Дата принятия: 30 января 2014г.
Номер документа: А32-4823/2010
Арбитражный суд Краснодарского края
www.krasnodar.arbitr.ru, a32.akrylov@ARBITR.RU
тел.: (861) 267-19-93, факс: (861) 268-03-59
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Краснодар Дело № А32-4823/2010
30 января 2014 г. 14/93-Б
Резолютивная часть определения объявлена 18.12.2013.
Полный текст определения изготовлен 30.01.2014.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крылова Алексея Викторовича при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Позолотиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление
конкурсного управляющего ЗАО «Агрофирма «Солнечная» ИНН2311016247, ОГРН1022301172981,
об утверждении начальной продажной стоимости залогового имущества,
при участии в судебном заседании:
от кредитора ООО «ТД «Агроторг»: Гущина В.А. по доверенности от 01.11.2013, Колесникова Т.Л. по доверенности от 11.09.2012,
УСТАНОВИЛ:
В Арбитражный суд Краснодарского края обратился конкурсный управляющий
ЗАО «Агрофирма «Солнечная» (далее – должник) с заявлением об утверждении начальной продажной стоимости залогового земельного участка в сумме 26 010 000 руб., находящегося в залоге у ООО «ТД «Агроторг».
Заявитель представил уточнение заявленных требований, просит утвердить начальную продажную стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:43:0126040:424, общей площадью 258 828 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, находящегося в залоге у ООО «ТД «Агроторг», в размере 171 496 800 руб.
Ходатайство подлежит удовлетворению по ст. 49 АПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Определениями Арбитражного суда Краснодарского края от 01.10.2010, требования ОАО «Россельхозбанк» включены в размере 200 508 238,29 руб. (в том числе 190 000 000 руб. – основной долг, 10 508 238,29 – проценты за пользование кредитом), как сумму обеспеченную залогом, и суммы 232 267,91 руб. – штрафные санкции, 404 000 руб.- расходы по оплате государственной пошлины в третью очередь реестра требований кредиторов ЗАО «Агрофирма «Солнечная».
Между ОАО «Российский Сельскохозяйственный Банк» (кредитор) и
ООО «ТД «Агроторг» заключен договор уступки прав (цессии) № 110000/3004-16 от 30.11.2011, по которому кредитор передает (уступает), а новый кредитор принимает права (требования) к юридическим лицам, перечисленным в приложении №1 к настоящему договору по кредитным договорам/ договорам об открытии кредитной линии, заключенным между кредитором и должниками, включая права (требования) по погашению основного долга, уплате суммы начисленных процентов по кредиту, комиссий по кредиту, неуплаченных на дату заключения настоящего договора, суммы процентов, начисленных на требования кредитора как конкурсного кредитора в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», неустойки (пени и штрафы), признанные на основании вступивших в силу актов судебных органов, судебных расходов.
С учетом изложенного, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.04.2012 произведена замена ОАО «Россельхозбанк» в порядке процессуального правопреемства на ООО «ТД «Агроторг» и в реестр требований кредиторов должника были включены требования ООО «ТД «Агроторг» в размере 200 508 238,29 руб. (в том числе 190 000 000 руб. – основной долг, 10 508 238,29 – проценты за пользование кредитом), как сумму обеспеченную залогом, и суммы 232 267,91 руб. – штрафные санкции, 404 000 руб.- расходы по оплате государственной пошлины.
На основании абз. 2 п. 2 ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Привлеченными специалистами в рамках конкурсного производства была проведена оценка заложенного имущества должника, результаты оценки представлены суду.
Согласно п. 4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пп. 4, 5, 8 - 19 ст. 110 и п.3 ст. и 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.
Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абз. 2 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Доказательств отличия цены заложенного имущества от цены, определенной в результате оценки данного имущества представлено не было.
Поскольку требования заявителя основаны на нормах закона, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению, следует установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с ценой определенной оценкой заложенного имущества должника.
Руководствуясь ст. ст. 163, 184, 185, 223 АПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Ходатайство заявителя об уточнении заявленных требований удовлетворить.
Заявление об установлении начальной продажной цены предмета залога удовлетворить.
Установить начальную продажную стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:43:0126040:424, общей площадью 258 828 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, находящегося в залоге у ООО «ТД «Агроторг», в размере 171 496 800 руб.
Определение может быть обжаловано в порядке, предусмотренном разделом VI АПК РФ, в арбитражный суд апелляционной инстанции в десятидневный срок со дня его вынесения.
Судья А.В. Крылов
