Решение от 31 марта 2014 года №А32-4858/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
 
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6; тел. (861) 268-30-68
 
E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru, Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/,
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
    г. Краснодар                                    Дело №А32-4858/2012                           31 марта 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27.02.2014 г. Полный текст решения изготовлен 31.03.2014 г.
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Григорьевой Ю.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мовсесян А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Городская-управляющая компания Краснодар» (ОГРН 1072311011431) г. Краснодар, к товариществу собственников жилья «Удача» (ОГРН 1062311003380) г. Краснодар,
 
    об истребовании документации,
 
    при участии представителя ТСЖ «Удача», г. Краснодар, – Сафразьяна И.Г. (доверенность от 13.01.2012 года),
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец просит обязать ответчика передать обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - Краснодар» следующую техническую документацию на многоквартирные дома, а также иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами по ул. Калинина, 13, корпус 54, 55, 57 в г. Краснодаре, с подписанием акта приема-передачи документов: технические паспорта, учетно-регистрационные документы, в том числе поквартирные карточки формы 10, карточки регистрации формы 9, архивные поквартирные карточки формы 10, архивные карточки регистрации формы 9, лицевые счета, архивные лицевые счета, копии правоустанавливающих документов.
 
    Иск мотивирован уклонением ответчика (управляющей компании) от обязанности передать техническую и иную документацию истцу – вновь выбранной управляющей компании.
 
    Истец, извещенный надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края о времени и месте судебного заседания, также по почте, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления о вручении, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, дополнений не представил.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении истца о месте и времени проведения судебного заседания. В связи с чем, судебное заседание проведено без участия его представителя по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Отсутствие стороны в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела.
 
    В судебном заседании, назначенном на 20 марта 2014 г., суд, в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв до 27.02.2014 г. 09 часов 10 минут.
 
    После перерыва судебное заседание продолжено в указанное время, при участии представителя ТСЖ «Удача», г. Краснодар, – Сафразьяна И.Г.
 
    По ходатайству истца суд приобщил к материалам дела дополнительно представленные через канцелярию суда документы.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя ответчика, судом был объявлен перерыв до 27.02.2014 г. 17 часов 30 минут.
 
    Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в силу следующего.
 
    Как следует из материалов дела, многоквартирные дома по ул. Калинина, 13, корпус 54, 55, 57 в г. Краснодаре находились в управлении товарищества собственников жилья «Удача».
 
    20.12.2011 г. между ответчиком и собственниками помещений указанных многоквартирных домов был заключен договор управления многоквартирным домом.
 
    На основании решений общих собраний собственников помещений в указанных выше многоквартирных домах между собственниками помещений и ООО «ГУК-Краснодар» заключены следующие договоры на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов: № 5838 от 20 декабря 2011 г. (многоквартирный дом по ул. Калинина, 13 корп. 54); № 5839 от 20 октября 2011 г. (многоквартирный дом по ул. Калинина, 13 корп. 55); № 5840 от 20 октября 2011 г. (многоквартирный дом по ул. Калинина, 13 корп. 57), в соответствии с которыми ООО «ГУК-Краснодар» с 01.11.2011 г. приступило к исполнению обязательств по управлению данными многоквартирными домами.
 
    Истцом в адрес ответчика был направлен запрос о передаче технической и иной документации на вышеуказанные жилые многоквартирные дома.
 
    Требование осталось без ответа, документация не была возвращена, что послужило основанием для обращения истца за судебной защитой.
 
    Из положений ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
 
    Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Решение о выборе способа управления принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом (ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Из материалов дела усматривается, что в декабре 2011 года проведено общее собрание собственников помещений  вышеуказанного многоквартирного дома в форме очного голосования, о чем составлен протокол  от 16 декабря 2011 года, в соответствии с которым по результатам голосования принято решение о досрочном расторжении договора с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ-Сервис» (л. д. 20, 44, 68).
 
    В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
 
    В силу ч.10 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен              п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491.
 
    В силу п.1, 3 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    В ч.8 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
 
    По правовой природе договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, которые регулируются положениями гл.39 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно п.1 ст.779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
 
    В п.1 ст.782 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
 
    По смыслу данной нормы права причина отказа от договора не имеет значения. Необходимо только, чтобы заказчик оплатил исполнителю фактически понесенные им расходы.
 
    Таким образом, собственники многоквартирного дома приняли на внеочередном собрании решение о смене способа управления домом и отказались от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ответчиком, в одностороннем порядке, что не противоречит нормам действующего гражданского законодательства.
 
    Таким образом, поскольку истцом в материалы дела представлены доказательства свидетельствующие о том, что собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о выборе способа управления - управление управляющей организацией, в качестве которой избран истец, то в силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, у ответчика возникла обязанность по передаче технической документации на этот многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу, как вновь избранной управляющей компании, ввиду чего исковые требования подлежат удовлетворению. Истребуемый истцом перечень документации соответствует пунктам 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 N 491.
 
    Аналогичная правовая позиция отражена в постановлении  Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2012 года № 15 АП-3986/2012, постановлении президиума ВАС РФ № 7677/11 от 24 ноября 2011 года.
 
    Согласно статье 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
 
    При таких обстоятельствах требование истца о передаче ответчиком документации по основаниям, предусмотренным ч.10 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, является правомерным и подлежит удовлетворению.
 
    При таком исходе дела, судебные расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика в соответствии с правилами ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Судом при рассмотрении настоящего дела исследованы подлинники и (или) надлежаще заверенные копии  представленных письменных доказательств.
 
    Руководствуясь статьями 27, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Ходатайство истца о приобщении письменных доказательств - удовлетворить.
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Обязать товарищество собственников жилья «Удача» (ОГРН 1062311003380) Краснодарский край, г. Краснодар, передать обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - Краснодар» (ОГРН 1072311011431) Краснодарский край, г. Краснодар, следующую техническую документацию на многоквартирные дома, а также иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами по ул. Калинина, 13, корпус 54, 55, 57 в г. Краснодаре, с подписанием акта приема-передачи документов:
 
    1) технические паспорта,
 
    2) учетно-регистрационные документы, в том числе поквартирные карточки формы 10, карточки регистрации формы 9, архивные поквартирные карточки формы 10, архивные карточки регистрации формы 9,
 
    3) лицевые счета, архивные лицевые счета,
 
    4) копии правоустанавливающих документов.
 
    Взыскать с товарищества собственников жилья «Удача» (ОГРН 1062311003380) Краснодарский край, г. Краснодар, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - Краснодар» (ОГРН 1072311011431) Краснодарский край, г. Краснодар, 4 000 рублей -  расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объёме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
 
    Судья                                                                                                                    Ю.С. Григорьева