Определение от 31 января 2014 года №А32-7910/2013

 
 
Арбитражный суд Краснодарского края
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
    г. Краснодар                                     
 
    31 января 2014 года                         Дело № А32-7910/2013-14/60Б-517УТ
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Кицаева И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Джаповым А.В., рассмотрел в заседании суда дело по заявлению Ваниева Артура Владимировича о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью «Поликварт Краснодар» (350020, г.Краснодар, основной государственный регистрационный номер (ОГРН) 1032305698138, идентификационный налоговый номер (ИНН) 2310084445),
 
 (рассмотрение обоснованности требований Молодцовой Е.В.)
В заседании приняли участие:
    участники не явились, извещены.
 
 
    Суд установил:
 
    Определением арбитражного суда от 04.07.2013 в отношении вышеуказанного должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Денисенко Д.В.
 
    Объявление о наблюдении опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 13.07.2013  года.
 
    Определением суда от 14.05.2013 года, при рассмотрении настоящего дела применены правила § 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве).
 
Молодцова Елена Васильевна  (далее - кредитор) 29.07.2013 предъявила к должнику требование о включении в реестр требований кредиторов должника и в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений в порядке ст.71 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
    Лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассматривается в их отсутствие, руководствуясь положениями ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Изучив материалы дела, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.
 
    Требования кредитора подтверждены договором №269 от13.08.2010 года долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является строительство и передача должником  кредиторудвухкомнатной квартиры N54, общей площадью84,65 кв. метра (в том числе жилой площадью42,35 кв. метра), надвенадцатом этаже многоэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им.Яна Полуяна\ул. им.Архитектора Ишунина, литер 14.
 
    Стоимость указанной квартиры определена в размере3 121 200 руб. и оплачена кредитором полностью, что подтверждается ведомостью платежей, квитанцией к приходному кассовому ордеру, кассовыми чеками.
 
    Таким образом, арбитражный суд считает необходимым включить заявленные требования в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.
 
    Кроме того, на сумму перечисленной должнику оплаты, кредитор начислил неустойку и проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами.
 
    В судебном заседании 29.08.2013 года кредитор уточнил свои требования, определив их в виде требования о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений и о включении в реестр требований кредиторов должника неустойки в размере 1 569 027 руб., как требования, обеспеченного залогом земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137001:0056 площадью 26727,24 кв. метра по адресу г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Яна Полуяна/ул.Архитектора Ишунина в квартале № 1 МКР № 2 жилого района «Солнечный» в г.Краснодаре.
 
    Уточнение судом принято.
 
    При этом:
 
    - ранее требования в части обеспеченности залогом кредитором не заявлялись;
 
    - предусмотренные п.1 ст.71 Закона о банкротстве тридцать календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения, к моменту заявления уточнения истекли;
 
    - согласно п.7ст.71 Закона о банкротстве, требования кредиторов, предъявленные по истечении предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи срока для предъявления требований, подлежат рассмотрению арбитражным судом после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения;
 
    - документы относительно земельного участка в материалы дела участниками не представлены;
 
    - разрешение судом вопроса в части залога, затягивает работу по включению кредитора в реестр требований кредиторов должника, что может препятствовать участию кредитора в первом собрании кредиторов должника.
 
    Согласно разъяснениям по п.7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", если залоговый кредитор предъявил свои требования к должнику или обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу с пропуском срока, установленного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, он не имеет специальных прав, предоставляемых залогодержателям Законом о банкротстве (право определять порядок и условия продажи заложенного имущества в конкурсном производстве и др.).
 
    Соответственно, используя по аналогии указанное разъяснение и пользуясь нормой п.7 ст.71 Закона о банкротстве, суд считает необходимым разрешить вопрос об обеспеченности требования кредитора залогом после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения
 
    Рассматривая вопрос в части предъявленной неустойки, суд обращает внимание, что согласно п.1 ст.201.9 Закона о банкротстве, в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
 
    1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда, компенсации морального вреда;
 
    2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
 
    3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
 
    4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
 
    При этом в соответствии с положениями п.4 ч.1 ст.201.1 Закона о банкротстве, денежным требованием в рамках рассматриваемых правоотношений является требование участника строительства о:
 
    возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;
 
    возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
 
    возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;
 
    возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
 
    Таким образом, арбитражный суд считает необходимым включить заявленные требования в части 1 569 027 руб. неустойки в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.
 
Руководствуясь ст.ст.71, 201.6 Закона о банкротстве, ст.ст.176, 184 - 186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    Включить в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Поликварт Краснодар» о передаче жилых помещений требование Молодцовой Елены Васильевны о передаче ей двухкомнатной квартиры N54, общей площадью84,65 кв. метра (в том числе жилой площадью42,35 кв. метра), надвенадцатом этаже многоэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им.Яна Полуяна\ул. им. Архитектора Ишунина, литер 14, за которую полностью уплачена ее договорная стоимость в размере 3 121 200 рублей.
 
    Включить требование Молодцовой Елены Васильевны в размере 1 569 027 руб. финансовых санкций в четвертую очередь реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Поликварт Краснодар».
 
    Разрешить вопрос об обеспеченности требования Молодцовой Елены Васильевны залогом после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения.
 
    Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его принятия (изготовления в полном объёме) через Арбитражный суд Краснодарского края.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда www.15aas.arbitr.ru.
 
 
 
Судья                                                                 И.В. Кицаев