Дата принятия: 29 января 2014г.
Номер документа: А32-8144/2013
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 6
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-8144/2013
29.01.2014
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22.01.2014
Мотивированное решение изготовлено 29.01.2014
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колоян А.Г. рассмотрел в судебном заседании дело по иску
предпринимателя Сафарян Гушер Балабеговна, г. Краснодар
к филиалу ФГБУ «ФКП Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, г. Краснодар
третьи лица: Администрация муниципального образования город Краснодар, г. Краснодар
Департамент имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, г. Краснодар
об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:43:0401086:6 в размере его рыночной стоимости
при участии в судебном заседании:
от истца: Энгель Н.И. – представитель по доверенности
в судебном заседании ведется аудиозапись
Предприниматель обратился в суд с иском и просит с учетом изменения редакции заявленных требований:
- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:43:0401086:6, площадью 370 кв. м, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Селезнева, 145 в размере рыночной стоимости: 3 205 000 руб. по состоянию на 1 января 2011 г.
- обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда, внести рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:43:0401086:6 в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой стоимости.
Заявление мотивировано тем, что такое установление прямо предусмотрено законом.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального образования город Краснодар, г. Краснодар, Департамент имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, г. Краснодар.
Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд установил следующее.
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:43:0401086:6 площадью 370 кв. м категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для эксплуатации магазина», имеющий адрес: г. Краснодар, ул. им. Селезнева, 145 о чем едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №23-23-01/068/2008-186, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.2011 серии 23-АИ №716564.
Основанием регистрации права в свидетельстве указан договор купли-продажи от 31.10.2007.
Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Краснодарского края» от 22.11.2011 № 1756 утверждены результаты кадастровой оценки земельных участков, проведенной методом массовой оценки, в том числе и спорного земельного участка.
Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель.
Кадастровая оценка земельных участков, утверждаемая нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, проводится методом массовой оценки без учета особенностей и характеристик конкретного земельного участка и не может отражать его реальную рыночную стоимость.
Поэтому пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Положениями статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 346-ФЗ) предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего земельного участка. Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем постановлении от 28.06.2011 N 913/11 указал, что положения гл. III.1 "Государственная кадастровая оценка" Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ), а также предусмотренный механизм защиты прав на ранее возникшие правоотношения не распространяются. Законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости без оспаривания достоверности кадастровой стоимости, определенной способом массовой оценки и законности нормативного акта о ее утверждении.
Пунктом 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
В дело представлено заключение эксперта N04-13/ЭК, в котором указана кадастровая стоимость земельного участка истца равная рыночной стоимости, определенная, как было указано ВАС РФ в постановлении Президиума по делу А11-5098/2010, на дату массовой оценки, в настоящем случае на 01.01.2011.
Эксперт проводил исследование на основании определения суда по настоящему делу с соблюдением процедуры назначения экспертизы, установленной АПК РФ.
Согласно статье 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу.
Суд принимает заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку оно по форме и содержанию не оспорено лицами, участвующими в деле, а эксперт, проводивший исследование, был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным заявленные истцом требования удовлетворить.
Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:43:0401086:6, площадью 370 кв. м, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Селезнева, 145 в размере рыночной стоимости 3 205 000 руб. по состоянию на 1 января 2011 г.
Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Краснодарскому краю, г. Краснодар внести информацию о рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:43:0401086:6, площадью 370 кв. м, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Селезнева, 145 в размере рыночной стоимости 3 205 000 руб. по состоянию на 1 января 2011 г. с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда 20 000 руб. в оплату стоимости экспертизы по следующим реквизитам:
ООО «Институт оценки, бизнеса и права» ОГРН 1072311006426, ИНН 2311100241, КПП 230801001 р/с 40702810256170004501 в филиале «Южный» ОАО «УРАЛСИБ» г.Краснодар, к/с 30101810400000000700, БИК 040349700.
Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.
Судья М.М. Данько
