Дата принятия: 01 апреля 2014г.
Номер документа: А32-4349/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6; тел. 8(861)267-19-80
Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Краснодар Дело № А32-4349/2014
01 апреля 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 31.03.2014, полный текст решения изготовлен 01.04.2014.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зуб А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению:
истец: администрация МО г. Краснодар, г. Краснодар,
ответчик: ООО «Торговое предприятие «Универсал-Авто», г. Краснодар,
о взыскании задолженности и пени по договору аренды №4300012882 от 16.09.2004…,
при участии:
от истца: Потапов А.В. – по доверенности,
от ответчика: не явился, извещен,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация муниципального образования город Краснодаробратилась в суд с иском кООО «Торговое предприятие «Универсал-Авто» о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды №4300012882 от 16.09.2004в размере 1479122,95 руб. – основной долг за период с 16.02.2009 по 29.05.2012 и 394337,09 руб. – пени по состоянию на 25.08.2011.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, возражений по существу заявленных требований не представил, определение суда от 20.02.2014 не исполнил.
Дело рассматривается по правилам ст. 156 АПК РФ.
Суд в порядке п.4 ст. 137 АПК РФ завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.
В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Выслушав представителя истца, исследовав непосредственно доказательства по делу, оценив доказательства и доводы, приведенные им в обоснование своих требований, суд установил следующее.
На основании постановления главы муниципального образования город Краснодар от 06.09.2004 № 2512 «О предоставлении ООО «ТП «Универсал-Авто» земельного участка в Центральном внутригородском округе города Краснодара», между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Торговое предприятие «Универсал-Авто» был заключен договор аренды земельного участка №4300012882 от 16.09.2004(далее - договор).
Согласно п.п. 1.1 и 1.3 договора администрация обязуется передать предприятию за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 8000 кв.м., расположенный по улице Зиповской, 8 в городе Краснодаре, кадастровый номер 23:43:0301002:0003, для эксплуатации торгово-складской базы.
В соответствии с п. 2.3 договора размер ежегодной арендной платыустановлен на день подписания договора и, в дальнейшем, может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления не более одного раза в год.
Согласно пункту 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа начала каждого квартала.
18.06.2012 истец и ответчик подписали соглашение о расторжении договора аренды №4300012882 от 16.09.2004.
Однако, ответчик арендую плату по договору за период с 16.02.2009 по 29.05.2012 не вносил.
22.10.2013 администрация направила ответчику претензию №39294.26 с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени по указанному выше договору, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом обязательств по уплате арендных платежей за периодс 16.02.2009 по 29.05.2012, истец обратился в суд.
В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно статье 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 Гражданского кодекса РФ.
Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности сторон, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (ч.2 ст.9 АПК РФ).
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.02.2009 по делу №А32-942/2009-38/21-Б в отношении ООО «Торговое предприятие «Универсал-Авто» введена процедура наблюдения.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.08.2011 по вышеуказанному делу ответчик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.02.2014 по названному делу срок конкурсного производства продлён на шесть месяцев.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ) под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
Пункты 2 и 3 вышеуказанной статьи закона определяют, что требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном названным Федеральным законом.
Таким образом, задолженность ответчика по арендным платежам за периодс 16.02.2009 по 29.05.2012 в размере 1 479 122,95 руб., является текущими платежами.
Поскольку ответчик не представил суду доказательств выполнения в полном объеме своих обязательств по внесению арендной платы за используемый на основании договора участок в период его действия, равно как и своих возражений против суммы предъявленных к нему требований в виде контррасчета, не опроверг размер исковых требований иным образом, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка, а требования истца в этой части - законными и обоснованными.
Истец заявил о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды в размере 394337,09 руб. по состоянию на 25.08.2011.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом п. 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрена ответственность арендатора за невнесение им арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 0,1% в день за каждый день просрочки.
Согласно расчету неустойки, произведенному истцом, ее сумма составила 394337,09руб., суд расчет проверил и находит его верным.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Истец в силу прямого указания закона, а именно ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, освобожден от уплаты госпошлины при обращении в арбитражный суд.
При таких обстоятельствах, с учетом ст.ст. 333.17, 333.37 Налогового кодекса РФ, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает необходимым оплату госпошлины отнести на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Торговое предприятие «Универсал-Авто» (ИНН2310042188) в пользуадминистрации муниципального образования город Краснодар (ИНН2310032246),1479122,95 руб. – основной долг и 394337,09 – пени.
Взыскать с ООО «Торговое предприятие «Универсал-Авто» (ИНН2310042188) 31734,60руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Р.Ю. Савин
