Дата принятия: 18 февраля 2014г.
Номер документа: А32-7717/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
18 февраля 2014 г. Дело № А32-7717/2011
г. Краснодар -38/199-Б
Резолютивная часть определения оглашена 13 февраля 2014 г.
Полный текст определения изготовлен 18 февраля 2014 г.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Тумановой Л. Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой Н.В., рассмотрел в судебном заседании заявление конкурсного управляющего Юшкевича Леонида Николаевича об утверждении порядка и условий продажи имущества должника по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Промышленная компания «Крымский консервный комбинат», г. Крымск (ИНН 2311084494, ОГРН 1052306479796), при участии в заседании: от конкурсного управляющего – Ельцов В.В. по доверенности от 20.11.2013, от залогового кредитора ООО «Торговый дом «Агроторг» - Капустин П.В. по доверенности от 21.10.2013,
Установил:
В Арбитражный суд Краснодарского края в рамках конкурсного производства
ООО «Промышленная компания «Крымский консервный комбинат» (далее-должник) поступило заявление конкурсного управляющего должника Юшкевича Л.Н. (далее - заявитель) об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации имущества должника, обеспеченного залогом.
Представитель залогового кредитора ООО «Торговый дом «Агроторг» представил отчеты об оценке залогового имущества должника и разработанные и утвержденные им 11.02.2014 порядок и условия проведения торгов по продаже имущества
ООО «Промышленная компания «Крымский консервный комбинат», являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ООО «Торговый дом «Агроторг», которые просит утвердить.
Представитель конкурсного управляющегопредставил письменное заявление об уточнении заявленного требования, в котором просит также утвердить начальную продажную цену залогового имущества должника. В судебном заседании заявил устное ходатайство об уточнении и утверждении начальной продажной цены залогового имущества должника в сумме 261 981 217 руб. согласно представленной залоговым кредиторов оценке, не возражал против утверждения представленных залоговым кредитором порядка и условий проведения торгов от 11.02.2014.
Ходатайство конкурсного управляющего об уточнении заявленных требований на основании ст. 49 АПК РФ следует удовлетворить.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.02.2013
должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
В связи с тем, что арбитражным управляющим проведена инвентаризация имущества должника, а законодательством о несостоятельности (банкротстве) установлены специальные правила реализации заложенного имущества, возникла необходимость утверждения начальной продажной цены предмета залога в целях его реализации.
В силу п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве.
Из разъяснений п. 9 постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» от 23.07.2009 № 58 следует, что кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества (абз. 2 п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» от 23.07.2009 № 58 (далее – Постановление от 23.07.2009 №58).
В пункте 11 Постановления от 23.07.2009 № 58 указано, что на основании абз. 2 п.2 ст. 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
В ходе конкурсного производства с привлечением обществом ООО «Торговый дом «Агроторг» независимого оценщика проведена оценка залогового имущества должника.
Согласно отчетам независимого оценщика ООО «Кредит-Сервис» №№ КС-13/116 и КС-13/117 от 05.12.2013 общая рыночная стоимость принадлежащего должнику на праве собственности движимого и недвижимого имущества составляет 261 981 217 руб., которое залоговый кредитор предлагает продавать по следующим лотам:
по Лоту №1 – 137 единиц на сумму 12 069 985,00 рублей, включая НДС;
по Лоту №2 – 408 единиц на сумму 19 963 400,00 рублей, включая НДС;
по Лоту №3 - 1203 единицы на сумму 44 064 300,00 рублей, включая НДС;
по Лоту№4 - 2 единицы на сумму 12 044 179,00 рублей, включая НДС;
по Лоту№5 - 57 единиц на сумму 163 799 353,00 рублей, включая НДС;
по Лоту№6 - 24 единицы на сумму 10 040 000,00 рублей, включая НДС.
Отчеты независимого оценщика ООО «Кредит-Сервис» не оспорены, рыночная стоимость указанного в них имущества не признана недостоверной, следовательно является рекомендуемой для целей рассмотрения вопроса об утверждении начальной продажной цены залогового имущества должника.
При таких обстоятельствах, в целях получения максимальной выручки, учитывая интересы кредиторов должника, в том числе залогового кредитора, принимая во внимание то, что разногласия между конкурсным управляющим и залоговым кредитором относительно состава предмета залога и порядка и условий его реализации отсутствуют, начальная продажная цена залогового имущества основана на оценке, определенной в достоверных отчетах оценщика, суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в соответствии с отчетами независимого оценщика
ООО «Кредит-Сервис» №№ КС-13/116 и КС-13/117 от 05.12.2013 с учетом разделения имущества на лоты и утвердить разработанные залоговым кредитором ООО «Торговый дом «Агроторг» порядок и условия проведения торгов по продаже имущества
ООО «Промышленная компания «Крымский консервный комбинат», являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ООО «Торговый дом «Агроторг», от 11.02.2014.
На основании ст.ст. 130, 138, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», руководствуясь ст.ст. 49, 184-188, 223 АПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Ходатайство конкурсного управляющего об уточнении заявленных требований удовлетворить.
Установить начальную продажную цену залогового имущества
ООО «Промышленная компания «Крымский консервный комбинат» в общей сумме 261 981 217 рублей, а именно:
по Лоту №1 – 137 единиц на сумму 12 069 985,00 рублей, включая НДС;
по Лоту №2 – 408 единиц на сумму 19 963 400,00 рублей, включая НДС;
по Лоту №3 - 1203 единицы на сумму 44 064 300,00 рублей, включая НДС;
по Лоту№4 - 2 единицы на сумму 12 044 179,00 рублей, включая НДС;
по Лоту№5 - 57 единиц на сумму 163 799 353,00 рублей, включая НДС;
по Лоту№6 - 24 единицы на сумму 10 040 000,00 рублей, включая НДС.
Утвердить порядок и условия проведения торгов по продаже имущества
ООО «Промышленная компания «Крымский консервный комбинат», являющегося предметом залога на условиях конкурсного кредитора ООО «Торговый дом «Агроторг», от 11.02.2014.
Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционной суд в десятидневный срок со дня его вынесения.
Судья Л.Р. Туманова
