Дата принятия: 02 апреля 2014г.
Номер документа: А32-43371/2013
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
тел.: (861) 268-21-76, 268-01-45
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-43371/2013
«02» апреля 2014г.
Резолютивная часть решения суда объявлена 01 апреля 2014г.
Полны текст решения суда изготовлен 02 апреля 2014г.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крыловой М. В.
При ведении протокола помощником судьи Сербиным С.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, г. Анапа
к ООО «РКЦ «Анапа», г. Анапа
о расторжении договора аренды
при участии в судебном заседании
от истца: Саенко А.Е., представитель, доверенность в деле
от ответчика: не явился
установил:
Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, г. Анапа обратилось в арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «РКЦ «Анапа», г. Анапа о расторжении договора аренды № 31-08-11 от 09.08.2011г.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.
Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил.
На основании ст. ст. 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, суд установил, что 09 августа 2011 года между истцом Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, г. Анапа (арендодатель) и ответчиком ООО «РКЦ «Анапа», г. Анапа (арендатор) заключен договор аренды № 31-08-11, в соответствии с которым истец передает, а ответчик принимает в аренду нежилое помещение общей площадью
68,5 кв. м., расположенное по адресу: г. Анапа, ул. Калинина, 14-16.
Срок действия договора - с 01 августа 2011г. по 01 августа 2026г. (пункт 2.1. договора).
Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, г. Анапа и ООО «РКЦ «Анапа», г. Анапа подписали акт приема-передачи имущества в аренду.
Пунктом 7.2 договора установлено, что по требованию арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случае его нарушения, а именно: в случае не использования арендатором переданного в аренду помещения (здания) более 2-х месяцев.
Комиссией управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа 13.06.2013г. и 23.07.2013г. проведено обследование нежилого муниципального помещения, расположенного по адресу:
г. Анапа, ул. Калинина, 14-16, переданного на основании договора аренды № 31-08-11 от 09.08.2011г. В результате обследования комиссией установлено, что арендуемые помещения закрыты и не используются арендатором.
01.10.2013г. истцом в адрес ответчика были направлены извещения о необходимости устранения в десятидневный срок нарушений условий договора, содержащее предложение для расторжения договора аренды.
Однако данные требования оставлены ответчиком без внимания, что и явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
По итогам рассмотрения материалов дела суд пришел к выводу о том, что исковые требования надлежит удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Поскольку ответчик как арендатор использовал спорное помещение с нарушением условий договора аренды, а именно: не использовал переданное в аренду помещение (здание) более 2-х месяцев, чем существенно нарушил условия договора аренды, и несмотря на направление истцом ответчику требования устранить допущенные ответчиком нарушения условий договора, а также предложения расторгнуть договор аренды по основании совершения указанного нарушения, не устранил это нарушение и не расторг договор аренды по соглашению сторон, суд приходит к выводу что, требование истца о расторжении договора аренды № 31-08-11 от 09.08.2011г. подлежит удовлетворению.
Расходы по уплате госпошлины, согласно ст. 110 АПК РФ следует возложить на ответчика.
Руководствуясь статьями 4, 9, 110, 123, 156, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды № 31-08-11 от 09.08.2011г., заключенный между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, г. Анапа и ООО «РКЦ «Анапа», г. Анапа.
Взыскать с ООО «РКЦ «Анапа», г. Анапа в доход федерального бюджета
4 000 руб. 00 коп. госпошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции.
СУДЬЯ М. В. КРЫЛОВА
