Решение от 06 февраля 2014 года №А32-41411/2013

 
 
 
Арбитражный суд Краснодарского края
 
Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ   
 
 
    г. Краснодар                                                                                                     № А32-41411/2013
 
    06 февраля 2014 г.
 
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.
 
    рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
 
    Управления имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района (ИНН 2306032606)
 
    к ИП Михайлову Игорю Михайловичу (ИНН 231000535972)
 
    о расторжении договора и взыскании задолженности по договору аренды
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Управление имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района (ИНН 2306032606) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Михайлову Игорю Михайловичу (ИНН 231000535972) о расторжении договора аренды № 92 от 19.04.2013 г., а также о взыскании 136 363 руб. 50 коп. задолженности по договору аренды № 92 от 19.04.2013 г. за период с апреля по ноябрь 2013 г., 4 049 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.05.2013 г. по 21.11.2013 г.
 
    Дело рассматривается в порядке упрощенного производства (глава 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    О рассмотрении спора стороны извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации в сети Интернет.
 
    Определение суда о принятии искового заявления к производству и рассмотрении
 
    дела в порядке упрощенного производства, направленное по всем известным суду адресам ответчика, в том числе по его юридическому адресу, возвращено с отметкой почты «истек срок хранения», что в силу ст.123 АПК РФ считается надлежащим извещением.
 
    Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
 
    Как видно из материалов дела, между Отделом муниципальных ресурсов Администрации Ейского городского поселения Ейского района (далее - Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Михайловым Игорем Михайловичем (далее - Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 92 от 19.04.2013 г., по условиям которого на основании протокола № 1 аукциона № 14-2013 на право заключения договора аренды от 08.04.2013 г. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество (нежилое строение, состоящее в казне Ейского городского поселения Ейского района) (далее - имущество) - нежилое здание общей площадью 94,5 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Широчанский с/о, п. Широчанка, ул. Набережная, дом № 21, -  для использования под курортное бюро и торговую деятельность (п. 1.1 договора).
 
    Срок действия договора аренды устанавливается с 19.04.2013 г. по 31.12.2017 г. (п. 2.1 договора).
 
    Передача Имущества производится не позднее 10 дней с момента подписания договора и оформляется актом приема-передачи, который подписывается сторонами. Акт приема-передачи оформляется в виде Приложения №2 к договору и является его неотъемлемой частью (п.п. 3.1, 3.2 договора).
 
    В соответствии с п. 4.1 договора за указанное Имущество Арендатор уплачивает арендную плату в размере 221 130 руб. в год (без учета НДС), соответственно 18 427 руб. 50 коп. в месяц, что определено на основании протокола № 1 аукциона № 14-2013 на право заключения договора аренды от 08.04.2013 г. Арендная плата оплачивается ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет Управления федерального казначейства по Краснодарскому краю. Датой оплаты арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет.
 
    По акту приема-передачи нежилого помещения от 19.04.2013 г. арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение, общей площадью 94,5 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Широчанский с/о, п. Широчанка, ул. Набережная, дом № 21.
 
    24.09.2013 г. Советом Ейского городского поселения Ейского района принято решение № 60/3 о переименовании "Отдела муниципальных ресурсов администрации Ейского городского поселения Ейского района" в "Управление имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района".
 
    В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы за ним образовалась задолженность за период с апреля по ноябрь 2013 г. в сумме 136 363 руб. 50 коп.
 
    25.06.2013 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия № 814 с требованием оплаты задолженности, которую ответчик оставил без удовлетворения.
 
    05.08.2013 г. истец направил ответчику требование о погашении образовавшейся задолженности, а также о расторжении договора аренды № 92 от 19.04.2013 г.
 
    Поскольку до настоящего времени ответчик указанные требования не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
 
    В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате образовавшейся задолженности по арендной плате в сумме 136 363 руб. 50 коп., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    При указанных обстоятельствах, исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 136 363 руб. 50 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с 10.05.2013 г. по 21.11.2013 г. в размере 4 049 руб. 98 коп.
 
    В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата иной просрочке в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    Судом проверен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, и установлено, что он произведен с арифметическими ошибками.
 
    В связи с этим, судом произведен самостоятельный расчет, согласно которому сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 3 374 руб. 15 коп.:
 
    за период с 11.05.2013 г. по 10.06.2013 г. на сумму 25 798 руб. 50 коп. - 183 руб. 28 коп.;
 
    за период с 11.06.2013 г. по 10.07.2013 г. на сумму 44 226 руб. - 304 руб. 05 коп.;
 
    за период с 11.07.2013 г. по 10.08.2013 г. на сумму 62 653 руб. 50 коп. - 445 руб. 10 коп.;
 
    за период с 11.08.2013 г. по 10.09.2013 г. на сумму 81 081 руб. - 576 руб. 01 коп.;
 
    за период с 11.09.2013 г. по 10.10.2013 г. на сумму 99 508 руб. 50 коп. - 684 руб. 12 коп.;
 
    за период с 11.10.2013 г. по 10.11.2013 г. на сумму 117 936 руб. - 837 руб. 84 коп.;
 
    за период с 11.11.2013 г. по 21.11.2013 г. на сумму 136 363 руб. 50 коп. - 343 руб. 75 коп.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в сумме 3 374 руб. 15 коп.
 
    В остальной части исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать за необоснованностью.
 
    Относительно требования истца о расторжении договора аренды № 92 от 19.04.2013 г., суд полагает исходить из следующего.
 
    05.08.2013 г. истец направил ответчику требование о расторжении договора.
 
    В силу статьи 450Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Материалами дела подтверждается, что ответчиком неоднократно нарушены условия договора о сроках оплаты арендных платежей.
 
    Поскольку указанные нарушения условий договора аренды являются существенными, требование Управления имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района относительно расторжения договора аренды № 92 от 19.04.2013 г. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Согласно статье 333.37Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов и ответчиков.
 
    В рамках настоящего дела Управление имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского районаимеет процессуальный статус истца, в связи с чем, на него распространяется льгота, предусмотренная статьей 333.37Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167–170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Расторгнуть договор аренды № 92 от 19.04.2013 г., заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района (ИНН 2306032606) и индивидуальным предпринимателем Михайловым Игорем Михайловичем (ИНН 231000535972).
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Михайлова Игоря Михайловича (ИНН 231000535972) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района (ИНН 2306032606) 136 363 руб. 50 коп. долга и 3 374 руб. 75 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Михайлова Игоря Михайловича (ИНН 231000535972) в доход федерального бюджета 5 187 руб. 31 коп.госпошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.
 
 
 
 
    Судья                                                                                                   Н.А. Ермолова