Дата принятия: 18 февраля 2014г.
Номер документа: А32-42361/2013
Арбитражный суд Краснодарского края
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар № А32-42361/2013
18 февраля 2014 г.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
ООО «Сормовская 3» (ИНН 2312190343)
к ООО «Зета» (ИНН 2635098271)
о взыскании 145 556 руб. 67 коп.
УСТАНОВИЛ:
ООО «Сормовская 3» (ИНН 2312190343) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Зета» (ИНН 2635098271) о взыскании 145 556 руб. 67 коп. задолженности по договору аренды № 45 от 01.06.2012 г.
Дело рассматривается в порядке упрощенного производства (глава 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
О рассмотрении спора стороны извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации в сети Интернет.
Определение суда о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленное по всем известным суду адресам ответчика, в том числе по его юридическому адресу, возвращено с отметкой почты «истек срок хранения», что в силу ст. 123 АПК РФ считается надлежащим извещением.
Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, между ООО «Краснодарсельмаш» (далее – Арендодатель) и ООО «Зета» (далее – Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 45 от 01.06.2012 г., по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилое помещение № 27-26 площадью 54 кв. м, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Сормовская, дом № 3, - а Арендатор обязуется принять названное имущество и вносить арендную плату в соответствии с условиями договора (п. 2.1 договора).
Срок аренды по договору устанавливается с 01.06.2012 г. по 01.04.2013 г. (п. 4.1 договора).
За пользование и владение помещением по договору Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату, которая складывается из базовой, переменной и дополнительной арендной платы. Базовая арендная плата за июнь, июль, август 2012 г. составляет 300 руб. за кв. м площади помещения в месяц, в том числе НДС 18 % - 45 руб. 76 коп., все последующие месяцы - 600 руб. за кв. м площади помещения в месяц, в том числе НДС 18 % - 91 руб. 53 коп. Переменная арендная плата соответствует стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором в помещении и на территории зон общего пользования. Дополнительная арендная плата устанавливается в размере 51 руб. за 1 кв. м помещения в год и включает стоимость расходов Арендодателя на оказание Арендатору услуг в отношении помещения и зон общего пользования, в соответствии с перечнем, согласованным сторонами в Приложении № 3 к договору (п. 5.1 - 5.3 договора).
Базовая арендная плата и дополнительная арендная плата подлежат оплате Арендатором авансом ежемесячно, до 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Переменная арендная плата подлежит оплате Арендатором ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором производится оплата, после получения от Арендодателя соответствующих счетов и надлежащих документов, подтверждающих фактическое потребление коммунальных услуг в помещении (п.п. 6.1.1, 6.1.2 договора).
Если иное не установлено дополнительно, Арендатор оплачивает счета Арендодателя в течение 10 дней с даты получения счета Арендодателя. Обязательство Арендатора по оплате любых счетов по договору считается фактически исполненным с момента зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя, указанный в договоре, или на иной счет в соответствии с дополнительным распоряжением Арендодателя (п. 6.1.4 договора).
Согласно п. 4.1 договора, срок аренды устанавливается с 01.06.2012 г. по 01.04.2013 г.
По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.06.2012 г. арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение № 27-26 площадью 54 кв. м, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Сормовская, дом № 3.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы за ним образовалась задолженность за период с июня 2012 г. по февраль 2013 г. в сумме 145 556 руб. 67 коп., которую он подтвердил в акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 28.02.2013 г., подписанном сторонами.
28.02.2013 г. между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды № 45 от 01.06.2012 г., согласно которому все обязательства сторон по договору, кроме обязательств, связанных с погашением задолженности ответчика в сумме 145 556 руб. 67 коп., прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества по акту приема-передачи.
Гарантийным письмом № 4 от 29.03.2013 г. ответчик обязался оплатить указанную задолженность в срок до 15.04.2013 г.
15.08.2013 г. единственным участником ООО «Красносельмаш» принято решение о переименовании общества в ООО «Сормовская 3», о чем 22.08.2013 г. в Единый государственный реестр юридических лиц в установленном законом порядке внесена соответствующая запись.
Поскольку до настоящего времени ответчик задолженность по арендной плате в размере 145 556 руб. 67 коп. не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате образовавшейся задолженности по арендной плате в сумме 145 556 руб. 67 коп., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «Сормовская 3» о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 145 556 руб. 67 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167–170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Зета» (ИНН 2635098271) в пользу ООО «Сормовская 3» (ИНН 2312190343) 145 556 руб. 67 коп. задолженности по арендной плате, а также 5 366 руб. 70 коп. расходов по уплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.
Судья Н.А. Ермолова
