Дата принятия: 29 октября 2014г.
Номер документа: А32-4207/2014
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная, д.6, тел. 268-46-00
http://www.krasnodar.arbitr.ru,e-mail:a32.vmaklashov@arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об установлении требований кредитора
29 октября 2014 года Дело №А32-4207/2014
г. Краснодар 56/11-Б/14-259-УТ
Резолютивная часть определения объявлена 30 сентября 2014 года.
Определение в полном объеме изготовлено 29 октября 2014 года.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Маклашова В.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чернецкой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседаниизаявление Данилиной Ольги Васильевны, г. Новороссийск, (от 16.07.2014г.)
к ООО ПСК "Строй-Монолит", г. Новороссийск, ОГРН/ИНН 1122315001104/2315172568,
о передаче жилых помещений, и о включении данных требований в реестр требований о передаче жилых помещений,
с участием заявителя Данилиной О.В., лично,
УСТАНОВИЛ:
Определением суда от 18 апреля 2014г. в отношении должника введена процедура наблюдения.
Данилина Ольга Васильевна, г. Новороссийск,обратилась в Арбитражный суд с требованием о передаче жилых помещений, и о включении данных требований в реестр требований о передаче жилых помещений.
23.06.2014 суд определил применить к делу № А32-4207/2014 при банкротстве ООО ПСК «Строй-Монолит» правила параграфа 7 гл. 9 ФЗ от 26.10.2002 г. № 127 «О несостоятельности (банкротстве)».
В судебном заседании арбитражного суда заявитель настаивал на удовлетворении требований. На вопрос суда заявитель пояснил, что целью заключения договоров и передачи денежных средств являлась исключительно получение квартиры, для строительства которой должник фактически привлекал денежные средства. Представил на обозрение подлинник квитанции об оплате должнику денежных средств.
Участвующие в деле лица возражений против включения требований о передаче квартиры в реестр не заявили.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований заявителя.
Как следует из материалов дела, 03.05.2012 ООО «ПСК «Строй-Монолит» и Данилиной О.В. подписан договор займа б/н по условиям которого заявитель принял на себя обязательство по передаче должнику денежных средств, а должник, принимая денежные средства с целью осуществления строительства жилого дома, принял на себя обязательства по возврату суммы займа в виде квартиры (доли в жилом помещении на первом этаже).
03.05.2012 заявитель передал должнику в счет оплаты квартиры денежную сумму в размере 1 580 000 руб., что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией.
Впоследствии стороны заключили договор купли-продажи квартиры №11 от 11.03.2014, предметом которого является квартира №4, общей площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0111002:911, расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Новороссийск, в районе с.Цемдолина; и земельный участок в праве общей долевой собственности в размере 2343/100000 доли, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Новороссийск, в районе с.Цемдолина, кадастровый номер 23:47:0111002:365.
Стороны подали документы на регистрацию, однако, регистрация была приостановлена в связи с наложением ареста на имущество должника.
Поскольку дом в эксплуатацию не сдан, право не зарегистрировано, заявитель предъявил требования о включении названных выше квартиры и земельного участка в реестр передачи жилых помещений.
Изучив представленные в дело документы, выслушав представителя заявителя, учитывая характер деятельности должника и фактически сложившиеся правоотношения сторон, суд приходит к выводу о возможности квалификации фактически сложившихся правоотношений сторон как отношения застройщика и участника долевого строительства, регулируемые Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон об участии в долевом строительстве, Закон № 214-ФЗ). Привлечение должником денежных средств в соответствующих целях подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.
Указанный подход соответствует подходу, изложенному в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), а так же неоднократно выраженному в судебной практике подхода о том, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.
По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований. По существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. Об этом, в частности, свидетельствуют как необходимость учета данных и других неденежных требований в деле о банкротстве в денежном выражении, так и порядок такого учета (подпункты 1 и 2 пункта 1 статьи 201.7, пункт 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве, пункт 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве"). В связи с этим право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. Поэтому суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.
В соответствии со ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве,по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно статье 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.
В силу статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона.
В соответствии со статьей 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований заявителя в части включения в реестр требований передачи жилых помещений квартиры.
Во включении в реестр требований о передаче земельного участка, суд отказывает в удовлетворении, поскольку законодательством не предусмотрено включение в реестр земельных участков, под которым расположен жилой дом. В реестр делится на реестр денежных требований и реестр требований о передаче жилых помещений, в которые включаются исключительно денежные требования и жилые помещения соответственно.
Руководствуясь ст.ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Арбитражный суд Краснодарского края
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить требования Данилиной Ольги Васильевныв реестр требований о передаче жилых помещений ООО ПСК "Строй-Монолит" в отношении квартиры №4 с кадастровым номером №23:47:0111002:911, общей площадью 45,4 кв.м., на первом этаже жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Новороссийск, в районе с.Цемдолина, номер кадастрового квартала 23:47:0111002. Оплата застройщику произведена в размере 1 580 000 руб.
В удовлетворении требований о включении в реестр 2343/100000 доли в праве общей долевой собственности земельного участка отказать.
Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок.
Судья В.В. Маклашов
