Решение от 05 марта 2014 года №А32-40722/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
 
350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 6
 
E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru
 
http://krasnodar.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А32-40722/2013
 
    г. Краснодар                                                                                      «05» марта  2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена «27» февраля 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен «05» марта  2014 года.
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Григорьевой Ю. С.,
 
    при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи Мовсесян А.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ОАО «Краснодардорнеруд», г. Краснодар, к ООО ПКФ «Аргелит», с. Новоалексеевское Белореченского района Краснодарского края,
 
    о регистрации перехода права собственности и обязании исполнить условия договора
 
    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: УФРС по Краснодарскому краю, г. Краснодар,
 
    при участиив итоговом судебном заседании представителя истца– генерального директора  Мултыха А.М. (выписка из ЕГРЮЛ, паспорт),
 
установил:
 
    истец просит суд (с учетом уточнения предмета иска) осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ответчика к истцу на следующий объект недвижимого имущества: здание, кадастровый номер объекта 23:39:0416003:276, расположенное по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, с. Новоалексеевское, б/н, а также обязать ответчика исполнить условия договора отступного от 04.12.2008 г., в части представления документов на государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в учреждение юстиции.
 
    Исковые требования и их конкретный вид (способ судебной защиты) основаны на статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы необходимостью восстановления нарушенного права истца. Фактическое основание исковых требований изложено истцом в исковом заявлении.
 
    Ответчик  отзыва на иск  не представил. В судебное заседание представители ответчика и третьего лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте его проведения, что подтверждается почтовыми уведомлениями, не явились. Неявка стороны в судебное заседание не является в соответствии со статьями 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации препятствием для рассмотрения судом  дела по существу.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.
 
    04 декабря 2008 года между истцом и ответчиком подписан договор об отступном (л.д. 40), согласно условиям которого ответчик вместо исполнения обязательства перед истцом по оплате  товара, передает истцу в качестве отступного незавершенное строительство – административное здание и здание пристройки, общей площадью застройки 600 кв.м, год постройки не установлен, балансовая стоимость 2 111 971 рубль 81 коп., технический паспорт не представлен, готовность здания – 90 %, а также право аренды земельного участка общей площадью 2 600 кв.м, на котором расположено здание. Имущество расположено по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, с. Новоалексеевское, Промзона, на сумму 8 116 151 рубль.
 
    30 августа 2013 года между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 о внесении изменений и дополнений в договор об отступном от 04.12.2008 г., согласно которому ответчик передает истцу в качестве отступного недвижимое имущество – нежилое здание, общей площадью 561,3 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта 23:39:0416003:276, расположенное по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, с. Новоалексеевское, на сумму 8 116 151 рубль. В тот же день сторонами подписан акт приема-передачи имущества (л.д. 43).
 
    21октября 2013 года государственный регистратор отказал истцу и ответчику в регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, общей площадью 561,3 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта 23:39:0416003:276, расположенное по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, с. Новоалексеевское, в связи с непредставлением необходимых документов.
 
    Решением арбитражного суда Краснодарского края от 23 октября 2013 года по делу № А32-13516/2013 истцу отказано в признании недействительным договора об отступном от 04.12.2008 г., как мнимой сделки. Решение суда вступило в законную силу.
 
    Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.
 
    При принятии решения суд руководствовался следующим.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В силу ст. ст. 11, 12ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.
 
    Статьями 223, 131и пунктом 1 статьи 551ГК РФ, статьей 2Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.
 
    Обращаясь в арбитражный суд, истец в качестве оснований возникновения права на спорные объекты указал на нормы ст. 218ГК РФ и сделку по приобретению недвижимого имущества (договор от 04.12.2008 г. и дополнительное соглашение № 1 о внесении изменений и дополнений в договор об отступном от 04.12.2008 г.).
 
    Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218ГК РФ. В частности право собственности приобретается лицом на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (ч. 1 ст. 218ГК РФ) или на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества, принадлежащего иному собственнику (ч. 2 ст. 218ГК РФ).
 
    В соответствии с частью 2 статьи  223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно статье 131, части 1 статьи  551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Договор  подписан сторонами позднее вступления в действие Федерального законаот 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального законаот 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии со статьей 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, а также сделки, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    Решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием участников общества.
 
    Истец по предложению суда не представил суду доказательств того, что заключенное соглашение не является для продавца крупной сделкой, либо того, что оно было одобрено в установленном законом порядке.
 
    Истцом также не представлено суду доказательств уклонения  ответчика от осуществления государственной регистрации перехода права собственности, учитывая совместное обращение сторон к государственному регистратору. Таким образом, причиной невозможности осуществления государственной регистрации перехода права собственности в рассматриваемом случае  является не уклонения ответчика от обращения к государственному регистратору, а отсутствие у ответчика доказательств, подтверждающих соответствие порядка заключения соответствующей сделки требованиям закона.
 
    По мнению суда, исходя из совокупности обстоятельств, исковые  требованияОАО «Краснодардорнеруд» являются не обоснованными ине подлежат удовлетворению.
 
    Суд разъясняет, что стороны договора вправе в любое время обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности к истцу  одновременно с представлением документов, подтверждающих наличие у продавца доказательств совершения сделки требованиям закона к порядку её заключения.  В противном случае истец вправе оспаривать действительность заключенного договора в судебном порядке.
 
    Расходы по делу в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца, как на неправую в споре сторону. Учитывая наличие двух исковых требований, каждое из которых облагается государственной пошлиной в размере 4 000 рублей, с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию сумма недоплаченной государственной пошлины.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Ходатайство истца о приобщении дополнительного  письменного доказательства удовлетворить. Уточнения иска принять.
 
    В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Краснодардорнеруд» (ОГРН 1062309027098) Краснодарский край, г. Краснодар, в доход федерального бюджета 4 000 рублей государственную пошлину, не доплаченную истцом при подаче иска.
 
    Исполнительный лист выдать в установленном законом порядке после вступления решения в законную силу и направить в налоговый орган по месту налогового учета истца.
 
    Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объёме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
Судья                                                                                        Григорьева Ю.С.