Дата принятия: 27 марта 2014г.
Номер документа: А32-7910/2013
Арбитражный суд Краснодарского края
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Краснодар
27 марта 2014 года Дело № А32-7910/2013-14/60Б-69-УТ
Арбитражный суд в составе судьи Кицаева И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Джаповым А.В., рассмотрел в заседании суда дело по заявлению Ваниева Артура Владимировича о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью «Поликварт Краснодар» (350020, г.Краснодар, основной государственный регистрационный номер (ОГРН) 1032305698138, идентификационный налоговый номер (ИНН) 2310084445),
(рассмотрение обоснованности требований Беляковой О.М.)
В заседании приняли участие:
от кредитора – Логинов С.А., паспорт, доверенность от 13.08.2013;
иные участники не явились, извещены.
Суд установил:
Определением арбитражного суда от 04.07.2013 в отношении вышеуказанного должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Денисенко Д.В.
Объявление о наблюдении опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 13.07.2013 года.
Определением суда от 14.05.2013 года, при рассмотрении настоящего дела применены правила § 7 главы IXФедерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве).
Белякова Ольга Михайловна (далее - кредитор) 21.11.2013 предъявила к должнику требование о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений в порядке ст.71 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), а также взыскании неустойки.
Свои требования о включении в реестр кредитор обосновывает наличием неисполненного обязательства должника.
В судебном заседании представитель кредитора заявил отказ в части включения в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений и настаивал на включении неустойки.
Иные участники в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассматривается в их отсутствие, руководствуясь положениями ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя кредитора арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части.
Требования кредитора подтверждены договором №286 от19.05.2010 года долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является строительство и передача должником кредиторудвухкомнатной квартиры №317, общей площадью67,24 кв. метра (в том числе жилой площадью32,85 кв. метра), надесятом этаже многоэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Им.Чехова, 4, ул. Линейная, 23, литер 6.
Стоимость указанной квартиры определена в размере2 131 200 руб. и оплачена кредитором полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 639 от 19.05.2010.
Положенная кредитору в срок не позднее 2-го полугодия 2010 года по договору квартира, должником кредитору своевременно не передана.
На основании положений ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с 01.01.2011 года по 22.06.2012 года кредитором насчитана неустойка в размере 623 589,12 руб.
Расчет неустойки судом проверен и является арифметически вер-ным.
Согласно п.1 ст.201.9 Закона о банкротстве, в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда, компенсации морального вреда;
2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
Указанные положения, направленные на приоритетное удовлетворение требований граждан - участников строительства при банкротстве застройщика, сами по себе не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права кредитора (Определение Конституционного Суда РФ от 11.05.2012 N 754-О).
При этом в соответствии с положениями п.4 ч.1 ст.201.1 Закона о банкротстве, денежным требованием в рамках рассматриваемых правоотношений является требование участника строительства о:
возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;
возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;
возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
Таким образом, арбитражный суд считает необходимым включить заявленные требования в размере:
- 623 589,12 руб. неустойки в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.
Суд считает необходимым восстановить срок на подачу заявления о включении его требования в реестр требований кредиторов, в связи с тем, что временный управляющий не уведомил кредитора о введении в отношении должника процедуры наблюдения.
Аналогичная позиция отражена в постановлении Президиума ВАС РФ в постановлении от 23.04.2013 года № 14452/12, в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Прекратить производство в части требования о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.
Руководствуясь ст.ст.71, 201.6 Закона о банкротстве, ст.ст.150, 176, 184 - 186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Восстановить Беляковой Ольге Михайловне срок на подачу заявления о включении его требования в реестр требований кредиторов должника.
Включить требование Беляковой Ольге Михайловне в размере 623 589,12 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Поликварт Краснодар».
Прекратить производство в остальной части требования.
Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его принятия (изготовления в полном объёме) через Арбитражный суд Краснодарского края.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда www.15aas.arbitr.ru.
Судья И.В. Кицаев
