Дата принятия: 12 марта 2014г.
Номер документа: А32-611/2014
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-611/2014
12.03.2014
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12.03.2014
Мотивированное решение изготовлено 12.03.3014
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Угрюмовым А.Ю. рассмотрел в судебном заседании дело по иску
ООО «ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт», г. Краснодар
к ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Краснодарскому краю, г. Краснодар
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар
Департамент имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар
о признании кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости
при участии в судебном заседании
от истца – Чеботарева С.Ю. – по доверенности
от ДИО – Полякова А.И. – по доверенности
Общество обратилось в суд с иском и просит признать кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:43:0401021:0001 общей площадью 1723 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский округ, ул. Новороссийская, 3, установленную Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 22.11.2011 № 1756 по состоянию на 01.01.2011, равной его рыночной стоимости в размере 15 281 287 (пятнадцать миллионов двести восемьдесят одна тысяча двести восемьдесят семь) рублей.
Требование мотивировано тем, что являясь землепользователем, истец имеет право на установление кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости.
Представитель администрации Краснодарского края против удовлетворения заявленного требования возражала, сообщила суду, что установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости уменьшит поступление денежных средств в соответствующие бюджеты.
Суд с согласия представителя истца и в отсутствие возражений иных лиц, участвующих в деле завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда первой инстанции – судебное разбирательство.
В судебном заседании объявлялся перерыв до 12.03.2014 до 17.55 час. После перерыва судебное заседание продолжено в указанную дату и время.
Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд установил следующее.
ООО «ЛУКОЙЛ-Югнефтепродукт» на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права 23-АК 260685 от 21.03.2012) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:43:0401021:0001 общей площадью 1723 кв. м, имеющего адрес: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский округ, ул. Новороссийская, 3.
Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель.
Кадастровая оценка земельных участков, утверждаемая нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, проводится методом массовой оценки без учета особенностей и характеристик конкретного земельного участка и не может отражать его реальную рыночную стоимость.
Поэтому пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Положениями статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 346-ФЗ) предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего земельного участка. Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем постановлении от 28.06.2011 N 913/11 указал, что положения гл. III.1 "Государственная кадастровая оценка" Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ), а также предусмотренный механизм защиты прав на ранее возникшие правоотношения не распространяются. Законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости без оспаривания достоверности кадастровой стоимости, определенной способом массовой оценки и законности нормативного акта о ее утверждении.
Пунктом 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
В дело представлен отчет об определении рыночной стоимости земельного участка, как было указано ВАС РФ в постановлении Президиума по делу А11-5098/2010, на дату массовой оценки, в настоящем случае на 01.01.2011.
Отчет проверен саморегулируемой организацией, членом которой является эксперт, проводивший оценку, и признан соответствующим требованиям закона, федеральным стандартам оценки и стандартов СРО.
Согласно статье 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд принимает отчет в качестве допустимого доказательства, поскольку он по форме и содержанию не оспорен лицами, участвующими в деле.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным заявленные истцом требования удовлетворить.
Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:43:0401021:0001 общей площадью 1723 кв. м, имеющего адрес: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский округ, ул. Новороссийская, 3, равной его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01.01.2011 в размере 15 281 287 руб.
Обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Росреестра" по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, установив размер кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:43:0401021:0001 общей площадью 1723 кв. м, имеющего адрес: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский округ, ул. Новороссийская, 3, равной его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01.01.2011 в размере 15 281 287 руб. в течение пяти дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.
Судья М.М. Данько
