Дата принятия: 03 апреля 2014г.
Номер документа: А32-43426/2013
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
тел.: (861) 268-21-76, 268-01-45
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-43426/2013
«03» апреля 2014г.
Резолютивная часть решения суда объявлена 02 апреля 2014г.
Полны текст решения суда изготовлен 03 апреля 2014г.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крыловой М. В.
При ведении протокола помощником судьи Сербиным С.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Вильдановой Эльмиры Федоровны, г. Новокузнецк
к ООО «Весна», г. Геленджик
о расторжении договора аренды и взыскании 720 000 руб. 00 коп.
при участии в судебном заседании
от истца: Шинкаренко С.А., представитель, доверенность в деле
от ответчика: не явился
установил:
Вильданова Эльмира Федоровна, г. Новокузнецк обратилась в арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Весна», г. Геленджик о расторжении договора аренды № 123/13 от 20.02.2013г. и взыскании 720 000 руб. 00 коп. – долга.
Определением суда от 25.02.2014г. удовлетворено ходатайство истца об увеличении размера исковых требований до 1 360 000 руб. 00 коп.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.
На основании ст. ст. 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, суд установил, что 20 февраля 2013 года между истцом Вильдановой Эльмирой Федоровной, г. Новокузнецк (арендодатель) и ответчиком ООО «Весна», г. Геленджик (арендатор) заключен договор аренды № 123/13, в соответствии с которым истец передает, а ответчик принимает в аренду во временное владение и пользование здание магазина литер «А», общей площадью 330,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Геленджик, ул. Луначарского, 123.
Срок действия договора - 3 года с даты государственной регистрации (пункт 3.1. договора).
Договором установлено, что месячная арендная плата за арендованное имущество составляет 160 000 руб. 00 коп. (пункт 4.1. договора).
Пунктом 9.3. договора предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда арендатор по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату в течение 10 дней.
Вильданова Эльмира Федоровна, г. Новокузнецк и ООО «Весна», г. Геленджик подписали акт приема-передачи имущества в аренду.
Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 15.08.2013г. с требованием об уплате задолженности по арендной плате, оставленная без удовлетворения.
Уведомлением от 18.09.2013г. истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды, также оставленным без ответа.
Ненадлежащее исполнение ООО «Весна», г. Геленджик арендных обязательств явилось основанием для обращения Вильдановой Эльмиры Федоровны, г. Новокузнецк в суд с иском.
По итогам рассмотрения материалов дела суд пришел к выводу о том, что исковые требования надлежит удовлетворить по следующим основаниям.
Оценив условия договора аренды № 123/13 от 20.02.2013г., учитывая, что сторонами были согласованы все его существенные условия к спорным правоотношениям подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное пользование и владение.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.
Факт исполнения истцом арендного обязательства и наличие у ответчика задолженности по договорам в сумме 1 360 000 руб. 00 коп. подтверждается материалами дела. Ответчик не представил суду доказательств погашения имеющейся задолженности.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства уплаты истцу арендных платежей в сумме 1 360 000 руб. 00 коп.
В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства прекращаются только при их надлежащем исполнении.
Поскольку, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договорам аренды в части внесения арендных платежей, а также то, что истец обосновал размер заявленной ко взысканию задолженности по арендной плате, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании
1 360 000 руб. 00 коп. задолженности.
Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № 123/13 от 20.02.2013г
Согласно части 2 статьи 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В связи с тем, что арендатором обязанности по внесению арендной платы не исполнялись в период с июня 2013 года по февраль 2014 года, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.
Расходы по уплате госпошлины, согласно ст. 110 АПК РФ следует возложить на ответчика.
Руководствуясь статьями 4, 9, 110, 123, 156, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды № 123/13 от 20.02.2013г., заключенный между Вильдановой Эльмирой Федоровной, г. Новокузнецк и ООО «Весна», г. Геленджик.
Взыскать с ООО «Весна», г. Геленджикв пользу Вильдановой Эльмиры Федоровны, г. Новокузнецк 1 360 000 руб. 00 коп. - долга,а также 26 400 руб. 00 коп. – расходов по уплате госпошлины.
Взыскать с ООО «Весна», г. Геленджикв доход федерального бюджета
200 руб. 00 коп. госпошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции.
СУДЬЯ М. В. КРЫЛОВА
