Дата принятия: 03 апреля 2014г.
Номер документа: А32-8889/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
03 апреля 2014 г. Дело № А32-8889/2012
г. Краснодар 38/193-Б-56-УТ
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Тумановой Л.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Литвиненко Н.В.., рассмотрел в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Стройиндустрия», г. Новороссийск, ИНН 2315020597, ОГРН 1022302382850 заявление Егормина Валерия Викторовича г. Новороссийск о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений
Установил:
Егормин В.В. (далее - заявитель) обратился в арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений на основании договора об участии в долевом строительстве от 02.09.2009г.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.
Конкурсный управляющий направил суду возражения, ссылаясь на то обстоятельство, что договор долевого участия между заявителем и должником был зарегистрирован в период наблюдения, временный управляющие согласие на регистрацию указанной сделки на давал, в связи с чем считает ее ничтожной, не порождающей никаких правовых последствий.
Изучив представленные в материалы дела документы, суд установил следующее.
Между ООО «Стройиндустрия» (далее - застройщик) и Егорминым В.В. (далее – участник долевого строительства, участник строительства) был заключён договор о долевом участии в строительстве от 02.09.2009г. (далее – договор) в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства однокомнатной квартиры № 43, общей площадью 63,25 кв.м., жилой- 32,36 кв.м., на 11 этаже, по адресу: г. Новороссийск, на пересечении ул. Новороссийской Республики/Карла Маркса, в жилом доме, который должен быть введён в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2013г.
Участник долевого строительства перечислил застройщику 4 465 055 руб., что подтверждается представленными в материалы дела соответствующими платёжными документами и внешним управляющим в его отзыве.
Должник возражения по заявленному требованию суду не представил.
Застройщик свои обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства квартиры в соответствии с договором не исполнил.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что в ходе исполнения своих обязательств по вышеназванному договору ООО «Стройиндустрия» привлекало денежные средства для финансирования строительства жилого дома.
В силу пункта 3 части 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
В соответствии со статьёй 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона (пункт 1), арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2).
С учётом изложенного арбитражный суд считает требования заявителя обоснованными и на основании статьи 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» подлежащими удовлетворению.
Возражения конкурсного управляющего судом не приняты во внимание в связи со следующим.
Согласно статье 2Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГКРФ. Зарегистрированное право может быть оспорено исключительно в судебном порядке, а оспаривание зарегистрированного права в свою очередь означает доказывание отсутствия оснований для регистрации права, в частности путем оспаривания тех оснований (правоустанавливающих документов), по которым возникло конкретное право определенного лица. Таким образом, зарегистрированная сделка может быть оспорена только в судебном порядке, а поскольку судебного акта о признании сделки недействительной нет, нет и оснований признавать ее таковой.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 5, 100, 201.1, 201.6, 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Краснодарского края
О П Р Е Д Е Л И Л:
Включить требования Егормина Валерия Викторовича о передаче однокомнатной квартиры № 43, общей площадью 63,25 кв.м., жилой- 32,36 кв.м., на 11 этаже, по адресу: г. Новороссийск, на пересечении ул.Новороссийской Республики / Карла Маркса в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройиндустрия».
Сумма, уплаченная застройщику по договору, составляет 4 465 055 рублей.
Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Судья Л.Р. Туманова
