Определение от 29 октября 2014 года №А32-4207/2014

 
Арбитражный суд Краснодарского края
 
350063, г. Краснодар, ул. Красная, д.6, тел. 268-46-00
 
http://www.krasnodar.arbitr.ru,e-mail:a32.vmaklashov@arbitr.ru
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
об установлении требований кредитора
 
 
    29 октября 2014 года Дело №А32-4207/2014
г. Краснодар 56/11-Б/14-192-УТ


 
    Резолютивная часть определения объявлена 21 октября 2014 года.
 
    Определение в полном объеме изготовлено 29 октября 2014 года.
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Маклашова В.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чернецкой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Абрамова Александра Геннадьевича, г. Новороссийск,
 
    к ООО ПСК "Строй-Монолит", г. Новороссийск, ОГРН/ИНН 1122315001104/2315172568,
 
    об установлении требований кредитора,
 
    с участием заявителя – Абрамова А.Г., лично,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Определением суда от 18 апреля 2014г. в отношении должника введена процедура наблюдения.
 
    Абрамов Александр Геннадьевич, г. Новороссийск, обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с требованием о признании его кредитором должника и включении в реестр требований кредиторов в сумме 1 100 000 руб. задолженности.
 
    23.06.2014 суд применил к делу № А32-4207/2014 при банкротстве ООО ПСК «Строй-Монолит» правила параграфа 7 гл. 9 ФЗ от 26.10.2002 г. № 127 «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    В судебном заседании арбитражного суда заявитель настаивал на удовлетворении заявления.
 
    Представитель управляющего выразил позицию об отсутствии возражений против включения требований.
 
    Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу об удовлетворении требований заявителя.
 
    Как следует из материалов дела, 10.08.2013 ООО «ПСК «Строй-Монолит» и Абрамовым А.Г. подписан предварительный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, во исполнение которого заявителем передано должнику 1 103 970 руб.
 
    Факт передачи денежных средств подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
 
    28.01.2014 стороны заключили соглашение о расторжении договора, в соответствии с которым должник принял на себя обязательство по возврату 1 100 000 руб.
 
    Изучив представленные в дело документы, выслушав представителя заявителя, суд приходит к выводу о квалификации фактически сложившихся правоотношений сторон как отношения застройщика и участника долевого строительства, регулируемые Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон об участии в долевом строительстве, Закон № 214-ФЗ).
 
    Указанный подход соответствует подходу, изложенному в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), а так же неоднократно выраженному в судебной практике подхода о том, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.
 
    Согласно статье 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.
 
    В силу ст. 201.9 Закона о банкротстве, подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, к денежному требованию относятся требования о:
 
    возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;
 
    возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
 
    возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;
 
    возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
 
    Таким образом, заявленное Абрамовым А.Г. требование относится к требованиям участника строительства.
 
    Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика установлена ст. 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии с которой расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства производится в третью очередь.
 
    Поскольку доказательств возврата денежных средств в заявленном кредитором размере либо передачи квартиры в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о включении требований заявителя в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ПСК «Строй-Монолит».
 
    Руководствуясь ст.ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Арбитражный суд Краснодарского края
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Включить требования Абрамова Александра Геннадьевича в размере 1 100 000 руб. основного долга в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ПСК «Строй-Монолит».
 
    Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок.
 
 
    Судья В.В. Маклашов