанный жилой дом, после чего передать в собственность участника трехкомнатную квартиру N 25, проектной площадью 108, 58 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 3 этаже во 2 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" с полным пакетом документов, необходимых для оформления объекта долевого строительства в собственность участника, при условии надлежащего выполнения участником условий данного договора, а также общее имущество, входящее в состав многоквартирного жилого дома, на которое у участника возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорционально размеру общей площади квартиры.
В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора фиксированная, изменению не подлежит при соблюдении участником пункта 2.4 договора и составляет 2 823 080 руб., из расчета 26 000 руб. за 1 кв.м.
Дополнительными соглашениями от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2 контрагенты внесли изменения в пункт 1.6 договор участия в долевом строительстве от 17.03.2015 б/н.
Участник произвел оплату застройщику стоимости квартиры N 25, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 2 823 080 руб. по платежному поручению от 27.03.2015 N 530.
12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 17.03.2015 и дополнительным соглашениям от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2.
По условиям договора участник 1 уступает, а участник 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие участнику 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 17.03.2015 и дополнительным соглашениям к нему от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2 (далее - договор участия), заключенным между участником 1 и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (далее - застройщик) на участие в долевом строительстве квартиры (далее - объект), находящейся в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (пункт 1.1 договора).
В силу пункта 1.2 договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику следующий объект: трехкомнатную квартиру N 25, проектной площадью 108, 58 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 3 этаже во 2 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В".
Согласно справке застройщика от 28.12.2016 N 451 участник (общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ") произвел оплату за квартиру N 25, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 2 964 234 руб.
По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" приняло квартиру N 25 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" общей площадью 104, 9 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-95, 8 кв.м., жилая площадь-56, 4 кв.м., количество комнат - три, этаж - третий).
В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры N 25, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", согласно которому площадь данного помещения составляет 95, 8 кв.м.
13.05.2015 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (застройщик) и государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве б/н.
По условиям данного договора участник долевого строительства принимает участие в строительстве пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (далее - многоквартирный жилой дом") (пункт 1.1 договора).
Из пункта 1.2 договора следует, что застройщик обязуется организовать строительство и ввести в эксплуатацию законченный строительством вышеуказанный жилой дом, после чего передать в собственность участника однокомнатную квартиру N 44, общей проектной площадью 64, 29 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 2 этаже в 3 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" с полным пакетом документов, необходимых для оформления объекта долевого строительства в собственность участника, при условии надлежащего выполнения участником условий данного договора, а также общее имущество, входящее в состав многоквартирного жилого дома, на которое у участника возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорционально размеру общей площади квартиры.
В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора фиксированная, изменению не подлежит при соблюдении участником пункта 2.4 договора и составляет 1 671 540 руб., из расчета 26 000 руб. за 1 кв.м.
Дополнительными соглашениями от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2 контрагенты внесли изменения в пункт 1.6 договор участия в долевом строительстве от 13.05.2015 б/н.
Участник произвел оплату застройщику стоимости квартиры N 44, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 1 671 540 руб. по платежному поручению от 25.05.2015 N 876.
12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 13.05.2015 и дополнительным соглашениям от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2.
По условиям договора участник 1 уступает, а участник 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие участнику 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 13.05.2015 и дополнительным соглашениям к нему от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2 (далее - договор участия), заключенным между участником 1 и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (далее - застройщик) на участие в долевом строительстве квартиры (далее - объект), находящейся в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (пункт 1.1 договора).
В силу пункта 1.2 договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику следующий объект: однокомнатную квартиру N 44, общей проектной площадью 64, 29 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 2 этаже в 3 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В".
Согласно справке застройщика от 28.12.2016 N 433 участник (общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ") произвел оплату за квартиру N 44, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 1 755 117 руб.
По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" приняло квартиру N 44 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" общей площадью 58, 4 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-52, 2 кв.м., жилая площадь-41, 1 кв.м., количество комнат - одна, этаж - второй).
В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры N 44, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", согласно которому площадь данного помещения составляет 52, 2 кв.м.
30.07.2015 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (застройщик) и государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве б/н.
По условиям данного договора участник долевого строительства принимает участие в строительстве пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (далее - многоквартирный жилой дом") (пункт 1.1 договора).
Из пункта 1.2 договора следует, что застройщик обязуется организовать строительство и ввести в эксплуатацию законченный строительством вышеуказанный жилой дом, после чего передать в собственность участника однокомнатную квартиру N 52, общей проектной площадью 64, 29 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 4 этаже в 3 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" с полным пакетом документов, необходимых для оформления объекта долевого строительства в собственность участника, при условии надлежащего выполнения участником условий данного договора, а также общее имущество, входящее в состав многоквартирного жилого дома, на которое у участника возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорционально размеру общей площади квартиры.
В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора фиксированная, изменению не подлежит при соблюдении участником пункта 2.4 договора и составляет 1 671 540 руб., из расчета 26 000 руб. за 1 кв.м.
Дополнительными соглашениями от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2 контрагенты внесли изменения в пункт 1.6 договор участия в долевом строительстве от 30.07.2015 б/н.
Участник произвел оплату застройщику стоимости квартиры N 52, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 1 671 540 руб. по платежному поручению от 16.09.2015 N 1524.
12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 30.07.2015 и дополнительным соглашениям от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2.
По условиям договора участник 1 уступает, а участник 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие участнику 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 30.07.2015 и дополнительным соглашениям к нему от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2 (далее - договор участия), заключенным между участником 1 и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (далее - застройщик) на участие в долевом строительстве квартиры (далее - объект), находящейся в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (пункт 1.1 договора).
В силу пункта 1.2 договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику следующий объект: однокомнатную квартиру N 52, общей проектной площадью 64, 29 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 4 этаже в 3 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В".
Согласно справке застройщика от 28.12.2016 N 434 участник (общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ") произвел оплату за квартиру N 52, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 1 755 117 руб.
По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" приняло квартиру N 52 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" общей площадью 57, 9 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-51, 7 кв.м., жилая площадь-40, 0 кв.м., количество комнат - одна, этаж - четвертый).
В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры N 52, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", согласно которому площадь данного помещения составляет 51, 7 кв.м.
30.07.2015 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (застройщик) и государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве б/н.
По условиям данного договора участник долевого строительства принимает участие в строительстве пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (далее - многоквартирный жилой дом") (пункт 1.1 договора).
Из пункта 1.2 договора следует, что застройщик обязуется организовать строительство и ввести в эксплуатацию законченный строительством вышеуказанный жилой дом, после чего передать в собственность участника двухкомнатную квартиру N 50, общей проектной площадью 72, 77 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 4 этаже в 3 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" с полным пакетом документов, необходимых для оформления объекта долевого строительства в собственность участника, при условии надлежащего выполнения участником условий данного договора, а также общее имущество, входящее в состав многоквартирного жилого дома, на которое у участника возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорционально размеру общей площади квартиры.
В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора фиксированная, изменению не подлежит при соблюдении участником пункта 2.4 договора и составляет 1 892 020 руб., из расчета 26 000 руб. за 1 кв.м.
Дополнительными соглашениями от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2 контрагенты внесли изменения в пункт 1.6 договор участия в долевом строительстве от 30.07.2015 б/н.
Участник произвел оплату застройщику стоимости квартиры N 50 расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 1 892 020 руб. по платежному поручению от 20.08.2015 N 1358.
12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 30.07.2015 и дополнительным соглашениям от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2.
По условиям договора участник 1 уступает, а участник 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие участнику 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 30.07.2015 и дополнительным соглашениям к нему от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2 (далее - договор участия), заключенным между участником 1 и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (далее - застройщик) на участие в долевом строительстве квартиры (далее - объект), находящейся в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (пункт 1.1 договора).
В силу пункта 1.2 договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику следующий объект: двухкомнатную квартиру N 50, общей проектной площадью 72, 77 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 4 этаже в 3 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В".
Согласно справке застройщика от 28.12.2016 N 454 участник (общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ") произвел оплату за квартиру N 50, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 1 986 621 руб.
По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" приняло квартиру N 50 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" общей площадью 69, 7 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-64, 6 кв.м., жилая площадь-40, 5 кв.м., количество комнат - две, этаж - четвертый).
В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры N 50, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", согласно которому площадь данного помещения составляет 64, 6 кв.м.
30.07.2015 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (застройщик) и государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве б/н.
По условиям данного договора участник долевого строительства принимает участие в строительстве пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (далее - многоквартирный жилой дом") (пункт 1.1 договора).
Из пункта 1.2 договора следует, что застройщик обязуется организовать строительство и ввести в эксплуатацию законченный строительством вышеуказанный жилой дом, после чего передать в собственность участника однокомнатную квартиру N 48, общей проектной площадью 64, 29 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 3 этаже в 3 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" с полным пакетом документов, необходимых для оформления объекта долевого строительства в собственность участника, при условии надлежащего выполнения участником условий данного договора, а также общее имущество, входящее в состав многоквартирного жилого дома, на которое у участника возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорционально размеру общей площади квартиры.
В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора фиксированная, изменению не подлежит при соблюдении участником пункта 2.4 договора и составляет 1 671 540 руб., из расчета 26 000 руб. за 1 кв.м.
Дополнительными соглашениями от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2 контрагенты внесли изменения в пункт 1.6 договор участия в долевом строительстве от 30.07.2015 б/н.
Участник произвел оплату застройщику стоимости квартиры N 48, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 1 671 540 руб. по платежному поручению от 20.08.2015 N 1357.
12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 30.07.2015 и дополнительным соглашениям от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2.
По условиям договора участник 1 уступает, а участник 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие участнику 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 30.07.2015 и дополнительным соглашениям к нему от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2 (далее - договор участия), заключенным между участником 1 и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (далее - застройщик) на участие в долевом строительстве квартиры (далее - объект), находящейся в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (пункт 1.1 договора).
В силу пункта 1.2 договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику следующий объект: однокомнатную квартиру N 48, общей проектной площадью 64, 29 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 3 этаже в 3 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В".
Согласно справке застройщика от 28.12.2016 N 453 участник (общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ") произвел оплату за квартиру N 48, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 1 755 117 руб.
По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" приняло квартиру N 48 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" общей площадью 58, 3 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-52, 1 кв.м., жилая площадь-40, 4 кв.м., количество комнат - одна, этаж - третий).
В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры N 48, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", согласно которому площадь данного помещения составляет 52, 1 кв.м.
10.09.2015 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (застройщик) и государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве б/н.
По условиям данного договора участник долевого строительства принимает участие в строительстве пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (далее - многоквартирный жилой дом") (пункт 1.1 договора).
Из пункта 1.2 договора следует, что застройщик обязуется организовать строительство и ввести в эксплуатацию законченный строительством вышеуказанный жилой дом, после чего передать в собственность участника двухкомнатную квартиру N 59, общей проектной площадью 89, 38 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 1 этаже в 4 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" с полным пакетом документов, необходимых для оформления объекта долевого строительства в собственность участника, при условии надлежащего выполнения участником условий данного договора, а также общее имущество, входящее в состав многоквартирного жилого дома, на которое у участника возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорционально размеру общей площади квартиры.
В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора фиксированная, изменению не подлежит при соблюдении участником пункта 2.4 договора и составляет 2 323 880 руб., из расчета 26 000 руб. за 1 кв.м.
Дополнительными соглашениями от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2 контрагенты внесли изменения в пункт 1.6 договор участия в долевом строительстве от 10.09.2015 б/н.
Участник произвел оплату застройщику стоимости квартиры N 59, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 2 323 880 руб. по платежному поручению от 21.09.2015 N 1535.
12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 10.09.2015 и дополнительным соглашениям от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2.
По условиям договора участник 1 уступает, а участник 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие участнику 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 10.09.2015 и дополнительным соглашениям к нему от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2 (далее - договор участия), заключенным между участником 1 и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (далее - застройщик) на участие в долевом строительстве квартиры (далее - объект), находящейся в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (пункт 1.1 договора).
В силу пункта 1.2 договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику следующий объект: двухкомнатную квартиру N 59, общей проектной площадью 89, 38 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 1 этаже в 4 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В".
Согласно справке застройщика от 28.12.2016 N 440 участник (общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ") произвел оплату за квартиру N 59, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 12 440 074 руб.
По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" приняло квартиру N 59 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" общей площадью 87, 5 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-81, 3 кв.м., жилая площадь-42, 1 кв.м., количество комнат - две, этаж - первый).
В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры N 59, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", согласно которому площадь данного помещения составляет 78, 7 кв.м.
10.09.2015 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (застройщик) и государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве б/н.
По условиям данного договора участник долевого строительства принимает участие в строительстве пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (далее - многоквартирный жилой дом") (пункт 1.1 договора).
Из пункта 1.2 договора следует, что застройщик обязуется организовать строительство и ввести в эксплуатацию законченный строительством вышеуказанный жилой дом, после чего передать в собственность участника двухкомнатную квартиру N 58, общей проектной площадью 87, 44 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 1 этаже в 4 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" с полным пакетом документов, необходимых для оформления объекта долевого строительства в собственность участника, при условии надлежащего выполнения участником условий данного договора, а также общее имущество, входящее в состав многоквартирного жилого дома, на которое у участника возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорционально размеру общей площади квартиры.
В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора фиксированная, изменению не подлежит при соблюдении участником пункта 2.4 договора и составляет 2 273 440 руб., из расчета 26 000 руб. за 1 кв.м.
Дополнительными соглашениями от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2 контрагенты внесли изменения в пункт 1.6 договор участия в долевом строительстве от 10.09.2015 б/н.
Участник произвел оплату застройщику стоимости квартиры N 58, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 2 273 440 руб. по платежному поручению от 21.09.2015 N 1534.
12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 10.09.2015 и дополнительным соглашениям от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2.
По условиям договора участник 1 уступает, а участник 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие участнику 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 10.09.2015 и дополнительным соглашениям к нему от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2 (далее - договор участия), заключенным между участником 1 и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (далее - застройщик) на участие в долевом строительстве квартиры (далее - объект), находящейся в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (пункт 1.1 договора).
В силу пункта 1.2 договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику следующий объект: двухкомнатную квартиру N 58, общей проектной площадью 87, 44 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 1 этаже в 4 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В".
Согласно справке застройщика от 28.12.2016 N 436 участник (общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ") произвел оплату за квартиру N 58, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 2 387 112 руб.
По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" приняло квартиру N 58 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" общей площадью 84, 9 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-78, 7 кв.м., жилая площадь-47, 8 кв.м., количество комнат - две, этаж - первый).
В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры N 58, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", согласно которому площадь данного помещения составляет 78, 7 кв.м.
10.09.2015 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (застройщик) и государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве б/н.
По условиям данного договора участник долевого строительства принимает участие в строительстве пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (далее - многоквартирный жилой дом") (пункт 1.1 договора).
Из пункта 1.2 договора следует, что застройщик обязуется организовать строительство и ввести в эксплуатацию законченный строительством вышеуказанный жилой дом, после чего передать в собственность участника однокомнатную квартиру N 56, общей проектной площадью 64, 29 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 5 этаже в 3 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" с полным пакетом документов, необходимых для оформления объекта долевого строительства в собственность участника, при условии надлежащего выполнения участником условий данного договора, а также общее имущество, входящее в состав многоквартирного жилого дома, на которое у участника возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорционально размеру общей площади квартиры.
В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора фиксированная, изменению не подлежит при соблюдении участником пункта 2.4 договора и составляет 1 671 540 руб., из расчета 26 000 руб. за 1 кв.м.
Дополнительными соглашениями от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2 контрагенты внесли изменения в пункт 1.6 договор участия в долевом строительстве от 10.09.2015 б/н.
Участник произвел оплату застройщику стоимости квартиры N 56, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 1 671 540 руб. по платежному поручению от 21.09.2015 N 1533.
12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 10.09.2015 и дополнительным соглашениям от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2.
По условиям договора участник 1 уступает, а участник 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие участнику 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 10.09.2015 и дополнительным соглашениям к нему от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2 (далее - договор участия), заключенным между участником 1 и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (далее - застройщик) на участие в долевом строительстве квартиры (далее - объект), находящейся в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (пункт 1.1 договора).
В силу пункта 1.2 договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику следующий объект: однокомнатную квартиру N 56, общей проектной площадью 64, 29 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 5 этаже в 3 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В".
Согласно справке застройщика от 28.12.2016 N 444 участник (общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ") произвел оплату за квартиру N 56, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 1 755 117 руб.
По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" приняло квартиру N 56 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" общей площадью 58, 1 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-51, 9 кв.м., жилая площадь-40, 3 кв.м., количество комнат - одна, этаж - пятый).
В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры N 56, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", согласно которому площадь данного помещения составляет 51, 9 кв.м.
10.09.2015 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (застройщик) и государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве б/н.
По условиям данного договора участник долевого строительства принимает участие в строительстве пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (далее - многоквартирный жилой дом") (пункт 1.1 договора).
Из пункта 1.2 договора следует, что застройщик обязуется организовать строительство и ввести в эксплуатацию законченный строительством вышеуказанный жилой дом, после чего передать в собственность участника двухкомнатную квартиру N 54, общей проектной площадью 72, 77 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 5 этаже в 3 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" с полным пакетом документов, необходимых для оформления объекта долевого строительства в собственность участника, при условии надлежащего выполнения участником условий данного договора, а также общее имущество, входящее в состав многоквартирного жилого дома, на которое у участника возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорционально размеру общей площади квартиры.
В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора фиксированная, изменению не подлежит при соблюдении участником пункта 2.4 договора и составляет 1 892 020 руб., из расчета 26 000 руб. за 1 кв.м.
Дополнительными соглашениями от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2 контрагенты внесли изменения в пункт 1.6 договор участия в долевом строительстве от 10.09.2015 б/н.
Участник произвел оплату застройщику стоимости квартиры N 54, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 1 892 020 руб. по платежному поручению от 21.09.2015 N 1532.
12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 10.09.2015 и дополнительным соглашениям от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2.
По условиям договора участник 1 уступает, а участник 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие участнику 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 10.09.2015 и дополнительным соглашениям к нему от 22.03.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2 (далее - договор участия), заключенным между участником 1 и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (далее - застройщик) на участие в долевом строительстве квартиры (далее - объект), находящейся в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (пункт 1.1 договора).
В силу пункта 1.2 договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику следующий объект: двухкомнатную квартиру N 54, общей проектной площадью 72, 77 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 5 этаже в 3 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В".
Согласно справке застройщика от 28.12.2016 N 438 участник (общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ") произвел оплату за квартиру N 54, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 1 986 621 руб.
По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" приняло квартиру N 54 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" общей площадью 69, 3 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-64, 2 кв.м., жилая площадь-40, 5 кв.м., количество комнат - две, этаж - пятый).
В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры N 54, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", согласно которому площадь данного помещения составляет 64, 2 кв.м.
16.10.2015 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (застройщик) и государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве б/н.
По условиям данного договора участник долевого строительства принимает участие в строительстве пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (далее - многоквартирный жилой дом") (пункт 1.1 договора).
Из пункта 1.2 договора следует, что застройщик обязуется организовать строительство и ввести в эксплуатацию законченный строительством вышеуказанный жилой дом, после чего передать в собственность участника однокомнатную квартиру N 68, общей проектной площадью 64, 29 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 3 этаже в 4 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" с полным пакетом документов, необходимых для оформления объекта долевого строительства в собственность участника, при условии надлежащего выполнения участником условий данного договора, а также общее имущество, входящее в состав многоквартирного жилого дома, на которое у участника возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорционально размеру общей площади квартиры.
В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора фиксированная, изменению не подлежит при соблюдении участником пункта 2.4 договора и составляет 1 671 540 руб., из расчета 26 000 руб. за 1 кв.м.
Дополнительными соглашениями от 28.04.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2 контрагенты внесли изменения в пункт 1.6 договор участия в долевом строительстве от 16.10.2015 б/н.
Участник произвел оплату застройщику стоимости квартиры N 68, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 1 671 540 руб. по платежному поручению от 18.11.2015 N 1967.
12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 16.10.2015 и дополнительным соглашениям от 28.04.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2.
По условиям договора участник 1 уступает, а участник 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие участнику 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 16.10.2015 и дополнительным соглашениям к нему от 28.04.2016 N 1 и от 29.07.2016 N 2 (далее - договор участия), заключенным между участником 1 и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (далее - застройщик) на участие в долевом строительстве квартиры (далее - объект), находящейся в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (пункт 1.1 договора).
В силу пункта 1.2 договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику следующий объект: однокомнатную квартиру N 68, общей проектной площадью 64, 29 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 3 этаже в 4 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В".
Согласно справке застройщика от 28.12.2016 N 437 участник (общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ") произвел оплату за квартиру N 68, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 1 755 117 руб.
По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" приняло квартиру N 68 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" общей площадью 57, 8 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-51, 6 кв.м., жилая площадь-40, 0 кв.м., количество комнат - одна, этаж - третий).
В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры N 68, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", согласно которому площадь данного помещения составляет 51, 6 кв.м.
04.02.2016 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (застройщик) и государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве б/н.
По условиям данного договора участник долевого строительства принимает участие в строительстве пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (далее - многоквартирный жилой дом") (пункт 1.1 договора).
Из пункта 1.2 договора следует, что застройщик обязуется организовать строительство и ввести в эксплуатацию законченный строительством вышеуказанный жилой дом, после чего передать в собственность участника однокомнатную квартиру N 70, общей проектной площадью 72, 77 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 4 этаже в 4 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" с полным пакетом документов, необходимых для оформления объекта долевого строительства в собственность участника, при условии надлежащего выполнения участником условий данного договора, а также общее имущество, входящее в состав многоквартирного жилого дома, на которое у участника возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорционально размеру общей площади квартиры.
В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора фиксированная, изменению не подлежит при соблюдении участником пункта 2.4 договора и составляет 1 892 020 руб., из расчета 26 000 руб. за 1 кв.м.
Дополнительным соглашением от 29.07.2016 N 1 контрагенты внесли изменения в пункт 1.6 договор участия в долевом строительстве от 04.02.2016 б/н.
Участник произвел оплату застройщику стоимости квартиры N 70, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 1 892 020 руб. по платежному поручению от 29.03.2016 N 654.
12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 04.02.2016 и дополнительному соглашению от 29.07.2016 N 1.
По условиям договора участник 1 уступает, а участник 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие участнику 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 04.02.2016, дополнительному соглашению к нему от 29.07.2016 N 1, заключенному между участником 1 и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (далее - застройщик) на участие в долевом строительстве квартиры (далее - объект), находящейся в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (пункт 1.1 договора).
В силу пункта 1.2 договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику следующий объект: однокомнатную квартиру N 70, общей проектной площадью 72, 77 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 4 этаже в 4 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В".
Согласно справке застройщика от 28.12.2016 N 444 участник (общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ") произвел оплату за квартиру N 70, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 1 986 621 руб.
По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" приняло квартиру N 70 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" общей площадью 71, 5 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-66, 4 кв.м., жилая площадь-41, 9 кв.м., количество комнат - две, этаж - четвертый).
В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры N 70, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", согласно которому площадь данного помещения составляет 66, 4 кв.м.
04.05.2016 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (застройщик) и государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве б/н.
По условиям данного договора участник долевого строительства принимает участие в строительстве пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (далее - многоквартирный жилой дом") (пункт 1.1 договора).
Из пункта 1.2 договора следует, что застройщик обязуется организовать строительство и ввести в эксплуатацию законченный строительством вышеуказанный жилой дом, после чего передать в собственность участника двухкомнатную квартиру N 74, общей проектной площадью 72, 77 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 5 этаже в 4 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" с полным пакетом документов, необходимых для оформления объекта долевого строительства в собственность участника, при условии надлежащего выполнения участником условий данного договора, а также общее имущество, входящее в состав многоквартирного жилого дома, на которое у участника возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорционально размеру общей площади квартиры.
В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора фиксированная, изменению не подлежит при соблюдении участником пункта 2.4 договора и составляет 1 892 020 руб., из расчета 26 000 руб. за 1 кв.м.
Дополнительным соглашением от 29.07.2016 N 1 контрагенты внесли изменения в пункт 1.6 договор участия в долевом строительстве от 04.05.2016 б/н.
Участник произвел оплату застройщику стоимости квартиры N 74, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 1 892 020 руб. по платежному поручению от 30.05.2016 N 1128.
12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 04.05.2016 и дополнительному соглашению от 29.07.2016 N 1.
По условиям договора участник 1 уступает, а участник 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие участнику 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 04.05.2016, дополнительному соглашению к нему от 29.07.2016 N 1, заключенному между участником 1 и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (далее - застройщик) на участие в долевом строительстве квартиры (далее - объект), находящейся в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (пункт 1.1 договора).
В силу пункта 1.2 договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику следующий объект: двухкомнатную квартиру N 74, общей проектной площадью 72, 77 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 5 этаже в 4 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В".
Согласно справке застройщика от 28.12.2016 N 447 участник (общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ") произвел оплату за квартиру N 74, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 1 986 621 руб.
По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" приняло квартиру N 74 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" общей площадью 70, 3 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-65, 2 кв.м., жилая площадь-41, 0 кв.м., количество комнат - две, этаж - четвертый).
В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры N 74, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", согласно которому площадь данного помещения составляет 65, 6 кв.м.
04.05.2016 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (застройщик) и государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве б/н.
По условиям данного договора участник долевого строительства принимает участие в строительстве пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (далее - многоквартирный жилой дом") (пункт 1.1 договора).
Из пункта 1.2 договора следует, что застройщик обязуется организовать строительство и ввести в эксплуатацию законченный строительством вышеуказанный жилой дом, после чего передать в собственность участника однокомнатную квартиру N 75, общей проектной площадью 46, 6 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 5 этаже в 4 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" с полным пакетом документов, необходимых для оформления объекта долевого строительства в собственность участника, при условии надлежащего выполнения участником условий данного договора, а также общее имущество, входящее в состав многоквартирного жилого дома, на которое у участника возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорционально размеру общей площади квартиры.
В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора фиксированная, изменению не подлежит при соблюдении участником пункта 2.4 договора и составляет 1 211 600 руб., из расчета 26 000 руб. за 1 кв.м.
Дополнительным соглашением от 29.07.2016 N 1 контрагенты внесли изменения в пункт 1.6 договор участия в долевом строительстве от 04.05.2016 б/н.
Участник произвел оплату застройщику стоимости квартиры N 75, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 1 211 600 руб. по платежному поручению от 17.05.2016 N 1000.
12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 04.05.2016 и дополнительному соглашению от 29.07.2016 N 1.
По условиям договора участник 1 уступает, а участник 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие участнику 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 04.05.2016, дополнительному соглашению к нему от 29.07.2016 N 1, заключенному между участником 1 и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (далее - застройщик) на участие в долевом строительстве квартиры (далее - объект), находящейся в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (пункт 1.1 договора).
В силу пункта 1.2 договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику следующий объект: однокомнатную квартиру N 75, общей проектной площадью 46, 6 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 5 этаже в 4 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В".
Согласно справке застройщика от 28.12.2016 N 452 участник (общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ") произвел оплату за квартиру N 75, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 1 7272 180 руб.
По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" приняло квартиру N 75 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" общей площадью 44, 7 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-41, 7 кв.м., жилая площадь-29, 8 кв.м., количество комнат - одна, этаж - пятый).
В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры N 75, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", согласно которому площадь данного помещения составляет 41, 7 кв.м.
15.06.2016 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (застройщик) и государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве б/н.
По условиям данного договора участник долевого строительства принимает участие в строительстве пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (далее - многоквартирный жилой дом") (пункт 1.1 договора).
Из пункта 1.2 договора следует, что застройщик обязуется организовать строительство и ввести в эксплуатацию законченный строительством вышеуказанный жилой дом, после чего передать в собственность участника однокомнатную квартиру N 72, общей проектной площадью 64, 29 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 4 этаже в 4 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" с полным пакетом документов, необходимых для оформления объекта долевого строительства в собственность участника, при условии надлежащего выполнения участником условий данного договора, а также общее имущество, входящее в состав многоквартирного жилого дома, на которое у участника возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорционально размеру общей площади квартиры.
В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора фиксированная, изменению не подлежит при соблюдении участником пункта 2.4 договора и составляет 1 542 960 руб., из расчета 24 000 руб. за 1 кв.м.
Дополнительным соглашением от 29.07.2016 N 1 контрагенты внесли изменения в пункт 1.6 договор участия в долевом строительстве от 15.06.2016 б/н.
Участник произвел оплату застройщику стоимости квартиры N 72, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 1 542 960 руб. по платежному поручению от 01.07.2016 N 1403.
12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 15.06.2016 и дополнительному соглашению от 29.07.2016 N 1.
По условиям договора участник 1 уступает, а участник 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие участнику 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 15.06.2016, дополнительному соглашению к нему от 29.07.2016 N 1, заключенному между участником 1 и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (далее - застройщик) на участие в долевом строительстве квартиры (далее - объект), находящейся в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (пункт 1.1 договора).
В силу пункта 1.2 договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику следующий объект: однокомнатную квартиру N 72, общей проектной площадью 64, 29 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 4 этаже в 4 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В".
Согласно справке застройщика от 28.12.2016 N 435 участник (общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ") произвел оплату за квартиру N 72, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 1 755 117 руб.
По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" приняло квартиру N 72 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" общей площадью 58, 0 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-51, 8 кв.м., жилая площадь-40, 2 кв.м., количество комнат - одна, этаж - четвертый).
В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры N 72, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", согласно которому площадь данного помещения составляет 51, 8 кв.м.
18.07.2016 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (застройщик) и государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве б/н.
По условиям данного договора участник долевого строительства принимает участие в строительстве пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (далее - многоквартирный жилой дом") (пункт 1.1 договора).
Из пункта 1.2 договора следует, что застройщик обязуется организовать строительство и ввести в эксплуатацию законченный строительством вышеуказанный жилой дом, после чего передать в собственность участника однокомнатную квартиру N 76, общей проектной площадью 64, 29 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 5 этаже в 4 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" с полным пакетом документов, необходимых для оформления объекта долевого строительства в собственность участника, при условии надлежащего выполнения участником условий данного договора, а также общее имущество, входящее в состав многоквартирного жилого дома, на которое у участника возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорционально размеру общей площади квартиры.
В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора фиксированная, изменению не подлежит при соблюдении участником пункта 2.4 договора и составляет 1 607 250 руб., из расчета 25 000 руб. за 1 кв.м.
Дополнительным соглашением от 29.07.2016 N 1 контрагенты внесли изменения в пункт 1.6 договор участия в долевом строительстве от 18.07.2016 б/н.
Участник произвел оплату застройщику стоимости квартиры N 76, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 1 607 250 руб. по платежным поручениям от 11.08.2016 N 1735 на сумму 500 000 руб., от 17.08.2016 N 1765 на сумму 1 107 250 руб.
12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 18.07.2016 и дополнительному соглашению от 29.07.2016 N 1.
По условиям договора участник 1 уступает, а участник 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие участнику 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 18.07.2016, дополнительному соглашению к нему от 29.07.2016 N 1, заключенному между участником 1 и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (далее - застройщик) на участие в долевом строительстве квартиры (далее - объект), находящейся в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (пункт 1.1 договора).
В силу пункта 1.2 договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику следующий объект: однокомнатную квартиру N 76, общей проектной площадью 64, 29 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 5 этаже в 4 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В".
Согласно справке застройщика от 28.12.2016 N 442 участник (общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ") произвел оплату за квартиру N 76, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 1 755 117 руб.
По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" приняло квартиру N 76 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" общей площадью 58, 0 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-51, 8 кв.м., жилая площадь-40, 2 кв.м., количество комнат - одна, этаж - пятый).
В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры N 76, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", согласно которому площадь данного помещения составляет 51, 8 кв.м.
21.09.2016 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (застройщик) и государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве б/н.
По условиям данного договора участник долевого строительства принимает участие в строительстве пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (далее - многоквартирный жилой дом") (пункт 1.1 договора).
Из пункта 1.2 договора следует, что застройщик обязуется организовать строительство и ввести в эксплуатацию законченный строительством вышеуказанный жилой дом, после чего передать в собственность участника трехкомнатную квартиру N 29, проектной площадью 108, 58 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 4 этаже в 2 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" с полным пакетом документов, необходимых для оформления объекта долевого строительства в собственность участника, при условии надлежащего выполнения участником условий данного договора, а также общее имущество, входящее в состав многоквартирного жилого дома, на которое у участника возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорционально размеру общей площади квартиры.
В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора фиксированная, изменению не подлежит при соблюдении участником пункта 2.4 договора и составляет 2 714 500 руб., из расчета 25 000 руб. за 1 кв.м.
Дополнительным соглашением от 29.07.2016 N 1 контрагенты внесли изменения в пункт 1.6 договор участия в долевом строительстве от 21.09.2016 б/н.
Участник произвел оплату застройщику стоимости квартиры N 29, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 2 714 500 руб. по платежным поручениям от 11.10.2016 N 2183 на сумму 1 000 000 руб., от 24.10.2016 N 2302 на сумму 1 714 500 руб.
12.12.2016 между государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник 1) и обществом с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" (участник 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 21.09.2016 и дополнительному соглашению от 29.07.2016 N 1.
По условиям договора участник 1 уступает, а участник 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие участнику 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 21.09.2016, дополнительному соглашению к нему от 29.07.2016 N 1, заключенному между участником 1 и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (далее - застройщик) на участие в долевом строительстве квартиры (далее - объект), находящейся в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" (пункт 1.1 договора).
В силу пункта 1.2 договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику следующий объект: трехкомнатную квартиру N 29, проектной площадью 108, 58 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 4 этаже в 2 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В".
Согласно справке застройщика от 28.12.2016 N 455 участник (общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ") произвел оплату за квартиру N 29, расположенную по адресу Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", в сумме 2 714 500 руб.
По акту приема-передачи от 28.12.2016 застройщик передал, а общество с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" приняло квартиру N 29 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" общей площадью 105, 5 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-96, 4 кв.м., жилая площадь-57, 2 кв.м., количество комнат - одна, этаж - пятый).
В материалы указанного дела представлен технический план однокомнатной квартиры N 29, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", согласно которому площадь данного помещения составляет 96, 4 кв.м.
Претензией от 29.03.2017 N 15 истец обратился к ответчику с просьбой в течение трех рабочих дней с момента получения претензии оплатить 2 488 990 руб. неосновательного обогащения и 62 916 руб. 14 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.12.2016 по 29.03.2017. Из претензии следует, что истцом произведена оплата стоимости квартир, исходя из общей (проектной) площади всех квартир-1 691, 89 кв.м., при этом фактически получены от застройщика квартиры общей площадью 1 595, 3 кв.м. Общий объем площади квартир, недополученных от застройщика, составляет 99, 59 кв.м.
Данная претензия получена ответчиком 04.04.2017, что подтверждается уведомлением о вручении N 66006111435102.
Претензия оставлена ответчиком без ответа, без удовлетворения.
Ссылаясь на наличие разницы (в сторону уменьшения) между площадью квартир, установленной контрагентами в договорах участия в долевом строительстве, и фактически принятой истцом от ответчика, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Предметом иска является требование о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 2 488 990 руб., составляющей разницу между площадью квартир, установленной контрагентами в договорах участия в долевом строительстве (1 691, 89 кв.м.), и фактически принятой истцом от ответчика (1 595, 3 кв.м.).
Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения, предусмотренного главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо, чтобы обогащение одного лица произошло за счет другого, и чтобы такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований.
Термин "обогащение" означает приобретение, сбережение имущества обогатившимся. Такое обогащение должно произойти за счет другого лица. При этом обязательство из неосновательного обогащения может возникнуть только в случае отсутствия законных оснований к обогащению. Обогащение признается неосновательным, если при приобретении или сбережении имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.
В силу положений пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные данной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Исходя из содержания указанной нормы получение ответчиком денежных средств от истца при отсутствии у истца обязанности их выплачивать в силу соответствующего договора или требования нормативного акта, без предоставления ответчиком со своей стороны каких-либо товаров (работ, услуг) в счет принятых сумм следует квалифицировать как неосновательное обогащение.
Таким образом, иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.
Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, между ответчиком (застройщик) и государственным предприятием Красноярского края "Центр развития коммунального комплекса" (участник) заключены договоры участия в долевом строительстве в отношении объектов: квартир за номерами 28, 32, 33, 35, 36, 39, 44, 48, 50, 52, 54, 56, 58, 59, 68, 25, 70, 72, 74, 75, 76, 29, 34, общей (проектной) площадью 1 691, 89 кв.м., расположенных по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В".
Правовое регулирование данного вида договоров закреплено нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из пункта 1 статьи 5 Закона N 214-ФЗ следует, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.
В силу пункта 2 статьи 5 Закона N 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.
Согласно пункту 2 статьи 12 N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства по оплате перед застройщиком исполнены в полном объеме, что следует из представленных в материалы данного дела платежных поручений, справок застройщика. Данное обстоятельство сторонами также не оспаривается.
Судом установлено, что 12.12.2016 между третьим лицом и истцом заключены договоры уступки прав, по условиям которых третье лицо уступило, а истец принял в полном объеме права (требования), принадлежащие третьему лицу как участнику долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве квартир за номерами 28, 32, 33, 35, 36, 39, 44, 48, 50, 52, 54, 56, 58, 59, 68, 25, 70, 72, 74, 75, 76, 29, 34, расположенных по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В".
На основании пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации" уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве.
В силу части 1 статьи 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно положениям части 2 статьи 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как следует из представленных в материалы дела доказательств, договоры уступки прав, по договорам участия в долевом строительстве квартир за номерами 28, 32, 33, 35, 36, 39, 44, 48, 50, 52, 54, 56, 58, 59, 68, 25, 70, 72, 74, 75, 76, 29, 34, расположенных по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", зарегистрированы в Управлении Росреестра по Красноярскому краю в установленном законом порядке в период с 29.12.2016 по 30.12.2016 (договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве квартиры за номером 29 - 20.01.2017), что следует из проставленных на экземплярах договоров штампов регистрирующего органа.
По актам приема-передачи от 28.12.2016 ответчик (застройщик) передал, а истец принял квартиры за номерами 28, 32, 33, 35, 36, 39, 44, 48, 50, 52, 54, 56, 58, 59, 68, 25, 70, 72, 74, 75, 76, 29, 34, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В".
Доводы ответчика об отсутствии у истца права на предъявление соответствующих требований, а также о том, что на момент заключения спорных договоров уступки прав у ответчика отсутствовали обязательства перед третьим лицом, поскольку по состоянию на 28.12.2016 (дата подписания актов приема-передачи) указанные договоры не прошли государственную регистрацию, подлежат отклонению судом как необоснованные.
Согласно пункту 1 раздела "Судебная коллегия по гражданским делам. I. Разрешение споров, возникающих из договорных отношений" Обзора Верховного Суда Российской Федерации от 25.11.2015 N 3, если законом или договором не предусмотрено иное, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали у моменту перехода права.
Закон N 214-ФЗ содержит определенный механизм защиты прав дольщика, который проявляется в необходимости государственной регистрации, во-первых, самого договора долевого участия в строительстве, во-вторых, уступки права требования по договору долевого участия в строительстве.
Само по себе отсутствие регистрации упомянутых договоров не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора. Вместе с тем у такого участника долевого строительства не возникает иных специальных прав, предусмотренных Законом N 214-ФЗ.
Таким образом, изложенные ответчиком обстоятельства, с учетом представленных в материалы дела доказательств, подтверждающих факт произведенной в пользу ответчика (застройщика) полной оплаты стоимости спорных квартир, государственной регистрации договоров уступки прав, передачи спорных квартир ответчиком истцу по соответствующим актам, не свидетельствуют об отсутствии у истца права на предъявление настоящих исковых требований.
Кроме того, суд учитывает, что договоры уступки прав, по договорам участия в долевом строительстве квартир за номерами 28, 32, 33, 35, 36, 39, 44, 48, 50, 52, 54, 56, 58, 59, 68, 25, 70, 72, 74, 75, 76, 29, 34, расположенных по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", согласованы с ответчиком (застройщиком), о чем свидетельствуют соответствующие отметки на договорах, закрепленные печатью организации застройщика.
Из содержания представленных актов следует, что площадь передаваемых ответчиком истцу квартир составила:
- квартиры N 28 - 57, 5 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-51, 3 кв.м., жилая площадь-39, 9 кв.м.);
- квартиры N 32 - 57, 8 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-51, 6 кв.м., жилая площадь-40, 0 кв.м.);
- квартиры N 36 - 57, 7 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-51, 5 кв.м., жилая площадь-40, 0 кв.м.);
- квартиры N 34 - 70, 4 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-65, 3 кв.м., жилая площадь-40, 9 кв.м.);
- квартиры N 33 - 105, 3 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-96, 2 кв.м., жилая площадь-56, 7 кв.м.);
- квартиры N 35 - 44, 9 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-42, 0 кв.м., жилая площадь-29, 9 кв.м.);
- квартиры N 39 - 87, 3 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-81, 1 кв.м., жилая площадь-41, 9 кв.м.);
- квартиры N 25 - 104, 9 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-95, 8 кв.м., жилая площадь-56, 4 кв.м.);
- квартиры N 44 - 58, 4 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-52, 2 кв.м., жилая площадь-41, 1 кв.м.);
- квартиры N 52 - 57, 9 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-51, 7 кв.м., жилая площадь-40, 0 кв.м.);
- квартиры N 50 - 69, 7 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-64, 6 кв.м., жилая площадь-40, 5 кв.м.);
- квартиры N 48 - 58, 3 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-52, 1 кв.м., жилая площадь-40, 4 кв.м.);
- квартиры N 59 - 87, 5 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-81, 3 кв.м., жилая площадь-42, 1 кв.м.);
- квартиры N 58 - 84, 9 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-78, 7 кв.м., жилая площадь-47, 8 кв.м.);
- квартиры N 56 - 58, 1 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-51, 9 кв.м., жилая площадь-40, 3 кв.м.);
- квартиры N 54 - 69, 3 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-64, 2 кв.м., жилая площадь-40, 5 кв.м.);
- квартиры N 68 - 57, 8 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-51, 6 кв.м., жилая площадь-40, 0 кв.м.);
- квартиры N 70 - 71, 5 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-66, 4 кв.м., жилая площадь-41, 9 кв.м.);
- квартиры N 74 - 70, 3 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-65, 2 кв.м., жилая площадь-41, 0 кв.м.);
- квартиры N 75 - 44, 7 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-41, 7 кв.м., жилая площадь-29, 8 кв.м.);
- квартиры N 72 - 58, 0 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-51, 8 кв.м., жилая площадь-40, 2 кв.м.);
- квартиры N 76 - 58, 0 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-51, 8 кв.м., жилая площадь-40, 2 кв.м.);
- квартиры N 29 - 105, 5 кв.м. (общая площадь без учета холодных помещений-96, 4 кв.м., жилая площадь-57, 2 кв.м.).
Данные об общей фактической площади вышеуказанных квартир без учета холодных помещений также подтверждены представленными в дела техническими паспортами.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Представленные в материалы дела истцом доказательства подтверждают факт наличия разницы между установленной в договорах общей проектной площадью вышеуказанных квартир (1 691, 89 кв.м.) и фактической площадью квартир, переданных ответчиком истцу по актам приема-передачи от 28.12.2016.
Доводы ответчика о том, что отклонение фактической площади квартир от проектной не является нарушением прав истца, как потребителя, поскольку величина отклонения не указывает на нарушение ответчиком условий договоров, цена сворных квартир является твердой, указана в договоре, подлежат отклонению судом.
Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Проанализировав условия договоров участия в долевом строительстве, поведение сторон, с учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что в пунктах 1.2 договоров контрагенты установили размеры площадей вышеуказанных квартир, соблюдение которых (передача застройщиком участнику долевого строительства квартир соответствующего размера) является надлежащим исполнением принятых обязательств. В пунктах 2.1 указанных договоров контрагенты определили твердые цены договоров исходя из планируемых (проектных) площадей объектов долевого участия, при этом указали на то, что стоимость вышеуказанных квартир (общая цена договора) определяется из расчета за 1 кв.м.
Таким образом, при сопоставлении характеристик будущих квартир по договорам участия в долевом строительстве, содержащихся в данных договорах, с фактическими данными о построенных квартирах, усматривается уменьшение запланированных площадей.
Передача ответчиком истцу квартир за номерами 28, 32, 33, 35, 36, 39, 44, 48, 50, 52, 54, 56, 58, 59, 68, 25, 70, 72, 74, 75, 76, 29, 34, расположенных по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В", общей площадью, меньшей общей площади данных квартир, предусмотренной договорами участия в долевом строительстве, подтверждается представленными в дело доказательствами, сторонами не оспаривается.
При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании переплаты (разницы между оплаченной площадью квартир, установленной контрагентами в договорах участия в долевом строительстве, и фактически принятой истцом от ответчика) является правомерным.
Расчет данной разницы площадей квартир, представленный истцом, проверен судом, установлено, что истцом неверно определена разница площади квартиры N 29 по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В". Согласно пункту 1.2 договора участия в долевом строительстве от 21.09.2016 проектная площадь указанной квартиры составляет 108, 58 кв.м. При этом из акта приема-передачи данной квартиры от 28.12.2016, следует, что фактическая общая площадь квартиры, подлежащей передаче ответчиком истцу, составляет 105, 5 кв.м.
В этой связи разница между проектной и фактической площадью данной квартиры составит 3, 08 кв.м. (против указанной истцом-3, 48 кв.м.), стоимость разницы-77 000 руб. (3, 08 кв.м. х 25 000 руб. за 1 кв.м.).
В остальной части расчет разницы площадей квартир, представленный истцом, признан судом обоснованным, произведенным исходя из представленных в материалы данного дела доказательств.
Общая разница между проектной и фактической площадью квартир за номерами 28, 32, 33, 35, 36, 39, 44, 48, 50, 52, 54, 56, 58, 59, 68, 25, 70, 72, 74, 75, 76, 29, 34, расположенных по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д. 11 "В" составляет 96, 19 кв.м.
Таки образом, общий размер переплаты в соответствии с расчетом суда составляет 2 478 990 руб.:
- 80, 53 кв.м. (сумма общего изменения площадей квартир за исключением квартир N 29, N 72, N 76) х 26 000 руб. (стоимость 1 кв.м. по договору) = 2 093 780 руб.;
- 9, 37 кв.м. (сумма изменения площадей квартир N 29, N 76) х 25 000 руб. (стоимость 1 кв.м. по договору) = 234 250 руб.;
- 6, 29 кв.м. (изменение площади квартиры N 72) х 24 000 руб. (стоимость 1 кв.м. по договору) = 150 960 руб.
Суд приходит к выводу о том, что денежные средства в общей сумме 2 478 990 руб. (размер переплаты) удерживаются ответчиком в отсутствие правовых оснований, в связи с чем являются неосновательным обогащением ответчика.
Доказательства возврата ответчиком спорной суммы в материалы дела не представлены, что свидетельствует о неосновательном обогащении ответчика за счет истца на общую сумму 2 478 990 руб.
Учитывая изложенное, поскольку материалами дела подтверждается, что ответчик неосновательно получил сумму в размере 2 478 990 руб., данное обстоятельство ответчик документально не опроверг, суд удовлетворяет заявленное истцом требование о взыскании неосновательного обогащения частично, в размере 2 478 990 руб.
Кроме того, истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика 53 928 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами на основании положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 04.04.2017 по 22.06.2017.
В соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, вступившей в силу с 01.08.2016 в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2017 по 22.06.2017 подлежат расчету по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки.
Расчет процентов, представленный истцом, проверен судом, установлено, что период просрочки определен истцом исходя из фактических обстоятельств дела, прав ответчика не нарушает. Вместе с тем, с учетом частичного удовлетворения судом требования о взыскании неосновательного обогащения, проценты подлежат начислению на сумму 2 478 990 руб.
Ответчику за указанный истцом период просрочки с 04.04.2017 по 22.06.2017 могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 51 141 руб. 91 коп., согласно произведенному судом расчету:
- c 04.04.2017 по 01.05.2017 (28 дней): 2 478 990 / 100 х 9, 75 / 365 х 28 = 18541, 49 руб.
- c 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дней): 2 478 990 / 100 х 9, 25 / 365 х 48 = 30155, 39 руб.
- c 19.06.2017 по 22.06.2017 (4 дня): 2 478 990 / 100 х 9 / 365 х 4 = 2445, 03 руб.
При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению частично, в сумме 51 141 руб. 91 коп.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 60 000 руб. расходов на оплату юридических услуг.
В силу статей 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относят судебные издержки стороны, связанные с рассмотрением дела арбитражным судом, в том числе, расходы на оплату услуг лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также иные расходы.
В силу части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
При этом разумные пределы судебных расходов на оплату услуг представителя являются оценочным понятием. В каждом конкретном случае суд вправе определить пределы разумности с учетом обстоятельств конкретного дела.
Однако, оценивая разумность понесенных расходов, суд учитывает, что:
- разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N 1), пункт 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации");
- лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N 1);
- разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N 1).
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2004 N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Аналогичная правовая позиция приведена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.05.2008 N 18118/07, от 09.04.2009 N 6284/07 и от 25.05.2010 N 100/10, от 15.03.2012 N 16067/11, от 15.10.2013 N 16416/11, от 26.11.2013 N ВАС-8214/13.
Суд при возмещении судебных расходов должен исходить из того, что критерии отнесения расходов к судебным основаны на том, что лицо понесло расходы непосредственно в связи с рассмотрением дела, расходы являются необходимыми для рассмотрения процессуального порядка рассмотрения дела, обеспечения всестороннего, полного и объективного рассмотрения дела, расходы связаны с осуществлением защиты процессуальных прав лиц, участвующих в деле (определение Верховного Суда Российской Федерации от 12.02.2015 N 302-ЭС14-2326 по делу N А33-16224/2012).
Таким образом, судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде, могут быть возмещены арбитражным судом, только если они были фактически понесены, связаны с рассмотренным делом и осуществлены в разумных пределах.
Такая позиция соответствует и практике ЕСПЧ, который в своих постановлениях неоднократно отмечал, что судебные расходы и издержки возмещаются только в части, в которой они действительно понесены, являлись необходимыми и разумными по размеру (постановление Европейского Суда по правам человека от 29.05.2008 N 28602/02 по делу "Марусева (MARUSEVA) против Российской Федерации", от 07.06.2007 N 67579/01 по делу "Кузнецова (KUZNETSOVA) против Российской Федерации").
При этом суд учитывает, что свобода договора предоставляет участникам гражданского оборота широкую автономию воли при выборе условий договора. Именно этот фактор позволяет субъектам, заключая любой договор, определять его условия, в том числе в части цены, по своей инициативе, но при этом они должны исходить из общего, сквозного принципа добросовестности, предусмотренного пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Объективная добросовестность в данном случае выступает неким мерилом поведения лиц, социально-этических требований к их поведению. Она не предполагает, что кто-то будет ставить чужие интересы превыше своих, но подразумевает, что при их реализации будут учитываться и интересы других лиц.
В качестве доказательства несения судебных расходов по оплате услуг представителя в материалы данного дела договор на оказание юридических услуг от 30.01.2017 N 32, заключенный между истцом (клиент) и индивидуальным предпринимателем Дудиной Ольгой Вячеславовной (исполнитель).
По условиям данного договора клиент поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать клиенту юридическую помощь по составлению искового заявления, представления интересов в Арбитражном суде Красноярского края по взысканию переплаты за излишне оплаченные квадратные метры по 23 объектам на основании договоров уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве, расположенных по адресу: 662601, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Народная, д 11 "В" (пункт 1 договора).
В силу пункта 3 договора стоимость услуг по договору определяется в общей сумме 60 000 руб., из них:
- составление искового заявления-25 000 руб.,
- представительство в арбитражном суде до вынесения решения судом первой инстанции-35 000 руб.
Оплата производится безналичным путем, перечислением денежных на расчетный счет указанный в реквизитах настоящего договора, либо иным не запрещенным законом способом по соглашению сторон в следующем порядке: предоплата 100% - 60 000 руб. в день подписания настоящего договора.
В подтверждение фактического несения судебных расходов в общей сумме 60 000 руб. заявитель представил в материалы данного дела квитанцию к приходному кассовому ордеру от 30.01.2017.
При рассмотрении вопроса о взыскании понесенных стороной судебных расходов суд обязан соотнести каждую оказанную услугу с точки зрения разумности предъявления к возмещению расходов на её оказание и связь услуги с делом, а также, проверив фактическое оказание каждой услуги и связь услуг с рассмотренным делом, определить стоимость тех услуг, которые могут быть признаны судом неразумными, не связанными с рассмотрением дела в суде, и, следовательно, не подлежащими возмещению в качестве судебных расходов.
В соответствии с рекомендуемыми минимальными ставками стоимости некоторых видов юридической помощи, оказываемой адвокатами Адвокатской палаты Красноярского края, утвержденными решением Совета Адвокатской палаты Красноярского края от 29.05.2014 N 08/14, составление сложного искового заявления, апелляционной и кассационной жалобы оценивается в 10 000 руб.; составление ходатайства, простого искового заявления-3 000 руб.; непосредственное участие в судебном заседании в качестве представителя в арбитражном суде-12 000 руб. за 1 судодень.
Согласно рекомендуемым минимальным ставкам стоимости некоторых видов юридической помощи, оказываемой адвокатами Адвокатской палаты Красноярского края, утвержденным решением Совета Адвокатской палаты Красноярского края от 29.06.2017 N 09/17, стоимость непосредственного участия в судебном заседании в качестве представителя в арбитражном суде первой инстанции составляет 15 000 руб. за 1 судодень.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что с учетом сложности рассмотренного дела (предъявлено требование о взыскании переплаты по 23 договорам участия в долевом строительстве на основании 23 договоров уступки прав требования, проведено 5 судебных заседаний с участием представителя истца) и объема проделанной представителем истца работы, расценок юридических услуг в г. Красноярске, предъявленная истцом стоимость подлежащих возмещению оказанных юридических услуг составления искового заявления, связанного с изучением и анализом документов, вместе с подачей иска в Арбитражный суд Красноярского края, представительства в арбитражном суда в общем размере 60 000 руб. является разумной.
При определении стоимости обоснованно предъявленных заявителем к возмещению юридических услуг судом учтено, что представление интересов в судебном заседании предполагает совершение всех процессуальных действий, необходимых для подготовки к судебному заседанию и участию в судебном заседании, в том числе, ознакомление с материалами дела, изучение нормативно-правовой базы, изучение и копирование документов, разъяснение заказчику значения совершаемых процессуальных действий, информирование о ходе судебного разбирательства по делу, разъяснение правовых вопросов по делу, в связи с чем, стоимость таких услуг подлежит возмещению в составе расходов на оказание услуг по составлению процессуальных документов, и участию в судебных заседаниях арбитражного суда.
В соответствии с правовой позицией Европейского суда по правам человека, изложенной, в том числе в Постановлениях от 25.03.1999 по делу N 31195/96, и от 21.12.2000 по делу N 33958/96, судебные издержки и расходы возмещаются в истребуемом размере, если будет доказано, что расходы являются действительными, понесенными по необходимости, и что их размер является разумным и обоснованным.
Оценочная категория разумности, лишенная четких критериев определенности в тексте закона, тем самым, позволяет суду по собственному усмотрению установить баланс между гарантированным правом лица на компенсацию имущественных потерь, связанных с правовой защитой нарушенного права или охраняемого законом интереса, с одной стороны, и необоснованным завышением размера такой компенсации вследствие принципа свободы договора, предусмотренного гражданским законодательством Российской Федерации, - с другой.
В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Доказательств явной неразумности, а также чрезмерности предъявленных к возмещению судебных расходов ответчиком в материалы дела не представлено.
Данная сумма относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям истца - согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 12 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N 1.
Таким образом, суд удовлетворяет заявление частично-59 698 руб. 31 коп.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых требований.
С учетом требований статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Минусинскводстрой" (ИНН 2455022844, ОГРН 1042401402372) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" (ИНН 2465124764, ОГРН 1152468020650) 2 530 131 руб. 91 коп., в том числе 2 478 990 руб. неосновательного обогащения, 51 141 руб. 91 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; 35 535 руб. 42 коп. судебных расходов по государственной пошлине; 59 698 руб. 31 коп. судебных издержек.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "КРАСТРЕЙДИНГ" (ИНН 2465124764, ОГРН 1152468020650) из федерального бюджета 110 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 02.05.2017 N 71.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Е.В. Курбатова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка