Дата принятия: 18 февраля 2014г.
Номер документа: А32-42671/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
тел.: (861) 268-16-50, 267-19-70
www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
арбитражного суда первой инстанции
Дело № А32-42671/2013
г. Краснодар
18 февраля 2014 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гречко О.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению
Администрации муниципального образования Тимашевский районИНН 2353011258 КПП 235301001
к закрытому акционерному обществу «Промжилстрой»ОГРН 1022304838236 ИНН 2353016263
о взыскании задолженности в размере 157 830, 76 руб. руб.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с исковым заявлением с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 2.11.2009 № 3100009244 в сумме 141 908,22 руб и пеню в размере 15922,54 руб. всего в сумме 157830,76 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, пользуясь земельным участком, оплату за такое использование не производил.
Исковые требования истца рассматриваются в упрощенном производстве в порядке главы 29 АПК РФ.
Имеющиеся в материалах дела почтовые уведомления лиц, участвующих в деле, о возбуждении производства по настоящему делу соответствуют требованиям ст.ст.121-123, п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 №62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства».
Ответчик мотивированный письменный отзыв на иск не представил, требования истца по существу и сумме не оспорил.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.
Администрация муниципального образования Тимашевский район (далее - истец), на основании постановления главы муниципального образования Тимашевский район от 24.03 2009 года № 580 «О прекращении права аренды ЗАО «Промжилстрой» на земельный участок площадью,26100кв.м. и передачу в аренду сроком до 24 мая 2048 года земельных участков площадью 3445 кв. м, и 20744 кв. м под производственной базой по адресу: г, Тимашевск, ул. Строителей ,7 и земельного участка 732 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: г. Тимашевск, ул. Трудовой славы, 12» (далее - постановление) заключила договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 2 ноября 2009 года № 3100009244 с ЗАО « Промжилстрой» (далее - Ответчик). Предметом договора являлось предоставление в пользование земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 23:31:0315008:4, площадью 3445 кв.м., расположенного по адресу: г. Тимашевск, ул.Строителей,7сроком с 24.03. 2009 г. до 24.03.2048 г. Указанный земельный участок фактически передан Ответчику с 27.04.2004 г.
Согласно выписке из ЕГРП от 19 ноября 2013 сделка была зарегистрирована в Тимашевском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю 30.12.2009 года.
В соответствии с п.2.4 указанного договора аренды арендная плата, вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяцакаждого квартала. Пунктом 4.1.2. главы 4 договора аренды земельного участка установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере без выставления счетов Арендодателем.
Задолженность по арендной плате по договору аренды по состоянию на 31.12.2013 года составила 141 908,22 руб.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.
Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли на территории Российской Федерации является платным.
Согласно пункта 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
Статьей 606Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.
В соответствии с положениями статьи 65 АПК РФ, каждое лицо должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
Истец взятые на себя обязательства по аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается материалами дела и ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, не оспорено.
Пунктом 3.1 ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации)
На момент рассмотрения настоящего спора по существу ответчик не представил в материалы дела доказательств исполнения денежного обязательства по спорному договору аренды земельного участка в размере 141 908, 22 руб., срок исполнения которого наступил, что нарушает права истца, которые в соответствии с положениями статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, подлежат судебной защите.
Расчет суммы задолженности по арендной плате за заявленный к взысканию период, представленный истцом в материалы дела и произведенный на основании кадастровой стоимостью земельного участка и в соответствии с положениями постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края», судом проверен и признан верным.
Принимая во внимание совокупность представленных в материалы дела истцом доказательств, подтверждающих наличие у ответчика задолженности в размере 141 908, 22 руб., а также факт бездействия ответчика по оспариванию указанной истцом по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 2 ноября 2009 года № 3100009244 суммы, суд считает требование подлежащим удовлетворению в заявленном к взысканию размере.
На задолженность истцом начислена пеня.
Согласно представленного в материалы дела расчета пени задолженность ответчика перед истцом по пене составляет 15 922, 54 руб. по состоянию на 17.12.2013 г.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Расчет задолженности по пене судом проверен и признан арифметически верным.
Доказательств оплаты ответчиком пени суду не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), следовательно, требования истца в части пени обоснованы.
Таким образом, исковые требования о взыскании пени в сумме 15 922, 54 руб. по состоянию на 17.12.2013 г. подлежат удовлетворению.
В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о необоснованности исковых требований.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, с учетом ст.ст. 333.17, 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым оплату госпошлины отнести на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 70, 71, 110, 121, 123, 137, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с закрытого акционерного общества «Промжилстрой» в пользу Администрации муниципального образования Тимашевский район задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 2 ноября 2009 года № 3100009244 задолженность в размере 141 908, 22 руб. и пеню в сумме 15 922, 54 руб.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Промжилстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 734 руб. 92 коп.
В соответствии со статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Судья
О.А. Гречко
