Дата принятия: 07 февраля 2014г.
Номер документа: А32-5873/2013
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная,6, тел.(861)267-19-84,
сайт: http://krasnodar.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-5873/2013
07 февраля 2014 года 14/25-Б-1-УТ
Судья Арбитражного суда Краснодарского края Кицаев И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Джаповым А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению открытого акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Дельта Плюс» (г.Новороссийск, ОГРН 1022302382827, ИНН 2315043107),
рассмотрение требования открытого акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест»,
при участии:
от кредитора – Гончаров С.В., паспорт, доверенность от 03.12.2013;
иные участники не явились, извещены;
У С Т А Н О В И Л:
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.11.2013 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Дельта Плюс» (далее – должник) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена Миндрул Ю.В.
Сообщение в газете «Коммерсантъ» о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано 14.12.2013.
Открытое акционерное общество коммерческий банк «Центр-инвест» 26.12.2013 предъявило в арбитражный суд заявление о включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Свои требования кредитор обосновывает наличием задолженности, возникшей вследствие неисполнения должником обязательств по договору поручительства.
Иные участники в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассматривается в их отсутствие, руководствуясь положениями ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании объявлялся перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствии сторон.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя кредитора, суд считает, что требование кредитора подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела 23 октября 2007 года между кредитором (банк) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» (заемщик) был заключен кредитный договор № 21070086 (далее – кредитный договор), в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) долларов США с установлением процентной ставки за пользование кредитом в размере, определяемом согласно условиям п. 1.5 кредитного договора в редакции соглашения № 3 к дополнительному соглашению № 8 к кредитному договору. Срок возврат кредита - не позднее «29» июня 2012г. согласно графику, установленному п. 1.4 кредитного договора (в редакции соглашения № 3 к дополнительному соглашению № 8 кредитному договору).
Пунктом 4.6 кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно, начиная с 25 числа расчетного месяца и в течение первых трех рабочих дней месяца, следующего за расчетным, и на день полного погашения кредита.
Свои обязательства по предоставлению кредита банк исполнил в полном объеме, денежные средства в сумме 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) долларов США были перечислены на расчетный счет заемщика, что подтверждается мемориальными валютными ордерами от 23.10.2007г. № 70086, от 30.11.2007г. №70086, от 14.12.2007г. № 70086 (копии прилагаются).
В соответствии с п. 5.2. указанного кредитного договора, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 0.5% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 2.3.4. указанного кредитного договора, в случае несвоевременного погашения кредита, Заемщик уплачивает Банку проценты в размере 22 процента годовых за пользование кредитом за весь период просрочки от обусловленного договором сроком погашения кредита до его фактического возврата.
В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору были заключены договор поручительства № 21070086-4п от 23.10.2007г., по которому поручителем выступает должник. В соответствии с пунктами 2.1.1, 3.1 договора поручительства поручитель обязан отвечать перед банком при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком ООО «Стройиндустрия» своих обязательств по кредитному договору от 23.10.2007г. № 21070086 в объеме, указанном в договоре поручительства, кредитном договоре. Поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, суммы возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением (ненадлежащим) исполнением обязательств заемщика по кредитному договору.
Согласно статье 323, 363 Гражданского кодекса РФ и на основании пунктов 2.1.1, 2.5.1, 2.5.3 договора поручительства банк вправе потребовать исполнения обязательства по договору поручительства и в случае неуплаты суммы долга по кредитному договору обратить взыскание на имущество поручителя.
По состоянию на 13 июня 2012 г. задолженность ООО «Стройиндустрия» перед кредитором составляет всего 814 527,73 долларов США:
1) 736 850 долларов США – задолженность по возврату кредита;
2) 77 677,73 долларов США – проценты за пользование кредитом.
Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, выраженных в иностранной валюте, определяются в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.
Указанная задолженность в рублевом эквиваленте составляет всего 26 542 363 (двадцать шесть миллионов пятьсот сорок две тысячи триста шестьдесят три) рубля 52 копейки (расчет задолженности прилагается), в том числе:
1) 24 011 141 рубль 47 копеек – задолженность по возврату кредита;
2) 2 531 222 рубля 05 копеек – проценты за пользование кредитом.
В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по Кредитному договору был заключен договор залога имущества №21070086-2з от 23.10.2007 г. (залогодатель – должник).
Согласно п. 1.3 договора залога имущества №21070086-2з от 23.10.2007г. предметом залога является следующее имущество: роллеты, инв. номер: 1-300, серийный номер: 1-300; роллеты инв. номер. 301-494, серийный номер; 301-494.
По соглашению сторон оценочная стоимость заложенного имущества определяется в сумме 4 000 000 (четыре миллиона) руб. (п. 1.3. в редакции дополнительного соглашения №5 от 24.09.2010г. к договору залога).
Имущество, являющееся предметом залога, находится по адресу: г. Новороссийск, Анапское шоссе, 87, территория ТЦ «Западный» в секторе «Вещевой рынок».
В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по Кредитному договору был заключен договор залога недвижимости №21070086-3з от 29.11.2007 г. (залогодатель - кредитор).
Согласно п. 1.3 договора залога недвижимости №21070086-3з от 29.11.2007г. предметом залога является следующее недвижимое имущество:
1) нежилое помещение – торговый павильон, лит. М, этажность 1, общая площадь 545,4 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Новороссийск, ул. Анапское шоссе, №87.
Имущество, являющееся предметом залога, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 165-ПГ/Э от 26.03.2007 г.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 мая 2007 г. № 23-23-48/005/2007-871, кадастровый номер 23-23-48/005/2007-871, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АД № 057242 от 18 мая 2007 г., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
2) нежилое помещение – торговый центр «Западный» (торговый павильон), лит. К, этажность 1, общая площадь 746,5 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Новороссийск, ул. Анапское шоссе, №87.
Имущество, являющееся предметом залога, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 164-ПГ/Э от 26.03.2007 г.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 ноября 2007 г. № 23-23-48/042/2007-994, кадастровый номер 23-23-48/042/2007-994, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АД № 526968 от 21 ноября 2007 г., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
3) нежилое помещение – торговый павильон, лит. Л, этажность 1, общая площадь 198,2 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Новороссийск, ул. Анапское шоссе, №87.
Имущество, являющееся предметом залога, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 164-ПГ/Э от 26.03.2007 г.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 ноября 2007 г. № 23-23-48/042/2007-996, кадастровый номер 23-23-48/042/2007-996, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АД № 526967 от 21 ноября 2007 г., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
4) земельный участок, на котором находится указанная выше недвижимость, общей площадью 13 885 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Новороссийск, ул. Анапское шоссе, уч. № 87.
Имущество, являющееся предметом залога, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 07.10.2004 г., акта приема-передачи от 07.10.2004 г.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 декабря 2004 г. № 23-01/48-17/2004-1013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АБ № 696198 от 16 декабря 2004 г., выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края.
По соглашению сторон оценочная стоимость заложенного имущества определяется в сумме 62 800 000 (шестьдесят два миллиона восемьсот тысяч) руб., в том числе: земельный участок – 41 650 000 (Сорок один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) руб.; нежилое помещение (торговый павильон лит. М) – 7 590 000 (семь миллионов пятьсот девяносто тысяч) руб.; нежилое помещение (торговый павильон лит.К) – 10 600 000 (десять миллионов шестьсот тысяч) руб.; нежилое помещение (торговый павильон лит. Л) – 2 960 000 (два миллиона девятьсот шестьдесят тысяч) руб. (п. 1.4 договора залога недвижимости в редакции дополнительного соглашения № 6 от 24.09.2010г. к кредитному договору).
В соответствии с п. 5 ст. 18.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» кредитор как залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет средств, вырученных от продажи заложенного имущества. Не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования конкурсного кредитора по обязательствам, которые были обеспечены залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.
25 июля 2008 года между кредитором (банк) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» (заемщик) был заключен кредитный договор № 21080068 (далее – кредитный договор), в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 4 000 000 (четыре миллиона) долларов США с установлением процентной ставки за пользование кредитом в размере, определяемом согласно условиям п. 1.5 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № 4 от 22.12.2009г. к кредитному договору. Срок возврата кредита - не позднее «28» июня 2013г. согласно графику, установленному п. 1.4 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № 4 от 22.12.2009г. к кредитному договору.
Пунктом 4.5 кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно, начиная с 25 числа расчетного месяца и в течение первых трех рабочих дней месяца, следующего за расчетным, и на день полного погашения кредита.
Свои обязательства по предоставлению кредита банк исполнил в полном объеме, денежные средства в сумме 4 000 000 (четыре миллиона) долларов США были перечислены на расчетный счет заемщика, что подтверждается мемориальными валютными ордерами от 29.07.2008г. № 80068, от 22.08.2008г. № 80068 (копии прилагаются).
В соответствии с п. 5.2. указанного кредитного договора, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 0.5% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 2.3.4. указанного кредитного договора, в случае несвоевременного погашения кредита, Заемщик уплачивает Банку проценты в размере удвоенной ставки Libor + 22 (двадцать два) процента годовых за пользование кредитом за весь период просрочки от обусловленного договором сроком погашения кредита до его фактического возврата.
В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору были заключены договор поручительства № 21080068-3п от 25.07.2008г., по которому поручителем выступает кредитор. В соответствии с пунктами 2.1.1, 3.1 договора поручительства поручитель обязан отвечать перед банком при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком ООО «Стройиндустрия» своих обязательств по кредитному договору от 25.07.2008г. № 21080068 в объеме, указанном в договоре поручительства, кредитном договоре. Поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, суммы возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением (ненадлежащим) исполнением обязательств заемщика по кредитному договору.
Согласно статье 323, 363 Гражданского кодекса РФ и на основании пунктов 2.1.1, 2.5.1, 2.5.3 договора поручительства банк вправе потребовать исполнения обязательства по договору поручительства и в случае неуплаты суммы долга по кредитному договору обратить взыскание на имущество поручителя.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.06.2012г. в отношении ООО «Стройиндустрия» введена процедура наблюдения. С момента введения наблюдения в отношении основного заемщика ООО «Стройиндустрия» срок исполнения его обязательств считаются наступившими (п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве).
По состоянию на 13 июня 2012 г. задолженность ООО «Стройиндустрия» перед банком составляет всего 4 069 969, 63долларов США, в том числе:
1) 3 666 680 долларов США – задолженность по возврату кредита;
2) 403 289 долларов США 63 цента – проценты за пользование кредитом.
Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, выраженных в иностранной валюте, определяются в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.
Указанная задолженность в рублевом эквиваленте составляет всего 132 624 844 (сто тридцать два миллиона шестьсот двадцать четыре тысячи восемьсот сорок четыре) рубля 36 копеек (расчет задолженности прилагается), в том числе:
1) 119 483 167 рублей 82 копейки – задолженность по возврату кредита;
2) 13 141 676 рублей 54 копейки – проценты за пользование кредитом.
В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по Кредитному договору также были заключены договор залога недвижимости №21080068-1з от 25.07.2008г. (залогодатель – должник); договор залога недвижимости №21080068-2з от 25.07.2008г. (залогодатель – должник); договор залога недвижимости №21080068-3з от 18.08.2008 г. (залогодатель – должник); договор залога недвижимости №21080068-4з от 24.04.2009 г. (залогодатель – должник).
Согласно п. 1.4 договора залога недвижимости от 25.07.2008г. № 21080068-1з предметом залога является следующее недвижимое имущество:
1) Нежилое помещение –торговый павильон, лит. М, общая площадь 545,4 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск , ул. Анапское Шоссе, № 87.
Имущество, являющееся предметом залога, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 165-ПГ/Э от 26.03.2007 г.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 мая 2007 г. № 23-23-48/005/2007-871 , кадастровый номер 23-23-48/005/2007-871, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АД № 057242 выдано 18.05.2007 г., Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
2) Нежилое помещение – Торговый центр «Западный» (торговый павильон) лит. К, общая площадь 746,5 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Анапское шоссе, дом № 87.
Имущество, являющееся предметом залога, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 164-ПГ/Э от 26.03.2007 г.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 ноября 2007 г. № 23-23-48/042/2007-994, кадастровый номер 23-23-48/042/2007-994, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АД № 526968 выдано 21.11.2007 г, Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
3) Нежилое помещение – торговый павильон, лит. Л общая площадь 198,2 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Анапское Шоссе, дом № 87
Имущество, являющееся предметом залога, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 164-ПГ/Э от 26.03.2007 г.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 ноября 2007 г. № 23-23-48/042/2007-996, кадастровый номер 23-23-48/042/2007-996, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АД № 526967 выдано 21.11.2007 г, Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
4) земельный участок, на котором находится указанная выше недвижимость, общей площадью 13 885 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Новороссийск, ул. Анапское шоссе, уч. № 87. Характеристика недвижимости: земельный участок, категория – земли поселений, целевое использование: для эксплуатации и обслуживания торгового комплекса, общей площадью 13885 кв.м., кадастровый номер 23:47:01 11 002:0149
Имущество, являющееся предметом залога, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 07.10.2004 г., акта приема-передачи от 07.10.2004 г.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 декабря 2004 г. № 23-01/48-17/2004-1013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АБ № 696198 от 16 декабря 2004 г., выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края.
По соглашению сторон оценочная стоимость заложенного имущества определяется в сумме 62 800 000 (шестьдесят два миллиона восемьсот тысяч) рублей, в том числе: земельный участок – 41 650 000 (сорок один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) руб.; нежилое помещение – торговый павильон лит. М – 7 590 000 (семь миллионов пятьсот девяносто тысяч ) руб.; нежилое помещение – торговый павильон лит. К – 10 600 000 (десять миллионов шестьсот тысяч) руб.; нежилое помещение (торговый павильон лит. Л) – 2 960 000 (два миллиона девятьсот шестьдесят тысяч) руб. (п. 1.5 договора залога недвижимости в редакции дополнительного соглашения от 24.09.2010г. № 3).
Согласно п. 1.4. договора залога недвижимости от 25.07.2008г. № 21080068-2з предметом залога является следующее недвижимое имущество:
1) Нежилое помещение – административное здание – офис, лит. Н, общая площадь 417,7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Анапское шоссе, № 87.
Имущество, являющееся предметом залога, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 165-ПГ/Э от 26.03.2007 г.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 мая 2007 г. № 23-23-48/005/2007-870 , кадастровый номер 23-23-48/005/2007-870, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АД № 057243 выдано 18.05.2007 г., Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
2) земельный участок, на котором находится указанная выше недвижимость, общей площадью 13 159 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Новороссийск, ул. Анапское шоссе, уч. № 87. Характеристика недвижимости: земельный участок, категория – земли поселений, целевое использование: для эксплуатации и обслуживания торгового комплекса, общей площадью 13159 кв.м., кадастровый номер 23:47:01 11 002:0148.
Имущество, являющееся предметом залога, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 07.10.2004 г., акта приема-передачи от 07.10.2004 г.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 декабря 2004 г. № 23-01/48-17/2004-1014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АБ № 696199 от 16 декабря 2004 г., выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края.
По соглашению сторон оценочная стоимость заложенного имущества определяется в сумме 54 047 000 (пятьдесят четыре миллиона сорок семь тысяч) рублей, в том числе: земельный участок – 39 447 000 (тридцать девять миллионов четыреста сорок семь тысяч) руб.; нежилое помещение – административное здание – офис лит. Н – 14 600 000 (четырнадцать миллионов шестьсот тысяч) руб. (п. 1.5 договора залога недвижимости в редакции дополнительного соглашения от 24.09.2010г. № 3).
Согласно п. 1.4. договора залога недвижимости от 18.08.2008г. № 21080068-3з предметом залога является следующее недвижимое имущество:
1) Нежилое строение - торговый павильон, лит. А, общая площадь 1 438,6 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Приморский округ, ул. Анапское Шоссе, № 87 . Характеристика недвижимости: нежилое строение – торговый павильон - лит.А, общая площадь 1 438,6 кв.м. назначение - нежилое, что подтверждается техническим паспортом и справкой Филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехнинвентаризация» по г. Новороссийску № 1/2-499 от 24.07.2008 г.
Имущество, являющееся предметом залога, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Постановления Главы администрации г.Новороссийска от 08.07.1998г. №890, Акт приемки законченного строительством объекта от 03.06.2003г.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 августа 2003 г. № 23-01.48-16.2003-327 , кадастровый номер 23:47-2.2.2000-296, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АБ № 139790 выданного 22.08.2003 г., Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края.
2) Нежилое строение - магазин, лит. Б, общая площадь 355,0 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Приморский округ, ул. Анапское шоссе, № 87.
Имущество, являющееся предметом залога, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Акта приемки законченного строительством объекта от 03.06.2003г.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 августа 2003 г. № 23-01.48-16.2003-320 , кадастровый номер 23:47-16.2003-320, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АБ № 139775 выданного 22.08.2003 г., Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края.
3) Нежилое строение - магазин, лит. В, общая площадь 331,4 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Приморский округ, ул. Анапское шоссе, № 87.
Имущество, являющееся предметом залога, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Акта приемки законченного строительством объекта от 03.06.2003г.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 августа 2003 г. № 23-01.48-16.2003-322, кадастровый номер 23:47-16.2003-322, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АБ № 139777 выданного 22.08.2003 г., Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края.
4) Нежилое строение - магазин, лит. Ж, общая площадь 652,5 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Приморский округ, ул. Анапское Шоссе, № 87
Имущество, являющееся предметом залога, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Акта приемки законченного строительством объекта от 03.06.2003г.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 августа 2003 г. № 23-01.48-16.2003-324, кадастровый номер 23:47-16.2003-324, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АБ № 139779 выданного 22.08.2003 г., Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края.
5) земельный участок, на котором находится указанная выше недвижимость, общей площадью 13 159 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Новороссийск, ул. Анапское шоссе, уч. № 87. Характеристика недвижимости: земельный участок, категория – земли поселений, целевое использование: для эксплуатации и обслуживания торгового комплекса, общей площадью 13159 кв.м., кадастровый номер 23:47:01 11 002:0148
Имущество, являющееся предметом залога, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 07.10.2004 г., акта приема-передачи от 07.10.2004 г.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 декабря 2004 г. № 23-01/48-17/2004-1014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АБ № 696199 от 16 декабря 2004 г., выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края.
По соглашению сторон оценочная стоимость заложенного имущества определяется в сумме 81 439 000 (восемьдесят один миллион четыреста тридцать девять тысяч) рублей, в том числе: земельный участок – 39 447 000 (тридцать девять миллионов четыреста сорок семь тысяч) руб.; нежилое помещение – торговый павильон лит. А – 21 810 000 ( двадцать один миллион восемьсот десять тысяч) руб.; нежилое помещение (магазин) лит. Б – 5 340 000 (пять миллионов триста сорок тысяч) рублей; нежилое помещение (магазин) лит. В – 4 980 000 (четыре миллиона девятьсот восемьдесят тысяч) рублей; нежилое помещение (магазин) лит. Ж – 9 862 000 (девять миллионов восемьсот шестьдесят две тысячи) рублей (п. 1.5 договора залога недвижимости в редакции дополнительного соглашения от 24.09.2010г. № 2).
Согласно п. 1.3. договора залога недвижимости от 24.04.2009г. № 21080068-4з предметом залога является следующее недвижимое имущество:
1) Нежилое строение (магазин), лит. Е, общая площадь 589,2 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск , ул. Анапское шоссе, д.87.
Имущество, являющееся предметом залога, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 25.03.2002 г., акта приемки законченного строительством объекта от 03.06.2003 г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 августа 2003 г. № 23-01.48-16.2003-326 , кадастровый номер 23:47-16.2003-326, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АБ № 139789 выданным 22.08.2003 г, Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края.
2) Нежилое строение (душевая, туалет), лит. Д, общая площадь 147,5 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск , ул. Анапское шоссе, д.87.
Имущество, являющееся предметом залога, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Акта приемки законченного строительством объекта от 03.06.2003 г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 августа 2003 г. № 23-01.48-16.2003-323 , кадастровый номер 23:47-16.2003-323, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АБ № 139778 выданным 22.08.2003 г, Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края.
3) земельный участок, на котором находится указанная выше недвижимость, общей площадью 13 159 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Новороссийск, ул. Анапское шоссе, уч. № 87. Характеристика недвижимости: земельный участок, категория – населенных пунктов, целевое использование: для эксплуатации и обслуживания торгового комплекса, общей площадью 13159 кв.м., кадастровый номер 23:47:01 11 002:0148
Имущество, являющееся предметом залога, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 07.10.2004 г., акта приема-передачи от 07.10.2004 г.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 декабря 2004 г. № 23-01/48-17/2004-1014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АБ № 696199 от 16 декабря 2004 г., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края.
По соглашению сторон оценочная стоимость заложенного имущества определяется в сумме 49 391 000 (сорок девять миллионов триста девяносто одна тысяча) рублей, в том числе: земельный участок – 39 447 000 (тридцать девять миллионов четыреста сорок семь тысяч) руб.; нежилое строение (магазин) лит. Е – 8 838 000 (восемь миллионов восемьсот тридцать восемь тысяч) руб.; нежилое строение (душевая, туалет) лит. Д – 1 106 000 (один миллион сто шесть тысяч) руб.; (п. 1.4 договора залога недвижимости в редакции дополнительного соглашения от 24.09.2010г. № 3).
Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства. Односторонне неисполнение договора или отказ от исполнения договора не допускается.
Таким образом, требования кредитора, подлежащие включению в реестр требований кредиторов, составляют 159 167 207,88 руб. основного долга, как обеспеченные залогом имущества должника.
Данная задолженность подтверждена материалам дела, должником не оспаривается.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 71, 134, 137, 225 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Включить требование открытого акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» в размере 159 167 207,88 руб. основного долга в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Дельта Плюс», как требования по обязательствам обеспеченным залогом имущества должника.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.
Судья И.В. Кицаев
