Определение от 10 февраля 2014 года №А32-7910/2013

 
арбитражный суд краснодарского края
 
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6, тел. 268-18-65,
 
сайт http://krasnodar.arbitr.ru
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
 
    г. Краснодар                                                                                                       Дело №А32-7910/2013
 
    10 февраля 2014 года                                                                                                                   14/60-Б
 
 
    Судья Арбитражного суда Краснодарского края Кицаев И.В., рассмотрев в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Поликварт Краснодар» (350020, г.Краснодар, ОГРН 1032305698138, ИНН 2310084445), заявление кредитора Базанова Бориса Викторовича о принятии обеспечительных мер,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.07.2013 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Поликварт Краснодар» (далее – должник) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Денисенко Д.В.
 
    Определением арбитражного суда от 14.05.2013 года, при рассмотрении настоящего дела применены правила § 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве).
 
    Конкурсный кредитор Базанов Б.В. обратился в арбитражный суд с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде: запрета должнику на передачу жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу Краснодарский край, г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул.Чехова, 4, а также объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями Литер 14 в квартале №1 МР-2 жилого района «Солнечный» в г.Краснодаре, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0137001:0056 площадью 26726,24 кв.м по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул.им.Яна Полуяна/ул.им.Архитектора Ишунина;
 
    -      запрета ФРС на регистрацию приобретения/перехода прав собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу Краснодарский край, г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул.Чехова, 4, а также объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями Литер 14 в квартале №1 МР-2 жилого района «Солнечный» в г.Краснодаре, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0137001:0056 площадью 26726,24 кв.м по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул.им.Яна Полуяна/ул.им.Архитектора Ишунина.
 
    В обоснование данного заявления указано на то, что помимо объекта незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями Литер 14 в квартале №1 МР-2 жилого района «Солнечный» в г.Краснодаре, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0137001:0056 площадью 26726,24 кв.м по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ,  ул.им.Яна Полуяна/ул.им.Архитектора Ишунина, имеется многоквартирный дом, расположенный по адресу Краснодарский край г Краснодар Центральный внутригородской округ, ул.Чехова, 4, завершенный строительством и введенный в эксплуатацию после введения процедуры   наблюдения в отношении Должника.
 
    Указанные сведения подтверждаются выписками из ЕГРП №23-0-1-108/4021/2014-1582 от 03.02.2014г., №23-0-1-108/4021/2014-1584 от 03.02.2014г., №23-0-1-108/4021/2014-1586 от 03.02.2014г. и №23-0-1-108/4021/2014-1587 от 03.02.2014г., в которых содержатся сведения о регистрации прав собственности на квартиры в доме по адресу Краснодарский край, г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул.Чехова, 4 в декабре 2013 г. - январе 2014 г.
 
    Исследовав заявленное требование о принятии обеспечительных мер, суд считает его подлежащим удовлетворению в части.
 
    Суд считает необходимым удовлетворить требование о запрете должнику на передачу жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу Краснодарский край, г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул.Чехова, 4, а также запрета ФРС на регистрацию приобретение/перехода прав собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу Краснодарский край, г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул.Чехова, 4.
 
    В соответствии со ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «О несостоятельности (банкротстве)»в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через шесть месяцев с даты его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (далее - передача участникам строительства жилых помещений).
 
    2. В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включаются заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи участникам строительства жилых помещений и отчет об оценке их стоимости.
 
    Заключение арбитражного управляющего должно содержать обоснование возможности или невозможности с учетом требований настоящей статьи передачи участникам строительства жилых помещений.
 
    3. Передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
 
    1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;
 
    2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;
 
    3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;
 
    4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;
 
    5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;
 
    6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
 
    4. О рассмотрении арбитражным судом вопроса, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, должны быть извещены все кредиторы, в том числе все участники строительства, в соответствии с реестром требований кредиторов и реестром требований о передаче жилых помещений. По результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражный суд выносит определение:
 
    1) об удовлетворении ходатайства и о передаче участникам строительства жилых помещений в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей;
 
    2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей.
 
    5. Указанные в пункте 4 настоящей статьи определения могут быть обжалованы в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
 
    6. В определении о передаче участникам строительства жилых помещений указывается, какое жилое помещение передается каждому участнику строительства.
 
    В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче участникам строительства жилых помещений внесенные участниками строительства и (или) третьими лицами на депозитный счет арбитражного суда, на специальный банковский счет должника денежные средства направляются на погашение соответствующих требований кредиторов.
 
    В случае вынесения арбитражным судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства внесенные участниками строительства и (или) третьими лицами на депозитный счет арбитражного суда, на специальный банковский счет должника денежные средства подлежат возврату участникам строительства и (или) третьим лицам.
 
    7. Жилое помещение передается участнику строительства, имеющему денежное требование, в качестве отступного, при этом такое требование погашается в размере стоимости переданного жилого помещения.
 
    На основании определения арбитражного суда о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражным управляющим полностью погашаются требования о передаче жилых помещений в реестре требований о передаче жилых помещений, а также погашаются в соответствующей части денежные требования в реестре требований кредиторов.
 
    Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи участникам строительства жилых помещений, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.
 
    8. В случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона.
 
    Таким образом, факты регистрации права собственности дольщиков в декабре 2013 года-январе 2014 года осуществлены вне рамок положений ст. 201.11 Закона о банкротстве.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно части 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерацииобеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
 
    Соответственно суд считает необходимым удовлетворить заявление в части запрета должнику передачу жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу Краснодарский край, г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул.Чехова, 4, а также запрета управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрацию приобретения/перехода прав собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу Краснодарский край, г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул.Чехова, 4.
 
    В удовлетворении остальной части требования суд отказывает, поскольку считает его преждевременным, заявителем не представлено доказательств введения к эксплуатацию после введения процедуры наблюдения в отношении должника, объекта незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями Литер 14 в квартале №1 МР-2 жилого района «Солнечный» в г.Краснодаре, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0137001:0056 площадью 26726,24 кв.м по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул.им.Яна Полуяна/ул.им.Архитектора Ишунина.
 
    Руководствуясь статьей 46 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 90-93, 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
    Запретить обществу с ограниченной ответственностью «Поликварт Краснодар» передачу жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу Краснодарский край, г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул.Чехова, 4.
 
    Запретить управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрацию приобретения/перехода прав собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу Краснодарский край, г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул.Чехова, 4.
 
    В удовлетворении остальной части требования отказать.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.
 
 
 
    Судья                                                                                                                                  И.В. Кицаев