Дата принятия: 03 апреля 2014г.
Номер документа: А32-8889/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
03 апреля 2014 г. Дело № А32-8889/2012
г. Краснодар 38/193-Б-47-УТ
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Тумановой Л.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Литвиненко Н.В.., рассмотрел в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Стройиндустрия», г. Новороссийск, ИНН 2315020597, ОГРН 1022302382850 заявление Иваненко Владимира Анатольевича г.Новороссийск о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений
Установил:
Иваненко В.А. (далее - заявитель) обратился в арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений на основании двух договоров инвестирования строительства жилого помещения от 20.07.2007 г. и договора об участии в долевом строительстве от 09.12.2008г.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.
Конкурсный управляющий направил в материалы дела возражения, ссылаясь на нарушение заявителем норм Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», считает, что заявитель не приобрел право собственности на объекты недвижимости, в частности квартир № 60 и 61 и вправе предъявить денежное требование, сославшись на постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».
Изучив представленные в материалы дела документы, суд установил следующее.
Между ООО «Стройиндустрия» (далее - застройщик) и Иваненко В.А. (далее – участник долевого строительства, участник строительства) договоры инвестирования строительства жилого помещения от 20.07.2007 г. и договор об участии в долевом строительстве от 09.12.2008 (далее – договор) в соответствии с которыми застройщик принял на себя обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры № 60, общей площадью 77,26 кв.м., жилой- 46,64 кв.м., на 15 этаже, двухкомнатной квартиры № 61 общей площадью 82,06 кв.м., жилой-51,44 кв.м., на 15 этаже, и однокомнатной квартиры № 62, общей площадью 44,56 кв.м., жилой-18,46 кв.м., на 15 этаже , по адресу: г. Новороссийск, на пересечении ул.Новороссийской Республики / Карла Маркса, в жилом доме, который должен быть введён в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2009 года.
Участник долевого строительства перечислил застройщику 2 603 678 руб., 2 737 020 руб., и 2 182 800 руб. соответственно, что составляет общую сумму 7 523 498 рублей и подтверждается представленными в материалы дела соответствующими платёжными документами.
Застройщик свои обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства квартиры в соответствии с договором не исполнил.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что в ходе исполнения своих обязательств по вышеназванному договору ООО «Стройиндустрия» привлекало денежные средства для финансирования строительства жилого дома.
В силу пункта 3 части 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
В соответствии со статьёй 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона (пункт 1), арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2).
С учётом изложенного арбитражный суд считает требования заявителя обоснованными и на основании статьи 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» подлежащими удовлетворению.
Возражения конкурсного управляющего в данном случае не могут быть приняты судом во внимание, поскольку требование заявителя подлежит учету в реестре о передаче жилых помещений по правилам параграфа 7 ФЗакона «О несостоятельности (банкротстве)» для целей участия заявителя в голосовании на собрании кредиторов, спор о праве собственности в данном процессе не рассматривается. Договоры инвестирования заявителя прошли государственную регистрацию, как это требует ФЗакон № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при этом следует учесть, что заявитель является непрофессиональным инвестором.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 5, 100, 201.1, 201.6, 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Краснодарского края
О П Р Е Д Е Л И Л:
Включить требования Иваненко Владимира Анатольевича о передаче двухкомнатной квартиры № 60, общей площадью 77,26 кв.м., жилой- 46,64 кв.м., на 15 этаже, двухкомнатной квартиры № 61 общей площадью 82,06 кв.м., жилой-51,44 кв.м., на 15 этаже, и однокомнатной квартиры № 62, общей площадью 44,56 кв.м., жилой-18,46 кв.м., на 15 этаже, по адресу: г. Новороссийск, на пересечении ул.Новороссийской Республики / Карла Маркса в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройиндустрия».
Сумма, уплаченная застройщику по договору, составляет 7 523 498 рублей.
Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Судья Л.Р. Туманова
