Решение от 04 февраля 2014 года №А32-40642/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ
 
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
 
тел.: (861) 268-16-50, 268-18-65
 
www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А32-40642/2013
 
    г. Краснодар
 
04 февраля 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,
 
 
    рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город – курорт Анапа (ОГРН 1022300518118, ИНН 2301006401), г. Анапа,
 
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Южная строительная коммуникационная компания» (ОГРН 1022301969062, ИНН 2312014637), г. Краснодар,
 
 
    о взыскании 101 669,89 рублей,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, г. Анапа (далее – управление) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к  ООО «Южная строительная коммуникационная компания», г. Краснодар (далее – общество) о взыскании 101 669,89 рублей задолженности по арендной плате, пени.
 
    Требование мотивировано тем, что ответчик, пользуясь земельным участком, оплату за такое использование не производил.
 
    Ответчик в материалы дела представил отзыв, согласно которого возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие оснований для взыскания арендной платы в связи с переходом спорного земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Исковые требования истца рассматриваются в упрощенном производстве в порядке главы 29 АПК РФ.
 
    Лица, участвующие в деле, о возбуждении производства по настоящему делу и рассмотрении его в порядке упрощенного производства уведомлены в соответствии с требованиями ст.ст.121-123, п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 №62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства».
 
    В соответствии с частью 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил.
 
    10 января 2008 года комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город-курорт Анапа (арендодатель) и  МУП «Горэлектросети» (арендатор) заключили договор аренды № 3700003308 земельного участка площадью 14280 кв. м, с кадастровым номером 23:37:0101054:0093, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г-к. Анапа, ул. Крылова, 23 для эксплуатации здания распределительной подстанции и проходной со сроком аренды до 24 октября 2032 года.
 
    12 февраля 2008 года стороны договора аренды заключили соглашение о внесении изменений в договор, в соответствии с которыми изменен вид разрешенного использования земельного участка, участок предоставлен для многоквартирного жилищного строительства.
 
    10 июля 2008 года МУП «Горэлектросеть» и ООО «ЮСКК» заключили соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10.01.2008 № 3700003308, согласно которому обществу перешли все права и обязанности арендатора по указанному договору аренды.
 
    Договор аренды и соглашение о переводе прав и обязанностей по договору зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 06.03.2013.
 
    В соответствии с пунктом 3.4 договора годовая сумма арендной платы по договору составляет 462 318 руб. и в дальнейшем может быть изменен  арендодателем самостоятельно в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации, Краснодарского края и города-курорта Анапа либо в связи с изменением арендатором цели использования земельного участка.
 
    Пунктом 3.5 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором равными частями до 10 апреля, 10 июля, 10 октября и 10 ноября.
 
    Согласно пункту 3.7 договора арендная плата взимается с даты принятия постановления главы города-курорта Анапа о предоставлении земельного участка арендатору, а в случаях, когда право аренды переходит приобретателю строений, расположенных на арендуемом земельном участке – с момента государственной регистрации перехода права собственности на строения, здания, сооружения, расположенные на земельном участке, если договором об отчуждении строения не предусмотрено иное.
 
    Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.04.2013 по 30.09.2013 в сумме 79 504,74 рублей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Как следует из материалов дела, обществу в соответствии с разрешениями на строительство  от 07.11.2008 № RU 23301000-1032, от 24.12.2009 № RU 23301000-441 разрешено строительство объекта «Жилой комплекс «Чистое небо-2»: жилой дом № 1 (общая площадь здания 10833,5 кв. м) и жилой дом  № 2 (общая площадь здания 10833,5 кв. м) на земельном участке площадью 14280 кв. м по адресу: г. Анапа, ул. Крылова, 23.
 
    Согласно разрешениям на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2009 № RU 23301000-235, от 18.01.2012 № RU 23301000-4 ответчику разрешено ввести в эксплуатацию объект капитального строительства «Жилой комплекс «Чистое небо-2»: 1-ый пусковой комплекс, жилой дом № 2 и жилой дом № 1 по адресу: г. Анапа, ул. Крылова, 23.
 
    25 января 2010 года Российская Федерация зарегистрировала право собственности на три жилые квартиры 1-го этажа, расположенные по адресу: г-к. Анапа,                                 ул. Крылова, 23, корпус 2, кв. 2, что подтверждается имеющимися в деле свидетельствами о регистрации права.
 
    Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
 
    Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004                      «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1             статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
 
    Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
 
    При этом пункт 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ                     «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
 
    Исходя из названных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме.
 
    Соответственно, с указанного момента муниципальное образование город-курорт Анапа утрачивает право на распоряжение данным земельным участком.
 
    С учетом положений статей 36 и 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и администрацией, должен считаться прекратившимся ввиду совпадения в одном лице должника и кредитора (статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка. В силу этого любое из лиц, подписавших договор аренды, или любой из сособственников участка вправе обратиться к управлению с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды (постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 11642/11).
 
    В материалах дела имеются доказательства государственной регистрации в                январе 2010 года права собственности Российской Федерации на помещения, расположенные в многоквартирном доме на спорном земельном участке, в силу чего с указанного момента на спорный земельный участок возникла общая долевая собственность собственников помещений многоквартирного дома.
 
    Таким образом, управлением необоснованно начислена арендная плата за период с 01.04.2013 по 30.09.2013 за пользование земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом, поскольку в спорном периоде право аренды общества прекратилось.
 
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 70, 71, 110, 121,  123, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении заявленных требований отказать.
 
    Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению.
 
    В соответствии со статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
 
 
 
 
    Судья
 
О.С. Левченко