Дата принятия: 05 февраля 2014г.
Номер документа: А32-6955/2013
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-6955/2013
05 февраля 2014 г.
Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2014.
Полный текст решения изготовлен 05.02.2014.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зуб А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАО Агрофирма «Мысхако», г.Новороссийск,
кРуденко Н.Р., г. Новороссийск,
третье лицо:ООО «Винная деревня», г. Новороссийск,
овзыскании задолженности по договору №227-а от 17.05.2010…,
при участии в судебном заседании:
от истца: Коваленко С.А. – по доверенности,
от ответчика: не явился, извещен,
от третьего лица: не явился, извещен,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО Агрофирма «Мысхако» обратилось в суд с иском к Руденко Н.Р., о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка 17.05.2010 № 227-а в размере 585776 руб. - основной долг (уточненные требования).
Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка 17.05.2010 № 227-а в размере 464000 руб. - основной долг.
Ходатайство удовлетворено.
Ответчикв судебное заседание не явился, ранее возражал против удовлетворения исковых требований.
ООО «Винная деревня» направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ходатайство удовлетворено.
Суд рассмотрел дело в порядке статьи 156 АПК РФ без участия ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав непосредственно доказательства по делу, оценив доказательства и доводы, приведенные в обоснование своих требований, суд установил следующее.
ЗАО Агрофирма «Мысхако» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118055:0945, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 23 АД 718261 от 29.05.2010.
17.05.2010 Закрытое акционерное общество Агрофирма «Мысхако» (далее - арендодатель) и Руденко Наталья Римовна (далее - арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 227-а (далее - договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 12 372 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0118055:0945, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Новороссийск, Приморский округ, с. Мысхако, промзона агрофирмы.
Согласно п. 2.1. договора, размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет 58 000 рублей.
В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период с 17 мая 2010 по 16 февраля 2012 свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность в обшей сумме 464000 рублей.
В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Стороны в разделе 3 договора согласовали порядок расчета и внесения арендной платы за использование земельного участка.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 3.2. договора арендатор обязан своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора.
На основании п. 2.2. договора расчеты по настоящему договору осуществляются путем зачета встречных денежных обязательств с оформлением акта сверки и договора зачета.
Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности сторон, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (ч.2 ст.9 АПК РФ).
В материалы дела представлен акт зачетавзаимных требований заключенный 11.04.2011 между ЗАО Агрофирма «Мысхако» и ИП Руденко Н.Р. на сумму 737697,26 рублей, согласно которому ответчик обязался произвести оплату задолженности перед ЗАО Агрофирма «Мысхако» на счет ООО «Вилла Виктория», в счет погашения долга ЗАО Агрофирма «Мысхако» перед ООО «Вилла Виктория».
Однако относимость представленного в материалы дела акта зачета взаимных требований от 11.04.2011 к образовавшейся по договору аренды от 17.05.2010 № 227-а задолженности в размере 464000 руб., ответчиком не доказана.
Из материалов дела следует, что после подписания вышеуказанного акта задолженность ИП Руденко Н.Р. по договору аренды составила 522 000 рублей. Ответчиком в 2011 году была произведена оплата в размере 116 000 рублей. Сумма задолженности по договору аренды на декабрь 2011 года составила 406 000 рублей. В 2012 году задолженность ИП Руденко Н.Р. по договору аренды составила 174 000 рублей. Ответчик в 2012 году задолженность не погашал. Сумма задолженности по Договору аренды на март 2012 года составила 580 000 рублей. В 2013 году ответчик произвел оплату в размере 116 000 рублей по договору аренды. Таким образом по договору №227-А от 17.05.2010г. задолженность ИП Руденко Н.Р. перед ЗАО Агрофирма "Мысхако" составляет 464 000 руб.
Поскольку ответчик не представил суду доказательств выполнения в полном объеме своих обязательств по внесению арендной платы за используемый на основании договора участок в период его действия, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка, а требования истца - законными и обоснованными.
Согласно ст.110 АПК РФ госпошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Ходатайство ООО «Винная деревня» о рассмотрении дела в отсутствие представителя удовлетворить.
Ходатайство истца об уменьшении требований удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Руденко Н.Р. в пользу ЗАО Агрофирма «Мысхако» 464000 руб. – основной долг, 12280 руб. возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
Возвратить из федерального бюджета ЗАО Агрофирма «Мысхако»12900 рублей излишне уплаченной по чеку-ордеру от 01.03.2013 государственной пошлины, выдав справку на возврат.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Р.Ю. Савин
