Дата принятия: 30 октября 2014г.
Номер документа: А32-8889/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
30 октября 2014 г. Дело А32-8889/2012
г. Краснодар 38/193-Б-659-УТ
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Тумановой Л.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Меркурьевой А.П., рассмотрел в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Стройиндустрия», г. Новороссийск, ИНН 2315020597, ОГРН 1022302382850 заявление Авакьяна Эдуарда Сергеевича, г. Новороссийск о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений, при участии в судебном заседании Авакяна Э.С., Гончарова С.В. - представителя участника долевого строительства ОАО КБ «Центр-инвест» по доверенности от 30.12.2013,
Установил:
Авакьян Э.С. (далее - заявитель) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений на основании договора об участии в долевом строительстве от 31.08.2009г.
Заявитель поддержал свои требования.
Представитель ОАО КБ «Центр-инвест» возражает против удовлетворения требования заявителя, ссылаясь на то обстоятельства, что также имеет притязания на спорный объект недвижимости как обеспеченные залогом имущества должника, ссылаясь на то обстоятельство, что заявитель в нарушение положений ст. 4 ФЗакона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ не зарегистрировал договор долевого участия, следовательно, договор считается не заключенным.
Заявитель возражает против доводов представителя банка, ссылаясь на то, что договор долевого участия заключил гораздо раньше, чем банк, по условиям договора регистрацию договора долевого участия взял на себя застройщик, который не исполнил принятые на себя договорные обязательства, а в процедуре банкротства регистрация такого договора также невозможны.
Представитель ОАО КБ «Центр-инвест» просит суд отложить судебное разбирательства для выработки правовой позиции.
Заявитель возражает, ссылаясь на принятое собранием кредиторов решение о передаче участникам долевого строительства квартир, так как объект строительства – многоквартирный дом, сдан в эксплуатацию, отложение судебного разбирательства затронут права участника долевого строительства.
Суд, протокольным определнием отклонил ходатайство ОАО КБ «Центр-инвест» об отложении судебного разбирательства, в судебном заседании объявлен перерыв с 28.10.2014 по 30.10.2014.
После перерыва заседание продолжено.
В материалы дела представитель ОАО КБ «Центр-инвест» представил обращение за № 02/3210 от 30.10.2014 к конкурсному управляющему ООО «Стройиндустрия» о переводе своих требований из реестра о передаче жилых помещений в реестр по денежным обязательствам должника, пояснил, что данное обращение принято на основании решения уполномоченного органа ОАО КБ «Центр-инвест» в отношении требований банка, обеспеченных залогом жилых помещений, расположенных в многоквартирном 16-ти этажном доме, по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Новороссийской республики/Карла Маркса, в связи с чем банк возражений по заявленному требованию не имеет.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные в материалы дела документы, суд установил следующее.
Между ООО «Стройиндустрия» (далее - застройщик) и Авакьяном Э.С. (далее – участник долевого строительства, участник строительства) был заключён договор о долевом участии в строительстве от 31.08.2009г. (далее – договор) в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры № 16, общей площадью 81,85 кв.м., жилой площадью 51,44 кв.м., на 6 этаже, по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Новороссийской республики/Карла Маркса, в жилом доме, который должен быть введён в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2010 года.
Участник долевого строительства перечислил застройщику 3 849 750 руб., что подтверждается представленными в материалы дела соответствующими платёжными документами и внешним управляющим в его отзыве.
Должник возражения по заявленному требованию суду не представил.
Застройщик свои обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства квартиры в соответствии с договором не исполнил.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что в ходе исполнения своих обязательств по вышеназванному договору ООО «Стройиндустрия» привлекало денежные средства для финансирования строительства жилого дома.
В силу пункта 3 части 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
В соответствии со статьёй 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона (пункт 1), арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2).
С учётом изложенного арбитражный суд считает требования заявителя обоснованными и на основании статьи 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 5, 100, 201.1, 201.6, 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Краснодарского края
О П Р Е Д Е Л И Л:
Включить требования Авакьяна Эдуарда Сергеевича о передаче двухкомнатной квартиры № 16, общей площадью 81,85 кв.м., жилой площадью 51,44 кв.м., на 6 этаже, по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Новороссийской республики/Карла Маркса в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройиндустрия».
Сумма, уплаченная застройщику по договору, составляет 3 849 750 рублей.
Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Судья Л.Р. Туманова
