Решение от 11 марта 2014 года №А32-41283/2013

 
    Арбитражный суд Краснодарского края
 
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
    г. Краснодар                                                            Дело № А32-41283/2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 05 марта  2014 года
 
    Решение в полном объеме изготовлено 11 марта 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Краснодарского края
 
    в составе судьи  Гречко О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Амбелиди В.А.,
 
    рассмотрев дело по заявлению:
 
    ООО «ВЕГА»
 
    ООО «ФОРТУНА»
 
    к Жилищно-строительному кооперативу «Юго-Запад»
 
    к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю
 
    третье лицо:
 
    Администрация муниципального образования город-курорт Анапа
 
    о признании незаконными действий УФСГР К и К по Краснодарскому краю
 
    при участии:
 
    от заявителей: Нахатакян С.К. – дов. от 31.01.14.,
 
    от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Крылова В.В. дов. от 20.01.2014 г,
 
    от ЖСК «Юго-Запад» - Тютерева Т.А. – дов. от 10.01.14.,.
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Заявители обратились с заявлением к заинтересованному лицу с требованиями
 
    1. Признать незаконными действия Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по внесению изменений в свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЛ № 172923 в части изменения вида права на объект -земельный участок площадью 10392 кв.м., кадастровый номер 23:37:1003001:9, расположенный по адресу: г. Анапа, ЖСК «Юго-Запад», Су-Псехское шоссе, 17 с права собственности на права постоянного (бессрочного) пользования.
 
    2. Обязать Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АМ № 021725 от 12.08.2013 г., внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и Сделок с ним, путем восстановления записи о виде права - собственность, на земельный участок площадью 10392 кв.м. с кадастровым номером 23:37:1003001:9, расположенный по адресу: г. Анапа, ЖСК «Юго-Запад», Су-Псехское шоссе, 17.
 
    В обоснование заявленных требований заявители указывают, что исправление технической ошибки должно было осуществляться по решению суда, регистратором нарушена ст. 21 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Заинтересованное лицо в отзыве  на заявление требования заявителя не признает, считает, что заявитель необоснованно ссылается на нарушение регистратором закона при исправлении технической ошибки, при ее исправлении у регистратора не было оснований полагать, что права заявителя  при устранении ошибки будут нарушены.
 
    ЖСК «Юго-Запад» считает требования заявителей необоснованными, права собственности на спорный земельный участок у  ЖСК «Юго-Запад» не было.
 
 
    Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования  не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    24 декабря 2012 года между ООО «ВЕГА» и ЖСК «Юго-Запад» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде 1/2доли объекта незавершенного строительством, готовностью 91 %, двухэтажного нежилого здания литер «А», площадью застройки 158,3 кв.м. и общей площади 244,4 кв.м., расположенное по адресу: г.-к. Анапа, Су-Псехское шоссе, 17.
 
 
    24 декабря 2012 года между ООО «ФОРТУНА» и ЖСК «Юго-Запад» (далее - продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества на вторую долю -в виде 1/2доли объекта незавершенного строительством, готовностью 91 %, двухэтажного нежилого здания литер «А», площадью застройки 158,3 кв.м. и общей площади 244,4 кв.м., расположенное по адресу: г.-к. Анапа, Су-Псехское шоссе, 17.
 
 
    На момент заключения договора, продавец в качестве подтверждения своих прав на земельный участок представил покупателю  Свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЛ № 172923 от 27.09.2012 года, подтверждающее принадлежность ему земельного участка на праве собственности.
 
    Право собственности заявителей на земельный участок и на объект недвижимости не зарегистрировано.
 
    Как следует из свидетельства 23-АМ № 021725, и установлено в ходе судебного разбирательства, в результате совершенной технической ошибки при выдаче Свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АЛ № 172923 от 27.09.2012 г. на земельный участок с кадастровым номером 23:37:1003001:9.  в части указанного вида права - «собственность» была исправлена техническая ошибка и выдано новое свидетельство 23-AM № 021725 (повторное, взамен свидетельства № 172923 серия 23 АЛ от 27.09.2012 г.), согласно которому земельный участок, на котором расположены принадлежащий заявителям объект недвижимого имущества, принадлежит продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.
 
    Полагая, что действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выразившиеся в исправлении существенной технической ошибки и выдаче нового свидетельства серии 23-АМ № 021725, с указанием вида права - постоянное (бессрочное) пользование, является незаконным и нарушающим права и законные интересы заявителей - ООО «Фортуна» и ООО «Вега», а кроме того, является подложным документом, заявители обратились в суд с заявлением о признании действий незаконными.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    Согласно статье 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    Исходя из смысла названных норм, необходимым условием для признания оспариваемого решения незаконным является одновременное несоответствие его закону или иному нормативно-правовому акту, так, и нарушение указанным решением гражданских прав и охраняемых законом интересов граждан или юридических лиц, обратившихся в суд с соответствующим требованием.В соответствии со ст. 21 Федерального закона  от 21.07.1997 N 122-ФЗ  "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
 
    Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.
 
    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.
 
    Учитывая, что титульный правообладатель земельного участка Жилищно-строительный кооператив «Юго-Запад» подтвердил, что об исправлении технической ошибки он был уведомлен, с ее исправлением согласен, и права собственности на спорный земельный участок никогда не имел, суд считает, что исправление ошибки осуществлено в соответствии со ст. 21 закона о госрегистрации.
 
    Нарушение прав и законных интересов ООО «Вега» и 000 «Фортуна» заключается не в том, что после внесения в реестр изменений в свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 10392 кв.м. с кадастровым номером 23:37:1003001:9, с права собственности на право постоянного (бессрочного) пользования, заявители лишаются возможности осуществления перехода права собственности на земельный участок по уже заключенным 24.12.2012 года договорам купли-продажи, а в том, что в заключенном между ними и третьим лицом договоре купли-продажи имеются недостоверные сведения о правах продавца на земельный участок.
 
    Внесение регистратором исправлений технической ошибки в ранее выданном свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 23:37:1003001:9 серии 23-АЛ № 172923 и выдача нового свидетельства серии 23-AM № 021725 не противоречит положениям ч. 2 ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,  поскольку на момент исправления технической ошибки  права заявителей,  как на земельный участок, так и на расположенные на нем объекты недвижимости, зарегистрированы не были, и соответственно оснований полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, у регистратора не было. Отсутствовали такие основания также и в связи с тем, что исправление технической ошибки само по себе  причинить вред или нарушить законные интересы заявителей не может. К заявителям, как к приобретателям объекта недвижимого имущества в силу закона могли  перейти лишь те права на земельный участок, которые имелись у продавца (независимо от того, какие условия были указаны по данному вопросу в договоре, и независимо от того, какая запись о правах имелась в реестре).
 
    Фактически заявители могут лишь ссылаться на заблуждение по поводу предмета сделки, в которое они были введены при ее заключении. Однако, данное обстоятельство не имеет значения для существа рассматриваемого в рамках настоящего дела требования.                 Данный спор подлежит рассмотрению в отдельном производстве между продавцом и покупателем объектов недвижимости.
 
    Учитывая, что в действиях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, нарушений закона не установлено, оснований для удовлетворения заявления не имеется.
 
 
    На основании изложенного и, руководствуясь статьями  167-170, 198-201 АПК  РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении заявленных требований  отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.
 
    Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья  :                                                                                             О.А. Гречко