Дата принятия: 09 октября 2017г.
Номер документа: А33-10378/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 09 октября 2017 года Дело N А33-10378/2017
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04.10.2017.
В полном объёме решение изготовлено 09.10.2017.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)
к обществу с ограниченной ответственностью "ГАЛЕНА" (ИНН 2463049712, ОГРН 1022402137515, г. Красноярск)
о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
при участии:
от истца: Спициной Ю.О. - представителя по доверенности от 27.06.2017 N 99, паспорт,
от ответчика: Ахмедова А.А.-представителя по доверенности от 18.09.2017, паспорт,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чанчиковой И.В.,
установил:
департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ГАЛЕНА" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения N1248 от 15.01.2013 в размере 228 536, 23 руб., пени в размере 5 874, 28 руб., расторжении договора аренды N12348 от 15.01.2013, возврате нежилого помещения общей площадью 258 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 28.
определением от 22.05.2017 заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание на 06.07.2017.
20.06.2017 судом вынесено определение об изменении даты предварительного судебного заседания на 17.07.2017.
Протокольным определением от 17.07.2017 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
определением от 15.08.2017 принят отказ Департамента муниципального имущества и земельных отношений от иска в части, производство по делу в части требований о расторжении договора аренды N 12348 от 15.01.2013 и возврата нежилого помещения площадью 258 кв.м. расположенного по адресу г. Красноярск, ул. Ленина, 28, прекращено.
Протокольным определением от 19.09.2017 судебное заседание отложено на 04.10.2017.
Представитель истца настаивает на удовлетворении иска, представил в материалы дела информацию по арендной плате.
Ответчик письменно пояснил, что исковые требования признает, задолженность по основному долгу и пени за спорный период не оплачивал.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Распоряжением Администрации г. Красноярска от 15.01.2013 N71-недв нежилое помещение N 156, общей площадью 260, 2 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 28, предоставлено в аренду ответчику.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 15.01.2013 N 12348 (далее - договор), согласно которому арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование комнаты N7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 21, 22, 25, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40 помещения N 156, реестровый NСТР10147, общей площадью 260, 2 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 28, для использования под предоставление социальных услуг без обеспечения проживания (пункт 1.1).
Срок действия договора установлен с 15.01.2013 по 14.01.2018 включительно (пункт 2.1 договора).
За использование указанного в пункте 1.1 договора нежилого помещения арендатор обязался вносить арендную плату согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора (приложение N 2) и письменным дополнением о перерасчете арендной платы (пункт 3.1 договора).
Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно денежными средствами на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении N 2.
В приложении N2 к договору стороны утвердили расчет арендной платы, согласно которому арендная плата в год составляет 331 899, 60 руб., в месяц-27 658, 30 руб.
В пункте 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки.
Пунктами 1.3, 4.1.1 договора установлено, что арендодатель обязан передать арендатору объект аренды по акту приема-передачи (приложение N1 к договору).
В приложении N1 к договору стороны утвердили акт приема-передачи арендодателем арендатору предмета аренды.
К договору сторонами утверждена экспликация к плану здания лит. АА1, пом. 156 в лит. А1 по ул. Ленина, 28 (приложение N2а).
Дополнением от 04.12.2015 N 5 арендная плата с 01.01.2016 ежемесячно составляет 45 707, 42 руб., в год-548 489, 04 руб.
Дополнением от 16.02.2016 N 6 арендная плата с 04.02.2016 ежемесячно составляет 45 707, 42 руб., в год-548 489, 04 руб.
Истец обращался к ответчику с предарбитражным предупреждением от 06.04.2017 N8394-ГИ о погашении 228 536, 23 руб. долга и 5 874, 28 руб. пени в срок до 25.04.2017, которое направлено ответчику по почте 07.04.2017.
Ссылаясь на несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 228 536 руб. 23 коп. долга за период с 01.10.2016 по 28.02.2017, 5 874 руб. 28 коп. пени за период с 13.09.2016 по 28.02.2017.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Заключенный между сторонами договор аренды нежилого помещения от 15.01.2013 N 12348 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 15.01.2013, подписанным обеими сторонами.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом по уплате арендной платы с 01.10.2016 по 28.02.2017 составляет 228 536 руб. 23 коп.
В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиком истцу указанной суммы задолженности по уплате арендной платы за вышеуказанный период.
При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 228 536 руб. 23 коп. задолженности.
На основании пункта 5.2. договора аренды истец начислил ответчику пени в размере 5 874 руб. 28 коп. за период с 13.09.2016 по 28.02.2017 за нарушение сроков оплаты арендной платы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку материалами дела подтверждается просрочка исполнения обязательства ответчика по оплате арендных платежей, требование истца о взыскании пени в размере 5 874 руб. 28 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Представленный ранее ответчиком контррасчет долга и пени составлен неверно, без учета изменения размера арендной платы и вступивших в законную силу судебных актов о взыскании арендной платы по спорному договору аренды по ранее рассмотренным делам. Представитель ответчика в судебном заседании указанный контррасчет и ранее заявленные доводы не поддерживает.
Ответчик в отзыве на иск пояснил, что долг признает, сумму требований не оспаривает, данное признание иска принято судом согласно правил статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заявление ответчика о предоставлении рассрочки исполнения решения не может быть удовлетворено, поскольку к заявлению не приложены какие-либо документы в подтверждение финансового состояния общества, невозможности оплатить сумму взыскиваемой арендной платы единовременно. Департамент в судебном заседании пояснил, что возражает против предоставления рассрочки.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Галена" в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска 228 536 руб. 23 коп. долга, 5 874 руб. 28 коп. пени в доход федерального бюджета 7 688 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
И.В. Шишкина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
