Дата принятия: 01 апреля 2014г.
Номер документа: А32-43311/2013
Арбитражный суд Краснодарского края
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснодар Дело № А32-43311/2013
01 апреля 2014 г.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шевченко А.Е.
при ведении протокола помощником судьи Кисляковым Р.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар
к ООО «Порт», г. Краснодар,
о возврате нежилых помещений
при участии:
от истца: Потапов А.В.,
от ответчика: не явился,
У С Т А Н О В И Л:
Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Порт», г. Краснодар, о выселении ответчика из нежилых помещений подвала № 1, 2 литера п/А общей площадью 44,4 кв. м, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, 40.
Основания заявленных требований изложены департаментом в исковом заявлении.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном ст. 121-123 АПК РФ порядке, что в силу ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что нежилые помещения подвала № 1, 2 литера п/А, расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, 40, являются муниципальной собственностью МО город Краснодар, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2011.
15 мая 2007 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений подвала № 1, 2 литера п/А, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, 40. По акту приема-передачи от 15.05.2007 г. арендуемое имущество передано арендатору.
Срок действия договора аренды от 15.05.2007 устанавливается по 09.04.2008.
В связи с тем, что по истечении установленного срока ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В пункте 34 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором. В пункте 2 статьи 621 Гражданского кодекса предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон договора аренды вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса).
Суд при разрешении спора установил, что департамент (арендодатель) отказался от договора аренды от 15.05.2007 N 135/2 (возобновленного на неопределенный срок) с соблюдением требований пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса. Направление арендодателем уведомления от 26.07.2013 об отказе от договора аренды подтверждено материалами дела. Поэтому отношения, возникшие из договора от 15.05.2007 N 135/2, прекращены в связи с отказом арендодателя от договора, возобновленного на неопределенный срок.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса). Имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса).
Доказательств возврата арендодателю нежилых помещений ответчик в материалы дела не представил.
Таким образом, требование о выселении ответчика из нежилых помещений подвала № 1, 2 литера п/А общей площадью 44,4 кв. м, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, 40, подлежит удовлетворению.
Судебные расходы в данном случае в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат возложению на ответчика.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167-170, 102 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выселить ООО «Порт», г. Краснодар, из нежилых помещений подвала № 1, 2 литера п/А общей площадью 44,4 кв. м, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, 40.
Взыскать с ООО «Порт», г. Краснодар, в доход федерального бюджета 4 000 руб. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Судья А.Е. Шевченко
