Дата принятия: 17 марта 2014г.
Номер документа: А32-43193/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
17 марта 2014 г. Дело № А32-43193/2011
г. Краснодар -38/723-Б-5-ПС
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Тумановой Л.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Литвиненко Н.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Росгеосервис», г. Тюмень ИНН 8001012268, ОГРН 1068080015464 заявление Карпушиной Веры Павловны, г. Новороссийск об обязании внешнего управляющего передать недвижимое имущество
Установил:
В Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление Карпушиной Веры Павловны(далее - заявитель) по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Росгеосервис», в котором она просит суд обязать внешнего управляющего передать согласно договора долевого участия строительства административно-жилого комплекса№ 5781 от 20.11.2006 и решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 13.08.2010 нежилое помещение – машино-место в блок/секции № 5 в подземном этаже в оконченном строительством административно-жилом комплексе «КАСКАД» по адресу: г. Новороссийск, в квартале улиц Черняховского-Корницкого-Леженина путем подписания акта приема-передачи.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, что в соответствии со ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения заявления в их отсутствие.
Ранее внешний управляющий, пояснял, что строительство объекта, в котором расположено нежилое помещение, завершено, объект введен в эксплуатацию, при этом отказался передать нежилое помещение путем подписания акт приема-передачи, сославшись на отсутствие определения суда о передаче нежилого помещения, а также то обстоятельство, что оконченному строительством объекту не присвоен до настоящего времени почтовый адрес.
Дополнительно возражений относительно удовлетворения заявленного требования в материалы дела не поступили.
Изучив представленные в материалы дела документы, суд установил следующее.
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 19.04.2011г. в отношении должника ООО «Росгеосервис» введена процедура внешнее управление. Сообщение о введении процедуры внешнего управления опубликовано в газете «Коммерсантъ» №85 от 14.05.2011 г.
В силу части 1 статьи 223АПК РФ, пункта 1 статьи 32Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьейпорядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.
Как следует из материалов дела, между ООО «Росгеосервис»(застройщик) и Карпушиной Верой Павловной(участник долевого строительства) подписан договор участия в долевом строительстве административно-жилого комплекса № 5781 от 20.11.2006, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить административно-жилой комплекс, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, в квартале улиц: Черняховского-Корницкого-Леженина и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства нежилое помещение - расположенное в блок/секции № 5 в подземном этаже, а участник долевого строительства обязуется уплатить 180 000 руб. и принять нежилые помещения по акту приема-передачи.
Ссылаясь на то, что договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию 01 марта 2011 г. произведена государственная регистрация указанного договора, оплата по ней произведена в полном объеме, строительный объект сдан в эксплуатацию, в то время как должник, будучи застройщиком, обязательство по передаче нежилых помещений, являющегося объектом упомянутого договора, не исполнил, на основании подпункта 5 пункта 1 статьи 201.8Закона о банкротстве, Карпушина В.П. обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим заявлением.
Суд исходит из того, что строительство административно-жилого комплекса завершено, разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано, в связи с чем у должника возникает обязанность по передаче объекта долевого строительства в рамках обязательств по договору.
Отношения, вытекающие из договоров, предметом которых является привлечение денежных средств граждан и юридических лиц, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах, регулируются положениями Федерального законаот 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) (статья 1указанного закона).
Пунктом 2 статьи 2Федерального закона N 214-ФЗ установлено, что под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Как следует из пункта 1 статьи 4Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом(пункт 3 указанной статьи).
Обязательные условия, которые подлежат отражению в договоре участия в долевом строительстве, предусмотрены в пункте 4 статьи 4Федерального закона N 214-ФЗ.
Договор участия в долевом строительстве № 5781 от 20.11.2006 соответствует положениям Федерального законаN 214-ФЗ, в установленном законом порядке зарегистрирован.
Как следует из материалов дела, административно-жилой комплекс «Каскад-1» расположенный по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, в квартале улиц: Черняховского-Корницкого-Леженина введен в эксплуатацию.
Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда города Новороссийска от 13 августа 2010 года по делу N 2-2326/10 за Карпушиной В.П. признано право собственности в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по вышеуказанному адресу.
В соответствии с абзацем 3 пунктом 1 статьи 8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу пункта 1 статьи 131ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Поскольку признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником, что в свою очередь, исключает всякую возможность включения этой доли в конкурсную массу, должник не вправе распоряжаться имуществом, ему не принадлежащим (изложенный подход подтверждается правоприменительной практикой (постановлениеФАС Западно-Сибирского округа от 13.09.2012 года по делу А46-14935/2011).
При изложенных обстоятельствах, учитывая наличие судебного акта, требование Карпушиной В.П. обязать ООО «Росгеосервис»во исполнение договорных обязательств передать в собственность нежилое помещение (машино-место общей площадью 18 кв. м. (исходя из расчета 10 000 руб. за 1 кв. м.) путем подписания акта приема-передачи подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 5, 100, 201.1, 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Краснодарского края
О П Р Е Д Е Л И Л:
Обязать ООО «Росгеосервис»передать Карпушиной Вере Павловненежилое помещение (машино-место общей площадью 18 кв. м), расположенное в административно-жилом комплексе «Каскад» в блок/секции № 5, в подземном этаже, находящееся по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, в квартале улиц: Черняховского-Корницкого-Леженина путем подписания акта приема-передачи.
Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Судья Л.Р. Туманова
