Определение от 02 апреля 2014 года №А32-7910/2013

 
 
Арбитражный суд Краснодарского края
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
    г. Краснодар                                     
 
    02 апреля 2014 года                         Дело № А32-7910/2013-14/60Б-92УТ
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Кицаева И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Джаповым А.В., рассмотрел в заседании суда дело по заявлению Ваниева Артура Владимировича о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью «Поликварт Краснодар» (350020, г.Краснодар, основной государственный регистрационный номер (ОГРН) 1032305698138, идентификационный налоговый номер (ИНН) 2310084445),
 
 (рассмотрение обоснованности требований Майор Ю.А.)
В заседании приняли участие:
    лица не явились, извещены.
 
 
    Суд установил:
 
    Определением арбитражного суда от 04.07.2013 в отношении вышеуказанного должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Денисенко Д.В.
 
    Объявление о наблюдении опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 13.07.2013  года.
 
    Определением суда от 14.05.2013 года, при рассмотрении настоящего дела применены правила § 7 главы IXФедерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве).
 
Майор Юлия Анатольевна (далее - кредитор) 13.08.2013 предъявила к должнику требование о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений в порядке ст.71 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
    Участники в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассматривается в их отсутствие, руководствуясь положениями ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Изучив материалы дела, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.
 
    Требования кредитора подтверждены договором №17 от24.09.2009 года долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является строительство и передача должником  кредиторуоднокомнатной квартиры N288, общей площадью37,83 кв. метра (в том числе жилой площадью19,37 кв. метра), начетвертом этаже многоэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. Чехова, д.4, ул. Линейная, д.23.
 
    Стоимость указанной квартиры определена в размере1 638 420 руб. и оплачена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 837 от 24.09.2009 года, ведомостью платежей.
 
    Таким образом, арбитражный суд считает необходимым включить заявленные требования в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.
 
    Кроме того, за период с01.07.2010 года по 04.07.2013 года кредитором насчитано976 826 руб. неустойки.
 
    Расчет неустойки судом проверен и является арифметически верным.
 
    Согласно п.1 ст.201.9 Закона о банкротстве, в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
 
    1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда, компенсации морального вреда;
 
    2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
 
    3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
 
    4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
 
    При этом в соответствии с положениями п.4 ч.1 ст.201.1 Закона о банкротстве, денежным требованием в рамках рассматриваемых правоотношений является требование участника строительства о:
 
    возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;
 
    возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
 
    возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;
 
    возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
 
    Таким образом, арбитражный суд считает необходимым включить заявленные требования в части неустойки в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.
 
    Кроме того, в соответствии с частями 1 и 2 статьи 12.1 Закона N 214-ФЗ исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство. Одним из способов обеспечения является залог. Залогом обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору: 1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных Федеральным законом и (или) договором; 2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
 
    Аналогичная позиция отражена в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.02.2012 года по делу № А32-22840\2010.
 
    Такое правовое регулирование позволяет обеспечивать исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства непосредственно за счет имущества, которое является предметом договора участия в долевом строительстве, заключенного с этим лицом, и направлено на соблюдение баланса интересов всех участников долевого строительства.
 
    При этом, залогом обеспечивается не только обязательство застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, - в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 12.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ныне действующей редакции) залогом обеспечивается и исполнение обязательства застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных данным Федеральным законом (в частности, при расторжении договора - статья 9) и (или) договором.
 
    Аналогичная позиция отражена в определении Конституционного Суда РФ от 14.01.2014 N 2-О.
 
    Таким образом, заявленные кредитором требования в части неустойки подлежат включению в реестр требований кредиторов должника как обеспеченные залогом имущества должника, являющегося предметом договора участия в долевом строительстве, заключенного с этим лицом.
 
    Суд считает необходимым восстановить кредитору срок на подачу заявления о включении его требования в реестр требований кредиторов в связи с тем, что временный управляющий не уведомил кредитора о введении в отношении должника процедуры наблюдения.
 
    Аналогичный подход отражен в постановлении Президиума ВАС РФ в постановлении от 23.04.2013 года № 14452/12, в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
 
Руководствуясь ст.ст.71, 201.6 Закона о банкротстве, ст.ст.176, 184 - 186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    Восстановить Майор Юлие Анатольевне срок на подачу заявления о включении её требования в реестр требований кредиторов должника.
 
    Включить в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Поликварт Краснодар» о передаче жилых помещений требование Майор Юлии Анатольевны о передаче ей однокомнатной квартиры N288, общей площадью37,83 кв. метра (в том числе жилой площадью19,37 кв. метра), начетвертом этаже многоэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им.Чехова, д.4, ул. Линейная, д.23, за которую полностью уплачена ее договорная стоимость в размере 1 638 420 рублей.
 
    Включить требование Майор Юлии Анатольевны в размере 976 826 руб. финансовых санкций в четвертую очередь реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Поликварт Краснодар», как требование по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника.
 
    Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его принятия (изготовления в полном объёме) через Арбитражный суд Краснодарского края.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда www.15aas.arbitr.ru.
 
 
 
Судья                                                                 И.В. Кицаев