Дата принятия: 07 марта 2014г.
Номер документа: А32-4521/2010
Арбитражный суд Краснодарского края
www.krasnodar.arbitr.ru, a32.akrylov@ARBITR.RU
тел.: (861) 267-19-93, факс: (861) 268-03-59
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Краснодар Дело № А32-4521/2010
07 марта 2014 г. 14/81-Б-672-УТ
Резолютивная часть определения оглашена 30.01.2014.
Полный текст определения изготовлен 07.03.2014.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крылова Алексея Викторовича, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Позолотиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление
Луценко Ольги Ильиничны, г. Краснодар,
по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Кларисса», ИНН 2309013908, ОГРН 1022301202472,
об установлении требований,
УСТАНОВИЛ:
Луценко Ольга Ильинична (далее – кредитор, заявитель) обратилась с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Кларисса» (далее – должник).
Лица, участвующие в деле и в процессе по делу о несостоятельности (банкротстве), в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ с учетом разъяснений п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12.
Заявление рассматривается в их отсутствие по ст. 156 АПК РФ, с учетом разъяснений п. 25 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35.
В материалы дела представлен отзыв конкурсного управляющего должника, в котором конкурсный управляющий против включения требования заявителя в реестр требований о передаче жилых помещений должника не возражает.
Исследовав материалы дела, суд считает, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В обоснование требований кредитор указал на то, что ЗАО «Кларисса» ненадлежащим образом исполнены возложенные на него обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья № 168/4 от 04.12.2002.
Из материалов дела следует, что между ООО «Кларисса-Строитель» и кредитором заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 168/4 от 04.12.2002, согласно условиям которого ООО «Кларисса-Строитель» обязалось выполнить строительство жилого многоквартирного дома и после завершения строительства передать в собственность однокомнатную квартиру № 168, общей площадью 58,52 кв. м., на 4 этаже блок-секции № 4 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Кубано-Набережная, квартал 23, а кредитор обязался внести денежные средства для строительства квартиры и принять квартиру по передаточному акту. При этом стоимость квартиры составляет 748 588 руб.
06.03.2003 между ООО «Кларисса-Строитель» и кредитором было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве жилья № 168/4 от 04.12.2002, согласно условиям которого взамен однокомнатной квартиры № 168, общей площадью 58,52 кв. м., на 4 этаже блок-секции № 4 жилого дома, расположенного по ул. Кубано-Набережная, квартал № 23 г. Краснодара ООО «Кларисса-Строитель» предоставляет кредитору однокомнатную квартиру № 173 общей площадью 69,87 кв. м на 5 этаже блок секции № 4 жилого дома, расположенного по ул. Кубано-Набережная, квартал № 23 г. Краснодара.
03.06.2003 между ООО «Кларисса-Строитель» и кредитором было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве жилья № 168/4 от 04.12.2002, согласно условиям которого взамен однокомнатной квартиры № 173 общей площадью 69,87 кв. м. на 5 этаже блок секции № 4 жилого дома, расположенного по ул. Кубано-Набережная, квартал № 23 г. Краснодара ООО «Кларисса-Строитель» предоставляет кредитору однокомнатную квартиру № 225 общей площадью 72,15 кв. м. на 5 этаже блок-секции № 5 жилого дома, расположенного по ул. Кубано-Набережная, квартал № 23 г. Краснодара.
Согласно квитанциям от 04.12.2002, от 04.11.2003, от 25.11.2003, от 15.07.2003, от 12.03.2003 № 329, от 19.05.2003 № 674 кредитор осуществил оплату в общей сумме 926 776 руб.
Между кредитором, ООО «Кларисса-Строитель» и должником 01.07.2009 было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве жилья № 168/4 от 04.12.2002, согласно которому должник принимает на себя обязательства ООО «Кларисса – Строитель» по договору долевого участия в строительстве жилья № 168/4 от 04.12.2002.
Определением арбитражного суда от 11.03.2012в отношении ЗАО «Кларисса» применены правила параграфа 7 главы IXФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
С указанного момента у кредитора появилось право предъявления к должнику требований о передаче ему жилого помещения.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона (пункт 1), арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2).
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Согласно представленному платежному документу кредитор обязательства по указанному договору исполнил, перечислил денежные средства в сумме 926 776 руб.
Должник принятые на себя договорные обязательства по передаче квартиры в предусмотренный указанным договором срок не исполнил.
С учетом того, что требования кредитора заявлены в пределах срока, установленного Законом о банкротстве, указанные требования подлежат включению в реестр требований о передаче жилых помещений.
На основании ст. 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
С учетом изложенного суд признает наличие у кредитора – участника строительства требований о передаче ему квартиры № 225 общей площадью 72,15 кв. м. на 5 этаже
блок-секции № 5 жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар,
ул. Кубано-Набережная, квартал № 23, с уплаченной суммой по договору инвестирования строительства 926 776 руб.
Руководствуясь ст. ст. 184-186, 223 АПК РФ, ст. 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Кларисса» требования участника строительства Луценко Ольги Ильиничны о передаче однокомнатной квартиры № 225 общей площадью 72,15 кв. м. на 5 этаже блок-секции № 5 жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Кубано-Набережная, квартал № 23.
Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 926 776 руб. в счет договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Определение может быть обжаловано в порядке, предусмотренном разделом VI АПК РФ, в арбитражный суд апелляционной инстанции в десятидневный срок со дня его вынесения.
Судья А.В. Крылов
