Решение от 31 марта 2014 года №А32-42377/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
 
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6; тел. 8(861)268-46-00
 
, Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Краснодар                                                                                       Дело № А32-42377/2013
 
    31 марта 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения от 25.03.2014 года. Текст решения в полном объеме изготовлен 31.03.2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Сумина Д.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Земляк К.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Краснодар,
 
    киндивидуальному предпринимателю Гусевой Маргарите Викторовне, г. Краснодар,
 
    овзыскании арендной платы,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Бахшян Г.С. по доверенности,
 
    от ответчика – не явился,
 
 
У С Т А Н О В И Л :
 
 
    Администрация муниципального образования г. Краснодар (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гусевой Маргарите Викторовне, г. Краснодар (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 29.01.2013 по 31.10.2013 в размере 30 176,44 руб. и пени в размере 995,29 руб. Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды от 31.01.2010 №4300019767.
 
    Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен.
 
    Суд, руководствуясь ч. 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
 
    Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от 31.01.2013 №4300019767 (л/с №119430000019214) земельного участка, площадью 675 кв.м. в соответствии с постановлением администрации муниципального образования г. Краснодара от 29.01.2013 №789. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Согласно указанному договору ответчику был передан земельный участок на основании акта приема-передачи общей площадью 675 квадратных метров, расположенный по адресу: почтовое отделение №31, поселок Березовый, для строительства магазина, с кадастровым номером 23:43:0104010:777.
 
    В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
 
    В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В пункте 10 информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» содержится рекомендация, согласно которой арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.
 
    Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
 
    В соответствии с п. 1.4. Договора аренды земельного участка от 31.01.2013 №4300019767 (л/с №119430000019214), указанный в пункте 1.1 настоящего Договора Участок передается Арендатору на основании акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
 
    Истец в материалы дела представил доказательства передачи земельного участка ответчику (акт приема-передачи от 31.01.2013) который подписан обеими сторонами.
 
    В силу выраженной в постановлении ФАС СКО от 24 .11.2009 по делу № А53-5985/2009 правовой позиции условие договора аренды, предусматривающее обязанность арендатора по внесению арендной платы за период, предшествующий фактической передаче земельных участков, противоречит природе арендных отношений и применению при расчете арендной платы не подлежит.
 
    Аналогичная правовая позиция высказана в постановлении ФАС СКО от 24.09.2012 по делу №А32-15520/2011.
 
    Таким образом, в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика арендной платы за 29.01.2013-30.01.2013 года следует отказать.
 
    Согласно п. 2.4. арендная плата (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяце) вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа начала каждого месяца путем перечисления.
 
    В нарушение указанных условий ответчик по делу арендную плату за период с 29.01.2013 по 31.10.2013 не вносил, в связи, с чем образовалась задолженность.
 
    Истцом ответчику направлялась претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в добровольном порядке, однако ответчик своевременно задолженность не погасил.
 
    Расчет истца признан неверным, так как земельный участок был передан ответчику 31.01.2013 по акту приема-передачи и период следует считать с этой даты.
 
    В период с 31.01.2013 по 31.10.2013 арендная плата за земельный участок по договору аренды от 31.01.2010 №4300019767 составила в размере 29 957,78 руб. в связи с чем суд удовлетворяет требование истца о взыскании арендной платы за названный период в указанном размере.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В силу ст. 307 ГК РФ истец вправе требовать от ответчика исполнения его обязанности.
 
    Согласно условиям договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии с п.2.3 договора первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора.
 
    Договор аренды зарегистрирован 12 марта 2013 года.
 
    Таким образом первый платеж должен был быть внесен не позднее 22.03.2013 года.
 
    Таким образом, обоснованный период пени с 23.03.2013 по 14.10.2013 (дата окончания начисления пени определенная истцом по своему усмотрению).
 
    Так как ответчиком не вносилась арендная плата, образовалась задолженность по пене. В соответствии с расчетом суда обоснованный размер пени за период с 23.03.2013 по 14.10.2013  составил 982 руб. 88 коп.
 
    Согласно ст.110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям..
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Гусевой Маргариты Викторовны (ИНН 231100156255, ОГРНИП 304231119700128) в пользу администрации муниципального образования г. Краснодар (ИНН 2310032246, ОГРН 1022301606799) задолженность по арендной плате за период с 31.01.2013 по 31.10.2013 в размере 29 957,78 руб. и пени за период с 23.03.2013 по 14.10.2013  в размере 982 руб. 88 коп.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Гусевой Маргариты Викторовны (ИНН 231100156255, ОГРНИП 304231119700128) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 985 руб. 20 коп.
 
    Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия, и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                   Д.П. Сумин