Дата принятия: 17 февраля 2014г.
Номер документа: А32-42079/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6; тел. 8(861)268-46-00
E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru, Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Краснодар Дело № А32-42079/2013
17 февраля 2014 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Сумина Д.П. рассмотрев дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г.Армавир,
к ООО «Техмаркет», г.Армавир,
о взыскании арендной платы,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация муниципального образования г.Армавир (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Техмаркет» (далее – ответчик) о взыскании задолженность по арендной плате за период с 04.06.2013 по 31.12.2013 в размере 180 499,98 руб. и пени в размере 6 645,78 руб. Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 23.09.2003 №3800007352.
Исковые требования истца рассматриваются в упрощенном производстве в порядке главы 29 АПК РФ.
Имеющиеся в материалах дела почтовые уведомления лиц, участвующих в деле, о возбуждении производства по настоящему делу соответствуют требованиям ст.ст.121-123, п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 №62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства».
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ответчиком заключен договор аренды от 23.09.2003 №3800007352 земельного участка с кадастровым номером 23:38:0102002:24, общей площадью 13 152 кв.м. для эксплуатации зданий и строений производственной базы по капитальному ремонту дизельных агрегатов большой мощностью сроком на 49 лет.
Соглашением от 18.03.2013 о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка от 23.09.2003 №0000000454 права и обязанности арендодателя по указанному договору перешли на администрацию муниципального образования г.Армавира.
Договору присвоен №3800007352.
Ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы послужило для арендатора основанием обращения в суд с настоящими требованиями.
В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Постановлением главы администрации Краснодарского края от 27.01.2011 №50 «О правилах определения размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края», утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края и Ставки арендной платы от кадастровой стоимости за земли всех категорий, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В нарушение условий договора ответчик по делу арендную плату за период с 04.06.2013 до 31.12.2013 не вносил в связи, с чем образовалась задолженность в размере 180 499,98 руб.
В соответствии с расчетом истца, признанного верным арбитражным судом, за указанный период у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 180 499,98 руб.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 307 ГК РФ истец вправе требовать от ответчика исполнения его обязанности.
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения арендной платы за вышеназванный период, а срок внесения арендной платы за указанный период наступил, то суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Ответчиком по делу обязанность по внесению арендной платы исполнялась ненадлежащим образом, то суд находит требования истца о взыскании задолженность по арендной плате в размере 180 499,98 руб. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно п.5.2 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Так как ответчиком несвоевременно вносилась арендная плата, образовалась задолженность по пене в размере 6 645,78 руб.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.
Согласно представленному расчету пеня за неисполнение обязательств составила 6 645,78 руб.
Суд проверил расчет истца и признал его верным. Контррасчет ответчиком не представлен.
Удовлетворяя требования истца в исковом производстве, суд учитывает то обстоятельство, что в отношении ответчика признан банкротом (решение суда от 18.01.2012).
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
В силу п. 2 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
В п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснено, что по смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.
В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
Дело о банкротстве возбуждено 29.11.2010, образовавшаяся задолженность возникла после возбуждения производства по делу о банкротстве.
Таким образом, требования истца, являются текущими, должны быть рассмотрены в исковом производстве.
Согласно ст.110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать ООО «Техмаркет» (ОГРН 1022300632584, ИНН 2302028172) в пользу администрации муниципального образования г.Армавир (ИНН 2302020649) задолженность по договору аренды от 23.09.2003 №3800007352 за период с 04.06.2013 по 31.12.2013 в размере 180 499,98 руб. и пени в размере 6 645,78 руб.
Взыскать с ООО «Техмаркет» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6614,37 руб.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, предусмотренные ст.ст.229, 272.1 АПК РФ.
Судья Д.П.Сумин
